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文档简介
1、(三)本信托计划由受托人根据投资项目情况及实际投资需要,在本基金募集规模内分期募集,各期的具体募集安排由受托人根据投资进度确定。(四)合法性要求委托人保证其认购信托单位时缴纳的信托财产是其合法所有的具有完全支配权的财产,并符合信托法及相关法律法规的规定。(五)信托计划的加入委托人在与受托人签订信托合同后,应缴纳信托财产,自本信托计划生效之日或者本信托计划各期成立之日起即视为加入信托计划。本基金的加入遵循时间优先,金额优先的原则。(六)信托收据受托人在收妥委托人交付的信托资金后,应向委托人开具信托收据。(七)认购费本基金豁免认购费。(八)认购信托计划的资料要求机构投资者提供营业执照副本复印件(加
2、盖公章)、法定代表人身份证明、法定代表人及授权代理人身份证复印件、法人授权委托书;自然人投资者提供身份证复印件。五、信托计划的推介及成立(一)信托计划的推介本基金推介地为重庆市。分期推介,每期募集推介期为30个工作日,由受托人根据基金实际投资需要确定每期推介日期。首期募集金额为10000(含)万元(以实际募集金额为准),首期推介自2012年 月 日到2012年 月 日止,若有需要,可适当延长或提前结束。(二)信托计划的成立条件及募集安排首期推介期内,首期募集资金达到10000(含)万元,首期可提前成立。首期推介期届满,首期募集资金以实际募集金额为准,首期成立。后续各期的具体募集安排由受托人根据
3、投资项目情况及实际投资需要,在本基金募集规模内分期募集,最后一期成立时间应在本信托计划生效后1年以内。各期推介期内,各期募集资金达到预定募集金额,各期可提前成立。各期推介期届满,各期募集资金以实际募集金额为准,各期成立。(三)信托计划的成立与生效本基金首期成立之日,即为首期生效之日,同时也是本基金成立并生效之日。后续各期的成立之日,为后续各期信托收益计算起始日。各期推介期届满时,如果未能满足信托文件约定的成立条件,则本信托计划各期不成立,受托人于推介期限届满后10个工作日内承担向委托人返还信托资金及信托资金对应的按中国人民银行规定计算的活期存款利息的义务。此外,受托人不再承担其他任何义务。(四
4、)信托资金在信托计划生效前产生的利息计算及其分配各期信托资金在受托人收到日至本信托计划各期成立日期间产生的利息按中国人民银行规定的活期存款利率计算,由受托人在本信托计划终止时支付给受益人。(五)信托计划的募集报告 受托人应在每期信托单位募集完成后向监管部门书面报告信托计划的募集情况。六、信托财产的管理与运用(一)投资管理原则本基金应遵循如下投资管理原则:1 、坚持操作与决策相分离原则; 2、严格执行投资禁止制度;3、严格进行预算管理,遵循分段投资原则;4、遵循分级管理、明确授权、规范操作、严格监管的原则;实 5、坚持信托财产与公司自有财产严格区分的隔离制度;习6、严格遵守信托合同等相关信托文件
5、的约定,维护受益人利益;实7、信托财产的投出应遵守国家有关法律、法规,坚持规范、稳健及审慎的原则。训(二)投资管理框架1、为贯彻本基金的管理原则,保障投资者利益,防范相关风险,本基金应建立完整的业务操作流程及内部监控制度,强化投资管理过程中,各个主体之间的约束与互相监督。2、根据操作、决策相分离的基本原则,本基金财产的运用由投资委员会负责项目投资的决策照明线路安装实习, 由 新华上投 基金管理团队 ( 管理委员会 ) 负责项目投资及后续管理的具 体操作。 60、投资委员会的职责包括: i、 建立本基金投资目标和投资策略;ii、批准本基金的投资策略和运营规则;iii、全面负责信托管理决策和运营监
6、督;iv、代表信托做出投资决策、后续管理重大事项决策和退出决策;v、 批准信托分配政策和方案,及信托单位的提前结束或者延期方案;vi、批准年度财务报告、年度预算或其他商业计划;vii、批准新华上投基金管理团队(管理委员会)建议的独立审计师、律师和评估师等专业服务机构;viii、批准本基金相关管理人员任命;30ix 、批准本基金投资的项目公司的董事任免。 4、新华上投基金管理团队(管理委员会)是投资委员会的执行机构和日常管理机构,其具体负责执行投资委员会投资方案及其他决议,并行使本基金的日常管理工作,其主要工作包括投资项目的执行与投资的后续管理两方面。新华上投基金管理团队(管理委员会)的工作范围
