个人住房最高额抵押贷款合同

1、编号为了维护您好的利益 , 请您在签署本合同前 , 仔细阅读如下注 意事项 :1. 您已阅读本合同所有条款 , 并已悉知其含义 ;2. 您已确保提交给银行的有关证件及资料是真实、合法、 有效的；3. 您已确认自己有权在本合同上签字，并知悉签署本合同 后享有的权利和承担的义务；4. 您已确知任何欺诈、 违约行为均要承担相应的法律责任；5. 您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合 同；6. 请您使用钢笔、毛笔或签字笔工整地填写需要您填写的 内容。如您对本合同还有疑问之处，您可在签署之前向中国建设银 行股份有限公司各级分支机构咨询。借款人、抵押人（甲方）证件名称及号码：住所：通讯地址:邮政

2、编码:电话：贷款人（乙方）住所：通讯地址：邮政编码：电话:本合同双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据有关法律、法规和规章，经协商一致，订立本合同并严格履约。名词释义： 本合同所称有效期间是指甲方可以提出支用贷款申请的时间段。贷款额度是指在有效期间内，乙方向甲方提供的最高可用贷款额度。在有效期间内，甲方任一时点的贷款余额不得超过最高 可用贷款额度。本合同中所称“贷款额度”、“可用贷款额度”或其计算方法，系为方便甲方估算申请贷款的可能性而设计的；约 定的“贷款额度”或“可用贷款额度”不构成乙方必然的放款义 务。甲方使用“贷款额度”或“可用贷款额度”的申请只有经过 乙方审查并书面同意且符合本合同约

3、定的其他条件后，方构成乙 方的放款义务。循环使用是指在有效期间和贷款额度内，甲方可多次申请使用贷款。第一条贷款额度乙方向甲方提供的最高额抵押贷款度为人民币（大写）元。本贷款额度为非承诺性额度，甲方申请使用贷款应经乙方审查同意，乙方有权对贷款度进行重新确定。第二条贷款额度有效期间一、 双方约定贷款额度有效期间为 年，自 年月日至年月日（以下简称“额度有效期间”）。二、在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。第三条 贷款额度的使用与可用贷款额度一、在额度有效期间和贷款额度内，甲方可以根据需要逐笔 申请借款，经乙方同意后双方办理相应的手续。具体使用贷款的 额度根据可用贷款额确定。二、可用贷款

4、额度是指甲方在每次支用时，根据本分同项下 已经发生的支用情况和贷款额度计算得出的本次可以支用的最高 金额。甲方可采用以下公式估算可用贷款额度：可用贷款额度 = 贷款额度 - 当前合同项下所有贷款的本金 余额。如出现 贷款额 度低 于当 前合同 项下 所 有贷款的 本金 余 额情 形，甲方不可以支用借款。在签订本合同一年后且落实最高额抵押登记手续后，甲方可 以申请支用贷款。三、贷款额度失效。在贷款额度有效期间内，发生下列任一 情况，贷款额度失效。（一）最高额抵押贷款项下任何一笔贷款出现连续拖欠 3 期 （含）或累计拖欠 6 期（含）的。（二）抵押物价值减少导致已发放的贷款担保不足的，且不 能追加

5、贷款行认可的担保的。（三）甲方在有效期间内死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失 民事行为能力的。（四）甲方发生足以影响其偿还债务能力事件的。（五）最高额抵押贷款项下任何一笔贷款办理展期的。四、贷款额度终止。贷款额度有效期间届满，贷款额度终止。 已经发放的贷款应按本合同和相应文本、资料、凭证的约定继续 归还。第四条 最高额抵押贷款项下单笔贷款的支用对于最高额抵押贷款项下单笔贷款，以乙方首次将款项划入 甲方指定存款账户之日为起息日。借款期限自起息日起算，贷款 的到期日根据约定的贷款期限相应推算。第五条 贷款利率、罚息利率和计息、结息一、贷款利率贷款利率为月利率，以 。二、罚息利率（一）罚息利率为月利率。

