2015年四川省土地估价师《管理系统基础法规》：土地增值税模拟试题

1、2015年四川省土地估价师管理基础法规：土地增值税模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为误差。A. 组内B. 随机C?组问D.系统2、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起内恢复种植条件。A. 1年B. 2年C. 3年D. 4年3 、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。A:办公经费和业务招待费B:研究费用C:对外销售产品时提供的产品质量保证D:用于购买工程用物资的500万元银行存款E:土地4 、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详

2、细规划，其主要内容不包括。A:城市功能分区布局B:规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线C:各级支路的红线位置D:各地块建筑容量、建筑形态E:土地5 、房屋纯收益-_X房屋还原率。A. 房屋重置价B. 房屋现值C?土地价格D.房地产价格6某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为元/平方米。A: 86.00B: 87.50C: 88.00D:91.25E:时间因素7、形成不同城镇间地价差异的主要因素是_因素。A. 般B. 社会C?区域D.个别8、证券投资基金的设立要求每个发起

3、人的实收资本不少于元。A: 1亿B: 5亿C: 3亿D: 10亿E:土地9、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是_。A. 个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理B. 单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理C?跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理E.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理10、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。A

4、. 存款B. 贷款C?实质D.资本11、 根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A. 区域和个别 B. 成本和收益 C. 运输、劳动力和集聚 D. 供给和需求12、 某交易不动产的土地使用面积为200m2，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A:3750B:4000C:5000D:5333E:时间因素13、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。A. 宗地红线内土地开发达到&dquo;五通一平&rdq

5、uo;（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整）B. 受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5%C. 在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D. 根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区14 、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有.【2004年考试真题】A:经纪人佣金B:购买股票前已宣告发放的股利C:税金D:手续费E:土地15 、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。A:以城市规划用途为主B

6、:以土地利用总体规划确定的用途为主C:以现在实际用途为主D:以土地最有效用途为主E:时间因素16 、依国土资源听证规定的有关规定，下列行为中，_不需听证。A.更新基准地价B. 制定区域性征地补偿标准C. 制定标定地价D.修改矿产资源规划17、路线价估价法的精度与密切相关。A. 路线价修正体系与深度指数B. 路线价修正体系与标准宗地C?路线价与路线价修正体系D.路线价与标准宗地18、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是_。A. 折旧费B. 保险费C?贷款利息D.房产税19、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表.比较案例的容积率为2,楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5

7、,其地面地价为元/平方米.A:1753B:5950C:6134D:7988E:时间因素20、土地变更登记，是指因一而进行的登记。A. 土地权利人发生改变B. 土地权利人姓名发生变更C. 土地权利人名称发生变更D. 国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更21、住宅用地影响因素不包括_。A. 城市规划限制B. 住宅区的位置C?基础设施完善度D.公用设施完善度22 、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于建设用地。A:体育类B:医疗卫生类C:文化娱乐类D:行政办公类E:时间因素23 、在城市规划中，

8、对地价影响最重要的因素是。A:地形、朝向、地质条件B:土地用途、容积率、建筑密度C:绿化、环境质量D:建筑高度、建筑结构E:时间因素24、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。A:基准地价B:标定地价C:政府最低限价D:宗地评估价E:时间因素25、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A:三角形B:四边形C：六边形D:同心圆E:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1 、商业银行管理原则有。A:盈利性原则B:

9、流动性原则C:福利性原则D:安全性原则E:稳定性原则2 、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。A. 县级以上土地管理部门B. 县级以上人民政府C?县级土地管理部门D.县级人民政府3 、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。A:查阅政府有关部门的房地产交易资料B:查阅各种报刊有关房地产交易的消息C:征询土地估价师的经验D:通过市场调查，直接调查交易双方E:查阅当地评估机构所掌握的交易资料4 、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。A:提高利率B:降低企业所得税率C:提高存款准备金率D:发行央行票据E:增加政府了开支5 、城市规划实施控制可以分为_0A. 般式B. 通则式C. 特殊式D

10、?判例式6必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A. 房地产开发企业B. 施工单位C. 材料供应商D.设计单位7、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是。A: 1990年颁布的城镇土地使用权出让和转让暂行条例，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B: 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定（国土资源部令第39号）进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式C:商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D:土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

11、E:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让8 、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。A:含义不同B:计息与计利润项目不同C:计算方法不同D:计算参数不同E:计算周期不同9 、税收对经济的影响种类有_。A. 破坏资源配置，影响财政收入的增长，影响国家的长远利益B. 改善资源的配置，弥补市场缺陷，提高经济效益C. 没有改变资源配置的格局，对经济效益没有影响D. 增加了资源配置的不合理性，使生产和消费失去平衡，从而导致效率损失E.维护国家主权和经济利益，促进对外经济关系的发展10 、业主大会会议决定改建、重

12、建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C?专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三11 、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有()A. 建设用地规划许可证B. 控制性详细规划C?总平面图D.规划设计条件通知书E.房地产市场供求关系及走向分析12、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在()。A. 规模经济分析B. 外部效应分析C. 土地投入分析D.空

13、间区位分析13、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与A. 内在不经济B. 外在经济C?外在不经济D.内部经营14、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。【2006年考试真题】A:单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B:国有土地闲置连续达两年以上C:土地他项权利终止D:国有土地使用权出让期满而未获准续期E:国有土地使用权租赁期满而未获准续期15、土地开发整理是对及其利用方式的再组织和再优化过程。A. 农用地B. 荒地C. 废弃地D.土地资源16、西方经济学一般将地租分为地租。【2002年考试真题】A:实物B:货币C:契约D:经济E:托仑斯登记制17、某工厂甲

14、将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。A. 补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B.补偿价格二工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C?补偿价格二商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D?补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格18、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为.【2006、2004、2002年考试真

15、题】A:间接费用B:销售费用C:管理费用D:期间费用E:前期费用19、城镇土地的主要功能是_。A.土地承载能力B. 城市集聚C. 提供活动场所D. 社区服务E.提供社会增值20、营业税的纳税期限有。A: 5日B: 10日C: 15日D: 1个月E: 1个季度21、下列关于路线价估价法的说法，错误的是_。A. 路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B. 路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C?路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D.路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关22、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。A: 为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B: 样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2,若统计量wt（a，n-2），则样点数据为异常值，反之为正常值D:不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E:资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法23、保留划拨土地使用权的情形包括。A: 基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地