开发企业网上历史补录操作手册

1、开发企业网上历史补录操作手册南宁市房屋产权交易中心必特思维软件有限公司二二二二二二年二月二日1 网上操作用户注册需要进行网上操作的用户，首先必须通过注册取得用户名/密码和登陆用的钥匙盘，注册方法如下：1、 登陆网址：2、 在登陆界面中点击注册按钮，如下图：3、选择单位类型为房地产开发企业，点击下一步。4、据实填写相关信息，填写完毕后，点击下一步。注意：1、红色字段必须填写。2、授权委托人相当于开发企业的用户管理员，因此每家开发企业的授权委托人必须申领钥匙盘。5、如果除授权委托人外还有其他的操作人员需要登陆系统进行按揭审核，则继续填写这些操作人员的信息（人员多的话，可以点击新增按钮），保存后点击

2、下一步；如果没有其他操作人员，直接点击下一步。6、打印相关注册申请表和委托书，携带相关资料前往注册管理部门办理注册审核并领取钥匙盘。注意事项：如果在注册审核之前，需要对填写的申请信息进行修改，可以直接用填写的授权委托人登录名称和密码登陆系统进行修改。2 业务范围说明同时符合以下条件的开发企业的房屋需要进行历史补录的操作：1、 已经取得现收登记备案证明；2、 尚未取得小产权证；3、 尚未被受理办理小产权证；4、 现在或将来需要办理小产权证（包括需要办理到开发企业自己名下的产权证）； 3 业务操作说明进行业务历史补录时，一个现售备案证明下的所有符合条件房屋需要在一个业务中录入。3.1 历史补录1、

3、 登陆网址： 。2、 初次登陆时需要下载并安装钥匙盘驱动，安装成功后将钥匙盘插入主机USB口。3、 输入用户名/密码，登陆系统。4、 进入菜单交易权属-历史补录-受理，点击新增。首先按照以下规范填写业务信息：字段名称填写规范填写说明举例业务编号不填业务细类必填，选择实权利补录实权利补录实权利补录产权来源必填，下拉选择新建产别必填，下拉选择私产共有方式必填，下拉选择开发企业方没有共有人的，即选择单独所有单独所有说明非必填原权利人信息填写请按以下方式操作。首先选择权利人类别为原所有权人，选择单位个人为单位；然后在权利人名称字段输入关键字，双击该字段，从弹出窗口中选择正确的开发企业记录并双击。填写规

4、范可参考下表：字段名称填写规范填写说明举例权利人类别必填，下拉选择一般为原权利人原权利人单位个人必填，下拉选择一般为单位单位权利人性质不填证件类别不填营业执照证件号码不填1234567权利人名称填写关键字后，双击，然后在弹出窗口选择企业名称。如南宁城建开发公司，可以录入城建，然后在此双击，在弹出窗口选中南宁城建开发公司并双击。南宁城建开发公司权利人序号不填联系电话不填1234567如果原办理现售备案证明时有共有人，则点击最末行的加行按钮，增加原权利人个数，将共有人选择为原多有权人共有人，并填写相应信息。业务信息和原权利人信息填写完毕后，点击保存按钮5、 按照以下规范填写所有权证、楼栋和房屋信息

5、：字段名称填写规范填写说明举例权利类别必填，选择所有权所有权所有权权证类型必填，选择所有权证所有权证所有权证权证号必填(2008)第001号发证时间必填填写格式必须为四位年-月-日，如2008-2-182008-2-18印刷编号不填权利份额必填开发企业方没有共有人的，即为100%100权利人类别必填，下拉选择一般为单位单位权利人名称必填，下拉选择选择开发企业南宁城建开发公司楼栋序号不填街道必填填写关键字后，在下拉列表中选择。如果有选不到的街道，请电话咨询。建政路区县必填，自动带出青秀区院门牌号必填填写院门牌号+项目名称+子项目名称，其中院号必须填写号字。18号阳光花园项目(小区)必填阳光花园幢

