建设工程监理案例分析-105

1、建设工程监理案例分析 -105（ 总分： 140.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、（一） （总题数： 0，分数： 0.00）二、某公路工程项目监理业务由业主直接委托给某工程监理公司。 监理范围包括了路基路面、 桥梁、隧道等主要项目的设计和施工监理。在合同谈判过程中，业主原计划仅将质量控制、 进度控制、 合同控制、组织协调工作等任务委托给该监理公司，经该监理公司建议，业主最 终将投资控制任务也交给了该公司。 业主分别将桥梁工程、 隧道工程和路基路面工程分别发 给了 3 家承包商。在制定监理规划时， 有关人员就派驻该项目的总监数量发生了争议。 有人坚持认为要分别按 桥梁工程、 隧道工程和路基

2、路面工程设置机构并分别委任 1 名总监理工程师， 共计 3 名。监 理规范的内容经过讨论一致认为应包括： 工程概况； 监理单位的权利和义务； 工程项目实施 的组织；监理机构的建立；监理范围内的总目标；项目投资、进度、质量控制；合同管理； 信息管理；组织协调；承包商配合监理事项等。在某次监理工作每周一次的例会上， 总监理工程师强调下周工作的重点是配合业主方提出的 工程变更事项的审查，以及及时签发工程变更令。（ 总题数： 1，分数： 20.00）1.9 变更合同按什么方法进行 ?（分数： 20.00 ）正确答案： （1这种直接委托监理任务的做法违反了招投标法等法律规范的规定，公路工程等基础设施建设

3、项目必 须进行招标委托有关建设任务，因此应当采用招标方式。2 1名总监理工程师，因为项目只有 1 份监理委托合同 （或组织派遣 1个项目监理组织 ）。3按设计与施工阶段分解的直线制监理组织形式，因为该项目在地理位置上比较分散， 线路比较长且监理任务包括了设计与施工阶段。4工程项目的目标控制要取得比较满意的效果，三大目标的控制必须有机结合起来。 5在目标规划时，要注意统筹兼顾，在需求与目标之间，在三大目标之间反复协调，力求做到需求与目标 的统一，三大目标的统一；要针对整个目标系统实施控制，防止盲目追求单一目标而冲击或干扰其他目标 的现象发生。6应分别为总监理工程师和相应的专业监理工程师。该项目的

4、监理规划应该分阶段编写。上述讨论的内容中监理单位的权利与义务、工程项目实施的组织、承包商配合监理事项等不应列入监理规划。7常见事项有：更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程 的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。工程变更不仅业主可以提出，承包商、工程师、 设计师都可以提出。工程变更令由总监理工程师签发。8承包人必须在双方确定变更后的14 天向总监理工程师提出变更工程价款报告，否则将被认为本次变更不涉及到合同价款的变更； 工程师收到报告之日起 14天内应予以确认， 无正当理由不确认则报告自动失效； 总监理工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同

5、价款，与工程款同期支付；因承包人自身原因导致工 程变更，承包人无权要求追加合同价款。9变更合同价款应按以下方法进行：（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似的价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经总监理工程师确认后执行。 ）解析：三、（二） （总题数： 0，分数： 0.00）四、某业主贷款建一综合大楼工程，贷款年利率为12%，银行给出 2 个还款方案。甲方案为从第 3 年末开始偿还，连续 3 年每年末偿还 1500 万元。乙方案为第 5 年末一次性还清 5000 万

6、元。业主要求承包商加快施工进度，如提前产生效益，奖承包商 50 万元；并签有协议。 承包商因此擅自使用某整体提升脚手架专利。 并向别人推广使用， 收取费用，造成侵权，引 起纠纷，法院判决承包商赔偿专利权人 60 万元。结果工期提前，提前产生效益，但业主以承包商侵权引起纠纷为由，拒付奖金 50 万元。（ 总题数： 1，分数： 20.00）2.3 业主拒付奖金恰当吗 ?（分数： 20.00 ） 正确答案： （1乙方案第 5 年末还款 5000万元，以此为标准计算一下甲方案到第5 年末的还款值，按等级额年金终值公式为：*故按乙方案还款优。 2不对。不向别人推广使用收取费用，也是侵权。因为擅自使用别人

7、的专利，而没有经专利人授权，等于 剥窃专利权，就是侵权，如专利权人追究，侵权人应赔偿。3业主拒付资金不对，应按协议执行，承包商侵权不是侵犯业主权利，这不能作为拒付资金的理由。）解析：五、（三） （总题数： 0，分数： 0.00）六、某监理单位承担了一工业项目的施工监理工作。 （ 总题数： 1，分数： 20.00）3.3 在事件 3 中，丙施工单位的索赔要求是否应该向监理单位提出?为什么 ?对该索赔事件应如何处理。分数： 20.00 ） 正确答案： （1不正确，因为违反了合同约定；监理单位应该对厂商的资质进行审查。若符合要求，可以由该厂安装。 如乙单位接受该厂作为其分包单位，监理单位应协助建设单

