房屋租赁合同(标准文本)

1、房屋租赁合同合同编号： 出租方 甲方： 上海漕河泾开发区能通实业承租方 乙方：根据?中华人民共和国合同法? 、?上海市房屋租赁条例? 以下 简称?条例?的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用 的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订 立本合同。1. 双方法律地位及有关文件11 甲方系经上海市工商行政管理局注册批准，具有中国法人 资格。12 甲方必需提供房屋产权证明或者其它合法权属证明及营业 执照复印件。1 3 乙方系。14 乙方应向甲方提供其营业执照复印件。2. 双方确实认与保证21 甲乙双方除本合同已有规定外， 各自确认并保证以下事项：(1) 拥有签订及履行本合同

2、的法律资格、 民事权利能力和民事 行为能力，对各自的权利、 义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。 如一方违反本合同， 另一方有权按本 合同规定索赔。(2) 已完成签订本合同所必需的内部认可手续；(3) 不存在阻碍本合同签订及履行的与第三人签订的合同及 其它事项。3出租房屋情况3 1 甲方出租给乙方的房屋座落在以下简称该房屋。并提供平面图纸。 乙方租赁该房屋共计建筑面 积 平方米。3 2 甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。3 3 甲方提供的房屋是砖墙混凝土框架结构。4租赁用途4 1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国

3、家和本市有关房屋使用、漕河泾开发区对产业开展、 环境保护和物业管理的规定。4 2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须 经有关部门审批核准前， 不擅自改变上款约定的使用用途。 5交付日期和租赁期限51 甲乙双方约定， 房屋于年 月 日由甲方交付给乙方。房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日止。租赁 期限为 年。租赁合同每 年签订一次。5 2 租赁期满乙方无继续租赁该房屋意向，甲方有权收回该房 屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，那么应于 租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，甲方在 收到乙方书面要求之日起一个月内答复乙方是否同意续 租。同意乙方续租的，双方重新签订租

4、赁合同。甲方有权 对续租合同租金等条款进行调整， 调整幅度不超过 %参 照上海市物价调整指数 。如双方对租金条款不能达成一 致，那么甲方在乙方租赁期满有权终止合同，收回该房屋。6租金、支付方式和期限61 甲、乙双方约定， 该房屋年租金总计为人民币元大写： 元整。在本合同有效期内，租金不收物业管 理费不作调整。今后租金每 年调整一次，每次调整幅 度在% 以内。在合同续签时，由双方协商决定。6 2 乙方同意在房屋交付时预付人民币万元的押金，以后房屋租金采取一季度一付的方式，乙方于每年的 3月31 日 前、6月30日前、9月30日前和 12月31日前向甲方支付下 一个季度的租金。 即人民币元，大写：

5、 人民币万元整6.3 租赁房屋内水、电、通讯费等由乙方支付。7其他费用7 1 房屋交接时甲方必需开通常规办公用房所需要的用电、用 水、通讯等设施，乙方用水、用电费用由甲方代收代缴。如乙方另有要求增加办公通讯等设施，由乙方向甲方提出 申请，由甲方代为办理。申请安装手续，费用由乙方负责。8房屋使用要求和维修责任8 1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有自然损坏的， 应及时通知甲方委托的物业管理公司进行维修。甲方委托 的物业管理公司维修该房屋及其附属设施，乙方应积极协 助和配合。因乙方的作为或不作为造成不能及时进行维修 而产生的后果，那么概由乙方负责。反之那么由甲方负责。8 2 租赁期间，乙方应

6、合理使用并保护该房屋及其附属设施， 乙方人为损坏或发生故障的， 乙方应负责修复并承当费用8 3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使 用和平安的状态。甲方可对该房屋进行检查、养护，检查 养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋 的影响。8 4 除该房屋内已有的装修和设施外，乙方另需装修或者增设 附属设施和设备的，事先征得甲方的书面同意，办理相关 手续，按规定须向有关部门审批的，那么还应由甲方代为乙 方报请有关部门批准后，方可进行。乙方未经甲方同意不 得搭建任何建筑。8 5 本合同解除或终止时，经甲方同意并由乙方增建或改良之 建筑物，需要撤除的，乙方应负责恢复该房屋至原状

