造价工程师工程造价案例分析1+2015年

1、费用不包括在内 ）各月实际造价指数见表 6 20。分数：20.01 )造价工程师工程造价案例分析 1 2015 年（ 总分： 120.03 ，做题时间： 240 分钟 ）、案例分析题 （ 总题数： 6，分数： 120.00）1 某建安工程施工合同，合同总价 6000 万元，合同工期 6 个月，合同签订日期为 1 月初，从当年 2 月份开 始施工。 （1） 合同规定 预付款按合同价的 20%支付，支付预付款及进度款达到合同价的40%时，开始抵扣预付工程款，在下月起个月平均扣回。 保修金按 5%扣留，从第一个月开始按各月结算工程款的10%扣留，扣完为止。 工程提前 1 天奖励 10000 元，推迟

2、 1 天罚款 20000 元。 合同规定，当物价比签订 合同时上涨 5%时， 依当月应结价款的实际上涨幅度按如下公式调整：P=Po （015AAo+0608Bo+025）其中 015为人工费在合同总价中的比重， 060 为材料费在合同总价中的比重。 单项上涨小于 5%者不予 调整，其他情况均不予调整。 （2） 工程如期开工后，在施工过程中： 4月份赶上雨期施工，由于采取防 雨措施，造成施工单位费用增加 2 万元；中途机械发生故障检修，延误工期 I 天，费用损失 1 万元。 5 月份由于公网连续停电 2 天，造成停工，使施工单位损失 3 万元。 月份由于业主设计变更，造成施工单 位返工费损失 5

3、万元，并损失工期 2 天，且又停工待图 15天，窝工损失 6 万元。 为赶工期，施工单位 采取赶工措施，增加赶工措施费 5 万元，使工程不仅未拖延，反而比 合同工期提前 10 天完成。 假定以（3） 该工程实际完成产值见表 619（ 各索赔上损失工期均在关键路线上，索赔费用可在当月付款中结清。（1）.1 施工单位可索赔工期多少 ?费用多少 ?（分数： 6.67 ） 正确答案： （工期索赔计算： 公网停电 2天（非承包商原因，属业主风险 ）； 返工时间 2天（业主原因 ）； 停工待图 15天（业主原因）；机械检修 1天（承包商原因）；故可索赔工期为 2+2+15=19（天） 。 费用索 赔计算：

4、 防雨损失费 2万元（合同中已包括 ）； 公网停电损失 3 万元（非承包商原因，属业主风险 ）； 返工 损失5万元（业主原因）；停工待图损失 6万元（业主原因） ；机械修理费 1万元（承包商原因）； 赶工措施 费5 万元（承包商原因 ）； 故可索赔费用为 3+5+6=14（万元） 。） 解析：（2）.2 该工程预付款为多少 ?起扣点为多少 ?保修金数额为多少 ?（分数： 6.67 ） 正确答案： （ 该工程预付款为 600020%=1200万（ 元 ） ； 起扣点为 600040%=2400万（ 元 ） ； 保修金为 60005%=300（万元 ） 。）解析：（3）.3 每月实际应结算工程款为

5、多少 ?（分数： 6.67 ） 正确答案： （ 每月实际付款： 2 月份：实际完成 1000（万元） ； 应支付： 10000 9=900（万元） ； 累计： 1200+900=2100（万元） 。 3 月份：实际完成 1200（万元） ； 应支付： 12000 9=1080（万元） ； 累计： 2100+1080=3180（万元） 。 4 月份：实际完成 1200（万元） ； 应支付：1200-300-（300- 10000 1- 12000 1）=820（ 万元） 。 5月份：实际完成 1200（万元） 。材料上涨： 140-130 130100%=7 69%5%，应调整价款。 调整后价款

6、为： 1200（0 15+06140 130+025）=12001 046=1255（万元）； 实际付款： 1255-300+3=958（万元）。 6 月份：实际完成 800（万 元） ； 人工上涨： 120-110 110100%=9.09%5；% 调整后价款： 800（0 15120110+06+0 25）=810 91（万元） ； 实际付款： 810 91-300+11 ： 521 91（万元） 。 7 月份：实际完成 600 万元； 工期提前奖励： （10+19） 10000=29（万元 ） ； 实际付款： 600-300+29=329（ 万元）。） 解析：2 某汽车制造厂建设施工土方

