2022年资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库（含真题）

1、2022年资产评估师资产评估实务（一）考试题库（含真题）一、单选题1.对具有控制权股权进行评估，评估对象是长期处于亏损状态的企业或者现金流为负数的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的结果。A、高于B、低于C、等于D、不确定答案：A解析：2.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。0A、294.2万元B、197万元C、295万元D、299.2万元答案：A解析：评估价值300150.2294.2

2、（万元）。3.下列选项中关于以财务报告为目的的评估与会计、审计的专业关系说法错误的有（）。A、审计人员是公允价值计量的最终审核人。B、财务报告外部使用者更希望和愿意看到的是由独立专业人员提供的评估结果。C、公允价值的使用使会计信息责任体系发展成为会计责任、评估责任和审计责任的二维责任体系。D、在公允价值计量体系中，外部专业人员的评估结果是计量工具，会计将根据评估结果直接对账目进行调整。答案：C解析：公允价值的运用使会计信息责任体系由以往的会计责任和审计责任的二维责任体系，发展成为会计责任、评估责任和审计责任构成的三维责任体系。4.某林场拟出让一块30公顷的杨木林林地，评估基准日2018年10月

3、26日，杨木的价格为600元/立方米。参照物为40公顷的杨木林林地，于2017年1月1日进行评估，当天的价格为560元/立方米。用市场成交价比较法进行评估时，物价指数调整系数为（）。A、0.75B、1C、1.07D、0.93答案：C解析：物价指数调整系数评估基准日的木材销售价格/交易案例评估基准日的木材销售价格600/5601.075.某建设项目将要建设厂房2000平方米，建筑工程总预算造价为300000元。评估基准日厂房正在建设中，其中基础工程已完工，结构工程完成了40%。已知基础工程、结构工程、装饰工程占总预算比重分别为15%、60%、25%。根据以上数据，在建工程评估值为（）元。A、12

4、8000B、140000C、117000D、135000答案：C解析：在建工程完工率100%15%40%60%39%在建工程评估值30000039%117000（元）6.有序清算与快速清算的不同在于（）。A、有序清算不属于强制出售，快速清算属于强制出售B、有序清算资所有者被允许有一个适当的时限，而快速清算时间很短C、有序清算价值等于快速清算价值D、有序清算由政府部门组织，快速清算由企业自行组织答案：B解析：有序清算价值是指资产所有者被允许有一个适当的时限，将资产进行宣传推销，选择买主变现资产的价值。有序清算仍属于强制出售，与快速清算价值的不同之处在于全部设备必须在今后某一特定时间内变卖出去。7

5、.对于需要变现处置的机器设备一般采用（）评估。A、成本法B、收益法C、市场法D、重置成本法答案：C解析：对于持续使用的机器设备一般采用重置成本法评估；需要变现处置的机器设备一般采用市场法评估。8.设备本体重置成本的计算，（）是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径。A、物价指数调整法B、重置核算法C、综合估价法D、市场途径询价法答案：D解析：市场途径询价法是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径，运用的关键是获得市场价格资料。9.设备实体性贬值与重置成本之比称为（）。A、实体性贬值率B、功能性贬值率C、经济性贬值率D、自然贬值率答案：A解析：设备实体性贬值与重置成本之比称为实体性贬值率

6、，用P表示。10.下列各项中属于矿业权评估特点的是()。A、专业性较低B、准确性较高C、与矿产资源法律制度联系不大D、与矿产资源法律制度密切相关答案：D11.（2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析：当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。12.（2018年真题）运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（）。A、无论

7、特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露答案：B解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。13.某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/平方米。A、800B、1250C、5000D、20000答案：B解析：楼面地价=土地单价/容积率=10000/8=1250（元/平方米）。

