个人购房贷款调查报告

1、个人购房贷款调查报告关于 XXX申请个人购房置换 *600 万元的* 分行：XXX 因购房还款资金需要，向我行申请个人购房置换 *600 万元；我行对借款人及所经营的企业进行了调查，具体情况如下：一、 借款人基本情况贝建新，男， 47 岁，未婚，家住 * 省* 市，户口所在地为 * 市公安局 * 分局，大专文化，现任 * 海署海升营销策划有限公司董事长、总经理，德力集团 * 公司副总经理， * 新亨置业有限公司董事长。我行客户经理范传强经贝建辉授权， 查询其人民银行征信系统， 无个人融资余额。经查询人民银行征信系统和我行特别关注系统， 贝建辉信用良好，无不良信用记录。 (:)二、借款人实体情况

2、1 、实体基本情况： * 信亨置业有限责公司于 xx 年 12 月经 * 省行政管理局注册，注册资本 1000 万元， * 海生营销策划有限公司，注册资金 60 万元，营范围：企业营销策划，房地产投资咨询。4 、融资情况分析。截至 3 月 9 日 ，贝建新融资余额为 232万元，其中：从工行 * 分行借款 97 万元，* 期限为 xx 年 7 月 9 日 至 2022 年 7 月 9 日 ；从工行 * 分行借款余额 86.1 万元，* 期限为 xx 年 4月 30 日 至 2019 年 4 月 30 日 ，* 方式全为住房抵押 * ，经查询人民银行征信系统和我行 CIIS 系统，该公司无不良信

3、用记录，且不属于最新一期违约企业及关联企业名单范围内的企业， 其他股东在我行没有个人经营 * 余额。三、本次 * 情况（一）客户贝建辉向我行申请个人经营*600 万元，期限 5 年,利率在基准利率的基础上上浮 40， * 用于购房还还款，方式为按月还息一次性还本，还款为贝建新房屋租金及工资，企业分红。出租房屋位于 * 市* 区药行街 146 号天主堂范围内一层，建筑面积约为1200 平方米 。 xx 年 8月 17 日 至 xx 年 8月 16 日 ：191万元，xx 年 8 月 17日 至 xx年 8 月 16 日 ：202.4万元， xx 年 8月 17日 至 xx 年 8月16日：214

4、.5 万元，xx 年 8月 17 日 至 xx年 12月 31 日 （135 天）：84 万元，合计： 691.9 万元。商铺位于 * 市黄河思路、渤海三路交叉口的金贸 * （* 市场二期）第 6 号楼第 2 层第（整个二层商铺）号。该商铺建筑面积为 xx.82 平方米。该商铺年租金为人民币 362667.6 元/ 年。（二）抵押担保，贝建辉商用房抵押具体抵押物如下：商用房，房产证号： xx050895，地址： * 市黄河四路 655 号* 市场 2 期 19 幢2 层商铺 216、217 号房，评估价值： 619300 元。商用房， 房产证号：xx050896，地址：* 市黄河四路 655

5、号* 市场 2 期 5 幢 2 层商铺 203、205 号房，评估价值： 686200 元。商用房，房产证号： xx050897，地址： * 市黄河四路 655 号* 市场 2 期 5 幢 2 层商铺 215、216 号房，评估价值： 588200 元。商用房，房产证号： xx050898，地址： * 市黄河四路 655 号* 市场 2 期 2 层 19 幢 2 层商铺 207、206 号房，评估价值： 628200 元。商用房，房产证号：xx050900，地址： * 市黄河四路 655 号* 市场 2 期 2 层 5 幢商铺 201、202 号房，评估价值：710700元。商用房，房产证号：

6、xx050902，地址： * 市黄河四路 655 号*市场 2 期 2 层 5 幢商铺 207、208 号房，评估价值： 686200 元。商用房，房产证号： xx050903，地址： * 市黄河四路 655 号* 市场 2 期19 幢 2 层商铺 229、230 号房，评估价值： 588200 元。商用房，房产证号： xx050904，地址： * 市黄河四路 655 号* 市场 2 期 19 幢 2 层商铺 226、227 号房，评估价值：588200 元。商用房，房产证号：xx050905，地址：* 市黄河四路 655 号* 市场 2 期 5 幢 2 层商铺 211、212 号房，评估价值

