合同法基础知识讲座课件

1、合同法基础知识讲座课件一、合同法概述1、合同的定义2、合同的形式3、合同的内容4、签订合同的过程5、签订合同的注意事项案例1：n甲有一处房子，甲将房子租给了乙，合同约定租金每月1000元。后，乙经甲同意又将房屋转租给丙，合同约定租金每月1200元。问：如果丙从甲手中买受该房屋，并办理过户登记。将发生怎样的法律后果？ n1、甲、乙房屋租赁合同n2、乙、丙房屋转租合同n3、丙、甲房屋买卖合同一、合同概述n一、什么叫合同？一、什么叫合同？n合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的

2、协议。n二、合同的形式二、合同的形式n合同法合同法第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式、和其他形式。第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式、和其他形式。n法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。书面形式。n（1）口头形式）口头形式 n口头形式就是以谈话的方式订立合同。口头形式就是以谈话的方式订立合同。n（2）书面形式 合同书、信件和数据电文。n（3）其他形式n一般是指推定形式和默示形式。n 推定形式是指当事人不直接用书面方式或者口头方式进行

3、意思表示，而是通过某种行为来进行意思表示。n 默示形式是指当事人用沉默不语的方式进行意思表示。n第三、合同的内容第三、合同的内容n合同法合同法第十二条第十二条 合同内容由当事人约定，一般包括以下条款：合同内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（二）标的； （三）数量；（三）数量；（四）质量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。（八）解决争议的方法。二、签订合同的过程【要约邀请、要约、承诺】1、

4、要约要约是希望订立合同的意思表示要约的成立有两个条件： (1)、内容具体明确，要约不能含混不清，应当明明白白。也就是说，要约必须有足以使合同成立的必备条款 （2）、表明经对方承诺，本人即接受要约的约束。n本公司有大量某种型号的本公司有大量某种型号的U盘，价格为盘，价格为200元元/个，保证现货供应个，保证现货供应 。【要约】。【要约】n“以签订合同确认书为准以签订合同确认书为准”；“须以本公司最后确认为准须以本公司最后确认为准”；“须以货物尚未售出为准须以货物尚未售出为准”；“仅供仅供参考参考”等字样等字样 【要约邀请】【要约邀请】n2、要约邀请n要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄

5、送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。如果商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。楼盘广告n地段篇n告别闹市喧嚣，独享静谧人生n地段偏僻n坐拥城市繁华，感受摩登时代n周边嘈杂n与大自然亲密接触n荒山秃岭n轨道交通在即n刚有规划n无缝接驳n零星班车n便利交通，四通八达n 挨着铁道n私家领地，冬暖夏凉n地势很低n奢华生活，贵族气息n价格奇高规划篇 n小资情调，折射后现代生活n规划不好n个性化设计，稀缺绝版户型n户型很烂n巴洛克风情n弄个圆顶n哥特式风格n搞个楼尖n邻里亲近，和谐温馨n前后楼快挨上了n英伦风情，北欧享受n弄个喷水池n私人管家，尊贵生活n门口有保安配套篇 n

6、绝版水岸风光n挨着臭水沟n临湖而居，演绎浪漫风情n挖了小池塘n超大绿化，无限绿意n周围荒草地n依山而居，享受山里人的清新n旁边小土包n坐拥中央商务区n有家信用社n核心地标，紧邻中心政务区n有个居委会n浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上 n有家小学校n零距离就医，拥抱健康n有家小诊所n便利生活，触手可及n有五平米超市n人性化环境管理n有个垃圾站n案例黄先生选定一套期房，并与开发商签订了上海市商品房预售合同，约定其购买本市某处房屋，总价为人民币85万元。合同补充条款约定，开发商交付房屋使用时，必须与楼书说明保持一致。如有违反，其有权追究开发商的违约责任。 n 合同订立后，黄先生按约付清房款，

