房地产业开发统计报表制度

1、XH 房地产业开发统计报表制度 （2009年统计年报和2010年定期报表）中华人民共和国国家统计局制定2009年11月本制度根据中华人民共和国统计法的有关规定制定中华人民共和国统计法第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。中华人民共和国统计法第九规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。中华人民共和国统计法第四十一条规定：作为统计调查对象的国家机关、企业事业单位或者其他组织有

2、下列行为之一的，由县级以上人民政府统计机构责令改正，给予警告，可以予以通报；其直接负责的主管人员和其他直接责任人员属于国家工作人员的，由任免机关或者监察机关依法给予处分：（一）拒绝提供统计资料或者经催报后仍未按时提供统计资料的；（二）提供不真实或者不完整的统计资料的；（三）拒绝答复或者不如实答复统计检查查询书的；（四）拒绝、阻碍统计调查、统计检查的；（五）转移、隐匿、篡改、毁弃或者拒绝提供原始记录和凭证、统计台账、统计调查表及其他相关证明和资料的。企业事业单位或者其他组织有前款所列行为之一的，可以并处五万元以下的罚款；情节严重的，并处五万元以上二十万元以下的罚款。个体工商户有本条第一款所列行为

3、之一的，由县级以上人民政府统计机构责令改正，给予警告，可以并处一万元以下的罚款。中华人民共和国统计法第四十二条规定： 作为统计调查对象的国家机关、企业事业单位或者其他组织迟报统计资料，或者未按照国家有关规定设置原始记录、统计台账的，由县级以上人民政府统计机构责令改正，给予警告。企业事业单位或者其他组织有前款所列行为之一的，可以并处一万元以下的罚款。个体工商户迟报统计资料的，由县级以上人民政府统计机构责令改正，给予警告，可以并处一千元以下的罚款。本制度由重庆市渝中区统计局负责解释目 录一、总说明 2二、报表目录 3三、调查表式 (一)基层年报表式1.法人单位基本情况(101-1表) 42.产业活

4、动单位基本情况(101-2表) 63.房地产开发企业(单位)财务状况(X103)74.房地产开发企业(单位)资金情况(X104表，X202表)85.房地产开发项目情况(X104-1表，X203表)96.房地产开发项目销售及空置情况(X105表，X203-1表) 107.劳动工资统计年报(I001表)11(二)基层定期报表表式1.5000家联网直报房地产企业商品房销售及空置情况 122.劳动情况(I003表) 13四、附录(一)指标解释及填写说明 14(二)网上直报操作说明 23一、总 说 明(一)为了解房地产开发完成情况，为各级政府制定政策和进行宏观管理提供依据，依照中华人民共和国统计法的规定

5、，特制定本报表制度。(二)本制度是国家统计制度，是渝中区统计局根据国家统计局和重庆市统计局制度修订，对有关区级部门和房地产开发企业的综合要求。区有关部门应按照本制度规定的统计范围、统计口径、计算方法，认真组织实施；开发资质管理在渝中区的各房地产开发企业也应按本制度的规定要求及时报送。(三)统计范围本制度报告期分为年报和定期报表。填报单位为开发资质管理在渝中区具有开发资质的所有房地产开发企业。具体包括各种登记注册类型的房地产开发公司、商品房建设公司及其他房地产开发单位统一开发的包括统代建、拆迁还建的住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物和配套的服务设施、土地开发工程，如

6、道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程。以及实际从事房地产开发或经营活动的附营房地产开发单位。(四)报送时间按本制度第二部分规定执行。特殊情况报送时间：1、逢节假日，按照国家统计局关于调整部分报表报送时间的通知(国统字200858号)的有关规定执行；2、一般的假日如周六、周日则不得顺延。（五）报送方式 基层单位通过网上直报方式报送，同时将网上上报审核通过后数据打印纸质报表2份，1份自己存档以备查，另1份上报重庆市渝中区建设委员会。 (六)本报表制度由重庆市渝中区统计局负责解释，重庆市渝中区建设委员会具体负责组织实施。开发资质管理在渝中区具有开发资质的所有独立核算房企业向重庆

