2020年红星美凯龙长兴项目商业定位报告ppt课件

1、纳斯达克代码：CRIC红星美凯龙 长兴项目 销售商业定位讨论2019年7月 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 2目录1st2nd3rd 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 31 地块背景梳理1st 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 41.1 规划在长兴县域规划中明确确定城市建设的“南拓发展思路即跨杭宣铁路拓展城市的工业发展空间）。城南新区是长兴县西南部的门户节点，也是衔接长兴主城区与和平镇、林城镇和泗安镇的重要节点。本案本案坐落于城南新区的北侧，是老城抵达新城的门户位置。 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 51.2 功能商业区商业区本案 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权

2、所有 61.3 开发时序本案 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 71.4 地块周边规划本案酒店 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 81.4 地块周边道路长和公路318国道本案老城方向新区方向 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 91.4 地块周边道路 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 101.4 地块周边道路 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 111.5 公共交通通过在长和路上引入的BRT快速公交系统，在长和路上设置站点两座，分别位于老315国道与长和路交叉口南侧和四号路与长和路交叉口南侧，两站点间距1100米左右。本案本案 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

3、121.6 地块背景梳理总结本案坐落于城市副中心的门户位置未来的客户量将主要包括老城客户、新城客户、产业客群、铁路导入客群本案是城南新区两大商业区之一，坐落于生活区的商业区，主要承载生活配套和休闲娱乐的功能，而本案所在的商业体量要占绝对优势，定位的能级会更高新城分为三期开发，本案所在的金融商务区与生活区率先开发，也就意味着，本案前期的商业客户将主要来自于外部，特别是主城区，因此商业的目的性必须非常强地块东侧同为商业地块、南侧以住宅为主，西侧主要为工业用地及商住混合用地，北侧主要为商业地块，本案商业定位中需要考虑不同业态的放置位置，并且要避免与周边紧邻的商业出现同质化竞争本案东侧和北侧均为城市主

4、干道，昭示性较强，西侧为次干道，南侧为支路本案东侧长河路将设立公交站点，这将是本案商业客流导入的重要节点位置，需要重点考虑 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 132 市场环境分析2nd 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 142.1 全市商业分布本案浙北大厦片区成熟区块成熟区块新建区块新建区块水木花都片区皇家湾-明珠路片区新都会片区人民广场片区古城街片区建材城片区该片区位于老城区，处于中央核心商圈内，中百一店、新华书店、肯德基等商场以及当地品牌餐饮都聚集于此。（服饰、家电、餐饮）皇家湾片区商业以皇家湾小区底商为主，以配套服务类商业居多。由于靠近人民广场片区，商业氛围被很好地带动，人气

5、较旺，商家经营良好。业态参差不齐，档次落差较大。该区块商业业态丰富，包含了餐饮、服装、咖啡茶馆、家居、美容美发等业态。其中古城街路段为人气最旺，核心商业为新双龙商厦，经营状况良好。位于长海路的时代广场大多商铺均经营不佳，空置率较高，原因在于大多商铺位于内街，很难吸引客流，难以形成商业氛围。开发区商业较为集中的仅有海陆新都会，欧尚超市、一代佳人以及开发较早的住宅楼盘国际花园的部分底层商铺。旺角商业中心是集购物、餐饮、休闲、文娱、商务、文化于一体的“一站式商业巨擎;总建筑面积80000；9条商业街，5大休闲广场，1个浙北大厦；其中浙北大厦开业已近2年；业态包括潮流服饰、品牌名店、商务餐饮、酒吧、K

6、TV、足浴、棋牌室、美容美发等； 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 152.2 主要商业体介绍商业体位置营业面积（)概述中百一店解放路16000共5 层，客流量大，消费层次中等偏上,在当地人心中具有一定地位金陵商城共两处，金陵南路客运中心与火车站旁及桥西村金陵商城约5000新金陵商城70000属浙北最大的批发零售市场,货物集中，品种齐全。但档次较低，类似于小商品市场，客流量一般浙北大厦金陵北路30000共3 层，是长兴目前规模最大的百货，品牌较多，环境良好，但由于较为偏远，人流量不大时代广场长海路11600以商业街区为主要形态，分为服装、餐饮、家居、美容美发四大区域。因内街较多，难以聚拢

7、人气，人流量不大，商户空置率高，经营状况不佳。新双龙大厦地处长兴古城街道10000建筑为三层,以个体经营为主，经营服装及各种皮鞋箱包,属中等消费层次,客流量大，针对青年消费欧尚超市经一路与县前西街交叉路口30000长兴最大的综合性超市，共三层。人流较大，知名度较高海陆新都会县前街经二路21000由于前期定位不准确，现经营情况较不理想，部分商铺空关或转租，目前仅有周边工厂的工人来此就餐，发展比较杂乱。一代佳人经一路太湖东路11000来往客源主要以周边住宅消费群体为主，经营情况一般。轻纺城海兴路146000大量空置房，转让率高，现以汽车4S 店居多，以目的消费为主，人气不旺。建材城共2 处，黄土桥

8、及迎宾大道旁浙北建材城10000长兴建材城80000全国多家知名品牌，经营各种建筑材料，批发和零售，人流量不大。长兴建材城内包含8000 平方米的家世界家具城，属中低档消费。 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 162.3 市场环境分析总结 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 173 商业定位讨论3rd 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 183.1 本案商业体量分析18F18F18F18F18F18F物业类型地上计容建筑面积（平方米）占地面积（万平方米）占地面积(亩)容积率红星美凯龙广场500002.436两栋上盖高层（5-17F）30000楼下裙房商业（4F）18000建材馆1

9、50001.0315灯饰馆150000.914类卡博特商业中心100001.724住宅（18F）610001.929道路、绿化隔离、河道0.711总计1810008.631292.1 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 193.2 本案商业道路及人流分析18F18F18F18F18F18F人行动线车行动线公交站公交站酒店商业/办公商业/办公商办厂房住宅住宅商办人流集聚区人流集聚区人流集聚区理想状态理想状态塔楼四层裙房位置最塔楼四层裙房位置最佳，但体量较大，与佳，但体量较大，与红星家居茂连接，适红星家居茂连接，适宜放置红星配套的精宜放置红星配套的精品商业。品商业。类卡博特商业适宜放类卡博特商

10、业适宜放品牌服饰，精品百货，品牌服饰，精品百货，营造休闲娱乐购物环营造休闲娱乐购物环境。境。灯饰馆，由于紧贴西灯饰馆，由于紧贴西侧道路，可设置艺术侧道路，可设置艺术展厅和画廊，上层可展厅和画廊，上层可以继续打造灯具城以继续打造灯具城 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 203.3 售价及业态的权衡18F18F18F18F18F物业类型地上计容建筑面积（平方米）楼下裙房商业（4F）18000灯饰馆15000类卡博特商业中心10000楼下裙房商业4F）这部分商业位置最佳，和红星家居茂相连，体量较大，为保证商业能级的最终体现，可放置红星合作精品商家的旗舰店和展示店，并且四层比较会容易出现较大的空置率，可引进培训教育和美容健身会所。类卡博特商业中心紧贴河道，休闲氛围更浓郁，适宜打造休闲娱乐、品牌餐饮以及精品百货复式业态。灯饰馆灯饰馆除了打造灯具以外，营造家居艺术文化氛围，首层设置画廊，家居文化艺术展厅。18F 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 213.4 业态及品牌建议18