国有土地使用权挂牌出让须知

1、东平县2021-35号地块国有土地使用权挂牌出让网上交易须知根据?中华人民共和国土地管理法?、?中华人民共和国城市房地 产管理法?、?中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例?、?招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定?以及?泰安市国有建 设用地使用权及矿业权网上交易暂行方法? 等有关规定，经东平县人民 政府批准，东平县国土资源局决定以挂牌方式出让 2021-35号地块的国 有土地使用权。一、本次国有土地使用权挂牌出让的出让人为东平县国土资源局， 具体组织实施由东平县国土资源局和东平县土地收购储藏中心承办。二、本次国有土地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和老实信 用原那么。三、出让地

2、块的根本情况及规划指标要求等：一地块位置：东至高范村社区居委会土地，南至高范村社区居委会土地，西至高范村社区居委会土地，北至高范村社区 居委会土地。二地块范围：东至咼范村社区居委会土地，南至咼范村社区居委会土地，西至高范村社区居委会土地，北至高范村社区 居委会土地。三出让面积：27610.77平方米；四土地用途： 商住用地 ；五容积率： 1.0 容积率 2.0 ；六建筑密度： 建筑密度 35%;八土地开发程度：现状土地；九土地使用权出让年期： 40/70 年；十投资强度要求等土地使用标准：按有关规定执行； 十一开工及竣工时间：按?国有土地使用权出让合同执行?。十二其他要求：具体规划按照东平县

3、2021-35 号地块建设用地规 划条件函所载明的控制要求内容执行。四、竞买资格及要求 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加， 申请人应当单独申请。本次网上交易仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受如 、邮 寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。五、用户认证与竞买申请一竞买人登陆网上交易系统、参与网上交易活动前，应到 泰安 市花园路 39 号岱宗大街与花园路交叉口泰安市公共资源交 易中心申请办理 CA 数字证书 。竞买人提供的信息应真实、有效，并 对所提供信息承当法律责任。竞买人取得CA数字证书即视为同意接受网上交易相关规定及本办法的约束。竞买人应妥善保管CA数字证书

4、和密码，不得提供应第三方使用。竞 买人如有遗失或损毁证书，遗忘或泄露密码的，应及时到原办理机构办 理挂失并重新申领，原证书及密码随之失效。二竞买人申请竞买前，应详细阅读网上交易公告及出让宗地的 相关信息。竞买人对网上交易文件有疑问的，可通过公开 等形式向 我局和泰安市公共资源交易中心咨询。竞买申请已经提交，即视为竞买人对出让公告、出让文件的相关内 容、要求和宗地现状均无异议且全部接受， 并对相关承诺承当法律责任。竞买人通过向网上交易系统递交竞买申请，获得与出让宗地相对应 的唯一保证金子账号。六、网上报价和竞价一网上交易期间系统全天 24 小时开通系统停机维护、排除故 障停机及遇不可抗力停机除外

5、，网上交易起止时间以网上公告中公布 的时间为准，有关数据记录的时间以数据信息到达系统效劳器时间为准。二网上报价及竞价的根本原那么： 参与网上交易的竞买人通过网上交易系统进行报价；符合条件的报 价，网上交易系统予以接受，并即时公布。1、增价方式报价，每次加价幅度不得小于规定的加价幅度；2、报价期间，竞买人可屡次报价；3、初次报价不得低于起始价；4、初次报价后的每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度及 其整数倍；5、按报价最高者得， 对于设有底价的最高报价不低于底价的原那么确三网上报价应符合的规定：1、竞买人应谨慎报价，报价一经提交，不得修改或撤回；2、在网上报价截至时间前， 竞买人应当进行至

6、少一次有效报价， 方 有资格参加该宗地的网上限时竞价；3、网上报价截止前 5分钟，经网上交易系统提示，有符合条件的竞 买人在 5分钟内提交新报价的，在报价截止时点交易系统转入限时竞价程 序。未提交新报价的， 不能转入限时竞价程序， 系统自动关闭报价通道；4、报价截止时， 经网上交易系统提示， 无符合条件的竞买人参加网 上限时竞价的，按照以下原那么确定竞得入选人： 1在网上报价期限内只有一个竞买人报价， 其报价不低于起始价设有底价的，应不低于底价且符合其他条件的，即确定为竞得入选 人； 2在网上报价期限内有两个或是两个以上竞买人报价的， 报价最 高者且符合其他条件的，确定为竞得入选人，但低于起始

