租赁合同纠纷注意事项范文

1、租赁合同纠纷考前须知范文Notice of lease contract dispute甲方：乙方：签订日期：一年一月一日租赁合同纠纷考前须知范文前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合 同， 受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义， 便于 学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。1 租赁物所有权变动(1) 租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权 变 动的情形包括买卖、继承、赠与等。(2) 承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。如 果 承租人已明确表示终止或解除租赁合同，那么不发生所有权与 租赁 权的冲突问题。租赁物所

2、有权变动后，新的所有人取代原 有所有 人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的 转移而退 出出租人地位。 承租人应依照原租赁合同向新的所有 人履行义务。2、抵押权与租赁权的关系抵押权与租赁权的'关系， 指一物之上抵押权与租赁权同 时 存在，当两者发生冲突时，哪个权利效力优先的问题。抵押 权与租赁权的关系，有两种情形：(1) 租赁权发生在先，抵押权发生在后。对此情况 ?担保 法?第 48 条规定：“抵押人将已岀租的财产抵押的， 应当面书面告知承租人， 原租赁合同继续有效。 ?担保法解 释? 第 65 条规定：“抵押人将已岀租的财产抵押的，抵押权 实现后， 租赁合同在有效期内对抵押

3、物的受让继续有效。(2) 抵押权发生在先，租赁权发生在后。?担保法解 释? 第 66 条规定：“抵押人将已抵押的财产岀租的，抵押权 实现后， 租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的 财产岀租时， 如果抵押人未书面告知承租人该财产己抵押的， 抵押人对岀租抵 押物造成承租人的损失承当赔偿责任 ; 如果抵 押人已书面告知承 租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租 人的损失，由承租人 自己承当。3、承租人的优先购置权与共有人优先购置权相冲突的处理 原那么?民法通那么?第 78 条第 3 款规定：“按份共有财产的每 个 共有人有权要求将自己的份额分岀或转让。但在出售时，其 他共 有人在同等条件下

4、，有优先购置的权利。如果按份共有 人将出 租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优 先购置权 与其他共有人优先购置权的冲突。一般地讲，共有人 的优先购置 权更为优先。共有人的优先购置权具有所有权保护 的效力，而租 赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原那么 , 共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购置权虽然有债权 物权化的特征，但 其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的 效力。另外，让其他 共有人享有优先购置权，有利于对房屋的 管理、修缮、使用。4、房屋租赁中的登记备案问题根据?城市房屋租赁管理方法?的规定，房屋租赁实行 登记 备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后 , 颁发?房 屋租赁证? 。当事人未办理登记备案手续， 未取得 ?房屋租赁证? 的，租赁合同是否有效？?城市房屋租赁管理 方法?中并未明确 规定取得?房屋租赁证?是租赁合同法、有 效的前提条件。登记 备案是房产管理部门的行政管