成全机构每日全国地产动态(20100125)

1、成全机构每日全国地产动态（20100125）成全机构研究发展中心摘录【简明新闻】 多家银行暂停或推迟个人房贷发放 静待央行加息 2010年1月25日 广州日报由于1月上半月贷款冲得太猛，贷款额度提早用完，近日不少城市都有多家银行暂停或推迟个人房贷发放。据媒体报道，1月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放。记者调查发现，银行只是延缓放贷时间，希望在加息预期明朗之后再行放贷。业内人士称，央行提前加息预期增强，如果近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。 北京暂停8家开发商拿地资格 曝光3起违法用地案件 2010年1月25日 中国国土资源报1月22日18时，北

2、京市国土资源局官方网站发出公告，分别对闲置土地和违法用地施以“重拳”：暂停8家开发商拿地资格，公示包括19宗闲置地在内的全部已供住宅用地，曝光3起违法用地案件。 全国房企高管年薪最高1835万 任志强内地第一2010年1月25日 新华网1月23日晚，中国房地产经理人联盟依据上市公司年报统计数据，对上市公司高管年薪酬进行了TOP100排名。其中，香港长江实业董事总经理甘庆林以年薪1835万元位列榜首，华远董事长任志强以年薪774.3万元位居第二，万科董事长王石年薪248.1万元居第六名。【政策聚焦】 江苏落实“国十一条” 出台相关细则 2010年1月25日 观点地产网近日，江苏省针对国务院下发关

3、于促进房地产市场平稳健康发展的通知，出台房地产相关细则。通知要求，强化商品住房预(销售)管理，房地产开发企业申请商品住房项目预(销)售许可时，必须提交商品住房项目预(销)售方案，商品住房预（销）售方案应含每套商品住房预（销）售价格；已取得预（售）许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，按申报价格明码对外销售。通知指出，要进一步规范房地产市场秩序。实行商品住房预售款专户存储制度，监管银行和房地产主管部门应建立商品住房预售资金监管联动机制，加强商品住房预售款使用管理，确保商品住房项目如期竣工交付。此外，政府要进一步加大保障性安居工程建设力度，逐步扩大住房保障覆盖范围。力争2012年

4、底前全面解决低保和低收入家庭的住房困难，基本实现新就业人员租得起房的目标。 北京市长：不会用政策打压房价 2010年1月25日 观点地产网1月24日，北京市市长郭金龙表示，当前正处于扩内需、保增长的阶段，北京不会用政策手段打压房价。郭金龙同时表示，在房价低的时候，政府不托市；在房价高的时候，政府也不会通过行政干预来打压价格。现在政府要做的，就是把自己该做的事情做足，从今年北京要试行对不同类型的住房价格分别予以统计和发布，不再简单地搞一个所谓的综合价。 南宁拟试点取消商品房预售制度 2010年1月25日 观点地产网1月23日，在广西住房和城乡建设工作会议上，广西自治区住建厅党组书记宋继东在所作的

5、工作报告中提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市。据了解，目前全国尚没有一个城市取消商品房预售制度。广西住建厅相关负责人表示，取消商品房预售制度可以看做是一个方向，会有一个过渡，如推进商品房现房销售试点，但具体的政策措施还在制订当中。【市场动态】 上海09年房地产产值占GDP的8.2% 2010年1月25日 观点地产网1月22日，上海统计局公布沪2009年经济运行情况。经初步核算，上海全年实现生产总值14900.93亿元，按可比价格计算，比上年增长8.2%。其中，第一产业增加值113.82亿元，下降1.1%；第二产业增加值5939.96亿元，增长3.1%；第三产业增加值8847.1

6、5亿元，增长12.6%。其中，房地产板块增长尤为明显。2009年上海房地产业实现增加值1220.92亿元，增长30%。初步计算，1220.92亿元的房地产产值占上海全年GDP 14900.93亿元的8.2%。全年商品房销售面积3372.45万平方米，比上年增长46.9%，住宅销售面积又占当中的2928.04万平方米，增长48.9%。 统计局：北京四环内房价已超2.5万 2010年1月25日 观点地产网1月21日，北京统计局公布了2009年北京全市的房地产市场运行数据。数据显示，北京2009年房地产开发投资经历了下降、恢复、增长、放缓四个主要阶段。其中一季度完成开发投资220.1亿元，比上年同季

