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文档简介

1、房地产开发流程与管理房地产开发流程与管理康 厚 荣2016年10月面对数不尽的房地产书籍，我们怎么快速掌握！面对繁杂的房地产开发管理流程，我们眼花缭乱！房地产开发项目管理流程.xls 面对拥有上千个科目的成本，我们又怎么把控！房地产开发项目管理流程.xls书籍那么多，短期不可能看完！流程图看得眼花缭乱！成本、财务、营销、法务等也不是我的专业！那么我们能否二小时成为房地产开发高手呢？ 什么叫房地产？ 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产是房产和地产的总称（又称不动产）。房产权益包括：占有、使用、收益、处分等权利。地产权益包括：使用、收益、转让等权

2、利。 土地使用权国有土地包括哪些？国有土地包括哪些？根据土地管理法第8条和土地管理法实施条例第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：（一）城市市区的土地；（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（三）国家依法征用的土地；（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 土地使用权集体土地包括哪些？集体土地包括哪些？我国宪法第10条和土地管理法第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。

3、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”根据这一规定，在农村和城市郊区，除由法律规定属于国家所有的土地以外，都属于农民集体所有土地。 国有土地使用权划拨国有土地划拨包括国有土地划拨包括 国有土地使用权出让中华人民共和国国土资源部11号令.doc 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证是项目用于土地确权和用地实施规划的要件。知识点知识点 建设工程规划许可证知识点知识点 （1）建设条件分析及综合技术经济论证。 （2）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，平、立、剖。 （3）建筑日照分析。 （4）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 （5）市政工程管线规划设计和管线综合。 （6）人防、消防、竖向规划设计。 建设工程施工许可证知识点知识点 商品房预售许可证知识点知识点商品房预售的法定条件如下： （l）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押； （2）持有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间； （4）同金融机构已经签订预售款监管协议； （5）经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向

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