万科项目防渗漏体系预案

1、1 / 30凯旋城一期防渗漏体系文件编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认疋人贝：1.防渗漏材料的使用管理 .22 / 301.1.防水材料品牌. 21.2.防水材料检验. 31.3.防水材料介绍. 31.4.嵌缝材料.81.5.过滤层、隔离层、加强层 .91.6.保温材料.92.各部位防水建筑做法 .102.1.结构自防水说明.102.2.地下室防水做法.112.3.地面防水做法.152.4.楼面防水做法.162.5.外墙防水做法.182.6.屋面防水做法.212.7.雨棚、挑板防水做法 . 262.8.走道开敞做法（面层做法由建筑确定） .262.

2、9.烟道. 272.10.螺杆洞. 272.11.脚手架钢管洞（详见节点图）.272.12.穿墙管. 282.13.其他穿墙套管 . 282.14.屋面天窗.282.15.盲沟做法.283.防水工程管理 .293.1.设计部负责监督、协调设计院执行本体系，并在施工图中体现。293.2.工程部及项目部在施工图会审中应重点核对施工图是否符合本体系规定。如有不符 合，项目部负责联系设计院修改设计或自行依据本体系作出变更要求；如有特殊渗漏隐患的，应由工程部进行研究提出解决方案。 .293.3.合同要明确各施工方的防水责任。 .293.4.防水卷材或防水涂料工程应由合格的专业防水公司施工，由公司招标确定

3、各项目专用防水公司、总承包承包范围，专业防水公司施工范围由项目部考察评估确定。.293.5.防水工程要作为项目部重点检验的工程，卫生间、屋面、露台、阳台必须做到结构板48 小时蓄水检查、防水层和吊洞完成后48 小时蓄水检查，外墙、窗12 小时淋水检查，检验内容及其记录见附表。 .291.防渗漏材料的使用管理1.1. 防水材料品牌为保证防水工程质量，公司将统一指定防水材料品牌：1.1.1.聚氨酯防水涂料计划推荐深圳卓宝、广东科顺。1.1.2.湿铺自黏卷材推荐卓宝的 BAG 科顺的 APF1.1.3.JS 推荐区域标准的深圳黑豹、北京金汤。以上必须依照执行，如有调整，工程及采购管理部将另行通知。如

4、本体系未规定的，3 / 30应通知工程及采购管理部确定。12 防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。13 防水材料介绍1.3.1.防水涂料131.1.聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）131.1.1.分类产品按组份分为单组份（S）、双组份（M）两种。单组份聚氨酯防水涂料是靠 预聚体与空气中的湿汽反应成膜的；双组份聚氨酯防水材料是由聚氨酯预 聚体（甲组分）与固化剂（乙组分）按重量比为1： 2 构成，需要现场调配。产品按拉伸性能分为I、U两类。 区域的防水节点有 I 型和 II 型两种做法，但 由于 II型每吨的价格比 I 型的贵 1000

5、2000 元，且 II 型很少投入市场，所 以使用 I 型为主。1.3.1.1.2.基底要求_1） 表面坚实、平整、干燥，没起有砂，凹凸、松动、鼓包、裂缝、麻面等缺陷。找平层与突出平面基层交接处的阴阳角均应做成半径为25mm 的圆弧形。2） 穿顶板的管子根要用掺加徽膨胀剂的干硬性水泥砂浆封堵，管根周围留 10 x10mm 的小槽，用以注改性沥青密封膏。3） 基层应无油脂、灰尘杂物等影响涂膜粘结的物质；干燥程度达到要求，含水率不大于 9% （含水率简易测试方法：可在基层表面上干铺一块1m2 防水卷材，静置 3-4h 后掀开检查，覆盖卷材部位无明显水印，即视为含水 率达到要求，可以施工）。4） 气