8、14.（），这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估。A、按价格变动系数调整成本计算评估值B、按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值C、按在产品的完工程度计算评估值D、按在产品的成本发生额计算评估值答案：A解析：根据价格变动系数调整成本计算评估值。这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估。选项A正确。15.下列选项中，（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。A、装饰装修改造B、改变城市格局C、调整城市发展方向D、修建广场.公园.公共绿地答案：A解析：外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城

9、市格局等。16.甲企业厂房原值2000万元，2015年11月对该厂房进行扩建，2015年底扩建完工并办理验收手续，增加房产原值500万元。已知，房产税的原值扣除比例为30%，房产税比例税率为1.2%。计算甲企业2016年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（）。A、2000（1-30%）1.2%+5001.2%=22.8（万元）B、（2000+500）（1-30%）1.2%=21（万元）C、20001.2%+500（1-30%）1.2%=28.2（万元）D、2000（1-30%）1.2%=16.8（万元）答案：B解析：（1）增加的房产原值500万元应当相应增加房屋原值，选项D未增加房屋原值，

10、错误；（2）扩建前后该厂房的用途并未发生改变，均为自用厂房，均应从价计征，选项AC错误。17.机器设备的特点不包括（）。A、通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估B、可以是独立实现某种功能的单台设备，也可以是由若干机器设备组成的有机整体C、按其可移动性可分为动产和不动产D、设备的贬值因素主要是实体性答案：D解析：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。18.长期应收款的评估程序中，不需要与（）核对。A、明细账B、总账C、现金流量表D、资产负债表答案：C解析：长期应收款的评估程序中，需要核对账证、账表。获取长期应收款评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进

11、行核对。19.A公司持有（上市）债券500张，期限5年，每张面值100元，票面利率为3%，每半年支付一次利息，距到期日还有2年。据调查，该债券在评估基准日的市场收盘价为每张92元，分析后确认该价格为合理价格，其评估值为（）元。A、45000B、46000C、44320D、46320答案：B解析：评估值5009046000（元）。20.大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是（）。A、一般计算较为复杂B、计算折现率不好选取C、市场法更为通用D、一般不具有独立获利能力答案：D解析：大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。21.进一步提出“加快建设资源节约型

12、、环境友好型社会，提高生态文明水平”的文件是（）。A、中共中央关于制定国民经济和社会发展第九个五年规划的建议B、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议C、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议D、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议答案：C解析：中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议进一步提出“加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平”。这充分体现了生态文明对中华民族生存发展的重要意义。22.2015年12月31日，甲公司某项固定资产计提减值准备前的账面价值为1000万元，公允价值为980万元，预计处置费用为8

13、0万元，预计未来现金流量的现值为1050万元。2015年12月31日，甲公司应对该项固定资产计提的减值准备为（）万元。A、0B、20C、50D、100答案：A解析：公允价值减去处置费用后的净额98080900（万元），未来现金流量现值为1050万元，所以可收回金额为1050万元，账面价值1000万元，说明没有发生减值，不需要计提减值准备。23.下列有关金融工具说法正确的是A、金融工具分为两大类:现金类和衍生类B、衍生类分为证券类和其他现金类(如贷款、存款)C、现金类分为交易所交易的金融衍生品和柜台(OT金融衍生品D、金融工具又称交易工具，它是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是

14、货币资金或金融资产借以租赁的工具答案：A解析：金融工具又称交易工具，它是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以转让的工具。现金类分为证券类和其他现金类(如贷款、存款)。衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台(OTC)金融衍生品。24.A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为()万元。A、200B、240C、600D、4

15、00答案：B解析：25.构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项()。A、可比指标的选取B、比较的方式C、可比案例的权重设计D、房地产限制因素答案：D解析：构建可比修正体系应考虑三个方面的问题:一是可比指标的选取;二是比较的方式;三是可比案例的权重设计。26.运用市场法估算生产性生物资产的价值，关于参照物的选择说法不正确的是()。A、关键在于参照物的选择及调整系数的设置B、生产性生物资产参照物的选择，较一般非生物资产更加困难C、设置恰当的调整系数比较容易D、在选择好参照物以后，综合权衡参照物与待评生产性生物资产在以上几方面的差异，进而确定相应的调整系数答案：C解析：生产性生物资产绝大部分