7、包括但不限于:i、制定本基金的投资策略及政策,评估及实施符合本基金的投资项目,具体工作包括但不限于进行项目筛选、拟定投资方案、对拟投资项目展开尽职调查、设计投资交易结构、拟定与投资有关的合同文本、经投资委员会的批准后组织投资项目的交割;ii、管理本基金已投资项目,包括但不限于投资项目的开发、建设、管理其财务、工程进度、融资借贷及现金流量,并控制相关风险;iii、制定并实施本基金已投资公司的股权处置策略,或者物业销售,或者土地使用权、在建工程等重大资产的处置,及处理与之相关的事宜;iv、根据信托文件的约定及基金投资收益状况,制定本基金的分配方案;v、促使本基金遵守可适用的法律、法规、规则、守则、
8、指引及其他政府主管机构制定的规范性文件。经投资委员会批准,新华上投基金管理团队(管理委员会)可就上述职责中的相关专业事项,聘请经新华信托认可的外部专业机构提供专业服务。(三)投资者的授权与认可投资者签署相关文件并认购本基金,即表示其:1、同意授权管理人根据信托合同以及相关信托文件的约定,履行本基金的具体管理职责;2、同意授权本基金的投资委员会,代表全体投资者对信托财产的投资管理进行决策;3、同意并不可撤销地授权管理人,在其认为必要的情况下,设立项目公司或者其他特殊目的载体(SPV),或者以本基金的信托资金或财产认购前述特殊目的载体的份额或股权,并通过前述特殊目的载体实施本基金相关信托文件规定的
9、投资行为;4 、同意本基金的投资委员会自主决定信托投资的相关资产的处置方案,无需召开受益人大会; 、认可本基金采取此类投资管理和投资决策方式。金工实习本信托计划将信托资金以股权、债权、可转股债权、购买特定资产收益权等方式投资于安全边际足够、具有升值潜力的旧城改造、城乡统筹、城市基础设施综合体开发、特殊政策背景下产生的优质房地产投资项目、区域领先或具有稀缺性的高品质房地产投资项目,拟包括:(1 天津市南开区黄河道永基地块项目;(2 大连市沙河口区观山桃花源项目;60(4 重庆市长寿区凤西片区卫古路地块项目 ;(5 符合基金投资策略及项目选择标准的其他项目。 资金闲置期间可用于银行存款、国债、金融
10、债、货币市场基金以及中国银监会允许的其他金融工具。(五)投资禁止3禁止以本基金项下的资金或财产从事以下行为:1、投资于国家政策禁止投资的领域、项目;2、将信托资产运用于可能承担无限责任的投资;3、投资于信托合同规定的投资范围以外的或者禁止投资的品种;4、将信托资产用于信托合同规定之外的担保、资金拆借或者贷款;5、国家法律、法规,及相关监管机构禁止的其他投资行为。(六)投资策略本基金的项目投资将根据项目情况、资金情况和风险控制策略等组合使用如下投资策略:1、稀缺资源投资策略:投资于区域领先或具有稀缺性的旧城改造、城乡统筹、城市基础设施综合体开发项目;2、价值投资策略:投资于具有良好的成本优势或者
11、风险控制措施的投资项目;3、特殊机会投资策略:在特殊政策背景下产生的优质项目的并购机会;4、优选投资策略:优选业绩良好,且处于快速成长阶段的优质企业旗下优质投资项目。本基金项目投资的遴选应遵循如下标准:1、法律及财务:项目法律、财务关系清晰,无潜在的法律及财务风险;、盈亏平衡点:合理确定本基金投资金额与投资项目或基础资产市场价值的比例,保持足够安全边际;3、成本回报率:根据项目成本回报率筛选拟投资项目,保持项目盈利性;钳工实习、投资内部收益率(IRR:信托计划投资IRR不低于25%605、投资区域为具有可持续发展经济潜力的区域,选择有良好社会效益、经济效益,流动性强的一级开发项目,选择有良好市
12、场前景,土地成本合理的二级开发项目;选择地标性或核心区域的优质经营性物业。31、信托所有账户的开设和管理由受托人负责,受托人承诺开设独立的信托账户对信托资金进行管理,本基金的一切资金往来均需通过该账户进行。2、根据具体情况的需要,本基金可开设其它账户,但仅限于满足开展本基金业务的需要。3、受托人不得假借本基金的名义开立任何其他账户,亦不得使用本基金的任何账户进行本基金业务以外的活动。30投资顾问应贡献其专业经验,协助新华信托促使项目公司建立规范的运营管理机制与细化的专业管理流程。(十)项目投资的退出安排1、先期安排项目退出机制在资金投出前,应对项目退出方案做出预先安排,以保障项目退出的实现。2
