德源开发和施工相互了解内容备案书2014-4-20 11.49.49 - 图文-

1、简阳东城新区2008-125号地块房地产开发项目开发公司和施工队伍相互了解内容备案书开发公司:四川德源房地产开发有限公司施工队伍:简阳东城新区2008-125号地块房地产开发项目开发公司和施工队伍相互了解内容备案书开发公司:四川德源房地产开发有限公司(以下简称甲方施工队伍:(以下简称丙方前言:四川德源房地产开发有限公司,为开发建设好简阳东城新区2008-125号地块(简称为该宗地块“德源·蓝湖城邦”房地产开发项目(此项目已被列入简阳市政府关于2013年重点建设项目规划编制的工作计划中,结合当前市政府的建设规划力度、房地产市场销售行情,以及推进甲方的相关工作,融合甲、乙双方的资源优势,

2、在实现互惠共赢的基础之上,本着平等、友好、自愿的原则,甲方向丙方介绍该宗地块工程项目的有关内容,便于丙方分析,丙方自愿向甲方介绍有关内容,并提供有关信息、证件等资料,便于甲方选择到开发建设该宗地块工程项目合适的施工队伍,特别编写了本备案书。为避免误判分析,甲乙双方必须诚心真实有效的介绍有关内容。第一章:甲方介绍内容一、公司简介:公司名称四川德源房地产开发有限公司注册资本1000万法定代表人杨天德总经理唐恭元成立时间二O一O年五月六日公司地址简阳市东城新区联系人陈鑫强135* 开户银行简阳市农村信用合作联社银行帐号88200120003843811 电子邮箱sicuandeyuan 办公室电话0

3、28-*经营范围房地产开发经营;路桥修建;房屋装饰装修。销售:建筑材料、五金交电(不含无线电辐射设备管理理念1、透明化的做事。2、透明化的挣钱。3、让参与工程建设的丙方合理化挣足钱。4、丙方的利润计算方式。列1、参与工程的利润经预算为10元,甲方决不让丙方挣到9.5元。但在签订甲、乙双方合作的合同中,只能约定利润为8元。在丙方所承包的工程量或事项全部完成后,经有关管理部门和甲方相关管理人员验收合格,并得到社会各界人事和甲方有关人员的高度认可后,甲方将按12元给丙方办理结算。列2、丙方承包的工程量完成后未经有关管理部门验收合格,同时并未得到社会各界人事和甲方有关人员对丙方的成绩认可,甲方将按丙方

4、完成的实际情况办理结算,并按有关约定给予丙方相应的处罚。蓝湖城邦项目定位标准1、让参与该项目建设的相关人员:高兴入场,高兴出场。2、将该项目开发建设完后,争取冲刺资阳地区前五名具有代表性的高端建筑楼盘。二、“德源·蓝湖城邦”项目简介:1、项目背景(地理区域位置(1简阳概况:简阳地处四川盆地腹地,素有“天府雄州”、“成都东大门”之美誉。具有“密迩锦城,西控巴陵”的战略区位。简阳市西与成都市双流县和眉山市仁寿县相临,北接成都市龙泉驿区和金堂县,南临资阳市雁江区,东临资阳乐至县,处于川中交通要冲之处。融入“成都市一小时经济圈”的简阳市,将成为成都都市圈增长极东部的重要城市,统筹城乡发展示范

5、区,县域政治、经济、文化中心。到2020年,力争城区面积达50平方公里,城区人口50万人的大城市。(2东城新区概况:简阳东城新区位于沱江东岸,北起五皇庙,南到狮子桥,东西方向位于沱江与鳌山之间,规划建设用地约10平方公里,规划人口约10万人,其功能定位是城市行政、文化中心,集金融、商贸、服务于一体的城市新区,是简阳市山水园林城市风貌的重要体现区。漫步简阳东城新区,风光旖旎,一幢幢高楼拔地而起,一条条大道纵横交错。雄州大道、市级机关办公区及中心公园、景观绿化工程、滨江路北段等工程标志着东城新区核心区初步建成。这里已成为简阳市的新地标。3、区位分析(基地现状分析项目用地位于简阳市东城新区,地块呈“

6、L”型。地块三面临市政道路,具有良好的可达性。地块西侧约50米宽城市滨江绿化带,与石桥古镇隔江相望。北侧为即将通车的沱江四桥,南侧为万安山峰房地产住宅项目用地;东面临约30米宽内河黄家濠,并流经地块东南角,形成面积约5000平方米的湖面景观。三、项目规划要求:1、地块名称:简阳市东城新区“2008-125号地块”2、地理位置:(1地块位于简阳市东城新区B区,(2北临简阳市沱江四桥约30米,(3西临沱江。3、土地性质:商住服务用地(商业20%,住宅80%4、规划净用地面积: 55075M2,计82.6亩5、用地使用强度:(1建筑密度30%(2容积率3.5%(3绿地率30%四、该项目概况1、项目楼