16、是非标准的，这增加了参照物选择的难度。即使巳选择好参照物，但生产性生物资产生长环境、人类投入、管理状况以及自身品质、利用方向等均会导致个体问参照差异。因而，设置恰当的调整系数也较为困难。27.甲房地产公司2016年11月销售自行开发的商业房地产项目，取得不含增值税收入20000万元，准予从房地产转让收入额减除的扣除项目金额12000万元。已知土地增值税税率为40%，速算扣除系数为5%，甲房地产公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算列式中，正确的是（）。A、（20000-12000）40%-200005%=2200（万元）B、（20000-12000）40%-120005%=2600（万元）

17、C、2000040%-120005%=7400（万元）D、2000040%-（20000-12000）5%=7600（万元）答案：B解析：本题直接套用土地增值税计税公式即可解决。28.待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于2010年底。假定2010年的价格指数为100，2011年至2015年的价格指数每年增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%，则2015年底该建筑物的重置成本最有可能是()元。A、265B、2650C、241D、2410答案：A解析：采用环比价格指数进行市场状况修正公式:可比实例在评估时点的价格=可比实例在其成交日期的价格成交日期的下一时期的环比价格

18、指数再下一时期的环比价格指数评估时点时的环比价格指数即2015年年底该建筑物的重置成本=150111.7%117%120.5%106.9%104.8%=264.64(元)。29.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80用于股利分配，另20用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率（净资产收益率）将保持在15左右，折现率确定为12，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）。A、88.89万元B、80.00万元C、66.67万元D、114.28万元答案：A解

19、析：股利增长率g20153该普通股票的评估值8010（123）88.89（万元）30.（2017年真题）某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（）A、11880元B、121200元C、12280元D、117200元答案：D解析：A轿车的评估值1200008002000117200（元）。31.以机器设备转让为目的的评估，需要评估的是机器设

20、备单独销售所能实现的变现价值，评估时一般选择()A、清算价值B、续用价值C、市场价值D、残余价值答案：C解析：以机器设备转让为目的的评估，需要评估的是机器设备单独销售所能实现的变现价值，所以评估时一般选择市场价值类型。32.甲公司的主营业务是生产小汽车，去年共耗用钢板45万吨，购进钢板的价格随市场供求变化而变化。这反映出流动资产的（）特点。A、变现能力强B、波动性C、占用形态同时并存又相继转化D、循环周转速度快答案：B解析：流动资产的波动性表现为：企业的流动资产一般需要不断地购买和售卖，受市场供求变化和季节性影响较大。33.下列关于金融工具公允价值的说法中，错误的是()。A、浮动利率金融负债通

21、常根据市场报价确定公允价值B、存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值C、固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值D、员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值答案：A解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有差异，故A错误。34.下列关于国有土地使用权出租的说法中，正确的是（）。A、土地使用者未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，可以出租土地使用权B、土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同C、国有土地使用权出租在土地一级交易市场完成D、国有土地出租是

22、国有土地使用权出让的补充形式答案：B解析：35.在不动产评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（）。A、建筑密度B、套内建筑面积C、套内使用面积D、商品房销售面积答案：C解析：套内使用面积指房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算。36.对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的评估结果。A、大于B、小于C、等于D、无法确定答案：B解析：对于处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产评估结果通常无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果

23、。37.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是()。A、基准地价通常由资产评估机构测算并发布B、基准地价是区域性价格C、基准地价是实际交易价格D、基准地价等同于宗地价格答案：B解析：本题考查的是基准地价的特点。38.某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5%，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）A、1176.05B、1135.25C、

