实测实量监理细则

1、第一章编制依据时间:2021.03. 03创作：欧阳学1、XX监理规划2、建筑工程施工质量验收统一标准(GBJ50300-2001)3、理筑装饰装修工程质量验收规程(GB50210-2001)第二章 工程项目槪况及监理特点第一节 工程项目概况一、主要参恣单位理设单位：XX公司质监单位：XX 全监督站安监单位：XX 全监督站设计单位：XX公司监理单位：XX公司施工单位：XX公司二、工程概况XXXX项目由XXX公司投资开发，建设地点位于XX,总飕筑面积XXM2 o防火等级：地下室防火分类为1类，防火等级为一级；人防等级：核6级；抗震烈度：七度；地下室防水等级：一级; 屋面防水等级1级；结构类型：1

2、#、2#、4#高层结构形式为剪力墙；其中 1#、4#楼二三单元基础形式为桩基+承台、2#、4#楼一单 元为筏板基础。程抗震烈度为7度，耐火等级为一级，结构安全等级 为二级，地基基础设计等级为甲级。第二节 工程内容与特点一、工程内容简述：、土理工程包括：土方工程、地基基础工程、主体及 围护工程（含$昆凝土结构、砌体结构、围墙等）、楼地面工 程 （含室夕卜大面积地面工程）、屋面、门窗、装饰装T渗（含 阳台栏杆制安、空调百页制安）、防水工程、销售配合的样 板房和销售氛围工程、室夕卜道路及园理工程等。2、安装工程包括：给水系统、排水系统、通风系统、 防排烟系统、消防系统、人防系统、自动喷淋系统、火灾

3、自动报警系统、气体灭火系统、燃气系统、智能化系统、 强电系统和电梯安装、销售配合的安装与地下管线工程。3、小区室外配套工程包括：小区给排水工程、小区燃 气工程、小区电气工程（含通讯及智能化系统等弱电项目）、 小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙工程。4、项目用地范围内甲方委托的其它工程，按实际情况确 定。二、建筑工程特点1、高层住宅楼底层为架空层或部分商业用房，公共配 套用房布宣于架空层。2、夕卜墙、窗工程在防渗、成品保护等方面的质量要求 高O3、楼房交楼标准不毛坯交房，室内精装修由业主自行 装修。4、小区配奈工程多、工程量大。5、本工程为“三限”项目，工程设计变更内容相对较少。第三节实

4、测实量监理工作要点一、实测实量主要工具：1、实测实量使用的主要工具及其用途如下表:2卷尺检测实体的长度.宽度及厚度等。阴阳角尺用来检测实 体阴角及阳角的大小等。检测实体的塞尺平整度及缝隙的大小等。水平扫描仪和测距仪检测实体天花的平整度、层髙等空鼓锤检査墙体、瓷砖等空鼓。2、实测实量对使用工具的要求在测量工作中，我们对测量仪器、工具，必须做到及 时检查校正，加强维护保养、定期检修，以保证测量结果 的准确性；对需要用电使用的工具是否有充足的电量也要 进行检查，如水平扫描仪和测距仪，以确保测量过程丿I页利 进行。2、实测实量工具使用时的注意事项我们在进行实测实量工作时，对工具的使用有很多需 要注意的

5、地方，如使用靠尺检测实体的垂直度与平整度时， 靠尺一定要与实体保持竖直状态，此时读数区的指针会左 右揺摆，待其慢慢静止后，读取其显示的数据；在使用阴 阳甬尺测量实体甬度大小时，阴阳甬尺一定要保持水平， 也就是使其上面的水平气泡保持在中间位宣；在使用水平 扫描仪时，若在一处测量完毕需要移至下一处进行测量时， 一定要关闭电源，否则会对其准确性及使用寿命产生影响。二、实测实量监理工作要点：1、实测实量目的：通过施工、监理、超设单位对工程实体质量及时进行 实测实量，及时整改施工中出现的质量问题，并制定后期 预防同类问题继续出现的针对性措施，确保工程质量稳步 提高。2、实测实量人员安排：(1)施工单位：

6、上海五建：汪秀义、赵其华。中天一部：吴云良、楼维生、吴国安、吕彬康。 中天二部：李东景、董正斌、吴春平、朱伟、王翔。(2) 监理单位：班廷忠、李晓华及各栋主管工程师。(3) K设单位：各主管责任工程师。3、实测实量准备工作：(1) 工具准备：对各分项工程实测实量前必须准备好 该分项工程实测实量项目的检测工具，主要工具：钢尺、 水准仪、通线、经纬仪、吊线、吊锤、靠尺、塞尺、水平 扫描仪、测品巨仪、空鼓锤和阴阳甬尺。在对各分项工程实 测实量前必须根据分项工程的特点选取所需工具。(2) 实测实量周计划：毎周周一前编制好下一周计划， 周计划必须合理安排实测实量时间，并反映出工程的进度 情况。4、实测实

7、量实施：(1) 实测实量人员务必熟悉本工程的进度情况，并及 时督促施工单位对刚完成的分项工程 100%自检以得到质 量及时控制的效果。(2) 施工单位必须编制自己的自检表格，表格必须符 合100%自检的要求；(3) 监理单位采用工程部要求对分项工程30%抽查的 表格并按要求记录。(4) 在熟悉工程进度的前提下编制好每周实测实量周 计划，本周实测实量工作即按照周开展，在施工单位100% 自检前提下对检验批30%抽查。(5) 施工单位必须配备专职的质检员对各分项工程 100%实测实量，各分项工程管理人员必须跟踪情况；监理 单位酉己备专职实测实量人员，各主管监理工程师必须崖艮踪 情况。(6) 实测实

