平塘县“泊岸御都”商住楼项目简介

1、塘县“泊岸御都”商住楼建设项目贵州信德房地产开发有限公司平塘分公司o一一年六月平塘县“泊岸御都”商住楼建设项目简介第一章 项目概况一、项目简况1、项目名称：平塘县“泊岸御都”商住楼建设项目2、项目地点：平塘县平湖镇新区3、建设性质：新建4、合作方式：股份制5、建设期限： 30 个月6、项目总投资： 8000 万元8二、编制依据 符合中华人民共和国土地管理法； 符合中华人民共和国建筑法； 符合中华人民共和国城市房地产管理法； 符合中华人民共和国城市规划法； 符合国务院建设工程质量管理条例； 符合平塘县城市建设总体规划。、项目简介贵州信德房地产开发有限公司平塘分公司于 2011 年 4 月 25

2、日注册成立，注册资本为 850 万元，实收资本为 850 万元，主要经营房地产开发建设项目，公司经贵州省住房和 城乡建设厅批准注册，颁发房地产开发四级资质证书，经营 范围为全省建筑面积在 10 万平方米范围内的房地产开发项 目。公司经过对平塘县现有房地产市场进行考察，结合国家1、2、3、3、4、5、关于房地产开发建设项目的相关政策文件，通过参加平塘县 招拍挂的方式，购买到位于平塘县平湖镇新区行政中心旁一 宗土地，计划总用地面积为 7907 平方米，总建设面积为 27418.47 平方米的商住楼。第二章 项目提出的依据 一、项目背景及意义 平塘县位于贵州省南缘中部，境内喀斯特地貌发育完 整，地势

3、起伏跌宕，海拔 4021487 米，属中亚热带季风湿 润气候区，冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温17C。毗邻广西壮族自治区，县城距省会贵阳 196 公里。县域面积 2815 平方公里，辖 19个乡镇，总人口 31 万人。随着国家“十二 五规划”的战略实施以及国家西部开发基础建设的政策倾 斜，平塘县基础设施建设将会发生翻天覆地的变化，特别是 在推进城镇化建设进程中，将会有大量的人员的人员进入县 城购买住房， 县城现有的房源远远不能解决群众所需， 因此， 进行房地产开发，解决县城居民住房迫在眉睫。五”期间重点发展的综合新区，它集第三章 项目建设内容及市场分析 本项目建设用地位于平塘县平湖镇新区行政中

4、心，是平 塘县重点开发的核心区，具有商业、居住的绝佳条件，该区 域为平塘县政府“ 住宅区、行政办公区、金融商务区、文体娱乐区、园林生态 区等为一体，是平塘县城市面积扩张的重点区域。距离城区 中心不到 1 公里，平舟河蜿蜒环绕新区，已竣工的市政大道 横贯其中。项目地块占据新区的龙头位置，与县政府及各级 单位为邻，县政府、法院及检查院已分别建设完成并投入使 用。该区域市政基础设施较为完善；竣工的市政大道、装点 新区的河滨大道绿化带、目前平塘县最大的居住小区邻近项 目地块。周边酒店、商业经营状况良好，生活便利型经营齐 备，区域内生活配套将日趋完善。该宗土地经县人民政府以招拍挂的方式出让，具备合法 的

5、相关手续，项目建设地点为空地，没有涉及拆迁等敏感问 题，地势开阔，建设环境良好，不涉及影响当地群众的生产 和生活环境，项目建成后，将成为县城的一道靓丽的风景线 及标志性建筑。本项目将布置一幢 14 层单体建筑共 3 个单元，设有地 下车库，一层平面为商业用房，上部为 13 层单元式住宅， 住宅入口均由小区内部入户，商业和住宅人流交通互不干 扰，各行其道。在立面设计上，采用欧式建筑元素结合住宅 楼的特点，使建筑物具有明显的欧式建筑气息。建设总规划 用地面积 7907 平方米，总建筑面积为 27418.47 平方米。其 中， 住宅建筑面积 21521.45 平方米， 商业建筑面积 2199.55

6、平方米，架空车位面积 490平方米，公共厕所面积 120 平方 米，地下车库面积 3087.47 平方米。建筑容积率为 3.0 ，建 筑密度为 39.0%，绿地率为 30%，总户数 182 户，停车位 95 个。平塘县目前仅有房地产开发出售 2000 余套商住房，平 塘县城区内有常住口 5万余人，加上乡镇、 外来经商等人员， 约有 8-9 万余人需要商住房， 按每 3 人需要一套商住房计算， 全县约需要 3 万余套商住房，随着国际射电望远镜的落户及 旅游业的发展，城市化建设规模发展，市场需求量将会以每年 20%的速度递增。因此，该项目的建成，将会吸引众多客 户前来购买。第四章 项目投资与估算

7、项目预计总投资 8000 万元：固定资产投资 7200 万元， 流动资金 800 万元。其中，住宅及商用楼投资 5760 万元， 小区绿化等基础设施投资 1440 万元。项目成本测算：1、固定成本 计费 +临时水电费 +市政公共设施费2、经营成本 万元第五章 项目效益分析=土地费用 +土地出让金 +建安费 +勘测费 +设 +监理费 +质监费 +绿化建设 +公共设施配套 +不可预见费 =7150 万元。=销售费用 +管理费用 +财务费用 +税费 =8453、销售额：按当前市场价预测（ 1）商业用房收入： 平均价 1.2 万元 / 平方米， 销售额 =1.2万元X 2199.55平方米=2639.46万元。（2）住宅收入：平均价 0.26 万元/平方米，销售额 =0.26 万元X 21521.45平方米=5595.577万元。（3） 车库收入：平均价0.2 万元/平方米，销售额 =0.2 万元X 3087.47平方米=617.494万元。销售总额 =8852.531 万元。4、毛利：销售额固定成本经营成本 = 8852.531 7150 -845= 857.531 万元。第七章 项目结论和建议 进行房地产开发，以更加节约土地