7、盘名称:德源·蓝湖城邦2、项目地块名称:简阳市东城新区“2008-125号地块”3、该项目设计单位:基准方中设计院4、项目定位标准:(1开发建设该项目完毕后要成为资阳地区的高品质楼盘,具有代表性的建筑;(2有关建设施工工艺标准要求,必须严格按照国家有关规定标准精细施工。5、该项目建筑面积分配:总建筑面积约272556平方米,其中:(1地上建筑面积约192754平方米(商业面积约35247平方米;住宅面积约157218平方米,配套用房建筑面积约289平方米,(2架空层面积约3717平方米,(3地下室建筑面积约76085平方米。注:实际开发建设该宗地块建筑面积,以该项目全部开发建设完工并

8、经相关部门验收的面积为准。6、项目规划设计审批进度:该项目前期规划设计方案在2012年3月已经简阳市规委会审议通过,并经简阳市规划局批准,现正在进行初步设计工作。7、开发该项目开工时间:预计2014年8月8、该项目开发周期:预计3-5年(注:该项目开发完毕的时间,以甲方整体开发该项目的建设完毕后,并将该项目相关的资料全部通过有关审核部门审核、盖章、备案及手续办理完毕的时间为准。五、该项目“一期开发”概况甲方计划该项目“一期开发”总建筑面积约7万M2,工程总造价约人民币12600 万元,其中包括 3#楼、4#楼、5#楼和售楼部几个部份组成,3#楼为28层、总高度约90米;4#楼的楼层为22层,总

9、高度约70米;5#楼的楼层为25层,总高度约80米。为了便于工程进度开展,将“一期开发”项目分为两个施工阶段完成,具体如下:1、项目一期施工第一阶段:(1施工范围:4#楼和地下室、商业、售房部。(2总建筑面积约 32182 M2(4#楼建筑面积约24414 M2;地下室、商业和售房部建筑面积约7768 M2。(3总造价约人民币 5793 万元(4#楼造价约人民币 4395 万元;地下室、商业和售房部造价约 1398 万元。2、项目一期施工第二阶段:(1施工范围:3#楼和5#楼。(2总建筑面积约37874 M2,(3#楼建筑面积约14639 M2;5号楼建筑面积约13034.6M2;地下室建筑面

10、积约10200 M2。(3总造价约人民币 6817 万元(3#楼造价约人民币 2635 万元;3#楼造价约人民币 2346 万元;地下室造价约人民币 1836 万元。(4施工时间:以甲方通知时间为准六、评选施工队伍的办法1、由甲方依据开发该项目的建设定位标准(开发建设完毕后成为资阳地区的高端楼盘,具有代表性的建筑,进行合理评选适合于该项目开发建设的施工队伍,评选办法的解释权归甲方。2、甲方最终计划选择两家适合于甲方“一期开发”该项目工程建设的施工队伍。3、丙方自愿采用自有资金对甲方进行项目投资,且甲、乙双方严格遵守签约的招商投资合同书,按照条款甲方给与丙方一定的投资回报(详见该项目招商投资合同

11、书。4、被选定的施工队伍,必须严格遵守该项目工程施工承包合同和有关管理部门规定的要求标准进行精细化施工。5、由甲方总经理等五人组成的评审组,对有意参与该项目的施工队伍进行评分,总分为500分,评分在400分以上的施工队伍,可与甲方进行下一步施工承包的具体谈判,谈判成功后方可与甲方签订该项目建设工程承包合同。 德源·蓝湖城邦开发项目鸟瞰图 第二章:丙方介绍内容一、丙方承包人个人信息姓名性别照片出生时间学历身份证号联系电话家庭住址开户银行现住地址银行帐号通讯地址电子邮箱(一丙方该项目管理组织结构图(二该项目主要管理人员个人简历表姓名职务身份证号性别学历联系方式照片年龄专业从业时间职称证件

12、名称职称证件号个人业绩简介在该项目中的管理职责注明:1、个人业绩简介以从业经验、服务项目(业绩说明、业务专长(工作能力特长这几方面撰写,参加该项目的人员必须真实填写此表。2、此表由丙方派往该项目的施工管理人员每人分别填写一份。10四川德源房地产开发有限公司二、丙方承包已竣工验收的工程项目和丙方承包在建的工程项目的统计表丙方承包已竣工验收的工程项目统计表(一序号项目名称项目地址承建时间承建面积层数建筑结构验收情况工程造价项目开发单位备注123456789101112131415填表人:丙方承包人签字(加盖手印:11四川德源房地产开发有限公司丙方在建的工程项目统计表(二序号项目名称项目地址承建时间

13、承建面积层数建筑结构验收情况工程造价项目开发单位备注123456789101112131415填表人:丙方承包人签字(加盖手印:12四川德源房地产开发有限公司三、丙方计划参与该项目管理团队人员基本情况统计表丙方计划参与该项目管理团队人员基本情况统计表(三序号姓名性别年龄学历职务职称工作年限联系电话代表工程名称验收情况工程地址开发单位12345678910111213填表人:注:1、本表所填人员为乙方派往该项目的全职管理人员。2、如本表不足,由乙方按此表格式自行增加。丙方承包人签字(加盖手印:13四川德源房地产开发有限公司四、丙方计划参与该项目工程施工自有设备和租赁设备统计表丙方计划参与该项目工