6、（二）本合同及其附件中所称基准利率是指中国人民银行公 布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期 同档次贷款利率， 基准利率是指乙方公布的同期同档次贷款利率， 双方另有约定的除外。体合同项下单笔贷款首次发放时，基准利 率是指贷款划转之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利 率。其中确定“同档次贷款利率”，对于单笔贷款，应按照该笔贷款的期限长短确定所对应的贷款利率期限档次。三、计息和结息（一）贷款利息自单笔贷款发放到甲方指定账户之日（即起 息日）起计算。贷款按月计息和结息，当月本清偿，借款人在借 款期限内每一个还款期内的任何一天还款，均按 30 天计息（二）结息日后，对于应还未还

7、的利率，乙方有权按照双方 约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利。四、如按照中国人民银行调整后的新利率政策，商业银行在 一定幅度内可自行决定适用标准的，乙方有权在该规定幅度内选 择某一标准适用于本合同，甲方同意遵守该标准，按该标准履行 义务。新标准施行前，乙方应以营业网点公告等方式予以公告。第六条 还款一、还款原则本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还：（一）对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者利息 逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者法律、法规或规章另有规 定的贷款，按照先还本后还息的原则偿还；（二）对于除上述（一）以外情节的贷款，按照先还息后还 本、息随本清的原则偿还。二、

8、还款方式包括：1、委托扣款方式。甲方授权乙方直接从甲方在乙方开立的经 确认为个人结算账户的储蓄账户或银行卡中扣收应还款项，此授 权行为不再另行签发授权书。如该委托扣款账户为甲方之外的第 三人还款项。委托扣款日应为每月的固定日期。借款人应在每月 的委托扣款日之前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户 内。2、柜面还款方式。甲方直接到乙方指定的营业柜台以现金、 支票银行卡等办理还款。柜面还款方式下，甲方须在每月结息日 之前的任何一个工作日还款。三、甲方可以选择以下第 种还款方法偿还贷款：1、等额本金还款法，计息方式为按月计息。每一个月为一个 还款期，当期本息当期清偿。对于每一期的本金和利息，甲方最

9、 迟应在该期结息日清偿。等额本金还款法，指甲方每月等额偿还固定金额的本金，贷 款利息随本金逐月递减的还款方法；采用该还款法，每月还款额 计算公式为：贷款本金第月还款+未到期本金x月利率还款总期数2、等额本息还款法，计息方式为按月计息。每一个月为一个 还款期，当期本息当期清偿。对于每一期的本金和利息，甲方最 迟应在该期结息日清偿。等额本息还款法，指甲方按月以相等的金额偿还贷款本息的 还款方法；采用该还款法，每月还款额计算公式为：月利率x（ 1+月利率）还款总期数每月还款额x贷款本金（1+月利率）还款总期数-i四、提前还款本合同项下单笔贷款甲方申请提前还款的，经乙方同意后， 可提前还本部分或全部贷

10、款本金。甲方提前还款时，应首先偿清拖欠本息（如有）。甲方提前部分还本的，须先结清当期应还本息。甲方申请全部提前偿还贷款本金的，按照本合同约定利率、 提前还本的金额以及上一结息日次至提前还款日的资金实际占用 时间计收利息，此前已计收的借款利息不再调整。提前还款后，甲方可根据需要选择执行原借款期限而调整分 期还款额或不调整分期还款额而相应缩短借款期限。每七条担保条款本合同项下甲方所欠乙方的一切债务由本合同所附“抵押物 请单”所列房产设定最高额抵押以及其他担保方式（如有）作为 甲方偿还本合同项下债务的担保。如本合同项下甲方所欠乙方的单笔债务、多笔债务或全部债 务由符合乙方要求的保证人提供连带责任保证的，该保证人须向 乙方出具不可撤销担保书或签订相应担保合同（条款）。如本