24、1092.00D、1068.75答案：D解析：本题考查的是在建工程评估举例应用。资金成本=1505%1+（800+50）5%1/2=28.75（万元），利润=10004%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。39.1在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。A、以公允价值计量的相关资产或负债B、合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D、单项资产、资产组或资产组合答案：D解析：根据企业会计准则第8号资产减值规定在以财务报

25、告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组合。40.被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性、非参加分配的优先股1000股，每股面值100元，年股息率为10%。根据评估人员调查，乙公司预计在两年后上市，甲公司计划在乙公司上市后将持有的优先股转售，该优先股的预期变现价格为每股120元。经分析认为。甲公司的优先股股票的风险报酬率为4%，无风险报酬率为3%，则该股票的评估值为（）。A、10.48万元B、11.41万元C、12.29万元D、14.28万元答案：C解析：优先股的资本成本3%4%7%每股优先股价值10010%/（17%）（10010%120）/（17%）/（17%

26、）122.89（元）优先股总价值122.891000/1000012.29（万元）41.下列各项中不属于矿业权评估的特点的有（）。A、不确定性因素更多B、与矿产资源法律制度密切相关C、评估准确性较高D、涉及的专业领域跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告答案：C解析：42.上市交易的债券最适合运用（）进行评估。A、成本法B、市场法C、收益法D、期权法答案：B解析：上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对此类债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。43.机械发生功能性磨损，也即（）。A、第种有形磨损B、第种有形磨损C、第种无形磨损D、第种无形磨

27、损答案：D解析：第种无形磨损也称为功能性磨损。44.股票的内在价值等于（）。A、股票的利润总额B、股票的收益总额C、股票的账面价值D、股票的未来收益的折现值答案：D解析：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。45.根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是（）。A、由一方出地，另一方出资金，企业双方合作建房，建成后转让的房地产B、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产C、企业之间交换房地产D、企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产答案：B46.红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当

28、时共购入500件，单价600元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估值为（）。A、68000元B、124000元C、308000元D、61600元答案：D解析：8000100/50010060061600（元）。47.由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守以财务报告为目的的评估指南（试行）的要求时，（）。A、应当在评估报告中进行说明B、不得出具简明型评估报告C、应当明确评估报告的类型D、不得出具完整型评估报告答案：A解析：以财务报告为目的的评估指南（试行）第十条规定。由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告

29、为目的的评估业务时无法完全遵守本指南的要求，资产评估师应当在评估报告中进行说明。48.下列各项中，（）是指名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。A、期权B、购买少数股权C、名股实债D、衍生工具答案：C解析：名股实债是指名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定。49.甲房地产开发公司拟对现有的存货进行评估，存货有刚刚建成的写字楼1栋、1000亩的土地使用权、工地拉水泥砂浆车10台、水泥500吨，其中砂浆车7台在用，3台在库。以下操作方法错误的是（）。A、对写字楼评估时使用市场法B、对土地使用权评估时使用假设开发法C、对在用的工地拉水泥砂浆车评估时使用市

30、场法D、对水泥评估时，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费.损耗.验收整理入库费及其他合理费用，得出水泥的评估值答案：C解析：在用低值易耗品直接采用成本法进行评估，按清查核实结果，将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其他费用得出重置价格，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。50.根据减值测试准则的规定，减值测试涉及的现金流预测一般只涵盖（）年。A、3年B、5年C、10年D、8年答案：B解析：根据减值测试准则的相关规定，减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖5年；如果超过5年，评估师要向管理层询问，并取得管理层提供的证明更长期间合理性的证据。

31、51.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定答案：A解析：当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。52.长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法和账面余额法，评估时选择的根据是（）。A、尚存资产或权利价值是否能准确计算B、是否属于固定资产的改良支出C、是否属于股票承销费D、待摊费用是否合法和真实答案：A解析：对于尚存资产或者权利的价值，可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估