7、下降30.2%，二季度完成681.7亿元，同比增长42.3%，三季度投资高速增长，完成872.3亿元，同比增长1.5倍，四季度随着政策的调控房地产投资略有下降，共完成563.6亿元。全年共完成开发投资额2337.7亿元，比上年增加429亿元，增长22.5%。房价方面，北京一手房房价在2009年价格普遍上涨。以2009年第四季度的销售均价为例，四环路以内商品住宅期房在第四季度的销售均价已经达到25907元每平方米，比第三季度上涨2334元每平方米。 开盘新楼寥寥无几 武汉楼市或许真正步入淡季 2010年1月25日 武汉晚报本周末是过年前最后一次集中推盘，仅有4家楼盘开盘推新房，比以前的周末少了很

8、多。在经历近一年的火爆后，楼市开始真正的进入淡季。汉口一开发商坦言：现在就是推新房，可能真正出手的人并不多，就干脆也观望一下，看过年以后行情如何，再决定以什么价格推新房。据分析，每年的1、2月历来是传统淡季，加上去年大量消耗购房需求，及价格的高涨。眼下，想买房的人也只能望房兴叹。诸多调控政策出台后，市场的观望也迫使开发商放缓销售步伐。新浪乐居的调查显示：武汉购房者对房地产市场现状信心不足，出手意愿不强。甚至有购房者称，在去年12月份可能会出手买房，到现在就要谨慎考虑。 双休南京楼市继续疲软 两天仅认购364套 2010年1月25日 扬子晚报记者从南京房地产市场上了解到，刚刚过去的这个双休假期呈

9、现出“供销两不旺”的局面。从供应上看，全市只有江北一家楼盘推出新房源，而且上市量只有80多套，确实冷清了许多。不少楼盘将推盘计划放在春节后，如碧瑶花园二期、融侨中央花园等楼盘都选在三四月份推出新房源，目前市场房源量较少。南京网上房地产的数据显示，截至昨晚6点，双休日两天南京总共只认购了364套商品住房，已经连续两周出现下滑。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚在接受记者采访时认为，目前市场的冷清格局将持续到春节，部分开发商有可能“冷”得受不了而被迫降价促销，届时整个房地产市场的价格将随之出现波动，三四月份或许是出手买房的好机会。 浙江台州拍出新地王 总价26亿 2010年1月24日 观点地产网1月22

10、日，浙江台州举行土地拍卖会，本次推出的温岭原摩托车厂改造地块以总价25.99亿元成交，楼面土地价已超过1.1万元每平方米，成为台州市新地王。其中，温岭市区原摩托车厂改造地块为商住用地，位于温岭市区太平街道，东至锦屏道，南至万昌中路，西至用地红线，北至河滨路，出让土地面积为94712平方米，总建筑面积不大于236780平方米，其中商业建筑面积不大于20000平方米，住宅建筑面积不大于213580平方米。本次拍卖会共有7个竞买人参与竞逐，其中两个是以个人名义参加，而地块最终竞得者为个人竞买者钟仁志。资料显示，钟仁志是浙江鑫磊机电股份有限公司董事长，此前曾开发过泽国凤凰城等项目。 佛山捆绑出让41万

11、平米地块 起始价47亿 2010年1月25日 观点地产网1月24日，佛山市禅城区国土部门发布消息称，禅城区土地交易中心将对编号为2010002、003、004、005四幅国有建设用地使用权进行捆绑交易的方式出让，总面积约为41多万平方米，挂牌起始价为46.8亿元。公告显示，上述四宗地块为相邻地块，分别位于汾江南路东侧、前进路北侧、澜石二路南侧；前进路北侧、纵三路东侧、横一路和横二路南侧、纵五路西侧；前进路南侧、横三路北侧、纵三路东侧、纵五路西侧；东平河北侧、纵三路东侧、横三路南侧、纵五路西侧，面积分别为47520.77平方米、136302.63平方米、122139.96平方米以及109652.

