公管讲坛主题

1、安溪校区消防设施维修养护项目第一部分投标须知一、概述1、项目概况1.1项目名称：福建农林大学安溪茶学院校区消防设施维修养护项目。1.2维保地点：福建农林大学安溪茶学院校区（泉州市安溪县参内乡）。1.3服务范围：详见本招标文件第二部分服务内容及要求。1.4服务年限：一年1.5 服务项目限价 :合同包项目名称具体要求年限最高限价总价(元)安溪校区消防维修养护项1目2、投标人资格要求详见第二部分：服务内容及要一年80000求2.1具有消防部门核发的二级以上（含二级）消防设施维护保养检查资质；福建省内的投标单位，且 2017 年在安溪地区消防维保业务总金额不低于50 万元，如在泉州当地设有分公司的，可

2、授权由分公司参与投标事务。2.2具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定，具备从事本项目的经验和能力。2.3不接受联合体投标； 具有任何关联的两家或两家以上公司，如子母公司、同一出资人等，不得同时投标。2.3投标人投标时应提交下列材料：1）企业法人营业执照（副本）复印件（原件备查）2）企业法人资质证书（副本）复印件（原件备查）3）法人授权委托书（投标人为法人无需提供）4）提供 2017 年在安溪地区消防维保业务总金额不低于50 万元的佐证材料（如合同等）2.4所有被准许参与本项目投标的合格投标人，如果被确定为中标人，其在合同执行过程中使用的所有材料和提供的服务均应符合本招标文件的要求。2.5

3、投标人应承诺提交的资格预审材料和投标文件时真实完整的，如在评标过程中发现所报材料不真实完整，将取消其中标资格。3、评标方法： 本项目评标采用 最低价中标法 确定一家成交候选人。首先，由评标工作小组根据最高限价、投标人提交的报价文件，在资格审核合格后且全部满足指标、供货期、售后服务需求前提下，进行第二次报价，未进行第二次报价或放弃第二次报价的报价人以第一次报1价为准。评标小组确定成交候选人时以第二次报价为准，第二次报价不能高于第一次报价，第二次报价高于第一次报价应以其第一次报价为准。若合格投标人未达三家，将按流标处理。4、参加投标的投标人应按要求编制投标文件（正本一份、副本两份）并装订，投标文件

4、编制及要求详见第三部分投标文件的编制。 （注：投标文件应在招标文件规定的截止时间前送达，迟到的投标文件将被拒绝）5、投标保证金：本次投标保证金为 伍仟元整 ，在报价文件提交截止时以现金的形式交纳，未交纳保证金的，将被拒绝参与竞标。保证金用于保护本次招标免受投标人的行为而引起的风险，未中选的投标人的保证金，在招标结束后予以无息退还，中选人的报价保证金，将自动转为履约保证金，在合同期满后凭收款收据无息退还。如发生下列情况保证金将被没收：投标人在递交报价文件后，中途要求撤回，或不按规定日期签订合同。6、其他费用：投标人应承担其投标书编制与递交所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标方不承担任何费用。

5、7、合同签订 ：在中标通知书送达后三天内，由中标人与用户签订。合同签订按政府采购法 、合同法及招标文件要求、投标方报价承诺签订。8、付款方式 ：招标方向中标方付款依中标方提供的账号，按季度进行支付，同时中标方需提供合法税务发票。二、招标文件9、招标文件的响应投标方应仔细认真阅读招标文件中所有的内容，如投标文件不能符合招标文件的要求，所引起的责任由投标方自行承担。没有实质上响应招标文件要求的投标文件将被拒绝。10、招标文件的答疑投标人对招标文件若有不理解或疑问之处，必须在报价截止时间三个工作日之内, 将问题以书面的形式提交到福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组办公室（行政楼1015 室），口

6、头提交质疑澄清的问题不予接受。11、招标文件的修改11.1在投标截止日期前，由于各种原因，招标方有权利对招标文件进行修改，并以补充通知的形式告知全部投标方。11.2各投标人应关注福建农林大学安溪茶学院网站通知公告栏（），相关补充通知等在此发布，一经网站发布将视同已告知各投标人。补充通知也是构成招标文件的一部分。三、投标报价的要求212、投标报价12.1投标报价以服务年限内安溪校区消防维修养护的全年费用作为报价。12.2中标方应按招标文件的要求提供相应服务。12.3投标报价 最高限价 80000 元，若投标报价高于最高限价的将被视为无效报价。四、投标文件的编制13、投标文件的语音13.1投标文件