6、号必填一般使用数字+栋字或数字+号楼的格式填写。没有幢号的必须填写无字1栋图幅号非必填丘(地)号非必填间/套数非必填层最大房间数必填填写所录楼栋中，户数最多的一层中，房的套数。例如：一层有10套房，二层8套房，三层有6套房，则填写10。10总层数不填7地上层数必填根据测绘填写6地下层数必填根据测绘填写。没有地下层的填写0；地下1层的填写1，以此类推。1建筑面积(m2)非必填3000地上面积(m2)非必填2000地下面积(m2)非必填1000业务类型必填，选择实测实测实测结构必填，下拉选择钢筋混凝土结构房屋序号不填单元非必填一般使用数字+单元二字1单元室号/部位必填一般使用数字+号字。没有房号的

7、必须填写无字。101号自然起始层必填根据测绘填写。填写所在层，格式为数字1自然终止层必填根据测绘填写。格式为数字，一般与自然起始层一致；跃层的房间，如1层越到3层，则起始层填1，终止层填3。1建筑面积(m2)必填格式为数字100套内面积(m2)非必填公摊面积(m2)非必填户型(间数)非必填规划用途必填，下拉选择住宅使用用途必填，下拉选择住宅结构必填，下拉选择钢筋混凝土结构一个楼栋下有多套需要补录的房屋时，点击下排的加行按钮，修改房屋数为3，然后先填写该楼栋下的3套房屋信息，并保存。然后点击对应楼栋后面的详细按钮，继续填写该楼栋中所有需要补录的房屋信息：填写小窍门：（1）填写一条房屋信息后，不点

8、击保存，直接点击新增，可以将上一条数据的信息自动复制下来。 （2）结构信息如果不填写，保存可以自动将楼的结构带入。6、 如果一个现售备案证明下包含多个楼栋，可以通过点击加行，修改一个业务关联的楼栋数：然后按照上述方法填写每栋楼中需补录的房屋信息。7、 该现售备案证明下所有符合补录条件的房屋补录完毕后，可以点击楼盘表按钮检查补录数据。检查完毕确认无误后，点击提交按钮，将补录数据提交到相关审核部门。3.2 业务反馈业务的最后都有一个反馈菜单，用于提供所有该类业务的在办案例信息。通过反馈界面可以查询该类业务的办理步骤、完成状态以及详细信息。附录一：ie浏览器设置1、 允许弹出窗口2、 卸载yahoo

9、助手、3721助手等ie插件。3、 在ie的工具-internet选项-安全中，点击自定义安全级别，将所有ActiveX相关的选项启用。附录一：常见操作说明1. 修改密码进入系统工具-修改密码，录入原密码，然后录入新密码，再次确认新密码，提交即可。2.数据浏览数据浏览的操作按钮界面一般如下，下面具体解释含义。 数据总信息：显示了数据的多少，如：共有7条记录。 数据显示行数：用户可以选择所显示的表格数据的行数，如（1-5）。 页面位置：可以显示总的页面数和当前的页面位置，如1/2页，其中2代表总数，1代表了当前页数。 首页，点击【首页】可以直接回到首页位置。 末页：点击【末页】可以直接回到末页位

10、置。 前页：点击【前页】可以看前面一页的表。 后页：点击【后页】可以看后面一页的表。 直接到某页：填入所想去的页面数字就可以直接进入改该页面。 排序 筛选 查询 用于信息查询，见2.3.1.2 数据查询3.数据查询3.1排序对所显示的数据可以按照一定的方式进行排序。如下图所示。方法是首先选择所要排序的内容，然后选择要进行排序的方式，如升序、降序等，最后点击【排序】就可以对所要浏览的数据进行排序。3.2筛选对所显示的数据进行筛选，如下图所示。方法是先选择所要筛选的内容，再选择要进行筛选的方式，如等于、大于、小于、非空等等，然后在筛选方式后面填入要筛选的目标，最后点击【筛选】就可以对所要浏览的数据进行筛选。3.3查询点击“查询”按钮，可以通过输入一个或多个查询条件，点击“确定”进行查询。4.录入规范1、所有汉字必须采用简体中文输入；如：南宁市2、所