某房地产开发项目成本测算表(准确)

1、成本测算表、说明：本项目位于，规划建设净用地面积约 ：24650.70平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8;建筑密度不大于30%，建筑高度不 大于40米；规划地上总建筑面积为74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓 66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用 房30平方米，地上机动车库356平方米；人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓（13F； 9F），框架结构，地下室双层停车，高度 4.9米；地下机 动车停车数351个（其中机械停车171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。、项目名称单价（元/m 2）建筑面积（m 2）造价控制（元

2、）备注1土地成本1,112.847409682,456,703.00按223万元/亩*36.9761亩=8245.6703万元计算。2土地契税33.39P740962,473,701.09按土地交易金额的3%（82456703*0.03）3交易服务费32.54740962,411,417.58按差额累计法 2000万*0.035+3000万*0.030+（8245.6703万-5000万）*0.0254放样核样测量费0.507409637,048.00勘测院收费5环境评估1.007409674,096.00环境检测部门收费6桩基检测（静载）1.007409674,096.00检测单位收费7钻探

3、费（详勘）3.0074096222,288.00地勘单位收费（一桩一孔）8水资源及污水处理2.0074096148,192.00市政污水及水利局收费9建设报建费用120.00740968,891,520.00政府规费（含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附加费、 文物探测费、定额测定费、自来水增容费）10白蚁防治费1.007409674,096.00政府规费11建委综合管理费0.507409637,048.0012施工图审查费1.9374096142,714.00按建安总价的0.2%13设计费用8.5074096629,992.00包含住宅、商铺、地下室14建安总造价963.03740

4、9671,357,000.00包括桩基（考虑采用预制桩系列），每平方米55元。上部土建、水电安装（含消防、智能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入户门为防盗门，楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155 ;门厅、候梯厅层高大于 2.7米，电梯采用国产电梯每部控制在19万元/台，地下室通道口净高 2.7米，坡道长控制在18M以（1）住宅（含物管用房）、店面 850.007409662,981,600.00（2）人防地下室（双层停车，高度4.9米）1,800.0046538,375,400.00内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防

5、，地下室发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。15审计费1.9374096142,714.00按建安总价的0.2%16监理费4.8274096356,785.00按建安总价的0.5%17自来水工程费7.0074096518,672.00含施工用水工程费18小区绿化、路灯12.0074096889,152.0019总平化粪池、污雨水8.0074096592,768.00总平化粪池、污雨水、排污20消防管网2.0074096148192.00消防管网21大门、传达室、围墙10.0074096740,960.00围墙包含临时及永久性围墙22强电45.50740963

6、,371,368.00变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电23安防系统、有线电视10.0074096740,960.00弱电探头等及有线电视1元/平方米24销售费用15.00740961,111,440.00售楼部、楼书、广告25投资利息129.88740969,623,334.17（土地款+契税+交易费+报建费）*1%*10月26项目工资22.86740961,694,000.0077000元/月*22个月27办公费8.9174096660,000.003万 *22个月，含房租、水、电、气、物管费、办公用品、低耗品、固定资产、 邮电通讯、公司年检、业务招待费等，超出部分从项目奖金中扣除28

7、项目奖金36.50740962,704,208.00销售收入*1%29产权交易手续费74096398,789.40（1）住宅（含物管配 套用房、车库）、店 面4.9674096367289.40住宅 3 元 /m2* 67239+ 店面 6900*0.0035*6856（2）地下室车位6.77465331,500.00按成交总额的0.35%计，即50000*0.35%30产权登记费0.797409658,320.00每户80元*729户31物业维修基金38.50740962,852,696.003.5%X 1100X 7409432企业所得税120.44740968,923,886.40销售总

8、收入*10%*33% （预征）33土地增值税23.56740961,745,499.20125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%34土地使用税3.9974096295,808.40占地（净用地面积）*4元/m2 .年*3年35营业税金15,549,196.00共合计营业税为5.75%:（含营业税：销售收入*5% ;城建：营业税*7% ;教 附：营业税*3% ;地方教附：营业税*1% ;畐9调:销售收入*0.1% ;印花税万分之 八，天然气税）。（1）住宅、店面203.017374014,970,286.005.75%*3200*66577+5.75%*6

9、900*6876+5.75%*3000*356（2）地下室车位111.224653517,500.005.75%X 50000X 180（3）地上车库172.5035661,410.00三、开发总成本2,998.1274096222,148,819.75（1）住宅、店面2,877.6874096213,224,419.75（2）人防地下室1,917.9946538,924,400.00四、销售总收入270,420,800.00（1）住宅（电梯公寓）3,200.0066577213,046,400.00（2）店面6,900.00685647,306,400.00（3）地下室车位1,934.244

10、6539,000,000.0050000元 / 个X 180个（4）地上车库3,000.003561,068,000.00利润率五、利润（元）48,271,980.2521.73%六、另案利润（车位不考虑 销售）39,789,480.2517.91%备注1、所有工程施工图纸（包含配套工程）都必须由公司进行自审，自审目的是控制成本。参审人员均需在图纸上签字确认，经签字确认的图纸才可编制工程标底，标底每平方米造价与制定的计划指标 进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包；4、项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人-部门经理-审计部-财务部经理-分管副总-项目经理-董事长办公室-董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作5、 本项目最低限额启动资金为=9623万元（含土地