各种商业业态物业条件及工程技术要求

1、各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、 精品超市品牌举例：如华联 BHG,华润OLE等等。位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。建筑面积：面积要求在 3000 5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。卸货区：一般要 200400平米。楼层净高：地上建筑净高 5.5米，地下室净高4.8米。楼板载荷：卖场区750kg/m2，生鲜加工区1000kg/m2，仓库区1200kg/m2，卸货区 3000kg/m2，收货区1500kg/m2，办公区350kg/m2。冷库区降板 500mm。柱网间

2、距： 最低柱网间距不低于 8.0m X 8.0m。供配 电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz, 安装店方独立高压计量电表。给排水：提供管径为 50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提供给店方100mm排水管2根。排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。提供30对通局电缆到交换机房，并开通 10门直线。提供2条数据专线，配备 80m3/h煤气，或 50m3/h的天然气。总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式可变风量及

3、水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。排油排烟:通讯设施：燃气容量： 空调制冷： 螺杆机组，生鲜加工区预留净空 0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。停 车 位：一般预留502、便利店类别释义：品牌举例：建筑面积：楼层净高：楼板载荷：个机动车位。指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。如全家便利、7-11、联合快客等。一般在建筑底层，面积在70150平米之间，进深面宽比为1:2最佳。大于 3米。> 300kg/m2。供配 电：提供电容量大于 30KVA变电设备，三相五线 380V/220V、

4、50Hz，安装店方独立计 量电表。给排水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提供给店方50mm排水管一根。通讯网络：直拨电话2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。 另配通讯专用POS机数据终端线路一条。空调制冷：提供物业屋顶上约20m2场地给店方放置室外机组（包括空调机、制冷机组、排烟设备等），并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。消防栓：提3、快时尚品牌 品牌举例： 建筑面积： 楼层净高： 楼板载荷： 柱网间距： 通讯设施：消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，与业主总控制柜连接。 供消防栓

5、，供店方使用。ZARA/H&M/ 优衣库。面积要求在1500 3000平方米之间，进深一般不大于面宽的地上一层建筑净高5.5米，二层净高4.5米。> 400kg/m2。最低柱网间距不低于8.0m X 8.0m。用于市内及长途电话线。另配通讯直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站， 专用POS机数据终端线路一条。空调制冷：总冷负荷概算指标100w/m2，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。4、普通零售店铺 品牌举例： 建筑面积： 楼层净高： 楼板载荷： 柱网间距： 通讯设施：消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配

6、备独立消防报警控制系统。ONLY/vero moda/亨吉利 /OMEGA面积要求在100 300平方米之间，面宽进深比为1:21:2.5地上一层建筑净高5.5米，二层净高4.5米。> 350kg/m2。最低柱网间距不低于8.0m X 8.0m。用于市内及长途电话线。另配通讯直拨电话一部，用作电话传真及电脑终端站， 专用POS机数据终端线路一条。空调制冷：总冷负荷概算指标80w/m2，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。消防系统：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工消防栓：提供消防栓，供店方使用。二、休闲娱乐类5、健身会所

7、类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所。根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。如配备，参照后附标准。品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。建筑面积：一般面积在 2500 4000平方米，最佳面积在 3500平方米上下层高不小于 3.5m。不低于 400kg/m2。最好大于 8m X 8m。提供电容量1000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线楼层净高：楼板载荷：柱网间距：380V/220V、50Hz。供配电：给排水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天100吨用水量指标。提供给店方500mm排水管1根。排污设施：提供给店方 100

8、mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。空调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2，采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。消防栓：提供消防栓，供店方使用。主要附属设施及场地要求： 游泳池 标准尺寸：以21米X 25米为最佳。水深：水深大于1.8m，两端池壁自水面上 0.3m至水下0.8m处。般池壁贴白色马赛池岸宽：出发台池岸宽大于 5m,其它池岸宽大于 3m。 泳池装饰：水池

9、池壁垂直平整， 池底防滑，池面层平整光洁易于清洗。克，池底贴白色釉面砖，泳道标志线为黑色釉面砖。进水设计：泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进行泳池设计泳池供热：宜采用煤气（或天然气）为能源，采用常压铸铁锅炉为宜，如无煤气（天然气）：可采用其他高效能源，避免电加热，成本过高。供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水，应考虑泳池四周地热系统。热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。水 处理：水处理系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备，以确保水质。系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。 网球场(23.774m X 10.973m ),在每条3.66米。

10、净空高度:标准尺寸：不小于 36m X 18m，（有效双打场地的标准尺寸：端线后应留有空余地不小于6.40米,在每条边线外应留有空余地不小于不低于7米。球网中心上沿距地平4米。球场中心网柱：两柱中心间距12.80米，网柱顶端距地平面是 1.07米， 面是0.914米。6、影院 类别释义： 品牌举例： 建筑面积：地面材料：丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶。户外围网：高度不低于指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。 如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等。 不低于 3500平方米。影厅 座位数 长（米）x宽（米）面积（平方米）小厅：容纳 80-150 人，长宽 （13-20） x （811），

11、面积 150 250中厅：容纳 150-250 人，长宽（18-24） x （1115）,面积 250 350大厅：容纳 250-400 人，长宽（24-30） x （15-17）, 面积 350450功能房间面积：放映厅不小于300 m2，不大于700m2。公共面积及休息区，0.50怦/座。衣物存放处面积，0.04m2/每座。多种营业面积，0.50m2/座。楼层净高：电影放映厅至少9米，多种营业用房净高不小于3米，放映室净高不小于 2.8米。500公楼板载荷：观众厅不小于350kg/m2，放映厅不小于 400kg/m2，空调设备室斤/平方米。柱网间距：大于 10m X 10m。150座设1个