12、10平方米，四地块相加面积超过41万平方米。【房企动态】 22.9亿常州拿地 龙湖“全国化”追赶万科中海 2010年1月25日 观点地产网1月22日，在江苏常州新年伊始第一场土地拍卖会上，龙湖地产一举竞得恐龙园南侧1号以及恐龙园南侧2号两地块。这两地块总占地面积约38.5万平方米，总成交价为22.85亿元，楼面地价高达5939元/平米，将建成常州未来3至5年最高端的别墅项目。在土地储备方面，目前龙湖已涉及重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等10大城市，拥有在建和待开发的土地储备总额达到2200万平方米。2010年是龙湖抓住上市机遇，开展第二轮全国化发展的关键一年，在充足

13、的现金流支撑下，龙湖开始跑马圈地，正努力向第一梯队的万科、中海看齐。 保利低调再入苏州 44亿力夺三地块 2010年1月25日 观点地产网1月23日，苏州推出15块地，而开发商也无惧最近政府频出的政策，纷纷参加了“抢地”大战。最“凶猛”的还是保利，先以19.5亿竞得苏地2009-B-97号地块；紧接着，又以总价20亿竞得苏地2009-B-98号；最后，苏地2009-B-99号地块也被保利以总价4.64亿收入囊中，三幅土地合计44.14亿。事实上，在四年前，保利地产曾在苏州开发了保利雅苑项目，当时销售较好，但影响力一般，之后一直没有新项目。最近保利地产在全国各地特别是二线城市积极拿地，苏州也再次

14、成为了保利的目标。 40.4亿 绿城6分钟“制造”青岛地王 2010年1月25日 观点地产网1月22日，青岛市举行2010年第一场土地拍卖会，推出第一块土地就是青岛市南前海“钻石地块”。该地块位于青岛市南区香港西路以南、东海二路以东，是原青岛市审计局、市南法院所在地。地块总面积为34923.7为平方米，容积率小于6.5，规划建筑面积227004平方米，地块起拍价格达到10000元/平方米。上午10时，拍卖会正式开始，仅有两家开发商参与“钻石地块”的竞逐。只过了6分钟57轮的争夺，绿城就40.4亿元干净利落的结束了本场拍卖会。有媒体报道称，绿城该地块建成后，粗略估计楼面价将达3.5万元/平方米。

15、 恒大成功发债7.5亿美元 短期握现金300亿 2010年1月22日 观点地产网1月22日，恒大宣布已成功发行共计7.5亿美元的5年期优先票据，这一数目创下了内地在港上市房企的发债规模的新纪录。市场消息透露，本次恒大所发行美元票据的全球认购意向超过25亿美元。而最终定下的7.5亿美元发债额度，已经远超此前市场预计的5亿美元。加之恒大2009年共计人民币303亿的销售额，有市场消息估计，恒大在短期内握有的现金将达到300亿，有望成为中国目前拥有现金最多的房企之一。 华南城投资80亿南昌项目动工 2010年1月24日 观点地产网1月22日，规划总投资逾80亿元的南昌华南城项目，在红谷滩新区正式奠基

16、动工。据了解，南昌华南城规划总建筑面积约428万平方米，南昌华南城将分为三期开发建设，其中一期建筑面积约120万平方米，二期建筑面积约118万平方米，将在3-5年内全部建成并投入运营。华南城董事长郑松兴表示，首期所需资金约20-30亿元，可于两年内完成，首期的住宅部分可于今年下半年预售，至少5000-6000元/平米，收益可于2012年度入账。 “黑马”融汇4亿苏州园区夺地 2010年1月24日 观点地产网1月23日，在苏州举行的首场土地拍卖上，融汇以4亿元的总价，最后杀出并竞得位于苏州工业园区的通园路商住用地，楼面单价达到6262元/平米。据资料显示，该苏地2009-B-122地块位于工业园

17、区独墅湖大道北、通园路西，为城镇住宅和商服用地，总面积仅为42587.45平米。总建筑面积为63881.175平米，综合容积率为1.3-1.5。 朗诗4.9亿夺苏州吴中区地块 2010年1月24日 观点地产网1月23日，在苏州土地拍卖市场上，苏州朗诗科技地产有限公司以4.9亿元拿下了位于吴中区木渎镇金枫路西侧的苏地2009-B-91号A住宅地块。资料显示，该吴中区木渎镇金枫路西侧（原动力厂）地块占地56870.1平米，楼面单价为3916元/平米。朗诗苏南公司总经理钱俊表示，选择苏2009-B-91号A地块的原因第一是总体的布局，第二是整个苏州城市新一届市委政府向西规划发展的重点，第三是吴中区秀

