咸阳房地产调查及下步计划

1、咸阳市场调查报告及下步计划调查说明调查过程： 根据咸阳市房地产市场状况， 对本市的五个区域、 近三十个在售 楼盘项目进行了市场调查， 本着以客观数据为基础的原则进行研究， 为一统国际 家居进驻咸阳市场做前期准备，以下是重点可开发小区。 一、咸阳市各区楼市分析（一）、城东区1主要楼盘项目名 称占地 面积 （亩）建筑 面 积（万 ）容 积 率建筑形式均价（元 /）主力户 型 面积（）小区 配套销售 阶段主要卖点紫韵 东城360501.64多层、高层330083123幼儿 园、 临街 商普三期国家级节 能环保住 宅示范区亨 星·锦 绣城116.44252.71小高层、 高层34508514

2、0城市 休闲 广场、 商业 街已售70%集住宅、 休 闲、购物为 一体郅 诚·沁园172.92.5多层、高层320070110基础 设施多层 以完、 高层 认购 期开发商为 政府房管 局实体东风花 园3期428.53多层、 高层310088129基础 设施已售90%一、二期 销售 为三 期奠 定了 市场 基础， 价格较低泰禾嘉 苑3期4282.8多层、 小高层270070145基础 设施已售 完一、二期 销售 为 三期奠 定了市场 基础2.商业名称面积售价租金郅诚·沁园80150/50011800/666030东风花园 3 期54001825泰禾嘉苑 3 期87.05580

3、025鑫苑·尚东朝阳3007600（一二层）30泰和家苑50无183分析小结城东区主要产业是以石油化工为基础， 虽然现在政府正在进行治理， 但整体 生活环境较差， 区域内开发的楼盘数量较少， 面积相对较大， 整体以多层和高层 为主，离市区相对较远， 生活区较集中， 周边配套有待完善， 商业有可发展前途。 受到石油化工企业的影响， 空气质量随天气变化较大， 空气质量较差， 居民生活 会受到不同程度的影响， 市区内部分市民由于这个缘故， 不愿在城东置业， 亨星 锦绣城，和紫云东城马上交房。（二）、城南区1城南区概况1主要楼盘项目名 称占地面 积（亩）建筑 面积 （万 ）容 积 率建筑 形

4、式均价 （元 / ）主力户 型面积 （）小区配套销售 阶段主要卖 点摩登· 3米阳光76143.2高层45607686会所、 商业 街2期地段、 户型、 景观好奥林匹 克花园8001001.67多 层、 小高层561080121会所、幼儿 园、中 小学、 运动 会馆、商业 街4期项目建 设以运 动为主 题颐和名 居112.66172.73小高 层、 高层310075140基础设施40%咸阳市 安置项 目，价 格较低亿 龙·金 河湾547.73851.89多 层、 小高层410082182幼儿园、 中 小学、超 市、商业街2期咸阳首 席纯生 态大盘金 泰·丝 路花城

5、500531.4小高 层、 高层500085195会所、 商业 街、游泳 池、图书 馆、运动健 身馆、幼儿 园、小学3期成熟社 区、地 段、景 观好2. 商业名称面积售价租金世纪大厦200890032金泰丝路花城58708000110003035水畔名苑498无22永泰9000/80003540河南街1405008800（一二层）203分析小结本区开发的楼盘主要在西咸之间的世纪大道上， 都是住宅项目， 同时根据项 目的体量较大， 商业街、购物广场、 以及教育等其它公共配套设施都在周围规划 中。属于咸阳最具潜力的版块，三米阳光现在正在交房，户型面积不大，不适合 公司重点

6、开发，奥园和金泰都属于咸阳的大型社区现在都已进入楼盘开发的中期 阶段，奥园 7 月到 8月 3 期交房大概 600户左右，金泰马上交房 400户花园洋房 面积都属于大户型， 从这两个盘的情况来看属于长期盘， 都有建虚拟店面的位置， 颐和名居挂着安置房的名义开建的其实是咸阳市及周边县区公务员的安置房年 底交房，全部是高层。 亿龙金河湾也是比较大的盘位置在 2 号大桥上 3500户 到 4000 户马上 3 期交房。（三）、城西区1城西区概况1主要楼盘项目名 称占地 面积 （亩）建筑 面积 （万 ）容 积 率建筑 形式均价 （元 / ）主力户 型 面积（）小区配 套销售 阶段主要卖点阳光小 区3期

