住宅工程质量通病防治验收资料全

1、住宅工程质量通病防治资料目 录序 号容页码备注1工程概况2防治任务书3设计及技术措施交底记录4防治方案及施工措施审批表5防治方案及施工措施6施工技术交底记录7住宅工程质量通病防治检查表（一）8现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽验收记录（统表1）9现浇楼板裂防治钢筋工程隐蔽验收记录（统表2）10现浇楼板渗漏防治砂工程隐蔽验收记录（统表3）11墙体裂缝防治砌体工程隐蔽验收记录（统表4-1、4-2、4-3）12墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽验收记录（统表5）13外墙防渗挑眼洞填堵隐蔽验收记录（统表6）14住宅工程质量通病防治检查表（一）15建筑物室高度测量记录16建筑物室标高、轴线、楼板厚度测量记录17楼地

2、面渗漏防治管道安装工程隐蔽验收记录（统表7）18楼地面渗漏防治防水工程隐蔽验收记录（统表8）19门窗渗漏防治窗制作隐蔽验收记录（统表9）20屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录（统表10）21住宅工程质量通病防治工作总结报告22住宅工程质量通病防治工作评估报告23住宅工程质量通病防治检查表（三）24住宅工程质量通病防治图片资料25专题会议纪要工程概况工程名称工程地址工程类型.1.建筑；口 2.设备安装；口 3.装修工程预（概）算建安工作量.1.新建；口 2.扩建；口 3.改建万元投资类别 1.外资； 2.合资； 3.国有；口4.集体；.5.民管其中：桩基万元建筑面积m2层次层土建万元结构类型砖混结构开

3、工日期安装万元完工日期验收日期装修万元单 位 名 称资质等级法人代表项目负责人建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位总包分包分包分包结 构 及 装 修 概 况。基 础标号为C25混凝土条形基础。主体结构混凝土标号为C20砖混结构，现浇钢筋混凝土楼面，1-3层为M10混合砂浆，4-6层为M7.5 混合砂浆，MU10多孔砖。屋面现浇C20外斜屋面（卷材SBSW水保温屋面）楼、地面标号为C20细石混凝土地面。门 窗铝合金门窗。外装饰12MMB 1: 3水泥砂浆打底，8MMB 1 : 2.5水泥砂浆粉面。乳胶漆喷涂。装饰15MMB 1:1: 6水泥石灰砂浆粉刷，8MMB 1: 1: 4水泥砂浆压实抹

4、光白色水泥腻子粉平。水、暖、卫给水管PP-R塑料管，污水横管 UPVC给水管1.0Mpa水压，ABS新型地漏。电气附注复核人:填表人：住宅工程质量通病防治方案及施工措施审批表工程名称北1#楼日期时间地点序号提出的图纸问题图纸修订意见设计负责人各单位 项目负责 人签字建设单位（建设单位公章）设计单位监理单位施工单位工程名称日期年 月日现报上下表中的技术管理文件、请予审批。类另I编制人册数页数施工组织设计施工方案容附后申报简述：申报部门（分包单位）：申报人：审核意见：后无附页总承包单位名称：审核人：审核日期：年 月日审批意见：审批结论：口同意修改后报口审批部门（单位）审批人：重新编制日 期：年 月

5、 日注：附施工组织设计、施工方案。住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录工程名称施工单位交底部位工序名称交底提要：父底容：技术负责人交底人接受父底人注：1、交底交两份；2 、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。住宅工程质量通病防治检查表（一）2005年 月 日建设单位监理单位施工单位工程名称结构层次面积 （明进度类别序 号导则序号检查容执行情况说明好中差建设单位*12.2防治费用列入概预算*23.1.13.1.2下达防治任务书、批复防治方案23.1.33.1.5健全管理机构、定期例会、解决问题检查 验收43.1.6明确奖惩措施设计单位53.2.1设计图纸提出防治措施63.2.2设计及