32、值。对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。53.对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，耍了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对()状况进行调查。A、权益B、财务C、造价D、交易答案：B解析：在财务核算情况的调查中，耍了解待估对象的账面价值，包括解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。54.根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（）。A、出租住房的孙某B、转让国有土地使用权的甲公司C、出售商铺的潘某D、出售写字楼的乙公司答案：A解析：（1）土地增值税的纳税人为“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附

33、着物并取得收入的单位和个人。主要判断要点有二：房地产权属转移；转让方取得相关收益。选项A涉及的是“出租住房”，住房产权不发生转移，不征收土地增值税。（2）选项C：如果潘某转让的是住房（而非商铺），则适用个人转让住房的优惠政策，免征土地增值税。55.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为()元。A、60000B、58900C、66000

34、D、58740答案：B解析：该债券评估值为56.至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并己实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于()万元。A、58B、64C、76D、70答案：D解析：57.某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5

35、%，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）A、1176.05B、1135.25C、1092.00D、1068.75答案：D解析：资金成本=1505%1+（800+50）5%1/2=28.75（万元），利润=10004%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。58.下列关于建(构)筑物清查核实的方法和手段的说法中错误的是()。A、在建(构)筑物清查核实中，资产评估专业人员可以利用专家工作及其工作成果B、对建(构)筑物的清查核实，通常可以采用

36、目测、询问、借阅建(构)筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等，对建(构)筑物进行现场调查C、如果因客观原因等因素限制，无法实施现场调查，资产评估专业人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露D、在建(构)筑物评估实践中，必须对建(构)筑物进行现场逐项调查答案：D解析：评估实践中，对于数量较大的建(构)筑物，当资产评估专业人员认为通过对样本的调查，可以推断整体建(构)筑物的状态时，可以采用抽样方法进行现场调查。59.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到

37、期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为6%，该债券评估值约为（）。A、60000元B、58900元C、66000元D、58740元答案：B解析：该债券评估值为：约等于58900万元，选项B正确。60.某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用（）。A、收益法B、市场法C、假设开发法D、成本法答案：A解析：对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。61.某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的（）。A、价值量大B、用途多样

38、性C、涉及广泛性D、权益受限性答案：C解析：涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。62.对A企业进行资产评估，经核查，该企业产成品的实有数量为5000件，根据分析，产成品合理材料工艺定额为300公斤/件，合理工时定额为30小时，评估时，产成品的材料价格下跌，由原来的50元/公斤下跌到40元/公斤，单位小时合理工时工资、费用不变，仍为20元/小时，根据资料确定的企业的产成品的评估值为（）元。A、50000000B、63000000C、42000000D、78000000答案：B解析：产成品的评估值5000（300403020）630

39、00000（元）63.下列各项中全部属于影响建筑物价格的交易因素的是()。A、经济因素、供求因素、权益因素B、供求因素、变现因素、心理因素C、变现因素、实物因素、政策因素D、心理因素、社会因素、区位因素答案：B解析：要熟悉影响建筑物价格的因素。A选项中经济因素属于外部因素，权益因素属于自身因素。C选项中实物因素属于自身因素，政策因素属于外部因素。D选项中社会因素属于外部因素，区位因素属于自身因素。64.目前，我国组成计税价格的确定是通过()的方式。A、价格加成B、利润加成C、成本加成D、税收加成答案：C解析：制定组成计税价格成为衡量企业计税基础、保证税源的一种方式。目前，我国组成计税价格的确定

40、是通过成本加成的方式。65.甲公司2017年初以分期收款方式销售了一批产品，金额为2000万元，约定10年分期收取，经过对应收款项的可回收金额进行测试，可收回金额为1800万元，则该长期应收款评估值为（）。A、2000万元B、200万元C、1800万元D、3800万元答案：C解析：长期应收款评估值长期应收款账面余额资产减值准备=2000-（2000-1800）=1800（万元）66.下列说法不正确的是()。A、互换是两个公司之间达成的协议，以按照实现约定的公式在将来交换彼此的现金流B、互换合同的公允价值实际上可以看作一系列股权的组合C、嵌入衍生工具是包括该衍生工具和非衍生主合同在内的混合金融工