7、2182.871.33多 层、 高层320085124幼儿 园、超 市、诊 所、会 所已售90%社区成 熟、交通 便利华泰·世 纪华苑351501.9多 层、高 层、380090143基础设 施4期是咸阳唯 一通过国 家 AA 认 定的住宅 小区，社 区成熟丽彩·金寓良苑115.25.4高层370050120购物广 场，银 行已售95高尚运动 社区地中海花园62.8913.322.6多 层、 高层 小高 层280082118基础设施登记中环保节能彩虹半岛22.5360002.4多 层、 高层 小高 层330080120购物， 学校， 医疗80林荫大 道隔离 污染2. 商业名

8、称面积售价租金华天大厦150100012000/80002535中华苑181起9800/68003545高科花园400起900045建设大厦40050030贤宇理想城21211900首座62004800353分析小结本区域大中型国有企业较多， 交通条件较好， 人居环境成熟， 同时高新区也 在本区域， 使得本区域有一定的发展潜力， 客户群体比较稳定， 多是长期在此工 作的企业员工，有稳定的经济来源，虽经济收入并不高，但有能力在此置业。另 外是周边县区的富裕居民， 在此置业者较多。 餐饮与汽车方面的店铺较多。 阳光 小区是真正的咸阳的经济适用房， 消费实力不等。 房子已经交完入住率不是特别 高。华

9、泰世纪华苑属于咸阳中上水平楼盘 1,2,3 期交房完毕 4期年底交房， 5期 明年交房，这个小区外县的人买的居多， 消费实力不错。 丽彩金玉良缘是丽彩集 团旗下的楼盘之一去年 12 月交房现在装修已经进入后期，客气继续跟踪家具需 求客户， 地中海和彩虹半岛都属于较为一般的楼盘， 消费实力不等， 不做重点开 发。（四）、城北区2主要楼盘项目名 称占地面 积（亩）建筑 面积 （万 ）容 积 率建筑形 式均价（元 /）主力户 型面积 （）小区配 套销售 阶段主要卖点华 宇·景 观天下500602.2多层330082137IPTV 服 务 系统和 基础设 施二期咸阳首家 现代化信 息家园示

10、范社区文林书 苑4791.41多层318081135基础设 施已售完户型好， 价格低文林佳 苑53101.3多层、 高层3200901286000 平 米中央 景观花 园已售70%毗邻 200 亩城市生 态公园， 拥有 6000 中央景观花园日月星 城500702.6多层、 小高 层、高 层、花 园洋房340084142商业街、 启蒙育、 会所、长 廊、医疗 中心、超 市三期配套设施 完善、 完善、生态绿化 环境好2. 商业面积售价租金三峰四季阳光90120860025金世家购物广厂1727不售1003分析小结城北区以学校为主， 住宅多以文林路为中心线， 分布其两侧， 此处的商业配套设施有待完

11、善。 属于比较偏僻的路段， 各大装饰公司把这一边的小区都不作为 重点，只有日月星城消费实力还算不错。（五）、城中区1城中区目名项 称占地面 积（亩）建筑 面积 （万 ）容 积 率建筑 形式均价 （元 / ）主力户 型面积 （）小区配套销售 阶段主要卖点富锦佳 苑7015.33.2高层390087131幼儿园、 会所、运 动场70%处于市中心、地段好、 公共配套设施完善中 宏·香榭4561.8多 层、 花园 洋房450085134基础设施未开 盘处于市中心地段好、社区 成熟、周边公共配套设施 完善 完善丽 彩·怡 和润源88223.7高层42008610717 亩超大 社区中

12、央 花园二期交通便利、配套设施完善国 润·翠湖80223高层500089167基础设施二期双公园景观永 大·观邸1065高层420078142光伏照明 和基础设 施已售80%地段好生态环境好、位于 渭滨公园和古渡公园交汇 处阳光 新都市28.89.55.04高层430079137基础设施 和超大地 下停车 场。已售80%地段好，周边公共设施配套齐全第一大 道2265高层415090125本项目率 先将水 源、热泵 技术纳入 社区、供 暖中央空 调系统已售95%地段好、位于咸阳市繁华 地段、公共、商业配套设 施齐全2. 商业名称面积售价租金富锦佳苑300120012000/2