18、美的山水。 新年首拍 合肥城建11.7亿拿地193亩 2010年1月25日 观点地产网合肥2010年的第一场土地拍卖会在1月22日举行，该日共拍卖5幅土地，总面积超过427.5亩。最后拍卖结果为4幅成功出让，1幅流拍，录得出让金额总计18.68亿元。其中，出让面积最大的金寨路与习友路交口商住办用地（编号ZWQTD008），由合肥城建竞得，总价为116934.4万元。该地块东至金寨路，南面、西面均接潜山路，北侧至达习友路，出让面积高达193.28亩，以竞得价计算，楼面价为2592.84元每平方米。同时该地块总体容积率3.5，亦是本次出让地块中居住部分容积率最高的地块。 建发股份削减配股集资额至2

19、4.4亿 2010年1月25日 观点地产网1月21日，厦门建发股份有限公司召开四届十八次董事会，计划通过取消原计划补充流动资金6亿元，而配股募集资金数额由30亿元变更为24.41亿元，计划全部投入到7个房地产项目。公告显示，该7个项目均为住宅项目，位于厦门、南昌、重庆、桂林、南宁等地，投资总额为43.94亿元。【营销万象】 北京：远洋万和城在售精装空中别墅均价45000元 搜房网远洋万和城正推出36套A3空中别墅，均价45000元/平方米。其为18层高板楼， 3梯2户，其中的2部电梯入户，另一部电梯为公共电梯。户型有215平方米3居及257平方米4居室，两种房源均外带一个保姆间，预计2010年

20、11月入住。 上海：“欢聚社区 唱响世博”上海万客会新年活动发布会 搜房网2010年1月24日，一出名为万科与我的世博元年的多媒体舞台剧在上海金茂音乐厅热力上演，300余位上海万客会会员欢聚一堂，共同表达对即将举行的世博盛会的期待与企盼，并以此拉开上海万客会精彩纷呈的2010迎世博系列活动的序幕。舞台剧演出间隙，万客会向全体到场会员发布了2010年度万客会会员活动计划和年度上海万科客户服务核心，而万科世博企业馆四大设计理念的揭秘，“尊重的可能”展示主题说明，满足了现场观众提前了解万科馆的好奇心，为大家增添了不少邻里沟通的“谈资”。 苏州：中旅蓝岸国际1月23日开盘1小时几近售罄 搜房网1月23

21、日上午，位于园区星湖街以东淞江路的中旅蓝岸国际售楼处人头攒动，热闹非凡，随着准业主们按房号次序分批进入现场，中旅本次加推的7号楼在紧张有序中开始出售。据现场了解到，本次共推出30余套房源，户型面积集中在97、143平米，均价在8800元/平米左右，另据现场中旅工作人员介绍，当日成交价还可享受97折优惠。经过一个多小时的分批签约，本次推出的房源基本售罄。【各抒己见】 王勇：把握流动性松紧管理火候还需创新思路【王勇-中国人民银行郑州培训学院教授，银行业改革与发展研究中心主任】需要切实提高操控和驾驭货币政策的“针对性和灵活性”，但不能拿“针对性和灵活性”当成一个包盛万物的筐子，因为归根结底，这种对政

22、策收放自如的驾驭，还须经得起实践的检验。对流动性管理，应重在“疏”而不在“堵”。 为增加央行货币政策的透明度，需要增加与社会公众、与市场的沟通，不妨考虑把货币政策委员会提升为决策机构。这些天，A股市场运行特征是遇利空下行，遇利好也下行。即便是上周四国家统计局发布2009年国民经济运行数据，原本对股市属于利好消息，市场却回应以“十字星”。而此前，稍有朦胧利空，行情便大幅下挫三个百分点，或一阴吞三阳等，几有弱不禁风之感。毋庸讳言，当前压抑股市的主要原因，是新年以来密集出台的紧缩性政策以及对未来的紧缩政策预期。笔者认为，在当前复杂的经济金融形势下，央行在流动性管理方面的确存在着较大压力。而这种压力和

23、难题，完全可以用创新的思路予以破解。去年年底的中央经济工作会议提出，2010年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性。今年1月上旬的央行工作会议也再次就货币政策的取向定了调：继续实施适度宽松的货币政策，提高货币政策的针对性和灵活性。然而，去年年底以来，央行连续发行央票、增加正回购，今年1月中旬又出乎市场意料地上调存款准备金率，短时间内这一连串政策的出台，无疑给市场造成了刺激政策将提前退出的预期。在这种情况下，管理层的一个又一个解释或辟谣，也就显得“苍白无力”，反而让市场预期更加坚定。我们知道，市场预期，有理性预期和非理性预期之分。理性预期能实现央行货币政

