第章土地为重新发展而强制售卖条例一

1、第 545 章 土地 ( 为重新发展而强制售卖 ) 条例一摘要：本条例旨在使在地段的不分割份数中拥有达到一个指明多数的份数的人可向土地审裁处提出申请，要求作出一项为重新发展该地段而强制售卖该地段所有不分割份数的命令，并使土地审裁处可在若干指明条件已符合的情况下作出该项命令，以及就附带事宜或相关事宜订定条文。1999 年 6 月 7 日 1999年第 104 号法律公告( 本为 1998 年第 30 号条例 )第 545 章第 1条简称(1) 本条例可引称为土地 ( 为重新发展而强制售卖 ) 条例。(2)( 已失时效而略去 )第 545 章第 2条释义(1) 在本条例中，除文意另有所指外“少数份

2、数拥有人” (minority owner)就属第3(1) 条所指申请的标的之地段而言(a) 指拥有该地段的不分割份数且符合以下说明的人(i)并非以承按人身分拥有该等不分割份数; 及(ii) 并非提出该项申请的人 ; 及 (b)( 如该地段属某项售卖令标的之地段 ) 包括在该地段的购买者成为该地段的拥有人之前成为(a) 段所指的人的所有权继承人的人; “地段” (lot) (a) 指(i)属政府租契标的之任何一片或一幅地;(ii) 藉地税及地价 ( 分摊 ) 条例 ( 第 125 章) 第 8(3) 或 27(2) 条为施行该条例而当作为一个地段的任何分段 ;(b) 包括该地段的分段及小分段

3、; “多数份数拥有人” (majority owner)就某地段而言(a) 指已就该地段提出第 3(1) 条所指申请的人 ; 及(b)( 如该地段属某项售卖令标的之地段) 包括在该地段的购买者成为该地段的拥有人之前成为 (a) 段所指的人的所有权继承人的人; “承按人” (mortgagee)包括在承按人之下作申索的人，但不包括管有承按人;“受托人” (trustees)就一项售卖令而言，指根据该项命令委任的受托人;“物业” (property)指不动产 ;“拍卖” (auction)就某地段而言，指依据第5(1)(a)条拍卖该地段 ;“指示” (directions)指根据第4(6) 条作出

4、的指示 ;“待决案件” (lis pendens)指(a) 土地注册条例 ( 第 128 章) 第 1A 条所指 ; 并(b) 根据该条例注册的，待决案件 ;“按揭” (mortgage)指将某地段( 包括该地段的不分割份数) 作为金钱或金钱等值的偿还保证的抵押;“重新发展” (redevelopment) 就某地段而言，指以新的建筑物取代座落于该地段或先前座落于该地段的建筑物 ;“建筑物” (building)指建筑物条例( 第 123 章 ) 所指的建筑物 ;“租客” (tenant)包括分租租客;“租赁” (tenancy)包括分租租赁;“售卖令” (order for sale)指根据

5、第4(1)(b)(i)条作出的命令 ;“审裁处” (Tribunal)指土地审裁处;“购买者” (purchaser) 就属某项售卖令标的之地段而言，指在拍卖中购得该地段的人 ; 但如第 5(1)(b) 条适用，则指以该条提述的其他方式购得该地段的人。(2) 在本条例中，对第3(1) 条所指申请的提述，须解作包括该条或附表1 规定须附于该项申请的任何文件。(3) 现宣布(a) 就(i) “少数份数拥有人”的定义而言; 及(ii) 在与第 3(1) 条一并理解的情况下的“多数份数拥有人”的定义而言，座落于某地段上的物业的管有承按人，须当作为该地段的不分割份数中与该物业有关的不分割份数的拥有人;(

6、b) 在关于根据售卖令所委任的受托人方面，如本条例的条文与受托人条例( 第 29 章) 的条文有不一致之处，则在该不一致之处的范围内，本条例的条文凌驾受托人条例(第 29章)的条文 ;(c) 就本条例而言，属某项售卖令标的之地段的购买者在其成为该地段所有不分割份数的法定拥有人之时，方成为该地段的拥有人。第 545 章第 3 条向审裁处申请强制售卖地段(1) 除第 (5) 款另有规定外，凡一名或多于一名人士以承按人以外的身分，拥有某地段的不分割份数中不少于 90%的不分割份数，该名或该等 ( 视属何情况而定 ) 人士可向审裁处提出符合以下说明的申请( 由2002 年第 23 号第 126 条修订

7、 )(a) 附有附表 1 第 1 部指明的估值报告的 ; 及(b) 申请作出一项为重新发展该地段而强制售卖该地段所有不分割份数的命令的。 (2) 在不影响第 (5) 款的施行的原则下，第 (1) 款所指的申请(a) 在多数份数拥有人在有关的各地段中拥有该地段的不分割份数中不少于第(1) 款指明的百分比的情况下，可涉及2 个或多于 2 个地段 ; 或(b) 在以下情况下可涉及 2 个或多于 2 个地段(i) 在上述地段有 2 幢建筑物，而该等建筑物是由一条拟供其占用人共同使用的楼梯所连接的 ; 且(ii) 以下两者相加之后的平均百分比不少于第(1) 款指明的百分比(A) 多数份数拥有人在其中一幢

8、建筑物所座落的地段的所有不分割份数中拥有的不分割份数所占的百分比 ; 及(B) 多数份数拥有人在其中另一幢建筑物所座落的地段的所有不分割份数中拥有的不分割份数所占的百分比。 (3) 根据第 (1) 款提出申请的某地段的多数份数拥有人须(a)( 除第 (4) 款另有规定外 ) 将该项申请的文本送达该地段的每名少数份数拥有人 ;(b) 安排将该项申请的文本就该地段而根据土地注册条例( 第 128 章) 注册 ;及(c) 安排(i) 以中、英两种语文将附表 1 第 2 部指明的通告张贴于(A) 座落于该地段的建筑物的一个显眼部分，如有多于一幢建筑物座落于该地段，则须在每幢建筑物的一个显眼部分张贴该通

9、告; 或(B)(如该地段上并无建筑物) 该地段的一个显眼部分，如该项申请关乎2 个或多于2 个地段，则须在每个地段的一个显眼部分张贴该通告; 及 (ii)在行销于香港的中文报章( 以中文刊登) 及英文报章( 以英文刊登) 最少各一份刊登。(4) 如审裁处觉得根据第 (1) 款提出的申请的文本不能按照第 (3)(a) 款送达，则审裁处在其认为合适的情况下，可作出命令(a) 免除向该命令所述的任何少数份数拥有人或该命令所述类别的少数份数拥有人送达该申请的文本 ; 及(b) 指示在审裁处认为合适的时间并以审裁处认为合适的方式刊登公告，吁请所有声称是该地段的少数份数拥有人而未获送达该文本的人，在该公告指明的时间内在审裁处席前确立其申索，而在上述指明的时间终结后，所有声称是少数份数拥有人的人须受有关法律程序约束，犹如已获按照第 (3)(a) 款送达该申请的文本一样。(5) 在符合第 (6) 款的规定下，行政长官会同行政会议可藉宪报公告就属于该公告中指明的地段类别的地段，指明一个较第(1) 款所述百分比为低的百分比，而在此情况下，对第 (1) 款及本条例的其他条文的解释，须犹如第(1) 款所述百分比已就属于该类别的地段而由如此指明的百分比取代一样。(6) 根据第 (5) 款指明的百分比不得少于80%。(7) 现宣布(a)