商品房产买卖合同纠纷中的惩罚性赔偿(一)_第1页
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文档简介

1、商品房产买卖合同纠纷中的惩罚性赔偿 一 在法院民事审判中，涉及房产纠纷的案件特别是商品房买卖合同纠纷 案件不仅案件的件数增加较快，而且也呈现了较高的增长率，而中华 人民共和国最高人民法院于二 00 三的四月二十八日下发了 ?最高人民 法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释? 下 称“司法解释 ，该司法解释第八条、第九条中，把 “惩罚性赔偿原那么 引入到了商品房买卖合同纠纷的处理之中来，另外在该?司法解释? 第十四条也对该惩罚性赔偿作出了规定。对出卖人严重违反老实信用 原那么、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定 “可以请求 出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任

2、 。该惩罚性赔偿的规定 为人民法院审理商品房买卖合同及保护购房人的合法权益提供了有力 的保障，下面笔者对惩罚性赔偿的一些具体情况条件简要进行阐述。 一、适用惩罚性赔偿的具体情形。根据?解释?的规定，适用上述惩罚性赔偿原那么的具体情形有五种：一商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押 给第三人；二商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人二成心隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商 品房预售许可证明；四成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实；五成心隐瞒所售房产已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、惩罚性赔偿的条件通过以上规定的情形，还可以得出以惩罚性原那么适

3、用需满足以下的条件：一只有商品房买卖合同适用惩罚性赔偿，而并非所有的房屋买卖 合同纠纷都可以适用 惩罚性赔偿原那么。?司法解释?适用于 商品房买 卖合同纠纷，而作为?司法解释?中的惩罚性赔偿原那么也仅适用于 商 品房买卖合同，其并不当然地适用于其他集资房、房改房、二手房的 买卖纠纷。二只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。在?司法 解释?规定的五种情形中，前两种情形属于恶意违约行为。根据合同 法的规定，以及目前我国的司法实践，构成违约责任必须同时具备以 下四个条件：第一，行为，也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同 义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。违约行为只 能在特定的关系中才能产生。

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