投资框架协议1

1、仅供个人参考不得用于商业用途投资框架协议甲方：贵定县人民政府（以下简称甲方）乙方：惠州市品宝包装材料有限公司东莞市鸿毅机床制造有限公司东威电子深圳有限公司For personal use only in study and research; not forcommercial use（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规，本着诚实守信，务实合作，平等互利，共同发展的原则，甲、 乙双方就乙方在贵州瓮安经济开发区投资五金电子科技产 业园项目的有关事宜进行洽谈，经友好协商，签订如下协议。第一条乙方投资项目的名称及规模。For personal use only in study

2、 and research; not for commercialuse1.1 项目名称：瓮安县五金电子产品科技产业园项目1.2 项目投资：7 亿元。1.3 项目投资日期：4 年仅供个人参考不得用于商业用途1.4 项目内容：第一期高端螺丝及冲压五金件，入驻贵州瓮安经济开发区标准化厂房 （面积：2 万平方米），总投资 5000 万元，解决就业 300 人以上；第二期（一年后）电子产品数 据连接线，注塑件，电解电容，电子产品开发主营电脑网络 产品，入驻贵州瓮安经济开发区标准化厂房（面积：1 万平方米），总投资 2.5 亿元，解决就业 600 人以上。3 年内在贵 州瓮安经济开发区选 200 亩地自

3、建厂房。1.6 经济效益：在进驻标准化厂房设备安装调试正常后3-8个月内解决就业人员 300 人以上，税收按国家规定一般纳税 人上缴。一年内解决就业人员600 人以上，实现年产值 1 亿元以上，税收按国家规定一般纳税人上缴。四年内解决就业 人员1000-1500 人，实现产值 7 亿元以上，税收按国家规定 一般纳税人上缴。第二条甲方的权利和义务2.1甲方于2014年01月20日前提供乙方所需的标准化厂 房20000平方米，并全面完成厂房装修及水电安装，签订租 房协议，其用水用电及通讯线路安装设计图纸由乙方提供， 其材料及安装费用由甲方负责，甲方按乙方要求，保障乙方 的用水、用电及网络通讯等基本

4、需求。（用电正常不低于 700 千瓦）2.2 甲方在行政事业性收费方面对乙方给予优惠。除法定必 须收取和需上缴国家、省和州的费用外，全部给予免收。2.3 甲方在厂房租金方面，自项目正常投入生产日起，前五仅供个人参考不得用于商业用途年按零租金执行，五年之后，若乙方已自建厂房，则搬迁入 自建厂房，反之，以五年为一个周期延租，租金按照年 8 月瓮安县人民政府关于返乡农民工创业园厂房租金调整会议纪要执行，并根据乙方项目对瓮安经济社会作出的贡献 先交后奖返。2.4 甲方将供水、供电、道路等基础建设到乙方自建厂房工 业用地红线，红线以内的项目施工和生产过程中产生的费用 由乙方全部承担。2.5 甲方为乙方项

5、目建设提供全方位服务，协助乙方办理项 目建设涉及的相关手续2.6 甲方负责乙方生产过程中的周边治安及纷争调解，为乙 方生产的顺利进行提供保障。2.7 甲方负责协助乙方申报省州项目资金扶持。2.8 甲方保证乙方在贵州省瓮安县投资充分享受新一轮西 部大开发优惠政策，以及贵州省，黔南州，瓮安县的招商引 资优惠政策，地方税收前三年全部即征即返， 后两年减半执 行， 用于支持企业发展，国税按照要求依法缴纳。2.9 甲方负责协助乙方争取省州县相关项目资金支持项目 建设。第三条乙方的权利和义务3.1 乙方必须在合同签订三十个工作日之内在瓮安县注册 独立法人2012仅供个人参考不得用于商业用途公司，取得法人营

6、业执照和税务登记等相关证照， 依法缴税、自主经营、自负盈亏。3.2乙方承诺在 2014 年 3 月 10 日前进驻甲方提供的 20000 平方米标准化厂房开始正式生产。3.3 乙方应在甲方提供装修好的标准厂房后二十个工作日 内进行生产设备的安装和调试，3 个月内全线投产。3.4 乙方的生产条件应符合甲方的整体规划，并满足园区 环保，消防等基本要求。3.5 乙方在租赁的标准厂房期间产生的水电费由乙方承担。第四条特别约定4.1甲方在贵州瓮安经济开发区邓家院处预留200 亩工业用地，须提供国土规划红线图，待乙方达到本协议第一条第 一款条件后，给乙方做自建厂房用，但自签订本协议之日起 3 年内必须启动

7、建设，土地使用年限为 50 年，由甲方组织净 地挂牌，土地按工业用地县级收入零地价挂牌取得，甲方提 供乙方用地必须负责征地拆迁责任及三通一平（并在自乙方 提出申请之日起 3 个月内提供三通一平的土地给乙方使用），其净地价格伍万元/亩，挂牌价超出伍万元/亩的超出部分土 地出让金由甲方自行解决。如乙方在签订本协议之日起3 年内没有启动建设，土地按实时工业用地县级收入零地价挂牌 取得，甲方不再予以奖返。仅供个人参考不得用于商业用途4.2甲方在贵州瓮安经济开发区为乙方预留净地 60 亩，其具体地址高速公路出口对面（贵阳至瓮安高速公路），作为乙方的商业用地，待乙方进驻甲方标准化厂房正常生产3-8个月内，

8、甲方需配套给乙方第一期30 亩作商业用地开发。其中商业内架设桥梁建设工程由甲方出资建设，（注：要求桥面宽 18-20 米），其土地的用地指标：（建筑密度为：40% 容积率：3.5 ），土地价格为 35 万元/亩，作为企业前期亏损 弥补，甲方组织招拍挂，土地按商业用地评估价挂牌取得， 挂牌价超出 35万元/亩的部分由甲方自行解决。如乙方在自 签订本协议之日起 2年内未启动建设，其土地出让金按实时 商业用地评估价挂牌取得并由乙方全部承担。4.3待乙方进驻甲方标准化厂房一年以后，将第二期预留的 30 亩商业用地配套给乙方作商业开发。4.4 甲方在乙方启动自建厂房的同时为乙方申请200 套公租房指标，

9、建设在乙方自建厂房厂区内。4.5 甲方必须在乙方生产设备进入后为乙方无偿提供职工宿舍及办公用房 2000 平米，期限为五年。第五条协议生效及违约责任5.1 本协议一式四份，甲、乙双方各执贰份，在甲、乙 双方签字盖章后立即生效。5.2 协议履行 过程中如发生争议，由甲、乙双方友好 协商解仅供个人参考不得用于商业用途决。在不能协商解决的情况下，可申请协议履行地仲 裁机构或向人民法院诉讼解决。仅供个人参考不得用于商业用途甲方： 瓮安县人民政府（盖早）甲方代表（签子）乙方：惠州市品宝包装材料有限公司乙方代表（签字）二 0 一三年十二月十二日仅供个人参考不得用于商业用途仅供个人用于学习、研究；不得用于商

10、业用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur fur den pers?nlichen fur Studien, Forschung, zu kommerieel Zwecken verwendet werden.Pour l etude et la recherche uniquementades fins personnelles; pasades fins commerciales.TO员BKOgA.nrogeHKO TOpMenob3ymoiflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHMucno员B30BaTbCEBKOMMepqeckuxqe员EX._ 以下无正文仅供个人参考不得用于商业用途仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur fur den pers?nlichen fur Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l etude et la