新旧会计准则对比--租赁

1、指导教师：葛文荣指导教师：葛文荣提纲提纲一、租赁开始日与租赁期开始日的区别二、融资租赁与经营租赁的划分三、初始直接费用的处理四、未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配均应采用实际利率法五、融资租赁下相关资产与负债在资产负债表中的列示 租赁开始日：租赁开始日： 租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在该日应当：条款作出承诺日中的较早者。在该日应当： （一）将租赁认定为融资租赁或经营租赁（一）将租赁认定为融资租赁或经营租赁 （二）在融资租赁下，确定租赁期开始日应当确（二）在融资租赁下，确定租赁期开始日应当确认的金额认的金额 租

2、赁开始日与租赁期开始日的区别租赁开始日与租赁期开始日的区别 租赁开始日与租赁期开始日的区别租赁开始日与租赁期开始日的区别 租赁期开始日：租赁期开始日： 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。资产权利的日期。在该日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款在该日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认。额和未确认融资费用进行初始确认。 出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。未实现融资收益进行初始确认。 融资租赁与经营租赁的划分融资租赁与经营租赁的划分

3、一、融资租赁一、融资租赁 1 1、融资租赁的定义及特征、融资租赁的定义及特征融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。的全部风险和报酬的租赁。 风险和报酬的转移与所有权的转移并不一定风险和报酬的转移与所有权的转移并不一定同步。其所有权最终可能转移，也可能不转移。同步。其所有权最终可能转移，也可能不转移。 所有权转移是认定为融资租赁的充分条件，所有权转移是认定为融资租赁的充分条件，但不是必要条件。但不是必要条件。 融资租赁与经营租赁的划分融资租赁与经营租赁的划分2 2、融资租赁的认定标准、融资租赁的认定标准: :租赁期届满时，租赁

4、资产所有权转移给承租人租赁期届满时，租赁资产所有权转移给承租人承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。承租人将会行使这种选择权。即使资产所有权不转移，但租赁期占租赁资产即使资产所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。使用寿命的大部分。(75%)(75%) 融资租赁与经营租赁的划分融资租赁与经营租赁的划分承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几承租人在租赁开始日

5、的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。于租赁开始日租赁资产公允价值。(90%)(90%)租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。租人才能使用。 融资租赁与经营租赁的划分融资租赁与经营租赁的划分二、经营租赁二、经营租赁经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 特征：特征： 通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有通常情况下

6、，在经营租赁中，租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。的选择权，而不存在优惠购买选择权。 初始直接费用的处理初始直接费用的处理 初始直接费用，是指租赁双方在租赁谈判和签初始直接费用，是指租赁双方在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的相关费用，主要包括手续费、律师费、差旅费、相关费用，主要包括手续费、律师费、差旅费、印花税等。融资租赁下的初始直接费用应计入租印花税等。融资租赁下的初始直接费用应计入租入固定资产的成本入固定资产的成本, ,其会计处

7、理为：其会计处理为： 借：固定资产借：固定资产融资租入固定资产融资租入固定资产 贷：银行存款贷：银行存款/ /现金等现金等 在经营租赁下，承租人和出租人发生的初始直接在经营租赁下，承租人和出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益（管理费用）。费用，应当计入当期损益（管理费用）。 未确认融资费用的分摊和未实现融资收未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配均应采用实际利率法益的分配均应采用实际利率法一一、未确认融资费用的分摊未确认融资费用的分摊1 1、未确认融资费用的初始确认和计量、未确认融资费用的初始确认和计量 在租赁期开始日，承租人应当将租赁资产公在租赁期开始日，承租人应当将租赁资产公允价

8、值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。用。 承租人的账务处理承租人的账务处理 融资租赁下融资租赁下借：固定资产借：固定资产融资租入固定资产融资租入固定资产 未确认融资费用未确认融资费用 贷：长期应付款贷：长期应付款租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值孰低租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值孰低差额差额最低租赁付款额最低租赁付款额需要说明：初始直接费用计入所确认资产价值需要说明：初

9、始直接费用计入所确认资产价值 未确认融资费用的分摊和未实现融未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配均应采用实际利率法资收益的分配均应采用实际利率法2 2、未确认融资费用分摊率的确定、未确认融资费用分摊率的确定 根据租入资产入账价值的不同而定：根据租入资产入账价值的不同而定： 现值现值 公允价值公允价值未确认融资费用分摊率的确定未确认融资费用分摊率的确定( (1)1)以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内现，且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率

10、；含利率作为未确认融资费用的分摊率；(2)(2)以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作该现值作为租入资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率；为未确认融资费用的分摊率；(3)(3)以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率；款利率作为未确认融资费用的分摊率；(4)(4)以租赁资产公允价