7、市渝中区建设委员会报送报表。渝中区统计局门户网站：http:/www.stats-渝中区网上直报网址：32/yztj/ 重庆市渝中区建设委员会 联 系 人：李 俊 地 址：渝中区金汤街74号3楼联系电话：63826084 传真电话：63826084 邮 编：400010重庆市渝中区统计局 联 系 人：周晓渝 地 址：渝中区和平路管家巷9号10楼联系电话：63765095 传真电话：63765039 邮 编：400010二、报 表 目 录表 号表 名报告期别填 报 范 围报送日期及方式页 码(一)基层年报表101-1表法人单位基本情况年报资质管理在渝中区的房地

8、产开发企业(单位)2009年12月25日前网报直报和纸质送审4101-2表产业活动单位基本情况年报同 上2009年12月25日前网报直报和纸质送审6103表房地产开发企业(单位)财务状况年报同 上2010年1月20日前网报直报和纸质送审7104表房地产开发企业(单位)资金情况年报同 上2009年12月28日前网报直报和纸质送审8104-1表房地产开发项目情况年报同 上2009年12月28日前网报直报和纸质送审9105表房地产开发项目销售及空置情况年报同 上2009年12月28日前网报直报和纸质送审10YZLD01表劳动工资统计年报年报具有二级以上资质的房地产开发企业2009年12月28日前网报

9、直报和纸质送审11(二)基层定期报表202表房地产开发企业(单位)资金情况月报资质管理在渝中区的房地产开发企业(单位)月末28日前；网报直报和纸质送审8203表房地产开发项目情况月报同 上月末28日前；网报直报和纸质送审9203-1表房地产开发项目销售及空置情况月报同 上月末28日前；网报直报和纸质送审10204表5000家联网直报房地产企业商品房销售及空置情况月报资质二级(包括二级)以上房地产开发企业(单位)，以及具备直报条件的资质为“三级”和“暂定”的房地产开发企业(单位)1、5、10月为月后15日前；其他月份为月后8日前；网报直报和纸质送审12YZLD03表劳动情况季报具有二级以上资质的

10、房地产开发企业3、6、9月25日前网报直报和纸质送审13法人单位基本情况 年表号： 表制表机关：国家统计局、重庆市统计局文 号：渝统发(2009) 号批准机关：国家统计局批准文号：国统字(2009)100号有效期至：2 0 1 1年 1 月 中华人民共和国统计法第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。 中华人民共和国统计法第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。01组织

11、机构代码：02单位详细名称： 03法定代表人(单位负责人): 04单位所在地及行政区划 行政区划代码(统计机构填写) 省(自治区、直辖市) 地(区、市、州、盟) 县(区、市、旗) 乡(镇) 街(村)、门牌号单位位于： 街道办事处 社区(居委会) 15单位注册地址及行政区划 行政区划代码(统计机构填写) 省(自治区、直辖市) 地(区、市、州、盟) 县(区、市、旗) 乡(镇) 街(村)、门牌号05联系方式长途区号固定电话电话分机号移动电话传真号码传真分机号邮政编码电子信箱 网 址 06行业类别主要业务活动(或主要产品)1 ;2 ;3 行业代码(统计机构填写)07登记注册(或批准)情况(如登记注册或

12、批准机关为多个，请复选) 机关级别：1国家,2省,3地(市),4县(市)登记注册(或批准)机关名称机关级别登记注册号1工商行政管理部门2编制部门3民政部门4国家税务部门5地方税务部门9其他(请注明批准机关) 08登记注册类型内资110国有120集体130股份合作141国有联营142集体联营143国有与集体联营149其他联营151国有独资公司159其他有限责任公司160股份有限公司171私营独资172私营合伙173私营有限责任公司174私营股份有限公司190其他港澳台商投资210与港澳台商合资经营220与港澳台商合作经营230港澳台商独资240港澳台商投资股份有限公司外商投资310中外合资经营3

13、20中外合作经营330外资企业340外商投资股份有限公司09企业控股情况 1国有控股，2集体控股，3私人控股，4港澳台商控股，5外商控股，9其他10隶属关系 10中央,20省(自治区、直辖市),40地(区、市、州、盟),50县(区、市、旗),61街道,62镇,63乡,71居委会,72村委会, 90其他11开业(成立)时间年月法人单位基本情况续表(101-1表)12企业营业状态 1营业,2停业(歇业),3筹建,4当年关闭,5当年破产,9其他13执行会计制度类别 1企业会计制度,2事业单位会计制度,3行政单位会计制度,4民间非营利组织会计制度，9其他14机构类型 10企业,20事业单位,30机关,