13、000075150军分区临街商 铺18020050000150200秦隆步行街30100118004550国润翠湖70100028000150国贸370100030000280商业大厦旁35300不卖160第一大道100起25000260002003分析小结 城中区属于咸阳市的核心地带，是政治、经济、商业中心，公共配套设施齐 全，本区域的楼盘项目体量较小。 咸阳消费实力较好的客户大部分集中在市区 的楼盘。怡和润园现在正在交房。合计 425户。6个户型。，国润翠湖 7月到 8 月交 8,9,10 号三栋楼。这两个为重点开发对象。4写字楼租售：名称面积租金东银大厦21912银座9627030新华大

14、厦41.391.223分析小结1城东区环境改变将带动房地产发展 2城南区楼盘发展潜力最大 3城西区将建成高科技综合区域 4城北区文化氛围带动房地产发展 5城中区楼盘价格位居全市前列装饰装修行业大体分析 以上为不完全统计，时间有限 . 根据前期工作积累选择了以上这些重点。咸阳市 2011年交房楼盘 42 个从 7月份到年底陆续交房， 是有史以来最多的一年， 市场 需求出现井喷，城市人家 06 年进驻咸阳至今一直带动咸阳装饰行业的发展，带 动咸阳市场从游击队时代到现在绝大部分业主转变想法，开始找装饰公司做装 修，咸阳属于 3 线城市，行业竞争没有西安大，城市人家在咸阳基本上做到只 要找装饰公司装修

15、的业主 75%以上都找城市人家， 基本属于垄断。 从去年到现在 有无数的装饰公司进驻咸阳市场，包括九朝，广东星艺，风光无限等。证明咸 阳市场在飞速发展，城市人家现在在咸阳的口碑不是非常好，他们迅速扩张在 世纪大道又建了咸阳三店迅速扩张的目的就是能吸纳更多的客户，保证绝对市 场占有率。保证产值目标的完成。在一统没有进驻西安市场之前可能它的高报 低折方式可以吸引客户，但我们一统的整体家居模式直击其肋骨，从咸阳的市 场大环境以及庞大的消费群体来看，公司在咸阳建店会收到意想不到的效果。根据公司发展需要制定以下初步计划 从中我选取几个较为重点的楼盘盒我原来做的楼盘 奥林匹克花园 此小区为中高端小区，现在

16、可以做开发的有二期和三期的客户，三期客户为重 点客户，下个月交房 500 户左右，城市人家西安公司和咸阳公司分别在本小区 租的有虚拟店面租金在 3000 左右。奥林匹克花园的入住率不是特别高基本是一 半属于长期开发小区。金泰-丝路花城 金泰丝路花城属于咸阳消费实力比较好的楼盘，总户数 3600 多户，也是咸阳最 大的楼盘之一，小区的入住率不是特别高， 7 月份交 4 期的花园洋房，面积在 140 以上户数大概 400 户左右，现在一期到三期还有 40% 的客户没有入住属于 长期开发楼盘，城市人家在此小区建了虚拟店面。宏宇 -健康花城此小区为一期 4-15号楼，总高分别为 12层，18层和 32

17、层，分别为 1梯2户， 2梯4户和 3梯6户设计。户型面积为 120-170平米，共计 1000户左右。交房 时间基本定在 7月底 8月初。怡和润园 2 期怡和润园属于咸阳消费实力不错的楼盘，交房已经开始合计 425 户。年底交房 还有 1000 户左右也属于要长期开发楼盘。前期交房从 85 到 150 平米户型。一 共四栋。建议小区扎点。国润翠湖国润翠湖属于咸阳最好的楼盘， 一期到四期总共 2000 户左右，地理位置非常好， 南边是公园咸阳湖，西面是市政府。楼盘价位咸阳最高， 2 号楼已经入住 85% 以上，是前年交的房， 去年年底交的 1，5, 6, 11号四栋楼，一号楼消费实力不错， 现在装修达到 60%左右交工的只有 20% 。5,6,11 号楼情况差不多但是这三栋楼 回迁户比较居多，消费实力一般。昨天开始交商品房 8号 9号10号楼共计 500 户左右，国润有商户建议建虚拟店面。小区扎点费用在 8000 每季度。房