7、作为投标方和招标方之间与投标有关的来往函件和文件一律使用中文。14、投标文件的组成14.1投标人的投标文件应包括以下内容（并按下列顺序装订成册，“正本”一本和“副本”两本）：1）投标书2）法定代表人授权书3）投标报价表4）企业营业执照、资质证书、税务登记证、投标人代表身份证（复印件）5）服务承诺书6）投标人认为需要提交的其他文件7）招标文件规定的其他材料15、投标内容的响应15.1投标方应递交完全符合招标文件要求的投标书，不可缺项，否则视为不响应招标文件，并按 15 条规定进行密封后递交至招标方。16、投标文件的份数和签署16.1投标方应按本投标须知14.1 的规定，编制 投标文件正本一本和副

8、本两本。正、副统一用 A4 纸打印，正本应使用不能擦去的墨水打印或书写，投标文件副本可以复印，其正本、副本都应装订成册，并加盖投标人公章和法定代表人印鉴。如正本与副本有差异时，以正本为准。16.2投标文件中的投标书，除加盖投标人公章和投标人法定代表人的印鉴外，还应有投标人法定代表人或授权代表人的签字。16.3全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标方的指示进行的，或者是投标方造成的必须修改的错误。当出现后一种情况时，修改处应由投标方代理人签字证明，并加盖公章。五、投标文件的密封与递交317、投标文件的密封与标志17.1投标人应将投标文件的正本和副本装入档案袋内密封，并在投标文件封

9、面正确表面 “正本”或“副本”。17.2投标文件外层包封都应写明投标人名称和地址、项目编号、并注明开标时间以前不得开封。17.3如果外层包封没有按上述规定密封并加写标志，招标单位将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。17.4投标文件应由专人按时递交至招标人。18、投标文件递交地点和截止日期18.1投标文件应于2018 年 3 月 28 日前递交至福建农林大学安溪茶学招标及验收工作小组（地点：福建省安溪茶学院行政楼1101 室（泉州市安溪县参内乡） 。18.2招标方有权通过发放本须知第11 条规定的方式，延长递交投标文件的截止日期。在上述情

10、况下，招标方与投标方在投标截止日期方面全部权利和义务，将适用于延长后新的投标截止日期。18.3投标方在规定的投标截止日期以后递交的投标书，招标方有权不予接受。六、开标、评标与中标19、开标19.1招标方将在投标方代表出席的情况下，按规定的时间和地点开标。开标时到场的投标方代表需签字以示其出席。19.2采用公开方式开标。19.3开标会议由我院招标及验收工作小组组织并主持。19.4投标人违反第 18.1 条、第 18.2 条、第 18.3 条规定的，视为自动弃权。投标文件有下列情况之一者将视为无效：1）投标文件未按规定标志、密封；2）未经法定代表人或授权代表人签署或未加盖投标人公章或未加盖法定代表

11、人印鉴；3）未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；4）投标截止时间以后送达的投标文件；19.5招标方当场宣布核查结果，并当场记录和宣读有效投标的单位名称。20、评标与中标20.1评标工作在福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组领导下进行评标。评审小组将根据招标文件及有关规定，对投标方所报送的有效投标文件进行认真、客观、公正、科学4的评审。20.2评审小组将首选审定每份有限投标文件是否在实质上响应招标文件的要求。所谓实质上响应招标文件要求的投标文件，应该与招标文件的所有规定、条件、条款和要求相符，无显著差异或保留。如果投标文件实质上不响应招标文件要求，招标方将予以拒绝，并且不允许通过

12、修正或撤消其不符合要求的差异或保留，使之成为具有响应性的投标文件。20.3公开开标后，直到宣布授予中标人为止，凡属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料，和有关授予合同的信息情况都不应向投标人或与该过程无关的其他人泄露。20.4在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标方对招标方、评审小组成员施加影响的任何行为，都将导致被取消中标资格。20.5公正和公平如果投标方在本项目招标中有腐败和欺诈行为，招标方则拒绝接受该投标方的投标；如果中标的，将取消其中标资格；如果中标后已经开始经营的，一旦发现并经查实，招标方有权终止合同，并追究投标方的责任，由此造成的一切损失均由投标方负责。21

