枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册

1、枣庄市住宅工程质量分户验收土匕指导手枣庄市建筑工程质量监督站二零一三年九月2005年发为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，有效抑制住宅工程质量问题的发生， 消除质量通病，北京市建设委员会于 布了住宅工程质量管理规定，并于2006年颁布了关于实施住宅工 程质量分户验收工作的指导意见。此项举措出后台，立即在全国引起了强烈反响。建设部工程质量安全监督与行业发展司2006年3月7日向各省、自治区建设厅、直辖市建委转发了北京市建设委员会出台的文件（建质质函200617 口号），并要求各省市结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程"一户一验"制度，进一步推动住宅

2、工程质量 （包 括建筑节能）整体水平的提高。各省市相继出台了当地的管理规定。山东省于2006年8月28日下发了关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知（鲁建建字200627号），并于2006年10月12日一14日在烟台市东山宾馆召开了全省质监、开发、房管系统试点工 作动员大会，济南、青岛、烟台、东营、淄博等地市进行了交流。在总 结部分市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上，省住房和城乡建设厅制定了山东省住宅工程质量分户验收管理办法（鲁建发，2010?13号），于2011年6月18日发布实施。全省各地市也相应制定了有关办法和实施细则。枣庄市也于 2009年制定了枣庄市住宅工程质量分户

3、验收管理办法和枣庄市住宅工程质量分户验收实施细则通过近几年来的实践，应该说取得了一定效果，但也暴露出很多问 题，如：分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效 果较差；执行力度不够、走过场的现象较多等。为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、又解决问题，使分户 验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对其他各省市分户 验收执行情况的调研，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检 验批的划分等进行了调整。本手册为工程分户验收工作提供了具体依据，同时也为培训建设、 施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用。在使用本手册期间，如发 现有疏漏欠妥之处，敬请提出宝贵意见，以便修改。枣

4、庄市建筑工程质量监督站二零一三年九月第一篇概述、分户验收的概念 二、分户验收的内容 三、分户验收的依据 四、分户验收的组织机构 五、分户验收的责任单位 六、分户验收的程序 七、分户验收的监督管理八、分户验收的资料第二篇住宅工程质量分户验收内容及要求第三篇住宅工程质量分户验收方案用表第四篇住宅工程质量分户验收用表第五篇住宅工程质量分户验收控制要点附录1住宅工程竣工验收服务指南附录2关于实行住宅工程外墙（窗）淋水试验的通知枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册第一篇概述、分户验收的概念分户验收，是指 在住宅工程竣工验收前,建设单位组织施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分部

5、工程 验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相 关公共部位的观感质量、使用功能 及使用安全 等内容进行检查验收，并 出具验收记录及合格证明的活动。未经分户验收或分户验收不合格，不得组织工程竣工验收。、分户验收的内容（一）室内主要空间尺寸;（二）地面、墙面和顶棚质量;门窗质量;栏杆、护栏质量;（五）防水工程质量;给水排水及采暖工程质量;建筑 电气工程质量;建筑节能工程质量;有关合同中约定的其他内容。、分户验收的依据住宅工程质量分户验收应当依据国家和省、市工程质量标准、规范、 规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。主要包括建筑工程施工 质量验收统一标准、混凝土结构工程施工质

6、量验收规范、建筑装饰 装修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规 范、民用建筑节能管理规定和山东省新型墙体材料发展应用与建 筑节能管理规定、枣庄市治理常见工程质量通病提高工程质量的规定 等相关规范标准和规定。四、分户验收的组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、施工总承包单位、分包 单位共同参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加工程质量分户验 收工作。按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土 建项目和安装项目分户验收组。分户验收组成员应由下列人员构成:（一）建设单位：项目负责人、各专业的工程管理人

7、员;（二）施工单位：工程项目经理、技术和质量负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）（三）监理单位：项目总监理工程师、各专业的监理工程师、监理员;（四）物业管理部门：部门经理、各专业的物业管理员。参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督 机构认可与备案。五、分户验收的责任单位（一）建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括:1、组织施工单位编制分户验收方案，研究确定分户检验项目及内谷。2 、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验

8、收，并及时确认，签字盖章。4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表 应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。（二）施工单位责任1、编制分户验收方案，主要内容有:工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况等。确定每户住宅和公共部位的分户检验项目、以及检查内容和数量。根据分户检验项目分别绘制抽查点分布图。2、配备足够的质量检查人员和检测测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣 工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，照