41、具中的一个组成部分D、通常用于计量嵌入衍生工具公允价值的模型比较复杂，一般都采用LattiCe模型进行评估答案：B解析：互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。67.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据()。A、已使用月数B、已摊销数额C、实际损耗程度D、尚未摊销数额答案：C68.进口设备安装费率一般应()国产设备安装费率。A、高于B、低于C、等于D、无关答案：B解析：进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率。如机械行业建设项目概算指标中规定，进口设备的安装费率可按相同类型国产设备的30%一70%选取，进口设备的机械化、自动化程度较高，取值较低。69.采用收益法评估机

42、器设备需要具备的前提条件是（）。A、设备的获利能力和折现率能够确定B、符合市场条件C、市场有效D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的答案：A解析：本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。70.下列（）损害中，不适用于资产损害赔偿鉴定评估。A、资产的所有权B、资产用益物权C、资产担保物权D、资产的转让权答案：D解析：资产损害赔偿鉴定评估，是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的资产价值减损额进行的鉴定评估。71.关于负债的特点，下列表述不正确的是（）。A、由过去的交易或事项形成的B、预期会

43、导致经济利益流出企业C、是企业承担的现时义务D、可能是企业承担的现时义务，也可能是潜在义务答案：D解析：负债是企业承担的现时义务。72.甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为（）。A、0B、1.5亿元C、2亿元D、3亿元答案：D解析：税后公允价值调增为：4-425%=3（亿元），经公允价值调整后的账面净资产=2+3=5（亿元），商誉=8-5=3（亿元）。73.2017年初分期收款方式销售甲公司一批产品，长期应收款金额为800万元，约

44、定分4年分期收取。经过对应收款项的可收回金额进行测试，应考虑80万元的资产减值准备，长期应收款评估值为（）万元。A、500B、610C、720D、830答案：C解析：800-80=720（万元）74.下列关于股票投资特点的说法中，错误的是（）。A、股票投资人有可能“血本无归”B、股票的市场价格是证券市场上买卖股票的价格C、在证券市场比较完善的情况下，股票的市场价格可以代表其内在价值D、在发育尚未成熟的证券市场中，股票的市场价格可以代表其内在价值答案：D解析：当证券市场发育尚未成熟，股票市场的投机成分太大时，股票的市场价格就不能完全代表其内在价值。75.某混合结构单层厂房经评估人员现场勘察后打分

45、情况为:结构部分(G)75分，装修部分(S)70分，设备部分(B)50分。已知成新率修正系数为G=O.5，S=O.4，B=O.1。该厂房耐用年限50年，实际已使用22年。则该厂房综合成新率为()。A、64.7%B、68%C、68.4%D、69%答案：A解析：(1)打分法成新率=(750.5+70O.4+50O.1)100-100=70.5%(2)使用年限法成新率=(50-22)50100%=56%(3)综合成新率=70.5%60%+56%40%=64.7%76.下列运用木材市场倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是()。A、评估值=销售总收入一木材经营成本木材生产经营利润B、评估值=销

46、售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润C、评估值=销售总收入-木材经营成本D、评估值=销售总收入一木材生产经营利润答案：A77.基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法答案：A解析：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件、个别条件、使用年期、容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。78.股票的内在价值是一种（）。A、理论价值B、发行价值C、账面价值D、市场价值答案：A解析

47、：股票的内在价值，是一种理论价值或模拟市场价值，它是根据评估人员对股票未来收益的预测，经过折现后得到的股票价值。79.某评估对象为一栋大型商场，总面积1000平方米，用于出租。租金为每年1万平方米。发生的费用包括：管理费每年200元平方米，维修费用每年500元平方米，保险费用10000元年，所有的税费总计50万年，年折旧费30万元，该评估对象每年发生的总费用为（）。A、170万元B、71万元C、121万元D、151万元答案：C解析：每年发生的总费用（200500）1000100005000001210000（元）121（万元）80.某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三