11、值为入账价值的，应当重新计算分摊以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。允价值的折现率。 未确认融资费用的分摊和未实现融未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配均应采用实际利率法资收益的分配均应采用实际利率法3 3、分摊未确认融资费用的会计处理、分摊未确认融资费用的会计处理 借：财务费用借：财务费用 贷：未确认融资费用贷：未确认融资费用 未确认融资费用的分摊和未实现融未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配均应采用实际利率法资收益的分配均应采用实际利率法二二、未实现融

12、资收益的分配未实现融资收益的分配1 1、未实现融资收益的初始确认和计量、未实现融资收益的初始确认和计量 在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余额；将最租赁款的入账价值，同时记录未担保余额；将最低租赁收款、初始直接费用及未担保余值之和与低租赁收款、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。其现值之和的差额确认为未实现融资收益。出租人的账务处理出租人的账务处理 融资租赁下融资租赁下借：长期应收款借：长期应收款 未担

13、保余值未担保余值 贷：融资租赁资产贷：融资租赁资产 银行存款等银行存款等 未实现融资收益未实现融资收益 长期应收款：最低租赁收款额长期应收款：最低租赁收款额+ +初始直接费用初始直接费用 未担保余值：租赁资产余值减出租人而言的担保余值未担保余值：租赁资产余值减出租人而言的担保余值 现值现值 差额差额 未确认融资费用的分摊和未实现融未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配均应采用实际利率法资收益的分配均应采用实际利率法2 2、未实现融资收益分配率的确定、未实现融资收益分配率的确定 租赁内含利率为分配率租赁内含利率为分配率 租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租租赁内含利率，是指在租赁开始日，

14、使最低租赁收款额的现值与未担保余值之和等于租赁资产赁收款额的现值与未担保余值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率3 3、分配未实现融资收益的会计处理、分配未实现融资收益的会计处理 借：未实现融资收益借：未实现融资收益 贷：租赁收入贷：租赁收入 融资租赁下相关资产与负债在资产负融资租赁下相关资产与负债在资产负债表中的列示债表中的列示 承租人应当将融资租入资产在资产负债表内列承租人应当将融资租入资产在资产负债表内列示为一项资产，同时，将与其相关的长期应付款示为一项资产，同时，将与其相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额，分别长期负债

15、和一减去未确认融资费用的差额，分别长期负债和一年内到期的长期负债进行列示。年内到期的长期负债进行列示。 出租人应当在资产负债表中，将应收融资租赁出租人应当在资产负债表中，将应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额，作为长期债权列款减去未实现融资收益的差额，作为长期债权列示。示。比较内容比较内容旧企业会计准则旧企业会计准则新企业会计准则新企业会计准则租赁开始日租赁开始日企业应当将起租日作为租赁开始企业应当将起租日作为租赁开始日。但是，在售后租回交易日。但是，在售后租回交易下，租赁开始日是指买主下，租赁开始日是指买主（即出租人）向卖主（即承（即出租人）向卖主（即承租人）支付第一笔款项之日租人）支付第

16、一笔款项之日是指租赁协议日与租赁各方就主是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的要租赁条款做出承诺日中的较早者，比原准则更易操作较早者，比原准则更易操作融资租赁承租人租赁资产入账融资租赁承租人租赁资产入账价值及未确认融资费用价值及未确认融资费用如果租赁资产占企业资产总额的如果租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款额记始日可按最低租赁付款额记录租入资产和长期应付款录租入资产和长期应付款用租赁资产的公允价值替换了原用租赁资产的公允价值替换了原准则的租赁资产的账面价值准则的租赁资产的账面价值承租人融资租赁处始直接费用承租人融资租赁处始

17、直接费用将初始直接费用确认为当期费用将初始直接费用确认为当期费用将初始直接费用计入租入资产价将初始直接费用计入租入资产价值值应收融资租赁条款及未确认融应收融资租赁条款及未确认融资收益资收益未计入应收融资租赁款的入账价未计入应收融资租赁款的入账价值值计入了应收融资租赁款的入账价计入了应收融资租赁款的入账价值值未确认融资费用在各个期间的未确认融资费用在各个期间的分摊方法分摊方法可采用实际利率法，也可采用直可采用实际利率法，也可采用直线法、年数总和法等线法、年数总和法等只能采用实际利率法确认融资费只能采用实际利率法确认融资费用用未实现融资收益在各个期间的未实现融资收益在各个期间的分摊方法分摊方法在与