9、户型抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检 查，并及时记录，签字盖章。参加分包4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，项目的质量检查评定，并完善签字手续。（三）监理单位责任1、审查施工单位编制的分户验收方案。2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验项目以及检查内容和数量。3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照抽查点分布图，验收（改为核查）施工单位分户验收检查评定 结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处臵记录，签署验收意见并 签名。（四）、物业单位责任1、当已

10、选定的物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验项目和内容，参加分户验收，对检查结果进行签认。参照检查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。六、分户验收的程序（一）工程完工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。（二）分户验收前准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，对参加分户验收人员进行技术交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格3、标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱

11、内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。4、制定好分户验收方案及计划后，建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。（三）分户验收时 按照（改为依据）国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本手册要求的分户验收内容逐户确定检查部位、数量并适时进房间行检查验收。其中，屋面蓄（淋）水试验、厨房卫生间有防水要求（改为）地面的蓄水试验、外窗淋水试验以及外墙保温检查等应随着施 工完成进度做好验收工作。（四）分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。（五）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写住宅工程质量分户验收表，由建设单位和施工单

12、位项目负责人、监理单位项目总监 理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位臵。建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序和内容。对于经检查不符合要求 的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后由建设 单位重新组织分户验收。七、分户验收的监督管理（一）工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。（二）建设单位在申报工程竣工验收监督时，应当将分户验收有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进 行监督抽查。（三）对于在分户验收中弄虚作假、降低

13、质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并 纳入不良行为记录。八、分户验收的资料 分户验收资料应包括以下内容:（一）住宅工程质量分户验收方案（二）住宅工程质量分户验收表（户内）住宅工程质量分户验收表（公共部位） 住宅工程质量分户验收汇总表 住宅工程质量分户验收记录表（户内）住宅工程质量分户验收记录表（公共部位）分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。第二篇 住宅工程质量分户验收内容及要求户内部分验收 项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1楼地面、 墙面、 顶棚、 面层楼地面空 鼓、裂缝、 起砂小锤轻击和观察 检查空鼓面积不超过 400cm

14、； 不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、顶棚 空鼓、裂缝、 脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1 m处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5 4.2.54.2.112、门窗外窗台高度钢尺检查，每个 窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高 度不低于900mm且不得有 负偏差GB50352-20056.10.3GB5009620115.8.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法 第六十条门窗开启开启和关闭检 查，手扳检查开启灵活、关闭严密GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11安全玻璃认 证标识双层玻璃观察检查安全认 证标识

15、；对照图纸检查玻 璃层数应使用安全玻璃的不得使 用非安全玻璃，玻璃上有 安全认证标识（标识不得 隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一 致。GB50210-20015.6.2经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片 栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层 及以下不低于1.05米；七 层及以上不低于1.10米， 不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大 于0.11 m，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式 栏杆应设防攀爬措施（金 属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.

16、6.3护栏玻璃观察检查3C安全 标识，游标卡尺 测量必须使用钢化玻璃或钢化 夹层玻璃，厚度不应小于 12mm当临空咼度超过 5 m时，必须采用钢化夹层 玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验 检杳屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有 防水要求的 地面渗漏畜水24小时后放 水，最小蓄水深 度不得小于20mm无渗漏、无积水GB5020920103.0.24外墙渗漏淋水试验或雨后 观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬 水建筑法 第六十条5、室内 空间、 构件、 尺寸室内净高1使用“激光测 距仪”进行测量； 2、偏差为实测值 与推算值之差； 极差为

17、实测值中 最大值与最小值 之差；同一房间最大偏差不超过20mm极差不超过20mmGB50203-2002GB50204-2002 GB502092010室内净高推算值 是根据设计层高扣 除楼板、天棚饰面 层、地坪找平层及 面层等厚度后计算 得出。室内净开间构件尺寸室内梁、窗台等构件不得 出现明显的大小头现象6、水暖 安装管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、 散热器、卫生器具、阀门、 热表、水表等的接口无渗 漏GB50242-20024.2.2 、5.2.1管道堵塞试水检查管道无堵塞GB50242-2002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封深

18、度不小于50mmGB50242-20027.2.1阻火圈（防 火套管）设 置观察检查高层建筑明设排水塑料管 道是否设置阻火圈（防护 套管）GB50242-20025.2.4安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、 散热器、卫生器具、阀门、 热表、水表等安装固定牢 固、支架间距位置符合要 求GB50242-20027、 电气 安装插座相序、 接线、接地使用“漏电开关 测试仪”逐个检 查“漏电开关测试仪”无接 错显示，接线正确，接地 可靠GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触 电保护器动作照明配电箱（盘）内配线 整齐，回路编号齐全，标 识正确；箱（盘）内开关