14、40社会团体,51民办非企业单位,52基金会，53居委会，54村委会，90其他组织机构16产业活动单位数百十个总计1农林牧渔业2工业百十个3建筑业4批发和零售业5住宿和餐饮业百十个6房地产业9其他17期末从业人员数指标名称代码总计女性甲乙十万万千百十人十万万千百十人期末从业人员合计0118企业主要经济指标指 标 名 称千亿百亿十亿亿千万百万十万万元千元全年营业收入合计 其中：主营业务收入资产总计27非企业单位主要经济指标指 标 名 称千亿百亿十亿亿千万百万十万万元千元非企业单位支出(费用)合计年末资产20企业集团情况(限企业集团母公司及成员企业填写) 本企业是1集团母公司(核心企业或集团总部)

15、2成员企业请填直接上级法人单位组织机构代码：21建筑业及房地产业企业资质等级建筑业(有资质的企业，请填写资质证书编号前4位；没有资质的企业，请填9999)房地产开发业：1一级,2二级,3三级,4四级,5暂定,9其他物业管理：1一级,2二级,3三级,9其他26批发和零售业、住宿和餐饮业经营形式 1独立门店,2连锁总店(总部),3连锁门店,9其他22住宿业企业星级评定情况星级等级: 1一星,2二星,3三星,4四星,5五星,9其他23 规模以上工业企业填报1.主管部门、区县名称及代码2.企业集团名称及代码3.企业所在园区名称 代码名称 代码名称 代码单位负责人： 统计负责人： 填表人： 填表人统计从

16、业资格证书编号 联系电话： 填表日期： 年月日 (法人单位在此盖章)审表人： 审表日期： 年月日房地产开发企业(单位)财务状况(年报)企业(单位)名称(盖章)：企业(单位)代码 是否执行2006年企业会计准则：1.是；2.否 年表号： 表制表机关：国家统计局、重庆市统计局文 号：渝统发(2009)36号 批准机关：国 家 统 计 局批准文号：国统制(2009)100号有效期至：2010年6月计量单位：万 元指 标 名 称代码本年实际指 标 名 称代码本年实际甲乙1甲乙1一、年初存货二、年末资产负债流动资产合计其中：存货固定资产原价累计折旧其中：本年折旧资产总计负债合计所有者权益合计其中：实收资

17、本国家资本集体资本法人资本个人资本港澳台资本外商资本三、损益及分配主营业务收入土地转让收入商品房屋销售收入房屋出租收入其他收入111215202223293334353637383940414344454647主营业务成本主营业务税金及附加主营业务利润其他业务收入其他业务利润销售费用管理费用其中：税金差旅费工会经费财务费用其中：利息支出营业利润营业外收入营业外支出利润总额应交所得税劳动、失业保险费住房公积金及住房补贴四、工资、福利费本年应付工资总额(贷方累计发生额)本年应付福利费总额(贷方累计发生额)五、全部从业人员年平均人数(人)4849505152535455575862636467686

18、9707375767894补充资料：由执行2006年企业会计准则企业填报1.资产减值损失(96)_千元2.公允价值变动收益(97)_千元(亏损以“-”号填写)3.投资收益(65)_千元(亏损以“-”号填写)能源消费情况附表品 种计量单位代 码本年消费量甲乙丙1电力汽油柴油千瓦时(度)升升010203单位负责人： 统计负责人： 填表人：填表人统计从业资格证书编号： 报出日期： 年 月 日说明：1.本表由各房地产开发企业(单位)填报，一个企业填报一张。2.统计范围是辖区内全部房地产开发企业(单位)。 3.本表逻辑审核关系：34=29-33；1215；2223；3435；35=36+37+38+39

