广电大厦营销规划预案

1、大足县广电大厦营销策划方案目录部分：市场解析1读 2、读 、重宏观地政产策解解庆6.3房市场3、大足房地产市场状况 .15二部分：项目解码1、项目区位背景分析 202、项目经济技术指标 263析 、项28目SWOT分三部分：项目定位1、项目市场形象 292、物理定位 293、精神定位 304、产品定位 315、目标客群定位：都市精英生活群 32四部分：推广策略1、推广执行打算 372、项目LOGO及VI秀稿 43五部分：销售解析1、定价策略 472、销售执行 49六部分公司介绍 54第一部分：市场解析、宏观政策解读：新国八条：第一条：地点政府要确立房价操纵目标。第二条：PI J加大保障房供应。

2、第三条：XR加强交易税收征收， 将不满五年住宅交易营业税从差额征收改为全额征收。第四条：二套房首付比例提高。第五条：土地双限，加大土地供应力度，要求不得低于前两年年均实际供应量。第六条：全国范围内的限制购房套数。第七条：约谈地点政府。第八条：加强舆论导向。2011 年 1 月 26 日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场 调控措施 （ 称“新国八条” ） ；中国人民银行 18日晚间宣布，将于 2月 24日起上调存款类金融 机构人民币存款预备金率 0.5 个百分点大中型存款类金融机构 存款预备金率达到 195的历史新高位。2011 年“限”字当头促进房地产市场平稳健康进展。要坚决遏制部分都市

3、房价过 快上涨势头，满足人民群众的差不多住房需求。一是接着大规模 实施保障性安居工程；二是接着支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型一般商品房用地供应，加快一般商品房项目审批和建设进度。规范进展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘 活住房租赁市场。三是抑制投机性购房。加大差不化信贷、税收 政策执行力度。完善商品房预售制度。四是大力整顿和规范房地 产市场秩序。完善土地收入治理使用方法， 抑制土地价格过快上 涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查 处力度。重庆房产税内容征收对象:存量的独栋商品住宅； 个人新购的高档住房： 单价达两年主城九区新建商品住房成交均 价 2 倍（含）

4、以上； 同时满足无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以 上的一般住房。计税依据： 房产交易价，待条件成熟时按评估值征税； 用于出租的应税住房，按暂行方法规定征收缴纳房产税，不 再以租金收入计征； 独栋商品住宅和高档住房一经纳入，如无新规，其计税交易价、 适用税率不变。税率： 独栋商品住宅和高档住房单价， 达两年主城九区新建商品住房成 交均价：3 倍以下： 0.5%，3 倍（含） 4 倍： 1%， 4 倍（含）以上： 1.2% “三无”个人新购的第二套（含）以上的一般住房： 0.5% 免税面积：之前拥有的独栋商品住宅： -180 平方米； 新购的独栋商品住宅、高档住房： -100 平方

5、米；一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。计算公式：应纳税额=应税建筑面积X建筑面积交易单价X税率。2009年重庆九城区新建商品住房成交均价4179元/ m2, 2010年重庆九城区新建商品住房成交均价5762元/ m；两年均价4970.5元/ m,目前的征税价格起点 9941元/ m。恒安易居观点：遏制房价过快上涨, 抑制投资性购房将成为 2011 年楼市“主 基调”； 2011 进入楼市调控年,从“新国八条”到地点政府操纵 房价过快上涨的具体政令出台以及沪、 渝等地房产税的出台, 无 不传递着中央政府调控房地产, 抑制房价过快上涨的决心, 2011 年房市在诸多压力之下变得更加扑朔迷离。二、重庆房地产市场解读：重庆,一座不易制服的都市！ 那个地点是最考验