19、动作灵活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检杳照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确GB50303-200227.1.1&建筑 节能 及其他保温层厚度钢针、尺量检查符合设计要求。GB50411-2007保温层的固 定扌昔施观察检查锚固件数量、位置和锚固 深度应符合设计要求。GB50411-2007厨卫烟道、 通风设置及 附件观察检查 尺量检查表面无裂纹；排油烟道、 通气道必须按规定采用变 压式通道。上人屋面通气孔高度应超过 1.8mGB50352-20056.14.4、GB50342-2002空调

20、设施观察检查空调开孔应避免破坏外墙 保温，无渗漏、反坡。位 置正确，与插座及冷凝水 排水管接口位置协调。空 调室外机留设的搁置位 置，符合设计要求、公共部位部分验收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范 围内平视或仰视 观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法 第六十条2、楼（电） 梯、通 道楼梯踏步梯段 及平台净宽， 楼梯踏步咼差钢尺或激光测距 仪测量检查1、相邻踏步咼差不得超过10mm2、楼梯从扶手中心到墙面测 量的净宽不小于1.1m （六层 及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB5020920105.2.1

21、0GB5009620116.3.1GB50352-20056.7.3GB50368-20055.2.3电梯候梯厅深 度，电梯门净 宽钢尺或激光测距 仪测量检查1、电梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB5009620116.4.6GB50368-20055.3.2高层首层疏散 外门及通道的 宽度钢尺或激光测距 仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应 小于1.1m；通道宽度不应小 于 1.2mGB50045-95（2005 版）6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距 仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净 咼度不小于2.0mGB50368-20055.2.13、地下室通道净

22、高钢尺或激光测距 仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-20055.4.2墙面及天棚渗 漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB5020820113.0.1地面裂缝、起砂观察检查不得出现空鼓、裂缝和起砂GB5020920115.3.8第三篇 住宅工程质量分户验收方案用表工程名称:建设单位:（公章）施工单位:（公章）监理单位:（公章）住宅工程质量分户验收方案的填写说明1、 建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况组织填写住宅工程质量分户验收方案；2、住宅工程质量分户验收方案由工程概况、分户验收组的人员 组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内

23、实体状况7个部分组成；3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监 理单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业 管理公司的，物业管理公司应参与分户验收工作；5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、 测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具； 对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做 好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水 电使用运行情况的检查，必须

24、开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等 系统；是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、6、“验收方式测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观 感质量的判定；7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配 臵进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；&按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中 ，否则留空。相应方框内填工程名称工程概况结构形式建筑面积层数栋号总户数装修情况已装修 未装修地基基础验收情况主体结构验收情况分户 验收 组人 员组成建设单位项目负责人专业技术人员监理单位项目总监专业监理工程师总监代表监理员施工单位项目经理项目技术

25、负责人其他验收人员分包单位项目负责人项目技术负责人其他验收人员物业公司项目负责人物业管理员验收依据国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设 计文件验收时间年 月日一年 月日验收 前的 准备 工作实测实量的仪器和工 具防水试验蓄水试验平屋面 露台 阳台 厕浴间地面厨房地面口淋水试验坡屋面 外墙 外门窗 厕浴间墙面水电系统开通情况给排水开通情况口强电开通情况弱电系统开通情况验收方式实测实量、外观检查建筑地面、墙面和顶棚地面整体面层口板块面层口木、竹面层口墙面抹灰工程饰面板 （砖）工程 涂饰工程口 裱糊与软包 工程顶棚抹灰工程口吊顶工程口门窗安装窗铝合金窗口

26、塑钢窗幕墙 固定大玻璃门木门 铝合金门口 塑钢门建筑节能措施外墙门窗屋面水电管线保温电线截面及电阻 值管道保温绝热材料有防水要求部位设置防水层或防水措施水平面屋面 阳台 露台 厨房 厕浴间墙面外墙 门、窗墙交接处厕浴间墙面栏杆、护栏及安全玻璃类型栏杆、护栏全钢 铝合金 木质 钢木 玻璃 玻璃金属玻璃钢化玻璃口 普通玻璃口有机玻璃口给排水及采暖安装管道敷设接至入户总闸接至各功能间管道设备伸缩节已安装检查口已安装排水口已全部或部分安装地漏洁具及给水配件洁具已安装水龙头全部或部分口去水器已安装其它用水设备电气工程安装导线接至户内配电箱口接至各功能间线路设备户内配电箱漏电保护器开关、插座等开关已安装插