19、+40+41；43=44+45+46+47；5455+57+58；6263；2912+(20-22)；50=43-48-53-49；64=50+52-54-62；69=64+65+67-68。房地产开发企业(单位)资金情况(年月报通用)表 号： 104 表01企业(单位)名称(盖章)： 制表机关：国 家 统 计 局05组织机构代码 - 文 号：国统字2009106号80项目个数 年 月 有效期至：2011年1月指 标 名 称代码计量单位本 年 实 际甲乙丙1本年资金来源合计 1.上年末结余资金 2.本年资金来源小计(1)国内贷款其中：银行贷款 非银行金融机构贷款 (2)利用外资其中：外商直接投

20、资(3)自筹资金 其中：自有资金(4)其他资金来源 其中：定金及预收款 个人按揭贷款各项应付款合计其中：工程款301302303305322325307308311316318323324320321万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元单位负责人： 统计负责人： 填表人：填表人统计从业资格证书编号： 报出日期： 年 月 日说明：1.本表由各房地产开发企业(单位)填报，一个企业填报一张。 2.资金来源部分填本企业报告期内收到的可用于房地产开发的各种资金，且是填年初至报告期的累计数。3.本表主要审核关系：301=302+303；3020；303=305+307+311+31

21、8；305=322+323；307308；311316；318323；318324；320321房地产开发项目情况(年月报通用)项目名称：表 号： 104-1表项目码 - 制表机关：国 家 统 计 局企业(单位)名称：文 号：国统字2009106号组织机构代码 -年 月有效期至：年月01项目建设所在地行政区划代码02项目开工时间04项目所在地土地级别_ 省(市、自治区)_ 地(区、市、州、盟)_ 县(区、市、旗)_ 街(乡、镇)_ 街(村)、门牌号 年月03项目竣工时间年月一、项 目 规 划指 标 名 称代码计量单位数量指 标 名 称代码计量单位数量项目规划占地面积容积率绿化率项目规划建筑面积

22、其中：住宅商业营业用房办公楼其他0606106207071072073074平方米%平方米平方米平方米平方米平方米规划住宅套数其中：90平方米及以下90-140平方米140平方米以上其中：别墅、高档公寓08081082083084套套套套套二、投 资 及 土 地 开 发 情 况指 标 名 称代码计量单位数量指 标 名 称代码计量单位数量计划总投资自开始建设累计完成投资本年完成投资 其中：本月完成投资额 土地开发投资额 配套工程投资按构成分：建筑工程 安装工程 设备工器具购置 其他费用其中：旧建筑物购置费 土地购置费101103107140116102108109110112113114万元万元

23、万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元按工程用途分： 住宅其中：90平方米及以下其中：140平方米以上其中：经济适用房其中：别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他本年新增固定资产本年完成开发土地面积待开发土地面积本年购置土地面积本年土地成交价款118117129120119121122123128401403404405万元万元万元万元万元万元万元万元万元平方米平方米平方米万元补充资料：保障性住房本年完成投资_万元，其中：廉租房_万元；保障性住房本年施工面积_ _平方米，其中：廉租房_平方米；保障性住房本年竣工面积_平方米，其中：廉租房_平方米；保障性住房本年竣工套数_套，其中：廉租房_套。单

24、位负责人： 统计负责人： 填表人：填表人统计从业资格证书编号： 联系电话： 报出日期：201 年 月 日说明：1.本表由各房地产开发企业(单位)分项目进行填报，一个项目填一张表，且是填各项目年初至报告期的累计数。2本表主要审核关系：103107； 107=108+109+110+112； 107116； 107102； 112113+114； 107=118+121+122+123； 118117+129； 118120+1193指标代码为401、403、404、405四个指标年报执行2009年月报报送方式。房地产开发项目销售及空置情况(年月报通用)表 号： 105表制表机关：国家统计局、重庆

25、市统计局项目名称：文 号：渝统发(2009)36号项目码 - 批准机关：国 家 统 计 局企业(单位)名称：批准文号：国统制(2009)100号组织机构代码 -年 月有效期至：年月指 标 名 称代码计量单位合计按用途分住宅办公楼商业营业用房其他户型结构其中：经济适用 房其中：别墅、高 档公寓其中：90平方米及以下其中：140平方米以上甲乙123456789房屋施工面积其中：新开工面积房屋竣工面积其中：不可销售面积住宅竣工套数竣工房屋价值批准预售面积批准预售住宅套数出租房屋面积商品房销售面积其中：现房销售面积期房销售面积商品房销售额其中：现房销售额期房销售额商品住宅销售套数其中：现房销售套数期房