7、： 588200 元。商用房，房产证号： xx050906，地址： * 市黄河四路 655 号* 市场 2 期 19 幢 2 层商铺 205、203 号房，评估价值：599400 元。商用房，房产证号： xx050907，地址： * 市黄河四路 655号* 市场 2 期 19 幢 2 层商铺 232、233 号房，评估价值： 588200 元。商用房，房产证号： xx050909，地址： * 市黄河四路 655 号* 市场 2期 19 幢 2 层商铺 221、222 号房，评估价值： 588200 元。商用房，房产证号： xx050911，地址 * 市黄河四路 655 号* 市场 2 期 19

8、 幢 2层商铺 210 号房，评估价值：402500元。商用房，房产证号：xx050910，地址： * 市黄河四路 655 号* 市场 2 期 19 幢 2 层商铺 208 号房，评估价值： 340900 元。商用房，房产证号： xx050893，地址： * 市黄河四路 655 号* 市场 2 期 19 幢 2 层商铺 223、225 号房，评估价值：588200 元。商用房，房产证号： xx050894，地址： * 市黄河四路 655号* 市场 2 期 19 幢 2 层商铺 201、202 号房，评估价值： 621500 元。商用房，房产证号： xx050920，地址： * 市黄河四路 65

9、5 号* 市场 2期 19 幢 2 层商铺 220、218、219 号房，评估价值： 903200 元。商用房，房产证号： xx050921，地址： * 市黄河四路 655 号* 市场 2 期 5幢 2 层商铺 209、210 号房，评估价值： 686200 元。商用房，房产证号：xx050922，地址： * 市黄河四路 655 号* 市场 2 期 5 幢商铺 206号房，评估价值： 343100 元。商用房，房产证号： xx050923，地址：* 市黄河四路 655号* 市场 2 期 19 幢商铺 212号房，评估价值：392300元。商用房，房产证号：xx050925，地址： * 市黄河四

10、路 655 号*市场 2 期 5 幢商铺 218、219 号房，评估价值： 588200 元。借款人向我行申请 * 方式为抵押担保方式： 1、以×××有限公司提供连带责任保证。（借款人所在实体保证能力简述）2 、200 万元以上的 * ，须写明担保人及所在经营实体的情况3 、以 * 市××××担保中心提供担保。* 市财政局中小企业担保公司位于 * 市黄河五路与渤海路交叉处，成立于 2000 年 3 月 28 日 ，注册资金 100070 万，该公司是经省行授信审批部工银 * 审批 xx65 号文件关于担保公司合作机构准入名单

11、的批复与我行合作的担保公司，准入类型为 B 类，该公司与我行业务合作良好，具有担保能力， 担保履约情况良好，在我行没有出现不良 * 。能够为×××个人经营 * 提供 200 万元的保证。 该公司目前已提供同意担保的董事会决议。三、风险分析xx 年企业累计实现销售收入万元， 实现利润万元； xx 年 1-9 月销售收入万元， 利润万元， 根据企业销售和盈利能力分析，我行认为该公司第一还款充足。为保证 * 资* 全，我行要求借款人由 * 市中小企业投资担保中心提供担保。 为本笔 * 提供全程连带责任保证。四、调查意见1 、借款人×××和配

12、偶付玲玲所提供的资料完整、合法。客户经理双人与借款人×××和配偶×××当面谈话， 并共同确认填写 客户谈话备忘录 , 已对借款人讲明了还款责任、 义务和违约处理措施等内容。2 、借款人申请经营周转资金属实， * 用途：购原材料。3 、借款人年龄为岁， * 年限 7 个月，符合 * 条件。4 、借款人×××为 * ××××有限公司法人， 该公司经营状况较好，收入稳定，资信良好，具有偿还我行 * 本息的能力。5 、依据中国工商银行个人经营 * 借款人资信评估若干规定对借款人进行资信评估，资信等级为 AAA级。通