赤水市丙安新区开发项目

1、赤水市丙安古镇观景平台建设工程竞争性谈判文件谈判人：丙安旅游投资开发有限责任公司编制时间：二O一一年十一月七日第1章 竞争性谈判须知一、 总则根据遵义市政府投资项目管理暂行办法规定，经丙安乡党政联席会议研究，决定启动赤水市丙安古镇观景平台建设工程。丙安乡旅投公司作为该项目开发建设投资竞争性谈判谈判人（以下简称甲方）。为体现公开、公平、公正原则，诚邀有资质的谈判响应人（以下简称乙方）参加竞争性谈判。1、 使用范围本竞争谈判文件适用于本次竞争性谈判文件中所述工程项目及相关服务的报价和谈判。2、 乙方应具备的条件（1） 具有在工商行政管理机构注册登记的独立法人资格。（2） 具备开发建设能力，且具备雄

2、厚的经济实力。自然人储蓄准备金不低于100万元，报名时以银行提供的资金证明为准。开发企业注册资金不低于500万元，开发企业负责人具备从事5年以上建设相关工程经验，报名时须提供企业负责人的开发业绩证明。（3） 信誉良好，无不良行为记录。（4） 承诺在成为投资人且签订协议时履约保证金10万元划到甲方指定账户。2、 项目基本情况1、 项目名称：丙安乡古镇观景平台开发项目2、 项目实施地点：赤水市丙安乡古镇新区3、 甲方：赤水市丙安古镇旅游开发有限责任公司4、 项目规模：丙安古镇观景平台长约110米，面积约1.3亩5、 项目投资：投资估算为94万元人民币6、 付款办法：开工后30日付10%，完成工程量

3、一半后付20%，工程峻工验收合格后付20%，剩余40%在交付使用一年后支付，10%留作质量保证金（剩余50%不计利息），在交付使用2年后经复查相应返还，如有质量问题要整改后返还。7、 资金来源：丙安古镇旅游投资开发有限责任公司筹资建设3、 结算方式（1） 项目运作方式1、 项目开发土地供地范围、数量：总供地1.3亩左右，地点：在本开发项目范围内。1、 项目开发时间以及用途：甲方与乙方签订正式合同，从收到乙方履约保证金10万元（由谈判保证金划转）之日起，总体建设时间为4个月，逾期不完成建设，甲方追究乙方相关责任，损失由乙方全部承担。4、 权利义务（1） 甲方权利及义务1、 甲方权利（1） 审定乙

4、方开发项目的规划和设计方案。（2） 采取一切必要监管措施确保工程质量。2、 甲方义务（1） 提供组织保障甲方应在协议签订后立即组织本项目工作班子开展征地、办理农用地转建设用地报批等一系列工作。（2） 提供用地保障按照本竞争性谈判文件约定的供地时间要求履行出让土地义务。（2） 乙方权利及义务1、 乙方权利如乙方拍得该项目，享受甲方提供相关优惠政策。2、 乙方义务（1） 如乙方拍得该项目开发权，所有建设必须符合中国历史文化名村-丙安保护规划以及甲方提供的古镇观景平台施工图纸的有关规定。5、 违约责任（1） 甲乙双方违约责任1、 甲方与乙方签订合同后10日内按照约定让乙方进场施工，否则视甲方违约。甲

5、方每延期一天赔偿乙方违约金200元。（2） 乙方违约责任乙方与甲方签订合同后10日内乙方不进场施工，则为违约，由乙方承担违约金每天200元。第2章 响应文件组成谈判响应文件应统一采用A4格式纸打印或复印，并逐页编码。主要由以下几个部分组成：1、 资格部分（1） 封面（格式文本）、（2） 法定代表人身份证明（格式文本）或授权委托书及被授权人身份证明复印件（格式文本）（3） 乙方基本情况表（格式文本）（4） 相关资质证书副本复印件（5） 上一年度经年检合格的营业执照副本复印件（6） 近三年乙方未受有关部门处罚的声明（格式文本）；（7） 企业2011年度验资报告、2010年度企业企业财务审计报告、2

