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文档简介

1、北京房屋权属知识及税费北京房屋交易税费北京房屋交易税费(买方)契税契税 印花税印花税 土地出让金土地出让金 综合地价款综合地价款 转移登记费转移登记费 北京房屋交易税费北京房屋交易税费(卖方)印花税营业税及附加个人所得税土地增值税契税契税税率税率： 普通类住宅 1.5% 非普通类住宅 3% 计算公式计算公式 契税减免（已购公房、拆迁）印花税印花税税率税率：计算公式：计算公式：买方成交价0.5 卖方成交价0.5 *合同印花*权证印花 营业税及附加营业税及附加税率税率： 5.5%=5.5%=营业税+城市维护建设税+教育附加费计算公式：计算公式： 全额征收：5 5年之内年之内 成交价5.5% 差额征

2、收： 5 5年年/ /超过超过5 5年的年的非普通住宅 （成交价-原购房价）5.5%个人所得税个人所得税？为什么要交？为什么要交？针对哪部分进行缴纳？针对哪部分进行缴纳应纳税所得额应纳税所得额= 转让收入额(财产原值+合理费用)？如何缴纳？如何缴纳个人所得税=应纳税所得额应纳税所得额20 个人所得税个人所得税-差额征收方式 原理：转让收入额(财产原值+合理费用)商品房个人所得税商品房个人所得税= （成交价成交价-原购房价-原购房契税-贷款利息-装修费-营业税-印花税）20%公房个人所得税公房个人所得税=（成交价原购房价装修费营业税印花税） 20% 其中：原购房价=4000元/M2 建面 个人所

3、得税个人所得税-全额征收方式 纳税人未提供完整、准确的房屋原值未提供完整、准确的房屋原值凭证凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，在住房转让收入在住房转让收入1%-3%1%-3%的幅度的幅度内确定内确定；个人所得税=成交价成交价1%土地增值税土地增值税 *转让住宅以外的其他类型房屋，应计征土地增值税。5年以内5年/超过5年普通住宅免征免征非普通住宅13年：100%征收35年：50%征收免征土地增值税土地增值税缴纳范围：转让房产取得了增值额。增值额转让房地产取得的收入规定的扣 除项目金额扣除项目包括：原购房价、原契税、营业税 年5%的增收长、印花税计算公式：全额法：成交价 差额法：四级差额累时税率 土地出让金（已购公房）土地出让金（已购公房）原购房协议央产房1、央产房上市审批表 2、物业供暖结清证明土地出让金土地出让金标准标准：1560元/M2 （八大城区）计算公式计算公式 成本价公房(买方)： 土地出让金 1560元/M2 建面 1% 标准价或优惠价公房(买方) ： 1、标准

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