6、技术措施交底施工 单位*73.3.13.3.2编制防治方案及施工措施，收集防治 资料83.3.4技术交底、样板引路监理 单位*93.4.1监理规划有通病防治容，审查防治 方案及施工措施103.4.3检测仪器配置到位自查 评估 意见 较好 f 较差年 月 日建设项目负责人总监理工程师项目经理监督 抽查 意见 较好 f 较差年 月 日质量监督员科室负责人填表说明1、住宅工程质量通病防治检查表一式二份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单位汇总填写，质监部门予以抽查认定。2、在工程基础验收前上报表（一），主体验收前上报表（二），竣工验收前汇总上报表（三）。3、表中“执行情况”栏“好、中、差”的

7、标准是：该条文实施且质量合格的为“好”；部分实施且质量基本符合要求的为“中”；未实施或质量较差的为“差”。4、“自查评估意见”、“监督抽查意见”和“综合评估意见”填写“较好、一般、较差”，其标准是：导则序号中带*号的执行为“中”以上，且总条文 85%大“中”以上的为“较好”；带*号的执行为“中”以上，且条文 70%大“中”的为“一般”：其它为“较差”。现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽工程验收记录统表1第页共页工程名称项目经理分项工程名称钢筋工程专业工长隐蔽工程项目钢筋制作安装施工单位施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽，程部位一层楼卸质量要求施工单位自查记录监理（建设

8、）单位 验收记录两端单元中和现浇板设置双 层双向钢筋，外墙转角处设置 7力10,长为1.5m的放射筋。符合导则第5.1.3条的规定板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩筋，68150两边搭接250。符合导则第5.1.4条的规定钢筋保护层厚度必须符合设计要求，悬挑现浇板负弯矩钢 筋卜面设置间距300mm的垫 块。符合导则第5.2.5条的规定线管布置在双层双向钢筋网 中间且沿预埋管方向增设66150宽度450mm的钢筋网 带。符合导则第5.2.6条的规定施工单位 自查结论符合导则要求施工单位项目技术负责人：年 月 日监理（建设） 单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年 月 日注：如需绘制图

9、纸的防附本记录后。现浇楼板裂缝防治硅工程隐蔽工程验收记录统表3第页共页工程名称项目经理分项工程名称碎工程专业工长隐蔽工程项目碎现浇板施工单位施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽，程部位一层楼卸质量要求施工单位自查记录监理（建设）单位 验收记录现浇板浇筑时，在碎初凝前进 行二次振捣、在终凝前进行二 次压抹。符合导则第5.2.7条的规定现浇板浇筑后应进行不少于7天的浇水养护，碎强度达到1.2MPa后方可进行后续施ZCo符合导则第5.2.9条的规定施工缝、后浇带的位置符合设 计和施工方案的要求。后浇带 碎应在主体Z构浇筑60d后进行，要用微膨胀碎。符合导则第5.2.12

10、条的规定施工单位 自查结论符合导则要求施工单位项目技术负责人：年 月 日监理（建设） 单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年 月 日第页共页工程名称项目经理分项工程名称碎工程专业工长隐蔽工程项目碎现浇板施工单位施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽，程部位一层楼卸质量要求施工单位自查记录监理（建设）单位 验收记录在厨房、卫生间四周瘠下（除 门洞外）设一道高 200mm的 碎止水带与楼面一起浇筑。地 面标高比其它房间低 20mm o符合导则第6.1.2条的规定预留洞口坐标位置应正确， 洞 口形状为上大下小。符合导则第6.2.1条的规定施工单位 自查结论符合导

11、则要求施工单位项目技术负责人：年 月 日监理（建设） 单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年 月 日注：如需绘制图纸的防附本记录后。墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-3第页共页工程名称项目经理分项工程名称砌体工程专业工长隐蔽工程项目砌体施工单位施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽，程部位一层墙质量要求施工单位自查记录监理（建设）单位 验收记录加气碎砌块、蒸压灰砂砖、粉 煤灰砖、碎小型空心砌块出釜 时间不小于28天，上墙含水 率控制在5%8%。符合导则第4.2.2条的规定底层设置通长现浇钢筋碎窗台 梁，高度120mm, 4力10,箍 筋力6200