24、策的顺利传导，确保货币政策的高效实施；而一旦非理性预期占了上风，就会形成通胀恐慌，进而使得央行货币政策的传导机制变形，那样的话，抑制通胀就变得很麻烦了，甚至比抑制真正由于流动性过剩造成的通胀要麻烦得多。所以，笔者认为，央行的流动性管理思路必须创新。首先，要能操控和驾驭货币政策的“针对性和灵活性”。增强货币政策的“针对性和灵活性”，这很好。但不能拿“针对性和灵活性”当成一个包盛万物的筐子，不分青红皂白什么情况都往里装。比如，这次央行意外上调存款准备金率，其针对性是什么？有些学者认为是过剩流动性。因为今年第一周的新增信贷势头相当凶猛，加之目前央行外汇占款增加也很迅猛。这种来势，引发央行对流动性过剩

25、的担忧；还有一种观点，认为是因为恶劣的大雪天气直接导致了菜价猛涨，造成了电煤运输困难。菜价上涨以及电价煤价即将上涨的结果就是CPI会快速上行，通胀可能从预期快速进入实际状况。但笔者认为，央行因担忧过剩流动性而提前上调存款准备金率还说得过去，而由于天气原因就出台大出市场预料的政策，很不符合央行的“天性”。因为调整货币政策属战略决策，历来重“势”，而天气原因只是短期突发现象，在平时出现恶劣天气的情况下，即便是流动性不过剩，菜篮子价格也照样会涨，有时还会涨得很离谱，这是由商品供求矛盾决定的，并非流动性过剩问题。在这种情况下，使用解决流动性过剩的货币政策工具来解决商品供求矛盾问题，不但南辕北辙，而且有

26、可能会助长矛盾。所以，究竟怎样动用货币政策工具才算具有针对性，究竟什么时候启用什么样的货币政策工具才算具有灵活性，是需要认真研究的。因为归根结底，这种对政策收放自如的驾驭，还须经得起实践的检验。其次，对流动性管理，应重在“疏”而不在“堵”。今年的流动性管理有别于以往，所以，把握“火候”非常重要。比如，如何来看待新年伊始新增信贷过猛？有些学者认为新增信贷过猛是造成过剩流动性的“原罪”。新年首周形成日均1000亿的信贷投放，按照这种速度下去，如果再不控制，今年的新增贷款会再创历史天量，那对中国经济的未来肯定是灾难性的。不过笔者认为，对此问题也应辨证看待。不能认为年初新增信贷过多，就等同于全年都过多

27、。中国银行业年度信贷投放历来遵循“季度递减”规律。银行放贷是市场行为，究竟新的一年，放贷规模有多大，往哪投，什么时间投，银行比谁都慎重。可以这样说，只要商业银行是将新增贷款投放到支持实体经济增长，投放到支持中小企业、民营经济的发展，并且信贷结构科学合理，就不用担心新增信贷投放会引发通胀甚至资产价格上涨。对此，管理层的职责就是要“疏”，即通过制度建设加强监管以提高信贷效率，确保信贷质量。那种为控制信贷投放而控制信贷投放的想法和做法都是要不得的。而流动性管理中的所谓“堵”，主要就是堵热钱流入、严格控制新开工房地产项目以及地方融资平台项目的贷款投放。因为上述这些方面，不但会增加外汇占款，引发流动性过

28、剩，还会影响我国的金融安全，形成金融风险。再次，增加央行货币政策的透明度。只有增加货币政策的透明度，才能提高市场对央行货币政策的可信度，从而降低流动性管理成本，疏通货币政策的传导机制。在增加透明度方面，央行应增加与社会公众、与市场的沟通，以提高货币政策的有效性。央行应通过各种渠道和方式，及时向社会公众发布有关金融数据和信息，传达央行对宏观经济形势的分析和判断以及调整某一项货币政策的理由，以使市场主体增强对货币政策的了解，进而对下一步货币政策的预期不会产生过大偏差。另外，需要提高货币政策委员会的作用，提请增加行业或者经济区域的委员代表。随着条件的逐渐成熟，不妨考虑把货币政策委员会从目前的政策咨询机构提升为决策机构。【商品住宅每日销售情报】 2010年1月18日至2010年1月24日商品住宅销售情报单位：成交套数（套），成交面积（平米）城市北京上海广州深圳苏州天津日期套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积套数面积1-18周一3954447245039450226247031