48、年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（）万元。A、992B、3306C、10014D、12723答案：C解析：本题考查的是收益法。在收益期内，采用将收益期折现的方法，收益期结束后转售，分两阶段评估价格。81.租期及回收金额折现法属于（）中的一种简化形式。A、净收益乘数法B、潜在毛收入折现法C、有效毛收入折现法D、现金流折现法答案：D解析：租期及回收金额折现法属于现金流折现法中的一种简化形式。82.对于材料的评估，下列说法错误的是（）。A、在企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料，材料评估主要是对库存材料进行评估B、材料的评估主要采用成本法

49、和市场法进行评估C、对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估D、对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估答案：D解析：对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般可以直接采用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。所以选项D的说法不正确。83.在矿业权评估当中，若是参照物之间差异过大，则不宜采用()。A、市场法B、成本法C、收益法D、累加法答案：A解析：市场法适用于所有矿业权评估。评估对象与参照物的相似程度越高，评估的准确性越好。如果差异较大，则不宜使用市场法。84.市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比

50、交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，100的含义是()。A、表示评估基准日的价格指数B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数C、表示可比实例交易的价格指数D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数答案：D解析：本题考查的是市场法。交易日期修正系数的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。进行交易日期修正的公式如下:评估基准日价格=可比实例价格评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数85.划清流动资产和非流动资产的界限，提现了流动资产评估程序

51、中的（）。A、明确流动资产评估范围B、查核产权C、抽查核实D、技术状况调查答案：A解析：进行流动资产评估，首先应明确被评估流动资产的范围，必须注意划清流动资产与非流动资产的界限，防止将不属于流动资产的机器设备等作为流动资产，也不得把属于流动资产的低值易耗品等作为非流动资产，以避免重复评估和漏评估。86.M公司于220年1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限10个月，年利率为6%，评估基准日为220年6月30日。根据与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则M公司短期借款评估值为（）。A、2060万元B、1200万元C、2000万元D、0答案：

52、C解析：该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，所以该短期借款评估的金额就是2000万元。87.对于发生减值的长期应收款，其评估值的确定方法是（）。A、长期应收款的账面余额B、长期应收款账面余额资产减值准备C、计提的资产减值准备D、长期应收款账面余额资产减值准备答案：D解析：长期应收款评估值长期应收款账面余额资产减值准备88.甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工程于2009年12月完工，2010年1月办妥（竣工）验收手续，4月付清全部工程价款。根据房产税法律制度的规定，甲公司对此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是（）。A、2009年12月B、2010年1月C、2010年2月D、

53、2010年4月答案：C解析：纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理“验收”手续之“次月”起，缴纳房产税。89.2016年1月1日，甲公司从银行借入一笔短期借款，共计2000万元，期限9个月，年利率为6%，评估基准日为2016年6月30日。甲公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，则甲公司短期借款评估值为（）。A、2000万元B、2020万元C、2040万元D、2060万元答案：D解析：甲公司短期借款评估值200020006%/1262060（万元）90.对不含衍生工具的浮动利率金融负债进行评估时，通常采用的评估方法为（）。A、市场比较法B、年金资本化法C、重置成本法D、现金流量折现法答案

54、：D解析：浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法。91.用市场法评估投资性房地产时，经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过（）。A、1.1B、1.2C、1.3D、1.5答案：B解析：用市场法评估投资性房地产时，经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2。92.A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利

55、率取值为4%。该优先股的评估值为（）A、200万元B、240万元C、600万元D、400万元答案：B解析：该优先股的评估值：P=A/r=2000010012%（6%+4%）/10000=240（万元）。93.下列选项中，不属于影响不动产价格的政策因素的是（）。A、区域发展政策B、住房政策C、消费结构D、货币政策答案：C解析：选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。94.（2017年真题）某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞竟争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生线的经济性贬值额约为（）。A、