土地登记代理人法律知识辅导：代理的概念和特征

1、土地登记代理人法律知识辅导：代理的概念和特征2021 土地登记代理人法律知识辅导：代理的概念和特征一、代理的概念代理的概念有广义代理与狭义代理之分。广义的代理，是指代理 人 以被代理人的名义或以自己的名义与第三人为民事法律行为，而 产生的 法律后果直接或间接归属于被代理人。狭义的代理，是指代 理人仅以被 代理人的名义为民事法律行为， 而产生的法律后果直接 归属于被代理人。代理的概念还可分为直接代理与间接代理。 直接代理就是狭义代 理。 间接代理，就是指代理人以自己的名义为民事法律行为，而使 法律后果 间接地归属于被代理人。广义的代理概念，其既包括直接 代理，同时也 包括间接代理。有关术语：在代

2、理制度中，代他人为法律行为的人称为代理人； 由 他人代理民事法律行为并承当法律后果的人称为被代理人，也称 为本人 ; 与代理人进行法律行为的人称为第三人，也称相对人。例题 1：代理所产生的法律后果直接由 () 承当。 (2005 年房地产 经纪 人制度试题 )A. 代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商答案：B解析：由他人代理民事法律行为并承当法律后果的人称为被代理 人， 也称为本人。例题 2： 在代理制度中，与代理人进行法律行为的人称为 () 。A.代理人B.被代理人C.本人D.第三人E.相对人答案： DE解析：在代理制度中，代他人为法律行为的人称为代理人；由他 人 代理民事法律

3、行为并承当法律后果的人称为被代理人， 也称为本 人; 与代 理人进行法律行为的人称为第三人，也称相对人。二、代理的特征一代理人以被代理人的名义或自己的名义与第三人进行民事活 动代理有直接代理与间接代理之分。按我国?民法通那么?第 63 条 的规 定，代理人只有在以被代理人的名义进行民事活动时，才能认 定其为代 理，即我国?民法通那么?所指的代理系狭义的代理，仅指 直接代理。但 我国?合同法?第二十一章第 402 条与第 403条规定 了有关间接代理的 内容。可见我国现行民事立法采广义的代理概念 , 既包括直接代理也包括 间接代理。二代理人在代理活动中必须有独立意思表示代理人进行代理行为，就是要

4、代被代理人实施民事行为，由于意 思 表示是民事行为的根本要素，因此，代理人应以自己的判断为被 代理人 的利益，独立为意思表示，才符合代理制度的设计目的。不 为意思表示 的行为，不能成立代理，由此使代理行为区别于其他委 托行为，如代人 保管物品、照看儿童等事实行为，这些行为尽管也 出于他人委托，但受 托人不必对第三人为意思表示，因而不是代理 行为。例题：以下行为中，可构成代理的有。A. 代理合同订立B. 代人照看儿童C. 代人保管物品D. 代理专利中请E. 代理税款缴纳答案： ACDE解析：不为意思表示的 行为，不能成立代理，由此使代理行为 区别 于其他委托行为，如代人保管物品、照看儿童等事实行

5、为，这 些行为尽 管也出于他人委托，但受托人不必对第三人为意思表示， 因而不是代理 行为。三代理人必须在代理权限内实施代理行为代理人实施代理行为必须有代理权，并且应在代理权限范围内， 为 实现被代理人的利益实施代理行为。四代理行为产生的法律后 果由 被代理人承当代理是被代理人通过代理人的活动为自己设定权利义务的呻种方 式， 因而代理人在代理权限范围内所为的行为，与被代理人自己所 为的行为 一样，仍应属其意思自治的范畴，其法律后果也应由被代 理人承当。这 种法律后果是直接承当还是间接承当那么取决于代理行 为是直接代理还是 间接代理。例题：以下有关代理的论述，错误的选项是。A. 不为意思表示的行为，也能成立代理B. 代理人实施代理行为必须有代理权C. 代理人应以自己的判断为被代理人的利益，独立为意思表示， 才 符合代理制度的设计目的D. 代理关系中，由被代理人承当法律后果是直接承当还是间接承 担 那么取决于代理行为是直接代理还是间接代理答案：A解析：不为意思表示的行为，不