12、, 一次浇筑完成。符合导则第4.1.3条的规定硅小型空心砌块，加气硅砌块等轻 质墙体，间距不小于3m设构造柱， 墙高中部设厚度为 120mm的碎腰 梁，硅体无约束的端部设构造柱， 门窗洞口浇筑钢筋碎框。符合导则第4.1.4条的规定填充墙砌至接近梁底时，留一 定空隙，间隔15天以后方将 其补砌挤紧，填充墙与框架柱 交接处，砌筑时预留凹缝。符合导则第4.2.3条的规定施工单位 自查结论符合导则要求施工单位项目技术负责人：年 月 日监理（建设） 单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年 月 日第页共页工程名称项目经理分项工程名称砌体工程专业工长隐蔽工程项目砌体施工单位施工标准及代号DB32/

13、294-1999、导则施工图名称及编号质量要求施工单位自查记录监理（建设）单位 验收记录加气碎砌块、蒸压灰砂砖、粉 煤灰砖、碎小型空心砌块出釜 时间不小于28天，上墙含水 率控制在5%8%。符合导则第4.2.2条的规定窗台设置通长现浇钢筋碎板 带，一次浇筑完成配3力8,碎C20。符合导则第4.1.3条的规定隐蔽，程部位二层墙硅小型空心砌块，加气硅砌块等轻 质墙体，间距不小于3m设构造柱， 墙高中部设厚度为 120mm的碎腰 梁，硅体无约束的端部设构造柱， 门窗洞口浇筑钢筋碎框。符合导则第4.1.4条的规定填充墙砌至接近梁底时，留一 定空隙，间隔15天以后方将 其补砌挤紧，填充墙与框架柱 交接处

14、，砌筑时预留凹缝。符合导则第4.2.3条的规定砖混结构坡屋顶梁下口的砌 体砌成踏步形。符合导则第4.2.4条的规定施工单位 自查结论施工单位项目技术负责人：符合导则要求年 月 日监理（建设） 单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人） ：年 月 日第页共页工程名称项目经理分项工程名称砌体工程专业工长隐蔽工程项目砌体施工单位施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号质量要求施工单位自查记录监理（建设）单位 验收记录加气碎砌块、蒸压灰砂砖、粉 煤灰砖、碎小型空心砌块出釜 时间不小于28天，上墙含水 率控制在5%8%。符合导则第4.2.2条的规定顶层设置通长现浇钢筋硅窗台梁，

15、高度120mm,4力10,箍筋力6200, 一次浇筑完成，房屋两端顶层砌体 沿高度方向设置间距不大于1.3m现 浇钢筋硅板带。符合导则第4.1.3条的规定隐蔽，程部位三层墙硅小型空心砌块，加气硅砌块等轻 质墙体，间距不小于3m设构造柱， 墙高中部设厚度为 120mm的碎腰 梁，硅体无约束的端部设构造柱， 门窗洞口浇筑钢筋碎框。符合导则第4.1.4条的规定填充墙砌至接近梁底时，留一 定空隙，间隔15天以后方将 其补砌挤紧，填充墙与框架柱 交接处，砌筑时预留凹缝。符合导则第4.2.3条的规定施工单位 自查结论施工单位项目技术负责人：符合导则要求年 月 日监理（建设） 单位验收结论监理工程师（建设单

16、位项目负责人） ：年 月 日注：如需绘制图纸的防附本记录后。外墙防渗漏挑眼洞填堵隐蔽工程验收记录统表6第页共页工程名称项目经理分项工程名称抹灰_程专业工长隐蔽工程项目抹灰施工单位施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位一层质量要求施工单位自查记录监理（建设）单位 验收记录填充墙与梁柱以及碎构造柱、 板带交接处，外墙采用钢丝 网，墙米用耐碱玻璃网布加强 带处理，加强带与各基体搭接 宽度不小于150mm符合导则第4.1.7条的规定项层粉刷砂浆中掺入抗裂纤 维。符合导则第4.1.7条的规定顶层框架填充墙采用碎空心 砌块，加气碎砌块等轻质材料 时，墙面满铺钢筋网粉刷。