13、、开标、评标的程序21.1投标方签订。21.2投标方只能派 12 名代表出席开标会。21.3主持人宣布开标。21.4在院招标及验收工作小组的监督和投标方代表在场的情况下，按投标书递交顺序逐一开标，宣布投标方的投标报价并确认其投标书的有效性。21.5工作人员宣读投标人报价，投标方代表对开标结果签字确认后。21.6评审小组根据评标办法，推荐出中标候选方。七、授予合同22、中标通知书22.1由评审小组综合评定推荐出中标候选方，经招标方确认公示后将以电话方式通知中标方，中标方应于接到通知三日内，到招标方当场签收中标通知书。22.2对投标方接到电话通知，三日内未到场签收的情况，招标方有权取消其中标资格，

14、没收投标保证金。22.3“中标通知书”将成为合同的组成部分。23、合同的签署23.1中标方在签收到中标通知书之日起三日内，向我校财务处缴纳履约保证金伍仟元整 ，未按时缴纳的，招标方将视为中标方放弃中标，取消其中标资格，没收其投标保证金。523.2招标方在确认中标方已缴纳相应数额的履约保证金后与中标方签订合同。24、接受和拒绝任何或所有投标的权利为维护国家利益，福建农林大学安溪茶学院在授予合同之前仍有选择或拒绝任何或全部投标的权利，并对所采取的行为不作任何解释。25、其他说明招标方将为中标方免费提供仓库，以存放施工必须的工具及设备。此外，在招标方条件许可的前提下，可为中标方员工提供临时住宿，水电

15、费及租金参加校本部标准收取。26、解释权本招标文件由招标方负责解释。6第二部分服务内容及要求一、概况福建农林大学安溪茶学院消防系统维保招标，总面积约16万平方米，具有消防设施建筑楼有：图书馆、行政办公楼、会堂、食堂、体育馆、实验楼、茶文明馆、学生活动中心、教职工俱乐部、学生宿舍楼、教师公寓楼、教学楼、体育看台。（投标人在投标前可先到现场进行实地踏看，获取报价内容，并做技术交流。由招标人统一安排时间集中踏看一次，未在集中时间踏看的可自行前往学校，招标人不安排接待。因投标人原因未至现场踏看的视为已认同实际服务范围并且无异议。踏看所发生的费用由投标人自行承担。）二、维保范围1、室内、室外消火栓灭火系

16、统2、火灾自动报警系统3、气体自动灭火系统4、消防广播、消防电话系统5、防火分隔系统6、应急照明及疏散指示系统等7、防、排烟系统8、喷淋、雨淋灭火系统9、声光报警、防火卷帘门、非消防电源强切、电梯迫降层号灯等消防自动灭火联动控制系统；三、维保方式1、维保规范和标准投标方按每周 1次对招标单位安溪茶学院消防报警系统日常误报警清查，报警系统运行检查，系统日常保养。确保报警系统的正常运行。检查各消防水箱水位情况，确保消防水泵、消防喷淋泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运作正常。对消防水系统进行末端试水，室外消防栓抽查检查。确保整个区域消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。观察稳压泵的启动频率

17、，确定管网有无渗漏现象，发现管网渗漏及时维修处理。发现以上隐患，7在 24小时内排除修复。重大隐患应立即与招标人采取应急措施。1.1 消防控制主机每月消防控制主机电源检查项目:检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC197V242V50Hz1Hz查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式：a) 自动控制方式下 , 手动切断消防主电源 , 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b) 人为控制方式下 , 在低压配电室应先切断消防主电源 , 后闭合备用消防电源 , 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c) 每季度要

18、对备用电源进行 1 2次充放电实验 ,1 3次主电源和备用电源自动切换实验。每月应对消防控制主机进行如下项目检查触发自检键，进行功能自检:对控制器电源全部发光显示器进行检验, 并循环三次。对级编程继电器进行检验, 检验期间继电器触点动作, 但输出 +24V撤消。对打印机功能进行检验。对控制器的主要硬件接口芯片, 存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。断路故障报警期间， 采用发烟装臵或温度不低于5