18、按实际利率法计算的结果无在与按实际利率法计算的结果无重大差异的情况下，也可以重大差异的情况下，也可以采用直线法、年数总和法等采用直线法、年数总和法等只能采用实际利率法确认融资收只能采用实际利率法确认融资收入入未确认融资费用的分摊方法未确认融资费用的分摊方法举例举例例如，例如，2006年年12月月1日，日，A公司与公司与B公司签订了一份租赁公司签订了一份租赁合同，合同，A公司以融资租赁方式向公司以融资租赁方式向B公司租入一台设备，合公司租入一台设备，合同主要条款如下：同主要条款如下： 1.租赁期开始日：租赁期开始日：2007年年1月月1日。日。 2.租赁期：租赁期：2007年年1月月1日日201

19、0年年12月月31日，共日，共4年。年。 3.租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金租金支付：自租赁开始期日每年年末支付租金150000元。元。 4.该设备在该设备在2006年年12月月1日的公允价值为日的公允价值为500000元。元。 5.租赁合同规定的利率为租赁合同规定的利率为7%(年利率年利率)。 6.承租人与出租人的初始直接费用均为承租人与出租人的初始直接费用均为1000元。元。 7.租赁期届满时租赁期届满时,A公司享有优惠购买该设备的选择权公司享有优惠购买该设备的选择权,购买购买价为价为100元元,估计该日租赁资产的公允价值为估计该日租赁资产的公允价值为80000元。元。 1、计算

20、租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定、计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值租赁资产入账价值 最低租赁付款额最低租赁付款额 1500004+100600100(元元) 现值计算过程如下：现值计算过程如下： 每期租金每期租金150000元的年金现值元的年金现值=150000 PA （4期，期，7%） 优惠购买选择权行使价优惠购买选择权行使价100元的复利现值元的复利现值=100PV（4 期，期，7%） 查表得知查表得知 PA（4期，期，7%）=3.3872 PV（4期，期，7%）=0.7629 现值合计现值合计=1500003.3872+1000.7629=508156.29

21、现值大于公允价值现值大于公允价值(500000) 因此因此,租赁资产的入账价值为租赁资产的入账价值为500000元元2、计算未确认融资费用、计算未确认融资费用 未确认融资费用未确认融资费用 最低租赁付款额最低租赁付款额-租赁资产公允价值租赁资产公允价值 600100- 500000 100100(元元) 会计分录如下：会计分录如下： 2007年年1月月1日日 借：固定资产借：固定资产融资租入固定资产融资租入固定资产 501000 未确认融资费用未确认融资费用 100100 贷：长期应付款贷：长期应付款应付融资租赁款应付融资租赁款 600100 银行存款银行存款 10003、确定融资费用分摊率、

22、确定融资费用分摊率计算过程如下：计算过程如下： 根据下列公式：根据下列公式： 租赁开始日最低租赁付款的现值租赁资产公允价值租赁开始日最低租赁付款的现值租赁资产公允价值当当r7时时1500003.38721000.7629=508156.29500000元元当当r8时时1500003.31211000.7350=496888.5500000由上面计算可知由上面计算可知7r8。插值法计算如下：。插值法计算如下： 现值现值 利率利率 508156.297 7 500000 r 496888.58 8% 508156.29- 500000 7-r 508156.29- 496888.5 7-8 r7.

23、72% 表表1 未确认融资费用分摊表未确认融资费用分摊表(实际利率法实际利率法) 2007年年1月月1日日 单位：元单位：元 日期日期租金租金确认的融资费用确认的融资费用应付本金减少额应付本金减少额应付本金余额应付本金余额期初期初-期末期末7.72%-500000(1)2007.12.3115000038600111400388600(2)2008.12.3115000029999.92120000.08268599.92(3)2009.12.3115000020735.91129264.09139335.83(4)2010.12.3115000010764.17139235.83100(5)

24、2010.1.11001000合合 计计600100100100500000未实现融资收益分配举例未实现融资收益分配举例接上例：接上例：最低租赁收款额最低租赁收款额=租金租金期数期数+优惠购买价格优惠购买价格 =1500004+100=600100（元）（元）因此有因此有150000PA（4，R）+100PV（4，R）=501000（租入资产公允价值与初始直接费用）（租入资产公允价值与初始直接费用）根据这一等式，可以多次测试的基础上，用插值法根据这一等式，可以多次测试的基础上，用插值法计算租赁内含利率。计算租赁内含利率。当当R=7%时时150000 3.387+1000.763 =508050+76.3=508126.6501000当当R=8%时时1500003.312+1000.735=496800+73.5=496873.5501000因此因此,7%R8%.用插值法计算如下用插值法计算如下:现值现值 利率利率 508126.3 7% 501000 R 496873.5 8% 50812