17、符合导则第4.1.9条的规定砌体结构砌筑完成后，不小于 30大再抹灰。符合导则第4.2.5条的规定施工单位 自查结论符合导则要求施工单位项目技术负责人：年 月 日监理（建设） 单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年 月 日第页共页工程名称项目经理分项工程名称砌体工程专业工长隐蔽工程项目砌体施工单位施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位东立回质量要求施工单位自查记录监理（建设）单位 验收记录清理干净外墙脚手洞后浇水 湿润，四周铺满1: 2水泥防水 砂浆，用2块断砖堵砌，高外 底，且上口比外墙面凹进墙 25mm£右。符合导则第7.2.4条的规

18、定外分堵，堵完外墙砖后待砂浆 凝固后米用1 : 2水泥防水砂 浆粉刷至与墙面平。符合导则第7.2.4条的规定待第一遍砂浆凝固后，浇水湿 润至周围宽出 10-20cm后用 1 : 2水泥砂浆粉刷每边宽出 3-5cm,并浇水养护2天后用 小锤敲击检查无空鼓。符合导则第7.2.5条的规定小圆孔应采用微膨胀水泥砂 浆二次填塞密实。符合导则第7.2.4条的规定施工单位 自查结论符合导则要求施工单位项目技术负责人：年 月 日监理（建设） 单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年 月 日注：如需绘制图纸的防附本记录后。住宅工程质量通病防治检查表（二）2005年 月 日建设单位监理单位施工单位工程名称

19、结构层次面积 (ffl2)类别序 号导则序号检查容执行情况说明好中差墙 体 裂 缝防 治114.1.1总沉降、沉降速率及沉降差异124.1.2建筑物长度（40nm*134.1.3窗台碎梁、板带设置*144.1.44.1.9轻质墙（洞口边、板带、顶层）构造措施154.1.54.1.104.1.114.2.6外墙保温设计、墙体施工措施164.1.64.2.7拉结筋预埋174.2.14.2.2砌筑砂浆采用中粗砂、砌块材料停放的时间*184.2.34.1.74.2.5梁底、柱（墙）边填充墙建筑细部构造 及网布加强带（每边不少于 150mm194.2.4砌体屋面卧梁下口砌踏步形现浇楼板裂缝防治*205.

20、1.2现浇混凝土板厚度*215.1.35.1.4屋面、建筑物两端等板筋设置及配合比225.1.55.1.6外墙转角构造柱、圈梁截面，现浇板强度235.2.15.2.4混凝土拌合料、塌落度*245.2.55.2.6现浇板钢筋垫层、保护层、管线设置及 防裂构造255.2.75.2.8现浇板碎二次抹压及养护265.2.95.2.11模板支撑、拆模要求、现浇板养护期的堆载275.2.10现浇板免粉刷措施285.2.12施工缝、后浇带位置及处理标（Wj 和 几何 尺寸 控制2910.1.2主体施工层高和轴线控制线3010.1.3现浇碎板标高控制标识*3110.1.5室层高、轴线、板厚3210.2.2监理

21、室标高、几何尺寸平行记录防渗*336.1.2厨卫间等防水混凝土翻边自查 评估 意见 较好 f 较差年 月 日建设项目负责人总监理工程师项目经理监督 抽查 意见 较好 f 较差年 月 日质量监督员科室负责人工程名称结构类型层次形象进度施工单位监理（建设）单位测量仪器测量日期层次部位（房间号）实测值（mm）极差（mm）备注一 层一 层一 层二 层二 层二 层三 层三 层三 层四 层四 层四 层五 层五 层五 层实测室高度点取大极差结论：抽测人：年月日施工单位项目负责人：（签字）监理单位项目总监（建设单位项目负责人）：（签字）年 月日建筑物室标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位：家树建筑工程工程名称

22、东郊小镇A2栋形象进度主体三层结束测量仪器经纬仪、水准仪、钢尺测量日期05.10.5测量项目层次或部位设计值允许偏差实测偏差（mm）室标高一层2680士 102334543324一层2680士 101533435323二层2680士 10-1-1-2001-1-20-1二层2680士 109八10於心98997三层2680士 103645443663三层2680士 100112133201实测60点，不合格 2点。抽测人：复核人：轴线一层板5244下1 45,为i 43一层梁8756676876A二层梁82112424232二层柱86776546654三层板5344山i 353343三层梁82

