市规划局高标准规划金沙洲居住新城

1、市规划局高标准规划金沙洲居住新城发布时间:2011年04月25日      【字体：大 中 小】      打印本页    为了落实“穗七条”精神，保证金沙洲开发建设顺利推进，市规划局完成了金沙洲居住新城控制性详细规划（2009版）（下称：金沙洲控规2009版）成果。项目成果经过了广州市规划局审查、批前公示等程序，并经广州市规划委员会审议通过后获广州市人民政府批准（穗府函2009131号），于2010年1月14日以穗规201074号文批准实施并在市规划局官网“规划在线”公布供市民查询。一、金沙洲居住新城控制性详细规

2、划（2009年版）概况金沙洲居住新城位于广州市白云区西南部，与佛山市南海区接壤，处于广佛都市圈的中心，区位优越，交通方便，总用地面积为8.26平方公里，人口规模为按16万人控制。 金沙洲控规2009版保持原控规所确定的规划性质不变：广佛都市圈中心的示范性居住新城。金沙洲控规2009版保持原控规“一心、二带、三片六区”的规划结构不变，其中“一心”是指金沙洲居住新城的中心，位于金沙洲大桥桥头，包括商贸商务、文化娱乐等功能；“二带”是指沿江边南北向100米宽的绿化带和高速公路两侧绿化带，形成居住新城的绿色走廊；“三片六区”是指规划区分为南北三片和规模不等的六个区（AF区），C区主要功能是商业及综合社

3、区，其余5个区以居住为主。金沙洲控规2009版主要从下列方面对原控规进一步优化调整：（1）增加公共服务设施和市政公用设施的数量和规模，提高公建配套标准和水平；（2）增加住房供应，相应增加了全区人口规模；（3）协调解决道路网在施工中遇到的问题；（4）落实最新的有效规划审批信息。二、公建配套及基础设施规划主要内容（一）提高了公共服务设施配套标准和水平具体包括：增加公共设施的数量、规模；提高公共设施配套标准；根据实际情况调整了部分公共服务设施的位置。规划调整后公共设施用地约增加了8.2万。中小学及幼儿园等教育设施用地面积增加了9.1万平方米，建筑面积增加了5.5万平方米。文化娱乐设施的用地面积增加了

4、2.7万平方米，建筑面积增加了0.6万平方米。其余公共设施用地变化不大。1、商业金融业设施与原控规相比，金沙洲控规2009版增加了下列设施：肉菜市场（生鲜超市）增加2处，居住区各类商业金融服务设施增加1处。在金沙洲大桥桥头布置规划区商贸金融中心。居住区级商业金融业设施结合轨道交通站点设置，共3处。居住小区级商业金融业设施集中设置在各小区中心，共有8处。还设置7处肉菜市场（生鲜超市）。除肉菜市场之外的商业服务设施，按照每千人3001000 平方米，即每标准户13.3平方米控制建筑面积总量。商业设施宜独立用地或集中设置，居住区及小区内不得设置扰民设施。商业服务内容包括综合百货、超市、餐饮、中西药店

5、、书报、银行、储蓄所、小型影视厅、电信营业所、美容、综合修理、再生资源回收站等。2、文体设施与原控规相比，金沙洲控规2009版增加了文体设施的数量和规模，其中居民健身设施增加11处，居住区公园增加2处，综合文化活动中心增加1处，文化活动站增加3处，老年、青少年活动中心增加1处。在金沙洲大桥桥头附近设置1处规划区级文化娱乐用地，在轨道交通浔峰岗站附近设置文化娱乐用地，与浔峰岗城市综合性公园配套。设置3处综合文化活动中心，结合各小区中心共设置13处文化活动站，还有文化活动室，老年青少年活动中心等，以保障社区居民休闲娱乐活动的需求。规划配套1处城市综合性公园、6处带状公园、7处居住区公园，总用地面积

6、达125万平方米，人均公共绿地9.42平方米/人，居住区绿地率不低于35%，为居民提供多种多样的休闲活动场地。设1处市级体育运动中心，结合公共绿地设置，形成滨江体育公园，内设体育馆及标准运动场，规划区级体育中心与此相结合。结合各片区中心共设置5个居民运动场，并结合设置15处居民健身设施和1处社区运动馆，根据地形不同将形成各有特色的运动场所，方便居民使用。各区内的中、小学运动场也可以与居住区共享。3、医疗卫生设施与原控规相比，金沙洲控规2009版增加了下列设施：综合医院建筑面积增加了5.1万平方米，规模从以前的300床增加至510床；社区卫生服务中心增加1处。金沙洲地区设1处510床市级综合医院

7、，建筑面积为7万平方米。设2处社区卫生服务中心，提供卫生防疫、妇幼保健等功能。结合小区中心共设置卫生站9个。4、教育设施与原控规相比，金沙洲控规2009版增加了教育设施的数量和规模，其中初中增加24个班，高中增加18个班；小学增加36个班，小学增加3处；幼儿园增加15个班，幼儿园增加1处。设置完全中学3处，分别为42、48、72班。设置42班初中1处。将现状的横沙村小学扩建成一所36班九年一贯制学校，包括24班小学和12班初中。共设置10所小学，小学规模分别为18班、30班。共设置14个幼儿园，幼儿园规模为6至18班不等，以12、18班的为多。（二）增加了市政公用设施的数量和规模与原控规相比，