13、、中期关注项目退出机制的实现可能性在资金投出后,应重点关注先期安排的项目退出机制是否有无法实现的危险,并积极采取措施维护、确保被投资项目的价值和/或战略并购价值,以保障退出机制的实施可行性。3、后期提前制定详细的项目退出计划在预先设定的退出时机成熟时,应提前拟订详细的退出方案,并报投资委员会批准后,在适当的时间内予以执行。退出方案首先应维护委托人的利益,其次应顾及被投资公司的稳定及发展。如预先设定的退出机制无法实现,则应拟订退出模式修改方案(包括:继续延期至退出机制可以实现时,但不得超过信托期限(含受托人自主决定信托计划延期期限);在法律允许的情况下,向受益人直接派发股权或其他财产权益;或者协
14、议转让给其他机构或者投资基金等等,并提交投资委员会审议批准后执行。七、投资委员会(一)投资委员会的组成投资委员会由5人组成,其中新华信托委派3人,投资顾问委派2人。投资委员会表决事项经全体委员表决同意通过,且受托人委派的委员有一票否认权,方可生效。投资委员会委员不能履行其职责的,由受托人按照前述规定的程序,另行选任其继任者。(二)投资委员会的议事规则1、投资委员会会议可由下列人员提议召开:主任委员和三分之一以上(含)委员;2、投资委员会主任委员协调负责确定会议的时间、地点和方式;电子工艺、投资委员会可以采用现场或者通讯方式对投资项目或者方案进行表决;习 60330电机修理实习60330电气控制
15、实习60330plc实习30230电梯专业考证实习30230AUTOCAD实习30230开关柜安装实习60330军训公益劳动2顶岗实习1120642828实习实训学时学分163093职业技能鉴定专业资格证书2职业技能鉴定学分2专业技能课程学时学分2516150占总学时的74.7%实习实训学时学分163093占总学时的48.4%总学时总学分3369213九、教材本专业所用教材如下表:课程类型课 程教材名称及主编出版单位公共基础课程职业生涯规划职业生涯规划高教职业道德与法律经济政治与社会经济与政治基础知识修订本,程树礼北师大哲学与人生心理健康心理健康, 俞国良高教语文语文(基础模块), 倪文锦高教
16、数学数学(基础模块), 李广全外语英语(基础模块, 中职编高教计算机应用基础计算机应用基础(中职教材, 宋建申北京体育与健康物理物理(自编), 王英专业核心课程电工基础电工基础(第三版), 周绍敏高教电子技术基础电子技术基础(模拟部分), 薛文电子技术基础(数字部分), 王忠庆高教机械制图机械制图(2版), 金大鹰机工专门化方向1课程机床电气控制设备工厂电气控制设备(2, 许戮机工工厂供电工厂供电(四版, 刘介才机工电机原理电机原理(2)版, 徐虎机工电梯原理电梯原理迅达电梯可编程控制器原理应用可编程序控制器原理应用实验, 常斗南电梯安全电梯安全迅达电梯电梯安装工艺(含国家标准电梯安装工艺(含
17、国家标准迅达电梯专业选修课程传感器技术及应用传感器技术及应用机工建筑工程绘图建筑工程绘图,机工AutoCADAUtoCAD2002实用教程(3, 郑阿奇电工十、教学质量检查方案说明:1、语、数、英、计算机应用基础按全市统一安排的质量检查。2、其他课程学校自行安排进行质量检查。十一、任课教师姓名任教课程安排学时毕业专业最后学历教师职称技术职称企业实践经历教师资格证书电气控制设备电机本科高级讲师有数控车工、维修电工、维修电工考评员电机原理电机本科高级讲师有维修电工技师、维修电工考评员可编程控制器原理应用电气自动化本科高级讲师有维修电工考评员工厂供电计算机科学与技术本科讲师有维修电工考评员、家用电器
18、产品维修工考评员电梯原理电子信息工程本科助讲维修电工电梯安装工艺自动化本科高级讲师有维修电工考评员、维修电工、家用电子产品维修工、家用电子产品维修工考评员protel应用物理学本科一级教师有传感器技术应用工业自动化本科讲师维修电工电工基础自动化本科讲师电子技术基础物理本科高级讲师维修电工机械基础机械本科讲师机械制图机械本科讲师AutoCAD机械本科高级讲师制图员考评员十二、实训(实验)装备(一般以一个标准班40人配置)12.1 钳工实训基地功能:该实训基地适用的课程为钳工实训项目:基本钳工技能训练,包括:(1)钳工入门;(2)划线;(3)锯割;(4)锉削;(5)钻孔;(6)磨钻头;(7)攻丝与