7、但开发商交付的房屋却与楼书说明相去甚远。购房时，黄先生拿到的彩色印刷品上写明“凯旋门的气度风光、香榭丽舍林阴大道、回旋式丰收女神喷水池、巴黎古典前庭回廊”等广告词语，并注明交房标准为每户独立水、电、煤气表均出户设置。n实际上水、电、煤气等表都在户内，且彩色印刷品中载明的大部分设施未能兑现。黄先生认为开发商违反合同约定，要求开发商承担违约责任。但开发商认为，黄先生所称的楼书是广告宣传品而非合同，充其量只能是要约邀请，在销售过程中先后印刷过几种不同形式的广告宣传品，从未出过正式楼书，不应承担违约责任。 n最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条对商品房销售广告和宣传资

8、料的法律性质作了更为具体的界定：n“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” n3、承诺n 承诺是受要约人同意要约的意思表示。承诺的内容应当与要约的内容一致，内容一致的含义是承诺对要约的内容没有作出实质性变更。n 受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要

9、约内容的实质性变更。n 承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。一个顾客来到我们商场n情景情景1：n问：这台冰箱多少钱啊？问：这台冰箱多少钱啊？n答：这台冰箱答：这台冰箱1999元。元。n问：好。问：好。n情景情景2：n问：这台冰箱多少钱啊问：这台冰箱多少钱啊n答：这台冰箱答：这台冰箱1999元。元。n问：问：1799元卖不卖？元卖不卖？n答：好答：好n情景情景3：n问：这台冰箱多少钱啊？问：这台冰箱多少钱啊？n答：这台冰箱答：这台冰箱1999元。元。n问：那在送点小礼品吧。问：那在送点

10、小礼品吧。n答：默认可以答：默认可以/不可以。不可以。n【案例1】 2011年某商场举行十周年店庆活动，该商场制作了大量的彩色宣传单，其中有一个宣传单上面有店庆活动期间九阳豆浆机100元一台，限购20台。王某接到宣传单后，认为该款豆浆机差不多和进货价一样，自己在乡下开店，正好只要在这个商场买，不用到外省进货了。于是，王某手持宣传单找到商场，要求按100元一台的价格，购买20台豆浆机。商场认为如真按100元一台自己吃了大亏，主张自己的宣传单只是要约邀请，合同没有成立，而王某主张宣传单是要约，合同已经成立，商场必须按100元一台的价格卖给自己豆浆机。 宣传单是要约还是要约邀请？法院该如何处理呢？n

11、【案例2】n2011年3月1号，某超市想要购进一批毛巾，于是向几家毛巾厂发出电报，称：本超市欲购进毛巾，如果有全棉新款，请附图样与说明，我商场将派人前往洽谈购买事宜。于是有几家毛巾厂都回电,称自己满足该超市的要求并且附上了图样与说明。其中一家毛巾厂甲厂寄送了图样和说明后，又送了100条毛巾到该超市，超市看货后不满意，于是决定不够买甲厂的毛巾。甲厂认为超市发出的是要约，他送毛巾的行为是承诺，合同因为承诺而生效。超市拒绝购买是违约行为，应该承担违约责任。而超市认为他的发出电报行为是一种要约邀请而不是要约,超市不受该行为约束。超市发出电报是要约还是要约邀请呢？法院该如何处理呢？n案例3：一生产耳机公

12、司向一所大学发函，称：“本公司生产的外语听音耳机，每付单价28元，共3000付，若订购请联系”。大学回函：“其他都一样，只是要附设一个音调调节器”。因产品已生产，不能改，故发往大学，大学拒收，酿成纠纷。大学承诺是否有效？大学是否可以拒收？n案例4、甲厂向我们公司来函表示：“本厂生产的W型手机，每部单价900元。如果贵公司需要，请与我厂联系。”n我们公司回函：“公司愿向贵厂订购W型手机500部，每台单价850元。”n2个月后，我们公司收到甲厂发来的500部手机，但每部价格仍为900元，于是拒收。n为此甲厂以我们公司违约为由起诉于法院n（1）合同是否成立？（2）为什么？合同不成立与合同无效的区别n