19、4的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探8测器检测后，只消音，不重定。用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。系统重定，恢复到正常警戒状态。1.2火灾自动报警系统投标方按每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到 20%以上，并在合同年一年内完成所有烟感探测报警点、温感探测报警点的测试。对手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达到 20%以上，并在合同年一年内完成所有手动报警按扭、 消防栓报警按扭测试。每月一次对报警系统的联动进行测试：首先报警主机调至自动档，在任意楼层用烟

20、雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上下层的消防广播，切断本层及上下层的非消防电源；把电梯迫降至首层；启动防火分隔区的防火卷帘门。点型感烟探测器采用发烟装臵向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于 54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。对测试过的火灾探测器做地址记录, 以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年

21、内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。在测试过程中 , 应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录 , 通过汇总 , 对其工作状态有一个大致的了解 , 为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。对于探测装臵因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。9要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。手动报警按钮每月巡检手动报警按钮装臵, 检查外罩玻璃是否有破损。 如有损坏应及时更换 , 以

22、免发生误报。每季度巡检时 , 触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。1.3消防给水系统投标方每月一次对消防水系统的联动检查测试：将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防泵。测试顶层消防栓出水是否正常。消防水池每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。每月查看补水设施。每半年对水源的供水能力进行一次测定。每年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。消防管路系统观察稳压泵的启动频率，确定管网（含地下管网）有无渗漏现象，发现管网渗漏及时维修处理。外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱

23、落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。清除堵塞：系统管道中 , 可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。每季度需对不少于 20%的管道末端进行放水，确保管道内的水10良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行打开排气阀，检查是否能够自动加压。打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装臵及供水装臵压力表是否显示正常打开排气阀或试验排水阀时， 为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。消防水泵每月查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手

24、轮位臵；阀杆是否需要加注润滑油。每月在泵房控制柜处启动水泵， 查看运行情况。消防水泵应每月启动运转13次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1 3次。手动、自动控制启水泵 13次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于 5分钟。每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。每月检查主、备泵能否自动切换每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否

25、正常。每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。每半年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。每年度对水泵电动机的维护保养：a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。11b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音） 。c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。电控柜的维护保养每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。每月检查线路图及操作说明是否齐全。每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正

26、常状态。控制盘的指示灯是否正常。每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。室内消火栓每月对室内消火栓进行如下检查确保消火栓周围没有障碍物阻挡, 取用方便。确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。检查消火栓有无生锈漏水现象; 栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失; 消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。随时

27、抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10 20进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。室外消火栓12室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。定期检查消火栓前端阀门井。保持配套器材的完备有效。1.4自动喷淋、雨淋灭火系统报警阀组

28、每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。每月检查喷淋泵、湿式报警阀组、雨淋阀组、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常。每月对报警阀的压力表进行检查 , 检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。自动喷淋头、雨淋头及管道每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换； 应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除

29、, 特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品， 其数量不应小于安装总数的 1，且每种备用喷头不应少于 10个。检查管无机械损伤和锈蚀， 油漆是否脱落，管道固定是否牢固， 管内有无堵塞。每月按安装数量的 5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常，同时排除管网内的铁锈及杂质。每月手动启动喷淋泵（包括现场和联动盘操作）并模拟自动控制条件进行自动启13泵和进行主备泵切换试验；每季度模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作、压力开关、水力警铃是否正常；所有喷淋水泵的控制、电机、泵体、 （包括

30、加润滑油、清洁、除锈和刷漆）负责按期检查；自动喷淋、雨淋灭火系统维保含行政楼地下室柴油发电机房及其他地方有喷淋、雨淋灭火装置灭火系统。1.5气体灭火系统检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明和事故照明应完好。检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染（例如轻质粉尘、漆等），以保证其灵敏度；检查喷嘴孔口应无堵塞。每月检测控制屏的功能情况, 检查电源、指示灯的可靠程度，保证正常运行。每月检测气瓶 / 气罐的压力是否达到规范要求或对灭火剂贮存容器进行称重, 有无泄漏现象，若低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。每月检查所有气瓶 /