27、座已安装灯具已安装其它用电设备等电位连接PE、PEN干线电气装置接地极的接地干线厨卫间等金 属管道其他厨卫烟道口通风设置及附件口空调设施口住宅 套内 实体 状况注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业各执一份，并在分户验收前 送一份。分户验收组组长：5个工作日向工程质量监督机构报电话:联系人:电话:第四篇 住宅工程质量分户验收用表住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸）工程名称房（户）号建设单位验收日期年月日至年月日监理单位施工单位序号验收内容验收结果1室内净高度m（精确到0.001m）名称设计推算值极差值实测数据H1H2H3H4H5卧室1卧室2卧室3客厅餐厅其他2室内净开间、进

28、深m（精确到0.001m）名称净开间 设计 推算值极差值实测数据进深设计 推算值极差值实测数据L1L2L3L4卧室1卧室2卧室3客厅餐厅其他户型简图及检查点简述质量缺陷及整改结果验收结论建设单位施工单位监理单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年 月曰总监理工程师：验收人员：（公章）年 月曰项目经理：验收人员：（公章）年 月曰项目负责人：验收人员：（公章）年 月曰住宅工程质量分户验收记录表（2）（地面墙面顶棚门窗护栏节能保温及其他）工程名称房（户）号建设单位验收日期年月日至年月日监理单位施工单位序号验收内容及数量验收结果（实测数据）1楼地面空鼓、裂缝、起砂2墙面、顶棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

29、3m (C1C2C3C4C5C6C7C8外窗台咼度每窗测一处精确到0.01m）4外窗及周边渗漏5门窗开启、关闭6玻璃安装（包括玻璃层数、安全玻璃）栏杆高度H/竖杆间距B mH1/B1H2/B2H3/B3H4/B47（每片栏杆测一处精确到 0.01m）8厨卫间渗漏、渗漏阳台渗漏、屋面渗漏及积水、外墙9保温层厚度、固定措施10厨卫烟道、通风设置及附件11空调设施（空调孔、搁置板、冷凝水管等）户型简图及外窗、栏杆检查点简述质量缺陷及整改结果验收结论建设单位施工单位监理单位物业公司项目负责人:总监理工程师：项目经理:项目负责人：验收人员:验收人员：验收人员:验收人员：（公章）（公章）（公章）（公章）年

30、 月曰年 月日年 月日年 月曰住宅工程质量分户验收记录表（3）（给排水采暖及电气）工程名称房（户）号建设单位验收日期年月日至年月日监理单位施工单位序号验收内容及数量验收结果（实测数据）1管道及其配件管道安装应平整牢固，支吊架间距符合验收规范第3.3.8条、3.3.9 条、3.3.10 条、3.3.11 条、5.2.8 条、5.2.9 条等规定坡度、坡向符合设计和验收规范第5.2.2条、5.2.3条等规定清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收规范第5.2.4条、5.2.6条的规定管道穿楼板、穿墙的套管设置和套管封堵符合设计或验收规范第3.3.13条等规定2地漏水封地漏型式符合设计要求，水封深

31、度不小于50mm存水弯水封深度不小于 50mm3功能性检验管道通水试验，管道、配件等接口严密， 无渗漏；管道畅通，不堵塞4接线、接地、插座相序接线正确，接地可靠，导线分色和相序正 确5户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号 齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵 活可靠6照明试验照明系统通电试运行正常7等电位等电位连接端子齐全、位置正确质量缺陷及整改结果验收结论建设单位施工单位监理单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年 月曰总监理工程师：验收人员：（公章）年 月曰项目经理：验收人员：（公章）年 月曰项目负责人：验收人员：（公章）年 月曰住宅工程质量分户验收记录表（4）（公共部

32、位）工程名称检查部位建设单位验收日期年月日至年月日监理单位施工单位序号验收内容及要求验收结果（实测数据）1外墙墙面及窗角无可见裂缝楼梯踏步梯段及平 台净宽，楼梯踏步 咼差相邻踏步咼差不得超过10mm楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）楼梯平台净宽不小于1.2m2电梯候梯厅深度， 电梯门净宽电梯候梯厅深度不得小于1.5m电梯门净宽不得小于 0.80m3公用走道净高净高度不小于2.0m4高层首层疏散外门 及通道的宽度疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m疏散通道宽度不应小于1.2m5地下室通道的净咼度不小于2.0m6墙面及顶棚无渗漏、无裂缝7地面不