7、，除合理磨损外。该房屋经甲方验收认可，乙方方可办理退租 手续。9交房条件及房屋返还时的状态9 1 甲方出租之房屋为砖混结构框架，外墙为氟碳金属漆。9 2 配电箱总电缆送电到位，给水管及排水管按设计排放。9 3 西面场地通道及车位建设按标准建造。9 4 除甲方同意乙方续租，并签定续租合同外，乙方应在本合 同的租期届满时返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋 的，每逾期一日， 乙方应按日租金的 2 倍向甲方支付该房屋 占用期间的使用费。9 5 乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态。返还时，应经 甲方验收认可，并相互结清各自应当承当的费用。10转租、转让10 1 除甲方已在本合同补充条款或其他书面文件

8、中同意乙方 转租外，乙方在租赁期内，不得将该房屋局部或全部转租 给他人。该企业须遵守本合同第 4条款的规定。10 2 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知 乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。11解除本合同的条件11 1 甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合 同终止，双方互不承当责任。1该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2该房屋因社会公共利益被依法征用的； 3该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；4该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； 5政府相关部门依法撤除征用的；11 2 甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知 另一方解除本合同，且

9、违反合同的一方，应向另一方赔偿 由此造成的一切损失。 1甲方未按时交付该房屋， 经乙方催告后十日内仍未交付的； 2甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租 赁目的；3乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途， 致使房屋损坏的； 4因乙方原因造成房屋损坏的；5乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各 自承租的房屋的；6乙方逾期不支付租金累计到达两个月的； 7乙方利用该房屋进行非法活动的。12违约责任12 1租赁期间， 甲方不及时履行本合同约定的维修、 养护责任， 致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应 承当赔偿其直接损失。在租赁期内，因乙方原因造成甲方 人员人身伤害和财

10、产损失的， 乙方应该承当赔偿直接损失。12 2 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 0.5 倍向乙方支付违约金。假设违约金缺乏抵付乙方直接损失 的，甲方还应负责赔偿差额局部。12 3租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的， 乙方应按提前退租天数的租金的 0.5 倍向甲方支付违约金。 假设违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。12 4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和 要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢 复房屋原状并赔偿损失。12 5违约事实发生后， 守约方有权选择终止或继续履行本合同

11、。 守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支 付了违约金、赔偿金和滞纳金，违约方均应继续履行本合 同。13其他条款13 1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方。但 不能影响合同的正常履行。13.2 乙方涉及易燃、易爆、噪音及废气、废水、废渣等三废时 须事先申报取得开发区和市有关部门审批同意，到达平安 标准和排放标准前方可生产或经营。乙方在二次装修前须 经政府消防主管部门批准前方可施工。13 3 本合同的任何一方凡因战争 无论是否有宣战 、地震、台 风、水灾、火灾等不可抗力导致本合同任何条款无法履行 时，遭遇不可抗力方，应立即书面通知另一方，并在十五 天内，向另一方提供不可抗

12、力的详情，及合同无法履行或 者需要延期履行的理由和有效证明文件等书面材料。 甲乙双方可按不可抗力对合同履行的影响程度协商决定是 否解除合同， 或者局部免除履行合同， 或者延期履行合同。13 4 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适 用中国法律、法规和上海市地方法规、规章。13 5 凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议， 甲乙双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，一方 可向上海有管辖权的人民法院起诉，法院的最终判决对双 方均有约束力。13 6 本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书 面协议作为本合同的组成局部，与本合同具有同等效力。 经双方协商一致，可对本合同进行修改。任何对本合同的 修改必须通过书面形式并经双方法定代表人或其委托代理 人签字之前方能生效。在经修改的合同生效之前，双方仍 应按本合同的条款履行。13 7 甲乙双方在签署本合同时