23、523432231实测60点，不合格 5点。抽测人：复核人：楼 板 厚 度一层楼板120+8, -52445343654一层楼板120+8, -5-1-2-10-3-1021-2一层楼板120+8, -5i 8&7768舟i 76一层楼板120+8, -54544363556二层楼板120+8, -52442235343二层楼板120+8, -51412321356实测60点，不合格 3点。抽测人：复核人：处理意见总监理工程师（建设单位项目负责人）项目经理:05年 月 日注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。楼地面渗漏防治防水工程隐蔽工程验收记录统表8第页共页工程名称项目经

24、理分项工程名称楼地面，程专业工长隐蔽工程项目楼地面施工单位施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽，程部位一层质量要求施工单位自查记录监理（建设）单位 验收记录管道安装前，楼板板厚围上下 水管的外壁做毛化处理， A 层40mm塑料胶，用筛洗的总 粗砂喷洒均匀。符合导则第6.2.2条的规定现浇板预留洞口填塞前， 将洞 口毛化处理，涂刷加胶水泥浆 作粘结层，洞口填塞分两次浇 筑，先用掺入抗裂防渗亮剂的 微膨胀细石硅浇筑 2/3厚度， 碎凝固后蓄水4h,无渗漏后， 用掺入抗裂防渗剂的水泥浆 填塞。符合导则第6.2.3条的规定管道安装后，在洞口处进行 24h蓄水试验符合导则第

25、6.2.3条的规定施工单位 自查结论符合导则要求施工单位项目技术负责人：年 月 日监理（建设） 单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年 月 日第页共页工程名称项目经理分项工程名称楼地面，程专业工长隐蔽工程项目楼地面施工单位施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽，程部位一层质量要求施工单位自查记录监理（建设）单位 验收记录防水层施工前，先将楼板四周 清理干净，阴面处粉成小圆 弧。符合导则第6.2.4条的规定防水层的泛水高度不小于300mm烟道根部向上 300mm围采用聚合物防水砂浆粉刷 或柔性防水层处理。符合导则第6.2.7条的规定卫生间墙面防水砂浆两次刮

26、糙。符合导则第6.2.8条的规定施工单位 自查结论符合导则要求施工单位项目技术负责人：年 月 日监理（建设） 单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年 月 日注：如需绘制图纸的防附本记录后。屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录统表10第页共页工程名称项目经理分项工程名称门窗工程专业工长隐蔽工程项目门窗制作安装施工单位施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽，程部位一层质量要求施工单位自查记录监理（建设）单位 验收记录门窗拼校料与门窗之间的拼 接为插接，插接深度不小于 10mm符合导则第8.1.2条的规定塑钢门窗型材使用与其相匹 配的衬钢，衬钢厚度满足规要 求，并作防腐

27、处理。符合导则第8.1.3条的规定门窗预留洞尺寸应复核，并用 防水砂浆刮糙处理。符合导则第8.2.2条的规定门窗安装用厚度不小于 1.5mm镀锌铁片固定，固定点 间距：转角处180mm框边处 不大丁 500mm符合导则第8.2.3条的规定门窗洞口用发泡剂连续施打， 一次成型，溢出门窗框的发泡 剂应在结膜前塞入缝隙，不得 破损外膜。符合导则第8.2.4条的规定施工单位 自查结论符合导则要求施工单位项目技术负责人：年 月 日监理（建设） 单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年 月 日第页共页工程名称项目经理分项工程名称屋囿工程专业工长隐蔽工程项目屋面施工单位施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽，程部位屋面质量要求施工单位自查记录监理（建设）单位 验收记录出屋面管道、井（烟）道及高 出屋囿结构应同层向结构一 起整浇一道钢筋碎防水圈。符合导则第9.1.4条的规定膨胀珍珠岩及其他块状、散状 屋面保