12、洗卫生间：男卫生间，每150座设1个大便器，每75座设1个小便器，每 脸盆。女卫生间，每 50座设1个大便器，每150座设1个洗脸盆。双路供电方式,供 配电：提供电容量不低于 500KVA变电设备，标准不低于75千伏/银幕，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔 墙。应急电力要求 300千伏。给排水：提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天20吨用水量指标。提供给店方50mm排水管1根。排污设施：提供给店方 150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯系统：每500座设置一门直线电话。暖通空调：夏季24C-28C

13、,冬季16C-20C,相对湿度，55% -70%平均风速，夏季风速0.3-0.5m/s , 冬季风速0.2m/s-0.3 m/s，新风量22m3/h。噪声标准电影院内低于 30。宜采用空气-水系统， 水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙。消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统。 消防报警：店方监控中心设独立报警控制系统。51/s。7、量贩式 建筑面积： 楼层净高： 楼板载荷：消防栓：店方独立使用消火栓系统水量KTV一般1 3层建筑，总面积在 3000 5000平米。大于 2.8m。供配电：提供电容量 电表。给排水：提供管径为100mm

14、排水管一根，与 排污设施：提供给店方350kg/m2。800KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz,安装店方独立计量100mm的独立进水管及水表，每天200吨用水量指标。提供给店方5m3容量的隔油池连接。150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。通讯设施：直拨电话 5部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。空调制冷：提供物业屋顶上约200m2场地给店方放置室外机组（包括空调机、制冷机组、排烟设备等），并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。（净空 800mm*1200mm）。消排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井防喷淋：消防喷淋改造，按店

15、方施工图设计施工。消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工， 在店方经理室设独立报警控制柜与业主 总控制柜连接。消防栓：提供消防栓，供店方使用。8、儿童游乐场 品牌举例： 建筑面积： 楼层净高： 楼板载荷：停车位：4.5m2营业面积配置一个停车位。如好孩子、爱德乐等。大于 8001500m2。大于 3.2m。450kg/m2。柱网间距：大于 8m X 8m。供配电：提供电容量80KVA变电设备，三相五线 380V/220V、50Hz,电缆接入店方红线内 配电柜指定位置并安装店方独立计量表。提供物业屋顶上约40m2场地给店方集中放置室外机组 （包括空调机、制冷机组提供租赁范围内喷淋设施的免费

16、接入及预留接口。提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路。通讯设施：直拨电话 2部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。 空调设备： 等）。 消防喷淋： 消防报警：9、中西式快餐 类别释义： 品牌举例： 真功夫等。 楼层净高： 楼板载荷：三、餐饮类主要是指含有烹饪厨房的国内外品牌快餐。如 KFC麦当劳、必胜客、棒约翰、汉堡王、味千拉面、永和大王、 建筑面积：一般在 250平方米一一400平方米。大于 3米。用餐区250kg/m2，厨房区450kg/m2 。供 配 电：提供电容量150KVA（如配备燃气设备）-300 KVA变电设备，三相五线380V/220V、

17、50Hz。根据用电容量提供匹配的空气开关于业主总电柜，并安装店方独立计量电表。给排水：提供管径大于50mm的独立进水管及水表， 提供餐厅每月400-800吨用水量餐饮 业平价指标。提供给店方管径大于100mm排水管一根，并与足够容量的隔油池连接。排污设施：提供给店方管径150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。垃圾房：业主提供红线外垃圾房的使用（建筑面积为3.5 m2，高2m），有水、电设备。通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。 另配通讯专用POS机数据终端线路一条。空调制冷：提供物业合适场地给店方放置室外机组（包括空调机、制冷机组、排烟设备等提供

18、合适的空间供店方单独使用，以放置排油烟风井 提供给店方 15m3/h燃气计量表具预留。 提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口。 提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路。并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间，预留冷凝水管。（净空不低于700mm2）。排油排烟： 燃气设施： 消防喷淋： 消防报警：10、咖啡及简餐 类别释义： 品牌举例： 建筑面积： 楼层净高： 楼板载荷：消 防 栓：提供适当数量消防栓，供店方使用。 店招预留：为品牌提供一定的店招位置，及室外照明电源。指一般不配备明火厨房的咖啡店、简餐店等，一般厨房区域较小，配置较低。 如星巴克、上岛、避风塘、新旺茶

19、餐厅、一茶一坐等。不低于 250平方米，如两层则不低于 400平方米。大于 3米。用餐区300kg/m2。供配电：提供电容量 100KVA-200KVA变电设备，三相五线 380V/220V、50Hz,根 据用电容量提供匹配的空气开关于业主总电柜，并安装店方独立计量电表。给排水：提供管径大于 32mm的独立进水管及水表，给餐厅每月400吨用水量餐饮业平价指标。提供给店方管径大于50mm排水管一根，并与足够容量的隔油池连接。另配通讯排污设施：提供给店方管径 150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。专用POS机数据终端线路一条。空调制冷：提供物业合适场地或外立面给店方放置室外机组（包括空调机、制冷机组、排烟设备等），并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间，预留冷凝水管。 排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井。 消防喷淋：提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口。消防报警：提供租赁范围内报警设施的免费接口及预留在业主总控制柜连接回路。 消 防 栓：提供适当数量消防栓，供店方使用。11、大型品牌餐饮 类别释义： 品牌举例： 建筑面积： 楼层净高： 楼板载荷： 柱网间距： 垂直交通：店招预留：为品牌提供一定的店招位置，及