13、合同成立与合同生效n合同成立：是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，完成要约和承诺的过程。n合同生效：是指已经成立的合同具有法律约束力。 n第五十五条 民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。三、注意事项n一、避免签订无效合同及可撤销合同n（1）无效合同n合同法第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；n （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； n （三）以合法形式掩盖非法目的； n （四）损害社会公共利益； n （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 n

14、什么是欺诈、胁迫行为？n 欺诈：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。 胁迫、以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。n甲将一头做过变性手术的公奶牛以甲将一头做过变性手术的公奶牛以9000元的价格卖给乙，乙饲养一段时间后发现这头牛有问题，元的价格卖给乙，乙饲养一段时间后发现这头牛有问题，不是母牛。乙可以主张可撤销、可变更权或要求甲承担违约责任。不是母牛。乙可以主张可撤销、可变更权或要求甲承担违约责任。n 案例：

15、2000年，江某某（原告）和黄某某（被告）、证人朱某某、王某某等人在广东省某工程指挥部共同竞争灯具业务。期间，原被告和证人朱某某通过私下协商，达成一致，原告自愿退出竞争，被告和证人朱某某等人补偿原告损失50000元。n 后朱某某给付原告30000元，被告于2000年11月9日出具20000元借条一份给原告，但一直未付款。n 原告诉称被告因资金短缺，向其借款20000元，约定于 2000年11月13日支付，但至今未付起诉至法院。 n 被告答辩称其从未向原告借款，借据是一次竞争业务中，原告退出竞争为条件，答应补偿原告部分损失所立，该民事法律行为及补偿合同应为无效，不受法律保护。n案例：一公司准备在

16、厂区内修建生产用房，找到一个包工头，请他承建，说又不想办产权证之类，也不用要他挂靠，节约了管理费，所以降低费用承包给他，双方签订了100万元工程款的“施工合同”。施工中包工头偷工减料，房子建了大半的时候，垮塌了，并导致一个工人死亡。发包方已花费了材料款70万元，发包方起诉到法院要求包工头赔偿，法院审理认为合同违反建筑法和合同法认定合同无效，但由于双方都有过错，所以判决包工头承担70%的责任，发包方自己承担30%的责任。而死亡工人的赔偿诉讼，法院判决发包方和包工头承担连带赔偿责任，赔偿约20万元。 n（2）可撤销合同n第五十四条 第一款下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销

17、n（一）因重大误解订立的；n行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解 n（二）在订立合同时显失公平的 n 一般是在一方缺乏经验或紧迫的情况下订立的。n 1、装修时急用，需要买一块装饰板，商家说要400多元，还价为380元，后来发现当时别家100元就能买到。 n 2、装修时急用，需要买一块装饰板，商家说要400多元，还价为380元，过了一个月后，又来到该家一看，降价促销，100元就能买到了。n 问：哪种情况是可变更可撤销合同？为什么？n合同法第五十四条第2款n一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之

18、危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。n当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。n二、合同双方应承担的权利、义务应当明确具体切忌含糊笼统。n案例：我国南方某一城市与港商签订了一个出售矿渣的合同。合同中只明确港商可以每天拉一车，时间一个月。由于没有明确提货车的型号，结果对方拉货的车越来越大，我方明知吃亏，却也无可奈何。 n买卖双方订立了一个买卖黄沙的合同，在数量单位上写上了这么一条：“购买三十车黄沙”。后来到了交货期限的时候，黄沙的价格上涨了，卖方就感觉原来的价格不合理，但现改买方肯定不同意，不卖了要交违约金。于是，卖方就找了几辆“