31、 气罐外表有无腐蚀和镀层脱落现象，并做好保养处理。每月检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，检查自动控制、 报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。对系统中所有软管进行外观检查， 若发现有任何缺陷， 更换或对软管进行耐压试验。将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵活程度。每季度检查试验手动和自动放气装置。每季度模拟进行烟、温感探测器动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏，消控中心是否有反馈信号，确保整套气体灭火系统完好、好用。1.6应急照明和疏散

32、指示标志14每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。每季度对应急照明进行一次功能性测试, 按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。集中电源型切断其控制器主电源。接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间， 使用照度计测量正常照明时的工作面

33、照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。疏散指示标志每月查看外观，核对位臵及完好情况。每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试a) 关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。b) 切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。1.7应急广播系统每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。每季度用声级计

34、测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于 60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。151.8防火分隔设施防火门每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。防火卷帘每月查看外观。每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。触发手动控制按钮。1.9防排烟系统每半年检查送风、排烟机房工作环境；每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；每半年手动或自动打开排烟阀、启/ 停送风机、排烟机查看其

35、性能；每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。2、故障突击抢修当维保单位（以下简称投标人）接到招标单位（以下简称招标人）的故障通知书或电话通知时，应在 2小时内立即派员对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在12小时内修复。当需超过 1天尚无法修复时，需书面通知招标人，增加日常管理人员与投标工作人员一同作好维修期间的安全防范。同时投标人增加技术力量，尽快修复故障。3、其它要求3.1 投标人须固定安排 1名熟悉招标方消防系统的工作人员，负责招标方消防设施的维保。投标人派出的工作人员应为投标人的正式员工。3.2 做好

36、消防设施资料建档工作，及时更新老资料。投标人在每次执行维保任务后，必须将维保记录表（写明维保内容、执行情况、时间等）经招标方安排的各消控室负责人员签字16确认后作为合同考核及付款凭证；未经招标方确认的，视为无效维护，不计入考核和付款凭证。3.3 每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：火灾自动报警系统火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试验室内室外消火栓系统联动功能测试防火卷帘系统联动功能测试事故广

37、播系统联动功能测试消火栓灭火系统启动运转消防泵主、备泵切换功能各阀门的启闭状态水泵结合器完好情况消防储水量及水质气体自动灭火系统试验手动和自动放气装置模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂 鸣器是否动作灵敏，消控中心是否有反馈信号喷淋、雨淋灭火系统报警阀开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能报警阀旁的放水试验阀放水试验，供水能力，压力开关报警功能17喷淋头末端试水装臵放水，水流指示器工作测试消防广播、消防对讲系统对楼层进行送话广播楼层与控制中心对讲机房、水泵房与控制中心对讲应急照明和疏散指示系统电源切换试验，外观完整3.4 每月月末之前，将月度维护、检测记录报安溪茶学院备案。消防设

38、施维护、检测记录表应由检测人员签字和投标人盖章。检测人员和投标人对出具的消防设施维护、检测记录表负责。3.5 投标人需提供完整的消防设备零部件更换，维保中涉及更换的零部件市场单价在200元（含）以下的由投标方承担，超过 200 元由招标方承担。消防管网（含地下管网）渗漏等维修中碰到更换的零部件市场单价超过 200 元，所更换零部件的费用由招标方承担，更换的零部件市场单价在 200 元（含）以下的及涉及人工费等费用由投标方承担。零部件市场单价超过 200 元的投标方有义务代招标方购买，或招标方有权自行购买，但投标方须免费为其更换安装。所更换的零部件品牌必须与现使用的配件品牌一致或优于该品牌，并确

39、保相互兼容。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，投标人应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待招标方认可后方可实施。3.6 投标人中标后应马上对招标方的消防系统做出全面的检查，对消防系统在中标前已经存在的问题做出书面报告，并提出整改及维修方案，该次全面检查产生的材料费、人工费由中标方负责。3.7 招标人有义务为投标人的维护保养工作提供所需的工作环境和条件，当系统设备必须进入停机检修时，招标方应予配合。当投标人接到招标方的故障通知时，应急抢修应在2 小时内立即派员对该故障进行排除，严重故障应该在24 小时内修复；普通维修1 天内到达并落实。当超过 2 天尚无法修复时，需书面通

