被执行人购买第三人财产时对第三人的保护

1、被执行人购买第三人财产时对第三人的保护2008-04-18 22:13下表比较分析了被执行人购买第三人财产且仅支付部分价款时法院可能的执行措施及第三人可能的保护措施：编号买卖标的物登记或交付物权归属法院可能采取的执行措施1动产交付根据当事人约定由第三人保留所有权。根据查封规定第十八条：1.如果申请执行人垫付剩余价款，法院得直接处置买卖标的。2.如果第三人同意从买卖标的变卖价款中优先受偿，则法院得直接处置买卖标的，且第三人有权优先受偿。3.如果第三人解除合同的，法院应解除对买卖标的的保全措施，并可执行被执行人对第三人的到期债权。注意：根据最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）第6

2、1条、63条之规定，法院应向第三人发出履行到期债务通知书。第三人对履行到期债务有异议的，应在收到履行通知书后的15日内向执行法院提出；此时，执行法院不得对第三人强制执行，对提出的异议不进行审查。2动产交付被执行人享有所有权1。我们认为：1.如果被执行人已经支付大部分价款，执行法院得迳行执行已经为被执行人所有的买卖标的。2.如果被执行人仅支付少部分价款，第三人可以依据合同法第九十四条第（二）项或第（四）项诉请判令解除合同、返还买卖标的2，并迅速就买卖标的采取财产保全措施。如果诉讼保全先于执行保全，或者解除合同的胜诉生效判决早于执行法院处置买卖标的，第三人得行使物上请求权，要求法院立即停止对执行标

3、的的处置，返还给第三人3。3动产未交付第三人享有所有权。我们认为：1.由于第三人对交易标的尚有所有权，交易标的此时是相对安全的，执行法院不得就第三人所有的交易标的采取执行措施。2.对第三人最为安全、有利的处理方案是立即起诉被执行人，诉请判令被执行人履行买卖合同。这样，第三人就可以通过法院判决的形式确定了被执行人的给付交易价款的责任。这对交易标的以及第三人已收价款都是很好的保护。3.第三人也可以诉请法院解除合同，但此时第三人已收取的部分价款面临被执行的法律风险。4.第三人也可以参照执行规定第十八条第一款规定，在执行申请人付清欠付余款后，将标的物交付执行法院，由执行法院迳行处置。5.第三人也可以参

4、照执行规定第十八条第一款规定，同意从买卖标的变卖价款中优先受偿；法院得直接处置买卖标的，且第三人有权优先受偿。4不动产已登记被执行人对买卖的不动产享有所有权。4我们认为：可以参照上述第2栏的处理方式处理。5不动长未登记第三人享有所有权根据执行规定第十九条规定：1.如果申请执行人垫付剩余价款，法院得直接处置买卖标的。2.如果第三人同意从买卖标的变卖价款中优先受偿，则法院得直接处置买卖标的，且第三人有权优先受偿。另外，我们认为：对第三人最为安全、有利的处理方案是立即起诉被执行人，诉请判令被执行人履行买卖合同。这样，第三人就可以通过法院判决的形式确定了被执行人的给付交易价款的责任。这对交易标的以及第三人已收价款都是很好的保护。查封规定仅对前述列表中第1、第5栏的情形作了规定，对其他情形均未作任何规定。在执行实务中，对未规定的情形，需要第三人的律师慎重对待。1 物权法第二十三条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”2 合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”3物权法第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等