崇义县旅游景区总体开发项目

1、崇义县旅游景区总体开发项目项目名称：崇义县旅游景区总体开发项目项目单位：江西省崇义县旅游局建设规模：阳岭景区、上堡景区、七星望月景区、聂都溶洞景区、齐云山景区等五大景区的主要景点建设项目（包含游步道建设项目），景区主要公路交通项目，景区内娱乐设施和接待设施建设项目。投资总额：该项目预计总投资17.9亿元，分五大景实施。阳岭景区景点建设、娱乐项目开发以及月亮湾度假区建设投资3.3亿元，杰坝七星湖度假区开发建设投资3.6亿元，齐云山自然保护区景区开发建设投资3.1亿元，上堡梯田、温泉景区开发建设投资4.1亿元，聂都溶洞景区建设投资3.2亿元，品牌营销宣传及财务不可预见费0.6亿元。建设项目与投资概

2、算表 单位：万元项 目主要建设内容投资额一、阳岭景区33000景区景点开发建设观音山、万寿岩、云隐寺、竹苑、农耕园、长寿村、绿谷艺术馆、龙吐水瀑布、兰溪瀑布、唐宋银铅矿采冶遗址、十万亩竹海等8000接待设施建设竹林山舍田园度假区、游泳池（详见规划）、月亮湾综合度假区15000娱乐项目开发啤酒娱乐城、竹筏漂流、绿谷晚会等2800景区公路硬化改造建设县城至阳岭顶的13公里公路6500组建园内观光车团500旅游、交通提示系统完善建设200二、杰坝七星湖景区36000景区景点开发建设跨岛风雨廊桥、岛上休息亭台、竹馨水榭、水上休闲运动中心、环湖旅游游船快艇等6000接待设施建设碧玉潭度假宾馆、水上服务中

3、心8800娱乐项目开发水上烧烤、康体俱乐部、高尔夫球场、垂钓区、茶苑5000交通公路修建县城至景区的14公里公路及过埠至营前的18公里公论，修建环岛游步道、水运码头等16000旅游安全提示、警示救助系统200三、齐云山自然保护区31000思顺江开发太平洋笔石带区景观、地质科普基地、漂流等2000齐云山探险游攀岩、登山、山顶观景台、候鸟观赏区、野外宿营区等2000齐云山游客接待综合服务区饮食、住宿、医疗卫生、疗养中心等2000交通项目过埠至齐云山主要公路、登山游步道、空中索道等24000红色旅游项目彭德怀故居、王尔琢烈士纪念馆、大王洞红军后方医院等1000四、上堡景区41000万亩高山梯田景观建

4、设梯田整治、梯田观景台、景观游步道等1000客家博物馆按客家传统恢复上堡古堡、集客家民俗文化于一体建设客家历史文化博物馆等2000客家民居旅馆梯田脚下三个自然村150多户全面改造建设客家民居旅馆1500温泉度假区开发一号、二号温泉洗娱中心、保健中心、别墅区、宾馆等5000交通项目崇义至湖南桂东公路（62公里）31000红色旅游项目红军上堡整训旧址、邓小平、朱德故居等500五、聂都景区32000仙鹤岩汉白玉溶洞开发景观门楼、四周环境美化改造、洞内游步道、灯光幻影及溶岩保护措施、安全措施1000罗汉岩汉白玉溶洞开发景观门楼、四周环境美化改造、洞内游步道、灯光幻影及溶岩保护措施、安全措施1000王公

5、寨石林景点建设石林题刻、景观大门、游步道、环境绿化改造等1500其它景点建设章源古桥、章源神庙、章源瀑布等1000接待设施建设旅游接待中心、大型停车场1500各景观交通公路改造及组建景区车团关田至聂都（22公里）、文英至聂都（30公里）公路建设项目26000六、品牌营销宣传费用3000七、财务管理费用及不可预见费3000八、总计179000本项目书所列建设内容包含主要景点建设项目，景区主要公路交通项目（景区内游步道包含在景点项目建设中），景区内娱乐项目和接待设施。“旅游车队”、“旅游船队”单独组建，县城住宿接待、购物等项目未包括。本项目书所列项目一家总揽投资，全面经营，也可分区投入，分区经营。

6、投资回收期：项目建成后，按照第一年接待七日游游客15万人次，以后每年递增30%以上，第五年稳定在50万人次以上。第五年开始预计旅游收入40000万元，实现利润15100万元。投资回收期为14年。投资回报分析简表一、经营收入 合 计40000万元 其中：门票收入（通票）120元/人50万人次 6000万元 住宿收入80元/人50万人次4000万元 餐饮收入45元/人天50万人次 13500万元 娱乐收入250元/人 50万人次 12500万元 导服收入20元/人50万人次 1000万元 其它收入60元/人50万人次 3000万元二、经营成本 合 计 20100万元 其中：门票管理成本 600万元 住宿成本 3600万元 餐饮成本 5400万元 导服成本 300万元 娱乐业直接成本 6250万元 其它收入直接成本 1500万元经营管理成本 24