26、销售套数空置面积其中：空置1-3年(含1年)空置3年以上(含3年)601602603604605608626627609610611612613614615616617618623624625平方米平方米平方米平方米套万元平方米套平方米平方米平方米平方米万元万元万元套套套平方米平方米平方米附表：施工单位明细表施工单位企业法人码施工单位企业名称施工许可证号项目负责人联系电话单位负责人： 统计负责人： 填表人：填表人统计从业资格证书编号： 联系电话： 报出日期：201 年 月 日说明：1.本表由各房地产开发企业(单位)分项目进行填报，一个项目填一张表，且是填各项目年初至报告期的累计数。2本表主要审

27、核关系：主栏 601602；603604；610=611+612；613=614+615；616=617+618；623624+625；宾栏 1=2+7+8+9；23+4；25+6。3本表“出租房屋面积”和“空置面积”为时点数。4施工单位明细表从2010年定报开始报送。组织机构代码：单位详细名称：劳动工资统计年报20 年表 号：YZLD01表制表机关：渝中区统计局文 号：渝中统2009102号批准机关：重庆市统计局批准文号：渝统发200953号有效期至：2012年12月指标名称计量单位代码本年实际上年实际甲乙丙12一、单位从业人员年末人数人01其中：女性人02其中：非全日制人03(一)在岗职工

28、人04(二)其他从业人员人05二、离开本单位仍保留劳动关系职工年末人数人06三、单位从业人员平均人数人07(一)在岗职工人08(二)其他从业人员人09四、离开本单位仍保留劳动关系职工平均人数人10五、单位从业人员变动情况(一)增加人数人111、从农村招收人122、从城镇招收人133、录用的退伍军人人144、录用的大、中专、技工学校毕业生人155、调入人16其中：由外省、自治区、直辖市调入人176、其他人18(二)减少人数人191、离休、退休、退职人202、开除、除名、辞退人213、终止、解释合同人224、离开本单位仍保留劳动关系的职工人235、死亡人246、调出人25其中：调到外省、自治区、直

29、辖市人267、其他人27六、单位从业人员劳动报酬千元28(一)在岗职工劳动报酬千元29(二)其他从业人员劳动报酬千元30七、离开本单位仍保留劳动关系职工生活费千元31八、单位数个32用工单位填报(补充资料)1、本单位使用劳务派遣工年末人数人33其中：已统计在本单位从业人员中的人数人342、本单位使用的劳务派遣工全年平均人数人353、本单位使用的劳务派遣工劳动报酬千元36其中：已统计在本单位从业人员劳动报酬千元37单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期：20 年 月 日填表人统计从业资格证书编号：5000家联网直报房地产企业商品房销售及空置情况表 号： 表制表机关：国 家 统 计 局企业(

30、单位)名称(盖章)：文 号： 组织机构代码 年 月有效期至：年月 指 标 名 称计量单位代码合计按用途分住宅办公楼商业营业用房其他户型结构其中：经济适用房其中：别墅、高档公寓其中：90平方米及以下 住房其中： 140平方米以上 住房甲乙丙123456789一、商品住宅批准预售情况 1批准预售住宅面积2批准预售住宅套数二、商品房屋销售建筑面积其中：销售给港澳台及外国个人销售给港澳台及外国机构三、商品房屋销售额其中：销售给港澳台及外国个人销售给港澳台及外国机构四、商品房屋销售套数其中：销售给港澳台及外国个人销售给港澳台及外国机构五、出租房屋面积其中：出租给港澳台及外国个人和机构六、商品住宅空置情况

31、1商品住宅空置面积按户型分：90-100平方米100-110平方米 110-120平方米120-140平方米2商品住宅空置套数平方米套平方米平方米平方米万元万元万元套套套平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米套01 020304050607080910111213141516171819 单位负责人： 统计负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日填表人统计从业资格证书编号：说明：1.统计范围为辖区内资质等级为二级(包括二级)以上房地产开发企业(单位)，以及具备直报条件的资质为“三级”和“暂定”的房地产开发企业(单位)。2.本表除时点指标(出租面积、空置面积)外，均为年初至本月累计数。组织