19、130”的车装车送货。货到了以后，买方表示应该是用“东风牌”的大卡车，这个“130车”两车甚至三车的载量才相当“东风牌”大卡车一车的载量，按这样的计算，30车其实才相当于10车，那是不行的，这是违约。卖方则说这怎么可以说是违约呢，合同中明确规定的是30车黄沙，“车”这个涵义怎么理解都可以，你理解是东风牌的大卡车，而我理解是“130”的小货车，甚至可以理解是平板车、自行车。所以这个案件到了法院。 n第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。n第一百二十五条 当事人对合同条款的理解

20、有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 n在美国，有个人买了一盒共24根昂贵的古巴雪茄，此人还为他的雪茄买了保险，其中包括：水灾、盗窃、遗失甚至还有火灾等等。然后此人就开始享用他的雪茄了。当他把24根雪茄全部抽完时，发现保险公司竟然还没有给他保险赔偿金。于是，此人就告到法院了。n理由是：他的雪茄被一连串小火烧毁了。法官很无奈，明知此人的做法纯属无赖，但根据保险合同，对于火灾的范围、性质、类型都没有明确规定，法官只能判保险公司支付巨额赔偿。n在此人实际获得赔偿金后，保险公司立刻以故意纵火烧毁保险标的为由将其诉至法院。最后法

21、院判决，此人赔偿保险公司2千万美元并24个月的有期徒刑。n三、违约责任的约定。n1、在约定违约责任时“违约金不能和定金同时使用n案例A与B公司签订价值100万元购销合同，双方对质量、价款、交货时间等做了约定，并约定“由B向A交纳定金20万元，如一方违约应支付货款总额30%的违约金”。后A公司因故不能供货，B要求双倍返还定金，并要求A支付30万元违约金。如何处理？n2、【注意违约金的性质】在约定违约金时，注意写明赔偿违约金后保留要求继续履行的权利，不要让违约金变成解约金的性质。n3、【确定违约金具体数额】在约定违约责任时，需要特别注意法律没规定具体违约责任赔偿计算方式或者对违约造成的损失难以计算

22、时，在签订合同的事先就要约定好违约金的具体数目。n4、【确定赔偿范围】在约定违约责任时，最好列明哪些损失属于违约赔偿的范围，合同法虽然规定了直接损失可以作为赔偿范围。但是，合同法同时也规定可预见损失也属于违约赔偿范围，但什么可预见损失，这个问题就比较复杂诉讼时也难已证明。 n（1）订金和定金的含义、区别n订金：是预付款性质，合同签订后可直接冲抵货款，合同不能签订时退回。n定金：是担保法规定的五种担保方式之一。五种担保方式为：保证、抵押、质押、留置、定金。合同法中规定的定金就是这个。它才适用定金罚则。n定金罚则：合同法第115条规定：当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务

23、人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 n（2）罚款、罚金、违约金的法律含义和区分n【罚款】不是一个合同法用语，而是行政处罚的一种方式，只有享有行政处罚权的机关，才可行使行政处罚权。n【罚金】 是刑事处罚方式。n【违约金】 是合同法对违约责任承担的一种方式。八、表见代理问题（1）概念：行为人没有代理权、超越代理权，代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理人行为有效 （2）特征：相对人有理由相信、相对人善意无过错。n一年前的一天，某建安公司公司的某业务员向王经理汇报，称自已保管的已加盖了公司印章的一份空白合同不慎与公文包一起丢失。为防止拾得人利用此合同，王经理立即让该业务员以公司的名义在当地的晚报上刊登了此空白合同遗失作废的申明。但事隔不久某电气设备供应商找到王经理，声称一个月前一姓李的人以王经理公司的名义与其订立了购买价值二万元电气设备配件的合同，李某取走了货并付现金三千元后，未能按约在取货后十日内付清剩余款项，故现要求王经理的公司履行合同中支付余款的义务。n经查看该供应商带来的合同和取货收条，发现合同内容正是在其公司丢失的那份空白合同上填写的，同时收条中的签字