7、价者除外设 有底价的，应不低于底价；5、在网上报价期限内， 无人应价或者竞买人的报价低于起始价或不 符合其他条件的，网上交易活动终止。四已提交申请并经系统确认参加网上限时竞价的竞买人，可参 加网上限时竞价。网上限时竞价的程序为：1 、网上限时竞价时，系统以 5 分钟倒计时为竞价时限，如在 5 分钟 倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再重新计时， 限时竞价时间变为 5分钟，以此类推，直至最后 5分钟内没有新的报价， 那么系统将以最后的有效报价确定为最高报价，同时停止接受新的报价。2、网上限时竞价截止时，按以下规定确定竞得入选人：1未设底价的，报价最高者即为竞得入选人；2设有底价的

8、，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人；3网上限时竞价时， 如无人报价， 那么以该宗地报价最高且不低于 起始价设有底价的，应不低于底价者为竞得入选人；最高报价低于 底价的，不成交。3、限时竞价截止时，系统将自动关闭报价通道。七、加价幅度本次网上竞价增价幅度为人民币 5万元。八、现场踏勘 如有要求，我局可根据申请，组织对拟出让地块进行现场踏勘。九、成交确认一在网上交易截止日当天，转入限时竞价阶段前，泰安市公共 资源交易中心和东平县土地收购储藏中心将对网上交易限时竞价进行 见证，并监督交易过程。限时竞价完成后，现场见证人员在见证书上签 署见证意见。二网上交易活动结束后， 泰安市公共资源交易中心将按

9、照系统 自动确认的最高报价的竞得入选人， 在泰安市公共资源交易中心网站发 布挂牌成交公示。三竞得入选人应在网上交易活动结束后 5个工作日内， 持?国有 建设用地使用权网上交易须知?要求的有关资料到东平县土地经营科进 行资格审查，经审核无异议，我局与竞得入选人签订由东平县土地经营 科统一印制和签证的?成交确认书?；竞得人委托他人代签的，应提交 法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。竞得人不按规定签订?成交 确认书?的，应当承当法律责任。竞买人不符合相关规定要求的， 不成交， 我局将重新组织网上交易。 十、考前须知一竞得人缴纳的竞买保证金成交后转作受让宗地的定金，其他 竞买人缴纳的竞买保证金，泰安

10、市公共资源交易中心在网上交易活动结 束之日起 3个工作日内予以退还， 不计利息。因竞买人提供的注册信息不 真实、不准确或不完整等原因，导致竞买保证金不能按时退还的，一切 后果由竞买人承当。二申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申 请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据挂牌出 让结果与竟得人签订?国有土地使用权出让合同?，在竞得人按约定办 理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订?国有土地使用权出让合 同变更协议?，或直接与新公司签订?国有土地使用权出让合同?。三本次挂牌地块不设底价。四竞得人有以下行为之一的，视为违约，出让人可取消其竞得 人资格，竞买保证金不予退

11、还；1. 竞得人逾期或拒绝签订?成交确认书?的；2. 竞得人逾期或拒绝签订?国有土地使用权出让合同?的五挂牌成交价即为该幅地块的总地价款， 包括测绘费、 评估费、 公告费、征地本钱等。契税由竞得人自行缴纳。六竞得人依据?成交确认书?约定到我局签订?国有土地使用 权出让合同?，缴纳剩余土地出让金；竞得人缴齐全部土地出让金后依 法申请办理土地登记，领取?国有土地使用证?。七有以下情形之一的，泰安市公共资源交易中心发布中止或终 止网上交易活动公告，中止或终止网上交易活动：1、司法机关、监察等行政机关依法要求中止或终止出让活动的；2、因相关政策、 宗地规划条件等发生变化， 对出让宗地有重大影响 的；3、因不可抗力，系统重大故障例如线路、系统软硬件、供电等故 障，网络被入侵等出让人不可控因素，导致网上交易系统不能正常运 行的；4、依法应当中止或终止网上交易活动的其他情形。八网上交易中止时间不得超过 5天，待中止情形消除后， 泰安市 公共资源交易中心及时恢复网上交易活动，即时通知竞买人；网上交易 中止时间超过 5个工作日不能恢复的， 网上交易自动终止， 竞买人缴纳的 竞买保证金全额退还，不计利息。九交易中止前已取得竞买资格的，其竞买资格在本次交易期内 含中止交易期及恢复交易后有效。十因竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数 字证书遗失或密码泄露等造