8、位变更与设备厂的合同，如乙单位接受厂商直 接从建设单位承包，监娌单位应该协助建设单位变更与乙单位的合同；如不符合要求，监理单位应该拒绝 该厂商施工。2总监理工程师的做法是正确的。无论工程师是否参加了验收，当工程师对某部分的工程质量有怀疑，均 可要求承包人对已经隐蔽的工程进行重新检验。重新检验质量合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿施工单位的损失，并相应顺延工期； 检验不合格，施工单位承担发生的全部费用，工期不予顺延。3（1）不应该，因为建设单位和丙施工单位没有合同关系。（2）处理：A）丙向乙提出索赔，乙向监理单位提出索赔意向书。B）监理单位收集与索赔有关的资料。C）监理单位受理乙单

9、位提交的索赔意向书。D）总监工程师对索赔申请进行审查，初步确定费用额度和延期时间，与乙施工单位和建设单位协商。E）总监理工程师对索赔费用和工程延期作出决定。）解析：七、（四） （总题数： 0，分数： 0.00）八、表 2-1 2001 年已建类似工程建筑工程造价资料及 2004 年初价格信息表 （总题数： 1， 分数： 30.00）4.4 估算拟建项目静态投资。分数： 30.00 ）正确答案： （1表 2-3 答题纸表 进口设备购置费用计算表序号项目费率计算式金额 / 万元(1)到岸价格3020.00(2)银行财务费0.5%2500×1.5%12.5(3)外贸手续费1.5%3020&

10、#215;1.5%45.30(4)关税10%3020×10%302(5)增值税17%(3020+302) ×17%564.74(6)设备国内运杂费100.00(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)4044.542拟建项目设备投资费用：4044.54+2000.00=6044.54（ 万元 ）3（1）人工费： 24000×28=67.20（ 万元 ）材料费： 440×2410+120×1251+352+1985000=349.47（万元 ） 则类似已建工程建筑工程直接费： 67.20+349.47+66.00=482.67（ 万元 ） 类

11、似已建工程建筑工程费用： 482.67 ×（1+24.74%）=602.08（ 万元 ）（2） 人工费占建筑工程费用的比例： 67.22/602.08 ×100%=11%或（ 11.16%） 材料费占建筑工程费用的比例： 349.47/602.08 ×100%=58%或（ 58.04%） 机械费占建筑工程费用的比例： 66. 00/602.08 ×100%（或 10.96%）（3）2004 年拟建项目的建筑工程综合调整系数：人工费差异系数： 32/28=1.14 拟建工程建筑工程材料费：440×4100+120×1250+850

12、15;383+1985000×1.1=446.31（ 万元 ） 材料费差异系数： 446.31/349.47=1.28机械费差异系数： 1.06 建筑工程综合调整系数：（0.11 ×1.14+0.58 ×1.28+0.11 ×1.06） ×（1+24.74%）=1.23或 2004 年拟建项目的建筑工程综合调整系数：人工费： 0.0032×24000=76.8（万元 ）材料费： 0.41+440+0.125 ×120+0.0383×850+198.5×1.1=446.31（ 万元 ） 机械费： 66.00

13、×1.06=69.96（ 万元 ）直接工程费： 76.8+446.31+69.96=593.07（ 万元 ） 建筑工程综合调整系数： 593.07/482.67=1.23 4拟建项目工程建设静态投资估算。建筑工程费： 6044.54×23%×1.23=1710.00 （万元 ）安装工程费： 6044.54 ×9%×0.98=533.13（ 万元 ） 工程建设其他费用： 6044.54 ×8%×1.16=560.93（ 万元 ）基本预备费： （6044.54+1710.00+533.13+560.93） ×8%=70

14、7.89（万元 ） 静态投资： 6044.54+1710.00+533.13+560.93+707.89=9556.49（ 万元 ） 解析：九、（五） （ 总题数： 0，分数： 0.00）十、图 2-1 某分部工程的施工进度网络计划图（总题数： 1，分数： 20.00）5.5 如果在施工过程中承包商未采取任何赶工措施，而在施工合同中约定若承包商延误交付工程， 款 0.5 万元，则在该分部工程完工时业主对承包商的罚款为多少?（分数： 20.00 ）正确答案： （ 1计划工期为 44 天。2该分部工程施工进度计划的早时标网络如图2-2 所示：*图 2-2 早时标网络图3应批准承包商 3 天的工期补

15、偿。4剩余工程的时标网络图如图 2-3 所示。*图 2-3 剩余工程时标网络图5业主对承包商的罚款应为 0.5 万元。 ） 解析：十一、 （六） （ 总题数： 0，分数： 0.00）十二、 表 2-2 施工进度计划和实际完成产值单位（万元 ） （总题数： 1，分数：6.4 合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理?业主应补偿多少万元 ?（分数： 30.00 ）每天罚30.00)正确答案： （1预付款及保留金为： 工程预付款为： 560×20%=112万（ 元 ） 保留金为： 560×5%=28（万元 ）2各月工程款签发的付款凭证金额为：第1 个月： 签证的工程款为： 70×（1 -0.1）=63（ 万元 ） 应签发的付款凭证金额为： 63-8=55（ 万元 ） 第2 个月： 本月实际完成产值不足计划产值的 90%，即 （90-80）/90=11.1% 签证的工程款为： 80×（1 -0.1）- 80×8%=65.60（万元 ） 应签发的付款凭证金额为： 65.6-12=53.60（ 万元 ） 第3 个月：本月扣留金为： 28- （70+80） ×10%=13（万元 ） 签证的工程款为： 120-13=107（ 万元 ） 应签发的付款凭证金额为： 107-15=92（ 万元