19、套丝。主要设备装备标准(以一个标准班40人配置)td 序号设 备 名 称用途单位基本配置适用范围(鉴定项目)1钳工工、刀、量具钳工实训套40国家职业技能鉴定钳工(初级、中级)2台式钻床钳工实训台23台虎钳钳工实训台404台式砂轮机钳工实训台112.2 金加工实训基地功能:该实训基地适用的课程为车工及其他机械加工实训项目:车工技能训练,包括:(1)轴类零件车削;(2)套类零件车削;(3)螺纹车削其他机械加工技能训练,包括:(1)刨工实训;(2)铣工实训;(下列事项应当由受益人大会审议决定:(一)出现主要设备装备标准(以一个标准班40(二)改变信托财产运用方式;(五)信托计划文件约定需要召开受益人
20、大会的其他事项。三、不需要召开受益人大会的事项五、召集受益人大会,召集人应当至少提前十个工作日公告受益人大会的召开时间、会议形式、审议事项、议事程序和表决方式等事项。受益人大会不得就未经公告的事项进行表决。 国家职业技能鉴定车工(初级、中级)九 、新受托人的选任方式 一、若信托合同的受托人在现行法律法规下因故不能继续履行受托人的责任,则根据有关规定,首先由委托人选任新受托人。委托人不指定或者无能力指定的,由受益人选任,受益人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,依法由其监护人代行选任。十、信托费用的核算及支付(一)本基金运作过程中涉及的各纳税主体,分别依照国家法律、行政法规的规定履行纳税
21、义务。1、受益人与受托人应就各自的所得按照有关法律规定依法纳税;2、应由信托财产承担的税费,按照法律、行政法规及国家有关部门的规定办理。4、相关文件或账册制作、印刷费用;5(三)信托各项费用计提方法、计提标准和支付方式2/12.3电工实训室功能:该实训室适用的课程为电工实训5、信托其他费用为相应信托规模的0.1%/年,该等信托其他费用如有节余,节余部分由受托人享有,如不足,超出部分由受托人承担(但因维护本信托计划对外投资所形成的债权或其他财产性权利而发生的费用,包括但不限于诉讼费、评估拍卖费、执行费、律师费等,由信托财产承担)。信托其他费用应于本信托计划各期成立以及存续期届满一年后的五(5)个
22、工作日内,由保管银行根据受托人出具的划款指令从信托账户直接划付相应信托其他费用,其余信托其他费用在本信托计划终止以及部分终止后的五(55 )个工作日内,由保管银行根据受托人出具的划款指令从信托账户直接划付相应银行保管费,其余银行保管费在本信托计划终止 以及 部分终止后的五( 市场风险主要是指与整个市场波动相联系的风险,它是由各类因素的共同作用,并通过影响投资项目的企业经营状况、企业并购价值或者企业股权价值等方式来体现,从而导致投资项目收益的变化。本基金投资于房地产项目,房地产产业政策导向以及与之相关的市场风险是本基金面临的主要风险之一。为有效控制市场风险,管理人本基金属于主动管理的资产管理业务
23、,投资和管理能力是决定投资业绩和资产安全的核心因素,因此,投资及管理过程中的尽职风险将是主要风险。为控制管理过程的尽职风险,新华信托将建立规范严格的项目投资及项目管理的流程。在投资及管理过程中,本基金将以行业研究能力以及行业投资经验为基础构建专业的投资管理团队。在投资前的尽职调查过程中,为确保审慎的投资调研,管理团队将进行充分的尽职调查、市场研究,科学构建财务模型,保障投资判断的准确性。在投资决策过程中,本基金将建立合理的决策流程,设定严格且透明的投资决策流程,以规范的程序确保管理团队履行其尽职义务。在进行投资决策时,管理团队将要求产业投资项目具有充分的投资安全边际,并进行充分的压力测试以确保
24、投资的安全边际。管理团队将进行主动的风险管理,在投资阶段引入充分的风险控制机制,并设定明确的退出安排,设定与投资期限匹配的退出机制。 6(七)资产配置风险 资产配置风险指的是资产配置状况所带来的风险。序号(四)提高受托人的报酬标准;台六、受益人大会可以采取现场方式召开,也可以采取通讯等方式召开。受益人大会召开时,受益人按照拥有的受益权在全部信托受益权中的份额具有相应票数的表决权,受益人大会可以委托代理人出席受益人大会并行使表决权。铣工(初级、中级)铣工实训(一)提名:新任受托人由委托人提名并形成决议。台101、信托报酬按照信托合同第十五条的规定办理。232委托人同意,出现下列情况时受托人可以直
