第12周-1施工中的检查与返工.

1、施工中的检查与返工施工中的检查与返工刘红梅刘红梅 讲师讲师 案例背景案例背景 某建筑公司（以下简称乙方）负责修建某学校学生宿某建筑公司（以下简称乙方）负责修建某学校学生宿舍楼一幢，双方签订建设工程合同。由于宿舍楼设有地下舍楼一幢，双方签订建设工程合同。由于宿舍楼设有地下室，属隐蔽工程，因而在建设工程合同中，双方约定了对室，属隐蔽工程，因而在建设工程合同中，双方约定了对隐蔽工程（地下层）的验收检查条款。规定：地下室的验隐蔽工程（地下层）的验收检查条款。规定：地下室的验收检查工作由双方共同负责，检查费用由校方（以下简称收检查工作由双方共同负责，检查费用由校方（以下简称甲方）负担。地下室竣工后，乙方

2、通知甲方检查验收，甲甲方）负担。地下室竣工后，乙方通知甲方检查验收，甲方则答复：因校内事务繁多由乙方自己检查出具检查记录方则答复：因校内事务繁多由乙方自己检查出具检查记录即可。即可。案例背景案例背景 其后其后1515日，甲方又聘请专业人员对地下室质量进行检日，甲方又聘请专业人员对地下室质量进行检查，发现未达到合同所定标准，遂要求乙方负担此次复检查，发现未达到合同所定标准，遂要求乙方负担此次复检费用，并对地下室防水工程返工。乙方则认为，自己在地费用，并对地下室防水工程返工。乙方则认为，自己在地下室隐蔽工程隐蔽之前已履行了通知义务，是甲方不履行下室隐蔽工程隐蔽之前已履行了通知义务，是甲方不履行检查

3、义务导致返工；另一方面，合同中已约定检查费用由检查义务导致返工；另一方面，合同中已约定检查费用由甲方支付，自己不应负担此项复检费用。甲方支付，自己不应负担此项复检费用。案例背景案例背景 乙方认可地下室防水工程复检不合格的结果，同意进乙方认可地下室防水工程复检不合格的结果，同意进行返工，但返工所需时间，要求甲方给予顺延，同时对于行返工，但返工所需时间，要求甲方给予顺延，同时对于因工期顺延所造成的部分停工、窝工损失，要求甲方给予因工期顺延所造成的部分停工、窝工损失，要求甲方给予补偿。双方僵持不下，甲方遂将案情诉至法院。补偿。双方僵持不下，甲方遂将案情诉至法院。 此次复检的费用应由谁承担？为什么？此

4、次复检的费用应由谁承担？为什么？1你认为法院会如何判决？你认为法院会如何判决？2问题问题 建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）201320135.35.3中规定：除专用合同条款另有约定外，工程隐蔽中规定：除专用合同条款另有约定外，工程隐蔽部位经承包人自检确认具备覆盖条件的，承包人部位经承包人自检确认具备覆盖条件的，承包人应在共同检查前应在共同检查前4848小时书面通知监理人检查，通小时书面通知监理人检查，通知中应载明隐蔽检查的内容、时间和地点，并应知中应载明隐蔽检查的内容、时间和地点，并应附有自检记录和必要的检查资料。附有自检记录和必要的检查资料。1 理论知识理论知识 监理

5、人应按时到场并对隐蔽工程及其施工工监理人应按时到场并对隐蔽工程及其施工工艺、材料和工程设备进行检查。经监理人检查确艺、材料和工程设备进行检查。经监理人检查确认质量符合隐蔽要求，并在验收记录上签字后，认质量符合隐蔽要求，并在验收记录上签字后，承包人才能进行覆盖。经监理人检查质量不合格承包人才能进行覆盖。经监理人检查质量不合格的，承包人应在监理人指示的时间内完成修复，的，承包人应在监理人指示的时间内完成修复，并由监理人重新检查，由此增加的费用和（或）并由监理人重新检查，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。延误的工期由承包人承担。1 理论知识理论知识 除专用合同条款另有约定外，监理人不能按

6、除专用合同条款另有约定外，监理人不能按时进行检查的，应在检查前时进行检查的，应在检查前2424小时向承包人提交小时向承包人提交书面延期要求，但延期不能超过书面延期要求，但延期不能超过4848小时，由此导小时，由此导致工期延误的，工期应予以顺延。监理人未按时致工期延误的，工期应予以顺延。监理人未按时进行检查，也未提出延期要求的，视为隐蔽工程进行检查，也未提出延期要求的，视为隐蔽工程检查合格，承包人可自行完成覆盖工作，并作相检查合格，承包人可自行完成覆盖工作，并作相应记录报送监理人，监理人应签字确认。应记录报送监理人，监理人应签字确认。1 理论知识理论知识 监理人事后对检查记录有疑问的，可按下面监

7、理人事后对检查记录有疑问的，可按下面第第5.3.35.3.3项项重新检查重新检查的约定重新检查。的约定重新检查。 承包人覆盖工程隐蔽部位后，发包人或监理承包人覆盖工程隐蔽部位后，发包人或监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检查，承包人应遵照位进行钻孔探测或揭开重新检查，承包人应遵照执行，并在检查后重新覆盖恢复原状。执行，并在检查后重新覆盖恢复原状。1 理论知识理论知识 经检查证明工程质量符合合同要求的，由发包经检查证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润；经检查证明工程质量不符合付承包人合理的利润；经检查证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）延误的工期合同要求的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。由承包人承担。1 理论知识理论知识此次复检的费用应由谁承担？为什么？此次复检的费用应由谁承担？为什么？1问题问题由建筑公司承担，无论建设单位（监理人）由建筑公司承担，无论建设单位（监理人）是否参与隐蔽工程的验收，只要重新检验结是否参与隐蔽工程的验收，只要重新检验