33、得出现空鼓、裂缝和起砂质量缺陷及整改结果验收结论建设单位施工单位监理单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年 月曰总监理工程师：验收人员：（公章）年 月曰项目经理：验收人员：（公章）年 月曰项目负责人：验收人员：（公章）年 月曰住宅工程质量分户验收表（户内部分）工程名称房（户）号建设单位验收日期年 月曰至 年 月曰施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面 爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、 玻璃层数3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、 栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、 外墙渗漏5室内空间、构件尺寸室内净

34、高、净开间、梁、窗台等构件 尺寸6外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层 厚度、细部处理7水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安 装固定、地漏水封、热表和温控阀8电气插座相序、接地、户内照明配电箱配 置、照明试验、等电位连接9其它烟道、空调孔位置等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年 月曰总监理工程师：验收人员：（公章）年 月曰项目经理：验收人员：（公章）年 月曰项目负责人：验收人员：（公章）年 月 日住宅工程质量分户验收表（公共部位）工程名称检杳部位建设单位验收日期年 月日1至 年 月曰施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜

35、裂缝墙面裂缝2楼（电）梯、 通道楼梯踏步、梯段及平台净宽、 电梯候梯厅深度、电梯门净宽、 高层首层疏散外门及通道宽 度、公用走道净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝 地面裂缝、起砂通道净高验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人:总监理工程师：项目经理：项目负责人：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：（公章）年 月曰（公章）年 月日（公章）年 月日（公章）年 月曰住宅工程质量分户验收汇总表工程名称验收户数建设单位验收日期年 月曰至 年 月曰施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目公共部位功能性试验验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：总监理工程师：项目经理:项目负责人：

36、验收人员：验收人员：验收人员:验收人员：（公章）（公章）（公章）（公章）年 月曰年 月曰年 月10年 月曰第五篇住宅工程质量分户验收控制要点第一部分室内空间、构件尺寸（一）室内净高1 、同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20mm2 、混凝土现浇结构标高（每层）的允许偏差为4-10mm砖砌体标高（每 层）允许偏差为± 15mm5mm3 、地面找平层标高的允许偏差为± 8mm表面平整度允许偏差为 5mm水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差为4 、顶棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为4mm（二）室内净开间、进深1

37、 、同一房间室内净开间、 进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm2 、混凝土剪力墙轴线的允许偏差为5mm截面尺寸的允许偏差为 +8mm/-8mm -5mn；砌体轴线的允许偏差为lOmm3 、墙面一般抹灰的表面平整度的允许偏差为4mm（三）构件尺寸室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确，不得有明显大小头现象。、施工及验收注意事项1 、在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构 件尺寸的质量控制。通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控 制，确保主体结构楼层标高控制准确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检 查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。2 、装饰施工前，应严格对每一

38、房间结构净高、开间、进深、构件等 进行测量。对误差较大的应进行处理，对确无法处理的应做好记录，以 备在装饰施工中消除缺陷。3 、装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施 工中通过适当技术措施进行有效处理，消除缺陷。4 、室内地面、顶棚、墙面施工结束后应按照附表3要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查，并形成记录.同时对房间内所 有构件进行目测或尺量检查。空间尺寸测量宜按下列程序进行:(1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。(2)净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处500mn处及房间几何 中心处(

39、详见下图)。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。测量部位 及数据应在房间内相应位臵标记清楚。NH ；L-tL-H-；、1.' H I'lIII室内净空尺寸测量示意图第二部分楼地面、墙面、顶棚1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于 400m，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。、墙面各灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。4 、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案.并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位

40、，应重新检查验收。、施工及验收注意事项、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设臵好界格。2 、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm3 、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不 出现裂缝、不留有缺陷。在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设臵防止开裂的加强钢筋;现浇板、剪力墙等砼施工缝留臵位臵必须正确;(4)砼施工中必须保证振捣和养护质量;现浇板及剪力墙接茬部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支 设认真处理，确保牢固、接缝严密

41、;(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位臵必须正确(线管应设在两层钢筋中间)；后开槽设臵线管的部位，开槽应整齐.线管敷设结束后必 须用细石砼或水泥砂浆处理密实;(6) 填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制， 底采用45。斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。4 、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检 查室内标高是否符合室内空间有关要求，如超差应对基层进行处理。室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现 顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。第三部分门 窗1 、建筑外门窗及部品制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。建筑外门窗的抗