25、接修改信托备 名 (二)调低本基金的信托报酬、顾问费用、保管费及其他由信托计划财产或委托人承担的费用;用途(四)在法律法规规定的范围内调整信托计划财产投资运用的限制条件;单位(五)变更投资顾问等相关服务机构;(六)因相应的法律法规发生变动必须对信托适用范围(鉴定项目)(七)信托合同的修改不涉及信托合同当事人权利义务关系发生变化;普通车床信托合同的修改对受益人利益无实质性不利影响;车工实训6(二)批准:委托人决议经法定监管部门批准后,受托人方可退任,新任受托人经法定监管机构审查批准方可继任。(三)公告:由委托人在获得法定监管机构批准受托人更换后5刨工实训(二)除非委托人或者本基金所投资的项目公司
26、另行支付,受托人/台112、顾问费用,包括固定费用及浮动费用;3、银行保管费、代理收付费用和/车工实训6铣工刀量具及夹具铣工实训套676、与信托相关的审计费、律师费、评估费等;7、信托财产管理、运用或处分过程中发生的税费和交易费用,包括但不限于出售本基金投资的项目公司股权时产生的印花税、交易税费等;8、按照有关规定可以列入的其他费用。28磨工刀量具及夹具磨工实训上述第4-81设 备 名 称银行保管费为相应信托规模的0.05%/年,银行保管费应于本信托计划各期成立单位5)个工作日内,由保管银行根据受托人出具的划款指令从信托账户直接划付相应银行保管费。该等银行保管费可由本信托计划投资的项目公司承担
27、并由其直接支付保管人。电(四)费用计提应符合如下原则:、受托人因违反信托国家职业技能鉴定2、应由信托财产承担的费用从信托财产中支付,列入当期费用。受托人如以固有财产先行垫付的,受托人有权从信托财产中优先受偿。3、在计提信托各项费用(包括但不限于信托报酬中的管理费等)以及计算信托年化收益率的过程中,期限不满一年的部分,按实际存续天数除以365折算为年。十一、信托计划风险及对策(一)金融监管政策风险及控制(二)房地产的市场风险常用电工工具40(i)强化对国家房地产相关产业政策的研究,增强市场风险的识别和判断能力;(ii)避免投资集中于可能受个别区域政策变化而影响较大因而面临较大市场风险的区域;(i
28、ii5(iv钳工实训台台虎钳钳工实训(五)流动性风险流动性风险指的是资金投入项目公司后,无法立即或不适于变现,又或者变现将造成损失的风险。为有效控制流动性风险,管理人将在资金投出阶段和项目企业管理过程中加强对流动性风险的评估和控制,从而在资金投出阶段就对流动性风险过高的投资项目进行排除,对流动性风险较高的投资项目事先做出流动性方面的安排,在项目企业管理过程中采取积极措施改善投资项目的流动性。针对产业投资项目生产建设过程中的流动性风险,在资金投出阶段,管理团队将在优选项目的基础上,落实退出安排和备选的项目处置安排。在完成投资后,管理团队及其派出的执行董事、信托经理将严格按照有关法规和新华信托的相
29、关制度要求,做好项目的后续跟踪管理工作,并根据项目实际运作情况制订相关风险控制预案,当出现流动性风险时,将及时对项目公司股权和资产进行处置,以降低相应的流动性风险。投资对象风险指的是被投资项目公司本身存在的或潜在的风险。单相电度表台为有效控制资产配置风险,管理团队将严格执行法律、法规及信托合同中对股权投资配置的相关规定,设置合理的投资行业组合,在法律允许的范围内在投资载体的设计方面进行尝试和创新,在投资载体的组合方面做出合理安排。8三相电度表安装、调试台209电流互感器安装、调试台2010三相异步电动机电阻测量台1011万用表测量参数台4012电流表电流测量台2013电压表电压测量台2014功率表功率测量台2015触电急救模拟人触电急救台116配管工具配管套517接线钳接线套518电工实训台实 训工位4012.4 电子实训室 功能:该实训室适用的课程为电子实训。项目:常用电子元器件识别与测试,万用表装接,整流电路装接调试,稳压电源装接调试,放大器装接调试,RC振荡电路装接调试,运算放大线路装接调试,555振荡电路装接调试和趣味电子线路装接调试等方面的操作以及维修电工取证相关项目的训练。主要设备装备标准(以一个标准班40人配置):序号设 备 名 称用途单位基本配置适用范围(职业鉴定项目)1电子电路板安装块40国家职业技能鉴定维修电工(
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