40、知招标方，增加日常管理人员与维修工作人员一同作好维修期间的安全防范。同时投标方增加技术力量，尽快修复故障。3.8 如投标人在接到招标方多次通知和催促后仍未能及时前来维修，或两次以上未能修复的，招标方有权请第三方介入维修，由此引起的费用由投标人支付或在合同额中扣除。183.9 投标人接到故障通知，响应时间愈期或超时的，第一次将进行书面警告，第二次扣罚相当于一个月的维保费用，第三次则视为违约，招标方有权终止委托合同，由此引起的所有损失，由投标人自行承担。3.10 维保工作经消防部门检查，在维保范围内，控制点故障率 5 ，能保证系统的正常运行，为合格；若存在问题超过 5，扣除当年 50%维保费用，由

41、此造成的损失全部由投标人承担。投标人如未能履行合同导致消防系统缺乏维修保养而发生故障，对由此而发生火灾事故或因火灾事故所造成的后果负全部责任，招标人并保留追究投标人刑事责任的权利。3.11 投标人有责任和义务配合招标方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。3.12 全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。认真服从消防管理部门的技术指导。3.13 维保合同壹年壹签。3.14因重大节日活动，消防安全需要，配合招标人对消防设施进行检测和消防检查、消防培训，以及其它相关工作。做好消防设施资料建档工作，及时更新台帐资料。3.15完成建筑消防设施检测技术规程规定的年度对消防设施

42、维护、保养的项目。4、维修、检测人员配备4.1 项目经理（负责人）兼技术总管（工程师）1名；4.2 设施维修、维护人员 6名。5、付款方式5.1 招标方向中标方付款依中标方提供的账号，按季度进行支付，同时中标方需提供合法税务发票。5.2 招标方在次季度第一个月15日前（若遇节假日可视情况顺延）完成对消防维保服务效果的考核评价，达到合同约定要求的，按季度支付上季度消防维保服务费的 95%，并预留 5% 作为奖励基金，按考核等级支付。考核等级为合格（考核平均分 80分），当月支付预留 5%部分的 100%；考核等级为基本合格（考核平均分 60-80 分），当月支付预留 5%的50%，次季度考核等级

43、为优秀（考核平均分 80分）予以支付预留 5%部分剩余的 50%，否则不予支付；考核等级为不合格（考核平均分 60分），预留 5%部分不予支付。5.3 投标人中标后 15个工作日内完成对招标方消防系统的全面检查，之后每周三为消防19系统例检日，出工技术人员不少于 2人，出工时间为 8： 00-12 ：00，13： 00-17 ：00；每周完成例检后由招标方安排消防相关工作任务，如：烟感线路修复、烟感系统编号调试等工作；未能正常出工需提前向招标方提出书面申请，同意后方可调整例检时间；未达到出工时间要求，则按每人每天 500元从当季度应支付的维保费中扣除，每季度统计出工情况，超过 5次未按出工要求

44、的，招标方拒绝支付当季度维保费。四、安全责任为了保证招标人消防系统维修保养工程的安全工作， 招标人在进行消防系统维修保养前，对投标人派出维保人员进行口头安全教育（口头教育后，招标方无相关安全责任） ，其教育的主要内容为安全注意事项。投标人负责对消防系统维修保养人员的安全和治安教育，严格按照相关安全操作规程操作，做好安全防范措施，做到安全文明施工。投标人应确保双方人员财产安全，做到杜绝以下事故的发生（伤亡事故、火灾事故、触电、高空坠落、物体击、机械伤害、中毒、中暑等等）各类事故的发生，如因投标人工作原因发生任何事故，所造成的所有损失和责任均由投标人承担，与招标人无关。投标人要做到合法用工，工作人员相关证件齐全，如投标人违法用工造成的损失由投标人承担。20第三部分附件投标文件格式投标文件（正本）项目编号：项目名称：报价人名称：（盖章）日期 ：二一八年月日报价文件报价部分21一、投标书致：福建农林大学安溪茶学院招标及验收工作小组根据贵方招标编号为（招标编号）( 项目名称 )的招标邀请，本签字代表（全名、职务）获得正式授权并代表报价人（报