8、量人员必须对当天的实测实量数据汇总统 计，对当天检查的分项工程存在的问题及时通知施工单位 立即整改，并确定复查时间T吏质量傅到及时控制，继续跟 踪落实。(7) 复查：在确定的复查时间对某分项工程存在的问 题检查整改悄况，问题整改完成方可下一道工序施工；问 题未整改或整改不到位的必须跟踪落实，采取处罚措施并 书面通知施工单位要求其立即整改完成，跟踪落实直至问 题整改完成。(8) 对实测实量数据作分阶段性的汇总并总结:周报、 月报、季报、年报，并把各阶段性总结作为监理部工程总 结的依据和存档资料。三、各检验批实测实量监理要点1、现浇结构模板安装分项工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差(mm)检查

9、方法轴线位移5钢尺检査板底模上表而标髙(四角)±5水准仪或拉线、钢尺检査截而尺寸基础10钢尺检査柱、墙、梁+4r5层高乖育度>5m6经纬仪或吊线、钢尺检査>5m8经纬仪或吊线、钢尺检査相邻两板表而高低差<2钢尺检査表而平整度52m靠尺和塞尺检查安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板应具有承受上荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。（对照模板设计文件和施工技术方案观察）2、现浇硅结构分项工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差（mm）检查方法基础15轴线独立基础10钢尺检査位移墙、柱、粱8剪力墙5垂直层<5m8经纬仪或吊线、钢尺检査

10、度高>5m10经纬仪或吊线、钢尺检査全高(H)H/1000 R<30经纬仪、钢尺检查层髙标髙±10水准仪或拉线、钢尺检査截面尺寸+&5钢尺检査表面平整度82m靠尺及塞尺检查(1) 现浇硅结构的外观质量不应有严莹缺陷。对已经 出现的严童缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经 监理(建设)单位认可后进行处理。对已经处理的部位， 应童新检查验收。(2) 现浇硅结构不应有影响结构性能和使用功能的尺 寸偏差。硅设备基础不应有影响结构性能和设计安装的尺偏差O(3) 对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使 用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监 理(建设)单位

11、认可后进行处理。对已经处理的部位，应 重新检查验收。3、填充墙砌体工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差(mm)检查方法轴线位移3用钢尺检查垂直度<3m<5用2m托线板或吊线、尺检查>3m<10表而平整度<8用2m靠尺和塞尺检查门洞口高度±5用经纬仪或吊线、钢尺检査宽度±5（1）填充墙砌体工程的砖、砌块和砌筑砂浆的强度等 级应符合设计要求。门垛留设、灰缝双面勾缝、硅反坎设 宣和三道通长拉结筋位宣（或配筋带位置.）都应符合设计 要求。4、找平层工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差（mm）检査方法表面平整度32m靠尺及塞尺检査标高±5水

12、准仪或拉线、钢尺检查5、一般抹灰工程工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差（mm）检查方法普通抹灰高级抹灰立面垂直度43用2m垂直检测尺检查表而平整度43用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正43用直角检测尺检查门洞口髙度±5±5用经纬仪或吊线、钢尺检査宽度±5±5±5+5分格条(缝)直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检査墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检査(1) 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清楚干 净，并应洒水湿润o(2) 一般抹灰所用材料的品种和性能应古和设计要 求。水泥的凝结时间和安定性复验报告应合格。

13、砂浆的配 合比应古和设计要求。(3) 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹 灰，应采取防止开列的加强措施，当采用加强网时，加强 网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。(4) 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢 固，抹灰层应无脱、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。6、涂料涂饰腻子工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差(mm)检查方法立面垂直度3用2m垂直检测尺检查表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正3用直角检测尺检查装饰线、分色线直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检査腻子综合质量必须符合设计要求。7、木门、金厲门窗安装工

14、程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差(mm)检查方法门框正、侧面垂直度3用2m垂直检测尺检査门扇与地而间留缝入户门48用钢尺和塞尺检査户内门58厨房门812卫生间门812门槽口对角线长度差3用钢尺检査(1) 木门窗表面应洁:争，不得有刨痕、锤印。(2) 木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁 口 应丿帧直，刨面应平整。(3) 木门窗的槽、孔边缘应整齐，无毛刺。(4) 木门窗与墙体间缝隙的填漲材料应古和设计要求， 填嵌应饱满。(5) 木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应 顺直，与门窗结合应牢固、严密。(6) 金属门窗的品种、类型、规格、尺才、性能、开 启方向、安装位宣、连接、方式及铝合

15、金门窗的型材壁厚 应符合设计要求。金属门窗防腐处理及填嵌密封处理应符 合设计要求。(7) 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数 量、位宣、埋设方式、与这连接方式必须符合设计要求。(8) 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭 严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。(9) 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要 求，安装应牢固，位宣应正确，功能应满足使用要求。8、饰面砖粘贴工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差(mm)检查方法接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查立面垂直度2用2m垂直检测尺检查表而平整度3用2m靠尺和塞尺检查阴阳角方正3用直角检测尺检査(1)饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应苻合设计要求。(2) 饰面砖粘贴工程的早平、防水、粘结和勾缝材料 及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技 术标准的规定。(3) 饰面砖粘贴必须牢固。(4) 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。9、砖面层工程允许偏差及检验方法实测项目允许偏差(mm)检查方法表而平整度2用2m靠尺和塞尺检查缝格平直3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检