14、程施工自有设备统计表(四序号名 称品牌型号购入日期工作时间参与工程名称工程地址开发单位备 注123456789101112131415填表人:丙方承包人签字(加盖手印:14四川德源房地产开发有限公司丙方计划参与项目工程施工租赁设备统计表(五序号名 称品牌型号购入日期工作时间参与工程名称工程地址开发单位备 注123456789101112131415填表人:丙方承包人签字(加盖手印:15四川德源房地产开发有限公司第三章:丙方承诺内容一、承诺内容:为了甲、乙双方友好的合作,丙方承诺如下。承诺项目承诺内容施工范围1 计划可承担该项目多少平方米施工?2 承包方式(如:该项目工程总包或单项主体工程总包

15、3决定选择承包该项目一期开发中第几组工程量施工。(如:第一组或第二组4 选择承包哪一组(如:第一组或第二组?投资情况3 投资时间(年月日至年月日。1 投资额度(万元。2 年投资回报率(%。事项计费标准1 工程造价按四川省2009年定额下浮率(%。2甲方负责包干代交丙方施工应缴纳的税金,此税金依据甲、乙双方签订的工程施工承包合同中约定的工程造价下浮后,再次下浮(%?作为甲方代丙方缴纳的工程施工税金(如,在工程造价按定额下浮5%后,再下浮6.5%作为甲方代丙方缴纳工程施工税金。3安全、文明施工评分必须达到80分以上,安全和文明施工基本费率各按多少计取?4 人工费调增怎样计取(%?垫资1 垫资额度(

16、万元。2第一次支付工程款时的工程形象进度(如:施工至±0.00,并完成地面以上5层。3 质量保证金占工程总造价的比例(如:5%。工程款支付时间1 第二次及以后各次支付工程款时的形象进度。2 每次支付工程款占应支付工程款的比例(%。3工程款扣除质保金后支付完毕的时间(如:竣工验收合格后180天内。4质量保证金支付的时间(如:工程质量保修期满后30天内。5如由于甲方资金周转的原因不能及时支付工程款,丙方同意每次最多推迟多少天向丙方支付工程款项?6丙方应收工程款时,如甲方无资金支付工程款,丙方是否同意用甲方的商品房进行工程款项抵扣?且同意抵扣的商品房价格按市场价下浮率为(%确定商品房单价(

17、如:按商品房市场价下浮5%。承诺项目承诺内容安全管理1是否同意,现场安全措施和安全设施达到国家有关规范标准,且丙方严格按照标准操作执行?2是否同意,丙方承包的工程量,不发生任何重特大安全事故?3是否同意,丙方每月按时足额发放民工的工资?确保施工人员在稳定的工作环境中,保质保量的进行项目施工,如因此造成的任何社会不稳定因素,一切后果由丙方承担。4是否同意,施工现场设备必须按照规定及时的进行保养和维修?以确保设备完好率达到100%。5 是否同意,每月施工形象进度不少于5层?6是否同意,丙方施工过程中所需用的各项材料单价,按照四川工程造价信息及相关政策执行?对造价信息中未公布的材料价格,以甲方每月或

18、丙方每完成五层确定一次各项材料的单价为准。质量管理1是否同意,丙方工程施工时,必须按照甲方的施工图纸和国家质量管理规范标准严格执行?2是否同意,丙方在工程施工过程中的相关图纸、信息资料、证件等指定专人管理,且整理后的全部资料及时交甲方备存和相关管理部门备案?3丙方签订该项目工程施工承包合同后,几天内将施工组织计划书交甲方审核和备存?4施工组织计划书内容是否可介绍详细丙方承包施工的工程量,从开工至完工过程中所用的人数、管理层人数、施工设备数量、各时间段可完成的工程量等事项?5是否同意,在工程施工过程中,出现任何安全质量事故,丙方必须及时无条件进行整改?6是否同意,加强现场质量、安全、进度管理?并

19、且在本备案书中报至甲方的施工管理人员名单与现场施工管理人员相符,从而做到定岗、定责、定人全职服务于本项目?7丙方是否能保证按工程施工承包合同约定的时间内向甲方交房?7施工质量、施工程序达不到国家验收标准时,丙方怎样向甲方赔偿直接和间接损失?8安全、文明施工评分必须达到80分以上,安全和文明施工基本费费率各按多少计取?9 负责参与该项目的人数不少于多少人? 其中:1、管理层人数不少于多少人? 2、相关技术人员不少于多少人? 10 丙方是否同意在各阶段完成工程时间节点以书面方式将工作清单和工作内容报送甲方,通过甲方相关人员一起验收合格签字后,经甲方总经理签字认可确定作为各阶段付款的依据?以上承诺内容由丙方自愿填写,且与甲、丙方双方下一步签订的合作合同一至,并具有同等法律效力。丙方承包人签字(加盖手印:二、其他内容1、为便于双方认识和了解,请将丙方管理团队主要人员的身份证、施工队伍资质证、设备租赁或自有设备的凭证,施工人员的职称证等资料的复印件附入本备案书后,作为附件备存。2、为体现双方的诚信,必须提供真