8、金沙洲控规2009版增加了9.1万平方米市政公用设施用地，增加了1处邮政所，1处普通垃圾压缩站， 19处公厕。1、垃圾处理设施金沙洲的生活垃圾主要采用真空管道垃圾收运方式，设置4个真空管道垃圾收集系统，配置4个中央垃圾收集站，分别位于A、B、D、F区。此外，还设置了普通垃圾压缩站1处，用于收集真空管道无法收集的垃圾。设置垃圾集散点1处。2、污水处理设施根据广州市污水治理总体规划修编纲要，应在金沙洲设置污水泵站，将规划区污水送往大坦沙污水处理厂集中处理，规划设置污水泵站1处，已经建成。根据广州市污水处理系统总体规划和环境保护要求，规划区内分流制排水系统不设置化粪池。 （三）优化道路网，增加交通设

9、施金沙洲控规2009版保持路网结构、系统基本不变，主要是受限于工程施工要求，根据道路的具体施工方案对路网进行了微调，根据广州市金沙洲地区道路红线整合规划予以落实；还对广佛交界处的道路进行了相应的衔接和协调。 金沙洲控规2009版增加了1处公交枢纽站、增加2处社会停车场（库），社会停车场（库）用地面积增加4654平方米，公交站场的用地面积增加了2413平方米。此外，新增轨道交通六号线停车场。整个金沙洲共设置7处社会停车场（库），5处加油站，5处公交站场。结合轨道交通站点设置3处公交枢纽站，结合轨道交通浔峰岗站设置1处公交保养场，同时合并设置公交加油（气）站、出租车营运服务站。（一）现状现阶段金沙

10、洲对外交通主要依靠金沙洲大桥，另外通过北环高速和西环高速也能通往东部或南部，但因为环城高速上下不便，制约了其对金沙洲交通疏解功能的发挥，因此金沙洲与广州中心城区的交通联系实际上主要依靠金沙洲大桥这一条通道，对外通行能力低，交通压力大。（二）对外交通根据金沙洲综合交通规划以及后续完成的金沙洲居住新城广州方向出入通道研究，往广州方向的主要对外通道如下：六条对外道路：分别是沉香岛大桥、北环高速（现状）、金沙洲大桥（现状）、建设大道-大坦沙大桥、西环高速（现状）、金沙洲沿江路。一条轨道线：地铁六号线。六条对外交通：1、沉香岛大桥（规划）规划双向4车道，向西接山前大道和佛山里横路，向东与增槎路相连，是金

11、沙洲地区至白云区及北部地区重要通道。2、北环高速（现状）双向六车道，现状已经建成，是金沙洲地区中远距离出行的重要对外通道。3、金沙洲大桥（现状）现状双向四车道，向西接金沙洲路，向东接增槎路，是目前金沙洲进出广州城区最重要的对外通道。由于金沙洲大桥交通秩序混乱（机非混行等），以及增槎路和内环放射线能力不足等原因，金沙洲大桥交通比较紧张。 4、大坦沙大桥（规划）规划红线40米，向西接佛山的建设大道，向东与大坦沙路和快捷路二期相衔接，是金沙洲地区进出老城区的另一条重要通道，此通道的建成将大大缓解现有金沙洲大桥的交通压力。5、西环高速（现状）双向六车道，现状已经建成。西环高速公路往南可通往番禺、海珠等

12、南部地区，目前西环高速公路已取消收费，为充分利用西环高速公路的资源，发挥其作为金沙洲南向联系广州中心区的主通道功能，需提高金沙洲地区进出西环高速公路的便利性。6、金沙洲沿江路（规划）沿金沙洲沿江路往南，跨江与广佛公路衔接，打通金沙洲居住新城往南与广州芳村滘口地区的通道，增加金沙洲往南的出入通道。7、地铁六号线（在建）西起金沙洲，东至萝岗，定位为加强中心组团与东北向、西北向客流联系的东西向辅助线。线路以高架的形式贯穿金沙洲，在岛内设浔峰岗、横沙、沙贝三个地铁站，线路建成后将大大改善金沙洲地区的出行问题。（三）内部交通和交通设施规划1、道路规划布局结构金沙洲整体道路体系布局呈现“一扇、三轴、四环、

13、四射”的路网格局，其中：“一扇”金沙洲总体路网布局呈现面向西北的扇形，其中环城高速公路以内为扇形放射式，外侧则依山势呈现自由式路网。“三轴”以A1路、规划P路、规划U路为三条放射轴向西北方向延伸。“四环”以N线、M线、K线、环城高速公路（含南北辅路），构成四环。“四射”北向里横公路（里水）放射；西向广佛高速公路（含北辅路）放射；南向西环高速公路（含两侧辅路）；南向P路放射。2、停车设施规划共规划社会停车场7处，其中3个社会停车场结合轨道交通站设置，另外4处结合地块布置。居住区、公共设施等配建停车场停车泊位的配置依据广州市停车配建指标实施检讨（最终报告）。3、公共交通规划按照远景年金沙洲地区配置180辆标准公交车来计算，金沙洲共规划设置公交枢纽站共3处、公交站场（首末站）5处、公交保养场1处、公交加油（气）站1处。（四）对外通道近期实施情况1、轨道交通6号线目前轨道交通6号线全线按规划进行施工，进度正常，预计2012年通车。2、金沙洲北环上下匝道 已经立项，工程方案已经审批，市建委拟于近期组织实施。3、大坦沙大桥大坦沙大桥系统工程已纳入广州市“十二五”时期综合交通体系建设规划，具体实施时间由市城乡建委统筹安排。4、沉香沙大桥沉香沙大桥目前处于前期方案设