6、候条件要求：在风沙天、雨天和预报有雨的天气不得施工，雨后应立即 除水并待基层干燥后方可施工。1.3.1.1.3.使用部位：卫生间、_地下室、屋面及各节点处理。_1.3.1.1.4.聚氨酯涂料物理力学_性能见下表:1）双组份聚氨酯防水涂料主要物理力学性能4 / 30序号项目In1固体含量，%925 / 302拉伸强度，MPa1.92.453断裂伸长率，%4504504撕裂强度，N/mm12145低温弯折性，-356不透水性（0.3MPa， 30min)不透水7潮湿基面粘结强度， MPa 0.52）单组份聚氨酯防水涂料主要物理力学性能序号项目Iu1固体含量，%802拉伸强度，MPa 1.92.45

7、3断裂伸长率，%4504504撕裂强度，N/mm 12145低温弯折性，0.51.3.1.2.聚合物水泥防水涂料（简称 JS防水涂料）（JC/T 894-2001）1.3.1.2.1.分类以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水 性建筑防水涂料，产品分为I型和u型两种。I型：以聚合物为主的防水涂料；u型：以水泥为主的防水涂料。13122.用途1）I型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程；u型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。2） 使用部位：U型产品用于卫生间墙面、厨房地面，1型产品用于外墙。3） 主要物理力学性能序号试验项目技术指标I型u型1固体含量/%

8、652干燥时间表干时间/h 4实干时间/h 1.21.8加热处理后保持率/% 8080碱处理后保持率/%70806 / 30紫外线处理后保持率/%80804断裂伸长率无处理/% 20080加热处理/% 15065碱处理/% 14065紫外线处理/%150655低温柔性（10mm 棒）-100C 无裂纹一6不透水性(0.3MPa, 30min)不透水不透水7潮湿基面粘结强度/MPa 0.51.08抗渗性（背水面）/MPa 一0.64） 聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。5） 基层要求：基层应平整、结实、洁净；裂缝、疏松、起砂、空鼓和凹凸处需事先进行处理；阴阳角和转角应做成圆弧形（半径50m

9、m）;无须干燥、无明水即可，太干燥时应喷水润湿。132.湿铺自粘橡胶沥青防水卷材（BAC 或 APF）132.1.防水卷材标准为聚酯胎，聚乙烯覆膜。1.3.2.2.技术性能指标胎基PY型号In可溶物含量 g/ m23mm21004mm2900不透水性压力，MPa0.3保持时间，min30min，不透水耐热度，C7080拉力，N/ 50mm 纵向350450横向断裂延伸率% 3mm4mm纵向3040横向撕裂强度 N3mm4mm纵向250350横向低温柔度，C-20-30剪切性能N/mm 卷材与卷材4.0 或粘合面外断裂卷材与铝板7 / 30剥离性能N/mm 卷材与铝板1.5 或粘合面外断裂与水泥

10、砂浆粘结强度N/mm 剪切性能6.0 或粘合面外断裂剥离性能2.0 或粘合面外断裂抗穿孔性不渗水人工侯化处理外观1 级无滑动、流淌、滴落拉力保持率，% 80柔度，c-10 -20耐热度性能只在卷材用于外露工程时作要求，用于地下工程、非外露屋面工程时不作要求；表中，可溶物含量、撕裂强度、剥离性能、与水泥砂浆 粘结强度、抗穿孔性、人工侯化处理为型式检验项目1323使用部位：屋面、露台、_地下室地板预铺。_1324基本特性_13241.施工时湿铺自黏卷材_比聚氨酯防水涂膜在厚度上更易_保证，自粘胶料层与水泥砂浆较_高的粘结强度，保证了卷材与砂_浆的可靠粘结，有效地避免了起_壳、空鼓等缺陷的产生，避免了“窜水 ”的发生。_1.3.2.4.2.可直接在潮湿基面施_工（干燥基面需洒水润滑），可以不受天气影响全天候施工，节约工期（雨后即可施工，雨季施工效果更明显）。13243.因胎体上下表面为普_通 SBS/APP胶料涂