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文档简介

1、律师事务所律师函（房屋租赁）函字第 号先生/女士台鉴：律师事务所接受 先生/女士的（下称 委托人”）委托，依法指派我们作为其代理人，就贵方在履行 与委托人于 年 X 日签订的房屋租赁合同（下称租赁合同）中存在违约事宜致函如下：有关事实：1、委托人和贵方 年 月 日就委托人所有坐落在XX市XX区XX路XX号XX室房屋签订了租赁合同，该租赁合同对房屋状 况、租期、租金、租金支付方式、保证金、合同解除、违约责任等事宜进 行了明确的约定。XX年XX月上旬，XXXXXX社区工作人员向委托人反 映，贵方存在群租”及对承租房进行改装情形。XXXX年XX月XX日， 经委托人核实，出租房入住四户，且对客厅进行分

2、隔搭建后出租。2、另经委托人核算，贵方租金交至 XXXX年XX月XX日。后因贵 方存在 群租”及对承租房进行改装情形，故委托人予以拒收下期租金。相关材料：房屋租赁合同、XXXX市房地产权证、租赁房屋 现状照片及租金清单等材料。有关法律意见:基于上述事实，本律师认为:贵方与委托人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示的民事行 为，且不违反国家强制性法律、法规的规定，应当认定该合同合法、有效。 双方均应按照合同约定遵守履行，其双方权利均受法律保护，双方义务亦 受法律制约。现因贵方未经委托人同意将承租房分租多人及对承租房的客 厅进行分隔搭建之情形，业已违反房屋租赁合同第九条第二款、第四 款的约定，应当

3、承担违约责任。为维护委托人的合法权益，根据中华人民共和国合同法第九十三 条、九十六条条、二百二十四条之规定，及依据房屋租赁合同第九条、 第十一条之约定，并经委托人同意，我们提出如下要求：1、在贵方收悉本律师函之日，委托人即与贵方解除房屋租赁合同。2、贵方尚欠委托人XXXX年XX月XX日至同年XX月XX日期间 租金XXXX元。另贵方在租赁期间的物业费、水电等相关费用应予以结 清，并在双方结算时向委托人出示相关缴费凭证。&贵方应向委托人支付违约金，根据租赁合同第十一条第一款约定， 违约金为XXXX元，故委托人扣除贵方保证金。4考虑到贵方实际交换房屋情况，委托人给予贵方合理腾房宽限期， 宽限期截止XXXX年XX月XX日。贵方在腾房宽限期内使用房屋的费 用按租赁合同约定的租金标准支付，且拆除自行搭建的客厅隔板；另贵方 应提前三日告知委托人交房日期，以便委托人积极协助双方的交房手续。 更多法律文书及案例、实务经验加微信初地冈13进熊猫法律知识星球询若贵方超过腾房宽限期仍未腾房的，亦或未按我方要求履行相应义务 的；则本律师将通过法律手段追究贵方的法律责任，以维护委托人的合法 权益。届时一切后果以及与此相关的一切费用都一并由贵方承担。特此

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