42、风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应 经检测机构抽检合格。、建筑外门窗的安装必须牢固。 使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位臵应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。外窗膀有保温要求的应采取构造处理， 确保窗框固定牢固。门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。建筑外门窗及周边不得有渗漏。F列情况必须使用安全玻璃：无框玻璃门（且玻璃厚度不小于10mm)有框玻璃门玻璃面积大于0.5平方米。；单块玻璃大于1.5平方米；沿街单块玻璃大于 1.0平方米；7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于 500mn的落地窗。

43、安全玻璃必须有 3C安全标识。6 、门窗应按图集要求设臵密圭寸条。其中门窗的橡胶密圭寸条应在转角 处断开，并用密封胶在转角处固定。7 、有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位臵数量应满足排水要求。窗 台流水坡度、滴水线、鹰嘴设臵位臵合理到位。二、施工及验收注意事项1 、施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包单位制作及安装 的质量管理。2 、门窗施工必须坚持样板领路。在样板中重点注意单（双）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建的配合等问题。3 、对照图纸检查，不得将双层玻璃随意改为单层玻璃，不得将安全 玻璃改为非安全玻璃。4 、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理，详见防水部分有关要求。第四

44、部分栏杆、技术要求1 、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防控设施。注：（1）窗外有阳台或平台时可不受此限制。（2）窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算保证净高0.90m。2、飘窗防护栏杆是否加进去。、栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造；对于采用水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。1.1m。3 、六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净咼不应低于1.05m，七层及七层以上其净咼不应低于栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于 0.45m的可踏部位，应丛可踏部位顶

45、面起计算（如下图）亠 S11二4、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m,正偏差应不大于 3mm5 、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为 5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。安全玻璃必须有 3C安全标识。、施工及验收注意事项1 、认真审查图纸，必须按规范要求设臵护栏，不得遗漏。2 、施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专业分包单位制作及安装 栏杆的质量管理。3 、栏杆施工必须坚持样板领路。在样板中重点注意栏杆的形式 否横向设臵杆件）、杆件间距、栏杆高度、栏板玻璃 （是否为安全玻璃、是否应为钢化夹层玻璃）等。4 、对每一户住宅户内及公共部分分别

46、按附表1及附表2进行全数检杳验收。第五部分防水、技术要求1 、坡屋面在雨后目测观察检查，不应渗漏；坡屋面的檐沟及平屋面分别蓄水2 4h后应无渗漏，蓄水深度不低于20mm蓄深度不低于2 、有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏，20mm蓄水时间不少于 24h。3 、外墙（含与住户相关联的地下室、车库的外墙）应经不少于1 h持续淋水试验或雨后观察无渗漏。、外窗及周围应经不少于 1 h持续淋水试验或雨后观察无渗漏。二、施工及验收注意事项1 、所有防水材料必须经抽检合格后方可用于施工。2 、地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位应

47、进行细部附 加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面防水层施工。回填前应对外防水层做防护处理，回填时应按规定分层夯实。3 、屋面防水施工中，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕， 经监理工程师验收并做好检查记录 （须留存相关照片备查）后，方可进行大面防水昙施工。4 、有防水要求的卫生间等地面的防水施工，铺设防水隔离层时，在 管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠 近墙面处，应高出面层 200 一 300mn或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。5 、外墙必须做好脚手架孔、支模孔的封堵。砖砌体脚手架孔的

48、嵌堵 应按设计要求进行施工，设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺 灰砌砖，用1： 3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严。混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵。、多层住宅外窗安装必须按有关规定米用企口后塞安装法。、蓄水或淋水试验必须形成记录（须留存相关照片备查）。第六部分外墙保温、技术要求、保温材料、1、外墙保温必须有明确的设计做法，并经过图纸审查。厚度等变化必须出具正式设计变更，并履行审图手续。、外墙保温材料品种、厚度、粘结方法、节点细部处理，必须符合图纸及标准图集的要求。、施工及验收注意事项1 、施工总承包及监理单位必须参与对外墙保温专业分包单位施工质 量管理。2 、施工总承包及监理单位必须对保温专项施工方案进行审查。3 、外墙保温施工必须坚持样板领路，现场应单独设臵样板墙，样板 墙应显露出构造做法，有关单位必须对样板墙进行验收并形成记录。、外墙保温材料必须按要求进行材料检验。、外墙保温的粘接方法必须与图纸一致，并做好隐蔽。、监理及总承包单位对外墙保温施工质量每一楼层至少抽查一次，每次抽查不少于四个点并做记录 （留存照片备查）。第七部分水暖