6、011年1-9月企业现金流量表和企业负责人的开发业绩证明。2、 报价部分（1） 封面(格式文本);（2） 报价（格式文本）；第三章响应文件的份数、装祯和包封标记1、响应文件的份数、响应文件为纸质文件正本一份，副本一份。当正本内容与副本不一致时，也正本的内容为准。2、响应文件的装祯 ：资格部分、报价部分的纸质文件独立装订成册，并在包装封封面上标注“正本”或“副本”字样。3、响应文件的包封标记：资格部分、报价部分的纸质文件分别包封。包封袋标记：谈判项目名称，乙方名称；内装响应文件名称（注明资格部分或报价部分）。乙方名称处、包封袋封口处加盖乙方法人印章。第四章 报名及响应文件提交1、报名时间从201

7、1年11月10日上午8：30起至11月17日下午4：00（共7个工作日）。有愿意的企业请在规定时间内到丙安乡旅游办严华强处报名，报名时需交报名费和竞争性谈判文件购置费1000元(此费一律不予退还)，在企业了解竞争性谈判文件后愿意参与竞争性谈判的，须在报名期限内上交5万的谈判保证金和响应文件资料。若报名结束时没交齐材料的，视为报名不成功，企业在报名截止后5个工作日内到丙安乡旅游办退回材料，谈判保证金不计息退还；若报名期间响应性文件有调整的可在报名时限内更换，但超过报名期限后不予更换。2、报名时间截止后，甲方将对报名企业情况予以公示并通知报名企业。若报名数不足两家的，视为竞争性谈判废标，请报名企业

8、在接到通知起5个工作日内到丙安乡旅游办将响应文件和谈判保证金（不计息）退回。第五章 竞争性谈判会议1、竞争性谈判会议于报名时间截止日后15日内举行。具体时间和地点另行通知。2、乙方的法定代表人持法定代表人证明书、身份证或委托书代理人持授权委托书，营业执照副本原件提交谈判会议验证。、第六章 竞争性谈判程序1、本次谈判实行一次性投标函报价，经法定代表人或委托代理人签字确认后退场。2、谈判评审小组根据谈判文件确定的评审办法对各参与竞争谈判企业的资格和报价进行审查。3、由谈判评审小组成员对参加竞标人分别进行评分，去掉最高分和最低分后进行汇总，再计算出平均得分即为最后得分。第七章 评审办法及标准根据公告

9、和竞争性谈判文件，谈判评审小组对合格的谈判响应文件进行评审，根据参与竞争谈判企业的报价、经济实力、企业资信、施工业绩、组织能力等项进行量化评分。1、报价基础分20分2、经济实力20分。企业注册资金500万的得10分，每增加500万加0.5分，加分最高分不超过10分。3、 企业资信20分。原则上要求A级以上，AAA得分20分AA得16分，A得12分。4、 施工业绩20分乙方有在建工程或已完成工类似工作2个以上的计20分，2个及以下的计15分，没有的计0分（以承包合同复印件或竣工验收文件复印件为依据）。是集团公司或总公司参与竞争性谈判的，旗下属公司的类似工程可作总公司业绩。5、 施工组织能力20分

10、。施工组织科学、合理的得分20分较科学、合理的得16分，不科学、不合理，不具备实施可行性的不得分。6、 相关分值确定参与竞争谈判企业得分由谈判评审小组成员分别评分，按从高到低的顺序依次确定成交候选人。当总分相同时，由谈判评审小组投票决定。第八章 成交合同授予及其他事宜1、谈判成功后将结果公示3日，公示期间无异议后7日内向第一成交人发出成交通知书，成交通知书将是合同的组成部分（通知书下发10日签订合同）。2、第一成交候选人应按照成交通知书规定的时间、地点与甲方签订合同。3、当排名第一的成交候选人因自身原因出现放弃成交、不能履行合同情况时甲方不退还谈判保证金（不可抗力因素除外），甲方可以确定排名第二的成交候选人为成交人，依此类推。4、因土企业资质、