32、机构代码：单位名称：劳 动 情 况201 年 季表 号：渝中I003表制表机关：渝中区统计局文 号：渝中统2009102号批准机关：重庆市统计局批准文号：渝统发200953号有效期至：2012年12月甲计量单位代 码本季实际年初至本季止累计一、单位从业人员季末人数人011.在岗职工人022.其他从业人员人03二、离开本单位仍保留劳动关系的职工季末人数人04三、从业人员平均人数人051.在岗职工人062.其他从业人员人07四、离开本单位仍保留劳动关系的职工平均人数人08五、从业人员劳动报酬千元091.在岗职工工资总额千元102.其他从业人员劳动报酬千元11六、离开本单位仍保留劳动关系的职工生活费

33、千元12注：1、上报时间为季末25日，即3月25日、6月25日、9月25日。2、报告期为季报，即2009年12月25日-2010年3月25日、2009年12月25日-2010年6月25日、2009年12月25日-2010年9月25日。单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期：20 年 月 日填表人统计从业资格证书编号：四、附 录附录一：房地产开发统计指标解释及填写说明(一)企业(单位)基本情况指标法人单位填报法人单位基本情况，法人单位表中的经济指标(从业人员数、全年营业收入等)应填写包括所有产业活动单位的全部数据；产业活动单位表中的经济指标只填写本单位的数据。法人下属的分支机构(分部、分厂

34、、分店、支所等)和单位本部填报产业活动单位基本情况表，产业活动表中的所有指标只包含产业活动本身的数据。(二)房地产开发投资、资金来源指标1.计划总投资：指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划(或按设计概算或预算)需要的总投资。没有总体设计的房地产开发企业(单位)，按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。2.自开始建设累计完成投资：指房地产开发企业(单位)在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的

35、投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。3.本年完成投资：指从本年月日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。4.本月完成投资：指从本月1日起至本月最后一天止完成的全部投资额。5.土地开发投资额：指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等(也称七通一平)所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。在旧城区(老区拆迁)的开发中，如果有统一的规划，如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场地平整，原有建筑物、构筑物拆除，供

36、水供电工程等工作量也可计算。未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。6.配套工程投资：指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。具体是指房地产开发企业(单位)为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设，以及为提高商品房的品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。7.建筑工程：指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。8.安装工程：指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。9.设备、工器具购置：指工业企业生产的产品转化为固定

37、资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。10.其他费用：指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。包括土地出让金、大市政费、四源费(煤、热、自来水、污水)、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债

38、券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏帐损失，固定资产亏损及损失等。11.旧建筑物购置费：指购置已使用过的各种旧房屋及其他建筑物，即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。12.土地购置费：指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。土地购置费包括：(1)通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；(2)通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；(3)通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金。以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出

39、让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。13.投资额按工程用途分组：(1)住宅：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅按照用途可以划分为经济适用住房和别墅、高档公寓等。按照户型结构可以划分为90平方米以下住房，140平方米以上住房等。经济适用房：指根据地方经济适用房计划安排建设的政策性住宅。经济是指房屋建筑造价和销售价格低于一般商品住宅；适用是指适合中低收入家庭购买使用。经济适用房主要是由地方政

40、府统一下达投资计划，房地产公司开发，对外销售；用地一般采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金；对各种经批准的收费减半征收，开发利润不超过3%；销售价格实行政府指导价。该指标可以分析房地产投资结构，反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情况。别墅、高档公寓：指建筑造价和销售价格明显高于一般商品住宅的商品住宅。别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品住宅；高档公寓一般指地处市内高尚社区，高层或多层的商品住宅。别墅、高档公寓的确定标准：一是经有房地产投资计划审批权的主管部门审批建设的别墅、高档公寓开发项目；二是销售价格高于当地同等地段商品住宅平均销售价格一倍以上的别墅、公寓开发项目。该指标可以分析房地产投资结构，反映高收入家庭商品住宅的供求平衡情况。90平方米及以下住房：是指在房地产开发企业(单位)投资建设的商品住宅中，套型建筑面积不超过90平方米(包括90平方米)的住房。套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。现房应以商品房销售合同中实际测绘