2017年海南省房地产经纪人《基本制度与政策》模拟试题

1、2017年海南省房地产经纪人基本制度与政策模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A：20 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备 2、某市风林绿洲项目一期，只有160 、170 、180 三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：复合标准法 E：工厂的生产设备3、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。 A：房地产开发企业在制定商

2、品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利 B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证 C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。 A：客源情况 B：房源情况 C：目标市场定位 D：市场状况 E：客户资金代收代付风险5、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。 A：目标市场 B：市场机会 C：消费需求 D：购买行为 E：工厂的生产设备 6、房地产估价的分支

3、机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 7、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。 A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书 C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书 E：客户资金代收代付风险 8、下列关于抵押的表述中，错误的是。 A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B：公立学校的教学楼不得抵押 C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D：抵押人一旦死亡即意味着要处分

4、抵押房地产 E：权利型房地产投资信托 9、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。 A：抽象思维 B：动作思维 C：发散思维 D：形象思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产开发企业资质管理规定规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。 A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门 D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托11、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。 A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋 B：凡是经过

5、改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易 C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权 E：客户资金代收代付风险 12、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。 A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备 13、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国税收征管法及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，

6、加收。 A：滞纳金 B：税款 C：出让金 D：薪金 E：权利型房地产投资信托14、房地产产品组合的长度是指。 A：企业销售不同产品的数量 B：企业能够提供产品线的数量 C：企业销售产品的产品质量 D：产品组合中每一产品线所包含的品种 E：工厂的生产设备 15、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。 A：国家重点建设工程 B：成片开发建设的住宅小区工程 C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 D：小型公用事业工程 E：权利型房地产投资信托 16、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价

7、叙述正确的是。 A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格 B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率 C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率) D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。 A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产 C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D：开展二手房经纪业务的经纪机构需

8、要扩大经营规模来降低固定成本 E：客户资金代收代付风险 18、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。 A：实物 B：非专利技术 C：知识产权 D：工业产权 E：客户资金代收代付风险 19、客源和房源的关系不包括。 A：互为条件 B：相得益彰 C：互为目标 D：相互独立 E：工厂的生产设备 20、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。 A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产

9、交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。 A：房地产咨询 B：房地产经纪 C：房地产估价 D：房地产服务 E：权利型房地产投资信托 22、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。 A：要认定抵押的合理性 B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 E：权利型房地产投资信托23、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。 A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D

10、：私有住宅 E：权利型房地产投资信托 24、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。 A：客户信息的收集水平和使用原則 B：客户信息的使用原則和收集程度 C：客户信息的收集水平和管理状态 D：客户信息管理能力水平和管理状态 E：工厂的生产设备25、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。 A：服务性 B：收益性 C：综合性 D：咨询性 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、写字楼销售流程的重点与难点有。 A：现场第

11、一印象树立 B：房号销控 C：银行抵押贷款协助 D：开盘活动场地的选择 E：制作写字楼销售手册内容 2、生活污水的主要特点是。 A：富营养化 B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多 D：含金属碎屑多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、认识现金流量图应把握。 A：时间段的长度 B：时间段的指向 C：时间段的划分 D：现金流量在时间段上发生的具体时点 E：现金流量在该时点上发生的具体数额 4、法律适用的基本原则包括。 A：上位法优先于下位法 B：法律文本优先于法律解释 C：特别法优先于普通法 D：强行法优先于任意法 E：法溯及既往5、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。 A：迅速推荐给新客

12、户 B：在内部销售系统发布信息 C：在内部销售会议上重点推荐 D：在房地产网站上发布信息 E：在房地产报刊上发布信息 6、业主委员会应履行的职责包括。 A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：选聘、解聘物业服务企业 C：监督管理规约的实施 D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 7、不计算建筑面积的范围包括。 A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等 B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等 C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 D：层高在220

13、m以下(不含220m)的夹层、插层、技术层和层高在220m以下的地下室和半地下室 E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋 8、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。 A：文字 B：表格 C：照片 D：统计图 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。 A：注重标准化 B：工作丰富化 C：注重个性化 D：注重人性化 E：因事设岗、因岗设人 10、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。 A：约定性 B：预先性 C：明示性 D：强制性 E：免责性11、门店形象设计的基本原则。 A：符合经纪机构的形象宣传 B：

14、注重美观化 C：注重个性化 D：注重大众化 E：注重人性化 12、核发建设工程规划许可证前的管理工作有。 A：建筑规划控制管理 B：道路规划控制管理 C：工程放线管理 D：审定设计方案 E：竣工验收 13、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。 A：转让 B：使用 C：处分 D：占有 E：收益14、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。 A：电话销售 B：移动销售 C：代理销售 D：电子商务 E：远程销售 15、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。 A：无力继续偿还贷款本息的风险 B

15、：房屋贬值的风险 C：重复抵押的风险 D：购房者房屋处理的风险 E：利率变化的风险 16、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。具体而言，概念可以分为。 A：区位概念 B：生活概念 C：消费概念 D：投资理财概念 E：品质概念 17、从风险的分析层次来看，可以分为。 A：可控风险和不可控风险 B：宏观风险和微观风险 C：静态贷款风险和动态贷款风险 D：信用风险、市场风险和操作风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪机构的经营战略选择包括。 A：低成本战略 B：高效率战略 C：一体化成长战略 D：聚焦战略 E：多元化战略 19、房地

16、产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。 A：金融制度和融资环境 B：人力资源状况 C：法律层面 D：地方法规 E：客户资金代收代付风险 20、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。 A：房地产开发企业 B：房地产中介服务机构 C：物业管理企业和房地产估价师 D：房地产经纪人 E：注册安全工程师 21、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。 A：文字 B：字母 C：符号 D：图形 E：代码 22、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。 A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录 C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格 E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动23、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。 A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