房地产内训：商业综合体规划设计核心价值挖掘及盈利模式解析内训

1、房地产内训:商业综合体规划设计核心价值挖掘及盈利模式解析内训【课程背景】房地产内训:近几年,商业地产面临的市场环境在发生巨大变化,电商对商业地产发展带来强大的冲击,冲击的深度、广度到底如何?在设计上如何因应这些冲击与市场的变化?课程详细深入解读了百花齐发的体验式商业地产设计。商业地产类型众多,其盈利模式各异,不同盈利模式下都有成功的标杆企业,不同盈利模式下的建筑规划设计既有共性,亦有个性,个性把握不当,会给商业地产的开发及后续经营带来巨大不良影响。商业地产的开发是个讲究经验积累的行业,一旦犯下错误,将会带来巨大损失,或有经验不足,带来的不可见长期损失更为惊人。当我们的项目即将要启程的时候,是否

2、可以停下来看看商业地产标杆企业的成功实践或失败案例?也许,一个案例,一个总结会带给您意想不到的项目灵感!【课程特点】1、讲师具有20多年建筑设计之经验。所经手负责的商业地产设计项目达百个。课程现身说法以实战经验为重,大量商业地产设计的实践案例,课程信息量丰富,视角更全面,更独特。2、多年任负责规划设计的高管,既有一线大型设计院经验,又有上市商业地产公司经验,看问题高屋建瓴,欢迎学员带上问题讨论。讲师极具实战经验和个案诊断能力,现场破解规划设计难题。【学员对象】房地产企业及相关企业的董事长、总经理、设计总监、总建筑师、规划设计人员等【讲师介绍】商业地产资深人士,国家一级注册建筑师、高级建筑师。浙

3、江大学建筑学毕业。20年一线大型甲级设计院设计管理经验曾任所长,院副总建筑师等岗位,熟稔商业、高端住宅、酒店、公建多业态类型,设计及管理技术能力卓越,所主持的大型项目多次获得钱江杯优秀设计奖、白玉兰、全国人居经典等大奖。设计院期间,与万科、绿城等知名品牌开发企业有深度合作。目前任职商业地产标杆龙头企业,曾任区域副总经理,集团规划设计中心总经理,集团总建筑师等岗位。统筹全国商业项目设计管理工作。在商业地产发展方向、商业定位、业态规划设计、设计实施等方面均有丰富的实践经验及深刻见解。【课程大纲】第一部分商业地产概述目前商业地产现状与政策背景介绍:商业地产的危局与机会一、商业地产的历史1、西方商业史

4、二、商业地产的概念1、概念:商业与地产2、商业地产与住宅地产的三大不同点。3、商业地产的价值、本质及特质三、商业地产发展与机遇1、不同战略下的商业地产产品规划(1标杆背后-以华润为例(2独尽天时-以宝龙、万达为例(3魔方玩家-以凯德为例(4剑走偏锋-以绿地为例(5一招鲜-以水游城、中南城、吾悦广场为例(6品牌商的饕餮-以月星、宜家、欧尚、苏宁、乐购为例(7野百合的春天-以县域综合体为例2、几种有开发潜质的商业地产(1中等规模的购物中心(2社区商业(3旅游地产(4具有休闲功能的商业地产四、商业地产的分类1、按商业形态分2、按规模和服务等级分:城市级商业中心;区域型商业中心;社区商业3、按空间形式

5、4、按功能复合程度5、按开放方式6、按经营模式分类:只售不租;只租不售;租售结合;自行经营第二部分商业规划指导项目开发一、商业地产盈利模式1、与盈利模式息息相关的一对概念:持有和销售2、国内知名地产产品与盈利模式分析3、盈利模式类型汇总(1外资房地产(2中资房地产(3中资主力店(4信托基金类二、商业地产与商业规划1、为什么要提商业规划(1上海典型案例介绍(2开发商和建筑师双方的困惑2、商业规划的概念和重要性(1商业规划的概念(2商业规划的过程(3商业规划的三个层次3 商业规划的内容(1动线规划1外部交通2水平动线3垂直动线4服务动线5车流动线6后场动线(2业态搭配与空间规划1业态的选择与业态的

6、比例2业态布局的三大规律3主力店与次主力店的确定(3视线的规划第三部分商业地产设计趋势一、商业地产规划发展趋势1、MALL的定位的变化(1社区Mall(2生活Mall2、MALL的大小的发展312万方的Mall的规划布局与建筑要求的不同3、MALL的功能的发展以万达的四代产品为例,MALL由单一购物性质发展成为娱乐、文化、餐饮等体验性综合性购物场所。4、百花齐放的体验式商业地产(1关于城市肌理体验:上海新天地、上海老码头、新加坡克拉克码头等(2关于建筑形态空间的体验:上海国际客运中心、吉隆坡升喜购物中心、土耳其Kanyon等(3关于环境主题的体验:自然、文化、艺术、主题等二、设计公司的选择趋势

7、1、外资大型设计机构2、中资大型设计机构3、中资小型明星事务所三、商业地产设计的技术要点1、交通设计(1外部交通(2内部交通2、功能分区(1业态垂直分布方式(2业态水平分布方式(3后勤区3、空间设计商场的主要建筑设计参数4、环境设计(1室外环境设计(2室内环境设计(3照明设计(4服务、细节小品设计5、造型设计(1商业建筑外部空间分析(2商业建筑外立面再认识(3商业建筑外立面设计特点1商业性2城市设计协调性3人文性(4商业建筑外立面设计的原则1整体性原则2人性化原则3经济性原则(5重点案例分析(6商业建筑外立面设计流行趋势(7商业项目技术要求总结第四部分商业项目的案例介绍一、凯德项目1、北京东直门来福士广场2、宁波来福士广场3、中山公园龙之梦购物中心(1地理位置(2交通动线分析(3项目基本情况(4建筑布局(5市场情况(6