房地产基础知识试题一答案

1、房地产基础知识试题姓名：一、填空题：（每空1分，共40分）1、房地产是由 土地_、附着在土地上的各类_建筑物，构筑物、_和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为 不动产_。2、 房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、一建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。3、 房地产的自然特征包含 位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、资源的有限性4、土地交易的三种方式有 拍卖、挂牌、 招标、协议。5、房地产交易的三种方式是转让、抵押、租赁。6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权

2、、 收益权、 处置权_。7、 房地产的两书是指住宅使用说明书、住宅质量保证书亠8 1公顷=10000平方米=_ 15-亩1亩=666.66平方米。住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是-0.23 ,得房率为81.3%、套内面积65平米。9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为_2.0、绿化率为_40% 10、 项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋 的总层数为30层，该项目的建筑密度 为0.25-，如标准层面积 与基地面积相同，该项目的建 筑面积

3、为150000平米。11、参照上图，该套 房屋起居室（客厅）开间为5.4 M，大卧室面积为133讥12、CBD又称中央商务区,CLD又称中央生活区。13、 项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元/川，住宅2建筑面积120平米，3700元/川,住宅3建筑面积150平米，4500元/。该3套住宅的起价为_3700元/川；均价为4100元/川；最高价4500_元/讥二、选择题：（每题2分，可多选，共20分）1、 以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）：_FG_A、资金密集性B、易受政策限制性C相互影响性D房地产的增值性E、生产周期F、物业差异性G位置固定性2、以公开竞

4、价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：-D_A、转让B划拨C协议D拍卖3、小区智能化包括：_A B C D F_A、红外线监控B、门禁系统C IC卡D自动报警系统E、邮件服务F、可视对讲系统4、物业管理内容包括（多选）：A B C D E_A、车辆道路管理B公众代办性质的服务C、安防管理D房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护E、环境卫生及绿化管理5、下边哪 些对个人住房公积金的描述正确的是（多选）：ABCD E_A、单位支助，个人缴存B、统一管理，专项使用C一种有保障性和相互性的长期住房储金D职工劳动报酬的一部份E、归职工个人所

5、有6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选）：A B C D EA、身份证原件B、商品房买卖合同C户口本原件D婚姻证明E、收入证明F、首付款收据G学历证明7、以下土地的使用年限，哪些是正确的（多选）：_ AB CA、纯住宅用地是70年B、酒店是40年C厂房是50年D教学楼是40年E、商住楼是70年F、加油站是302、建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高3、 建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。 4、定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%如果购房者交了定金之后改变主意 决定不买，开发 商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交

6、房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。_V _5、任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债 务履行担保，向银行进行抵押贷款。x _6、房地产一级市场就是土地市场，房地产二级市场就是一手房 交易。V _8经济适用房成交多久后可以上市：_D_A、6年B、3年C 4年D 5年9、建筑按建筑结构可分为（多选）：_A B C D E_A、框剪结构构D砖木结构 板结构B、砖混结构E、钢结构C框架结F、承重10、熟地的三通一平的三通是指（多选）：_ B D E，一平是指场地平A、气通D电通B、水通E、路通C网通F、电话通三、判断题：（对的打，错的打X,每空2分，共20分）1、房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。一一7、熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。_V_