7、工程中，承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前1 个月。但在合同中另一未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，由此造 成了实际生产率比原计划低得多，经测算影响工期 3 个月。由于施工速度减慢，使得部分施工任务拖到雨 季进行，按一般公认标准推算，又影响工期 2个月。为此承包商准备提出索赔。 【问题】 （分数： 20.00 ）（1）.1 该项施工索赔能否成立 ?为什么 ?（分数： 5.00 ）正确答案： ( 该项施工索赔能成立。 施工中在合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，属于施工 现场的施工条件与原来的勘察有很大差异，属于甲方的责任范围。 )

8、解析：(2) .2 在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面?(分数： 5.00 ) 正确答案： ( 本事件使承包商由于意外地质条件造成施工困难，导致工期延长，相应产生额外工程费用，因 此，应包括费用索赔和工期索赔。 )解析：(3) .3 在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些?(分数： 5.00 ) 正确答案： (可以提供的索赔证据有： (1) 招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图 纸、技术规范等； (2) 工程各项有关设计交底记录，变更图纸，变更施工指令等； (3) 工程各项经业主或 监理工程师签认的签证； (4) 工程各项往来信件、 指令、信函、 通知、答复等

9、； (5) 工程各项会议纪要； (6) 施工计划及现场实施情况记录； (7) 施工日报及工长工作日志、备忘录； (8) 工程送电、送水、道路开通、 封闭的日期及数量记录； (9) 工程停水、 停电和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期； (10) 工程预付款、 进度款拨付的数额及日期记录； (11) 工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录； (12) 工程 有关施工部位的照片及录像等； (13) 工程现场气候记录，有关天气的温度、风力、降雨雪量等； (14) 工 程验收报告及各项技术鉴定报告等； (15) 工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的凭据； (16) 工程会计核算

10、资料； (17) 国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等。 ) 解析：(4) .4 承包商应提供的索赔文件有哪些 ?请协助承包商拟定一份索赔通知。(分数：5.00 ) 正确答案： (承向商麻提供的索赔文件有： (1) 索赔信；(2) 索赔报告； (3) 索赔证据与详细计算书等附件。 索 赔通知的参考形式如下： 索赔通知 致甲方代表 (或监理工程师 )： 我方希望你方对工程地质条件变化问题 引起重视：在合同文件未标明有坚硬岩石的地方遇到了坚硬岩石。致使我方实际生产率降低，而引起进度 拖延，并不得不在雨季施工。 上述施工条件变化，造成我方施工现场设计与原设计有很大不同，为此向你 方提出工

11、期索赔及费用索赔要求，具体工期索赔及费用索赔依据与计算书在随后的索赔报告中。 承包商： 年月日 )解析：3 某业主与承包商签定了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为 4800 万元。工期为 2年，第 1年已完成 2600万元，第 2年应完成 2200 万元承包合同规定：(1) 业主应向承包商支付当年合同价 2500 的工程预付款； (2) 工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材 料及设备费比重按 625%考虑； (3) 工程质量保证金为承包合同总价的 3%，经双

12、方协商，业主从每月承包 商的工程款中按 3%的比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商； (4) 业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安 工作量少于计划完成建安工作量的 10%以上(含 10%)时，业主可按 5%的比例扣留工程款，在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商； (5) 除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整； (6) 由业主经业主的工程师代表签认的承包商在第 2 年各设备价值如表 6 2 所示。直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的

13、材料、 数： 20.00 )(1) .1 工程预付款是多少 ?(分数： 5.00 ) 正确答案： ( 工程预付款金额为： 220025%=550万( 元 ) 解析：(2) .2 工程预付款从几月份开始起扣 ?(分数： 5.00 )正确答案： （工程预付款的起扣点为： 2200-550 625%=1320（万元） 开始起扣工程预付款的时间为 8 月 份，因为 8 月份累计实际完成的建安工作量为： 1110+180+210=1500（万元）1320 万元。 ）解析：（3）.3 1月至 6月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少?（分数： 5.00）正确答案： （1）1 月至 6月份：业主应支

14、付给承包商的工程款为： 1110（1 -3%）-90 56=98614（ 万元） （2）7 月份： 该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差 （200-180） 200=10% 应扣留的工程 款为： 1805%=9（万元 ） 业主应支付给承包商的工程款为： 180（1 -3%）-9-35 5=130 1（万元） （3）8 月 份： 应扣工程预付款为： （1500- 1320）62 5%=112 5（万元 ） 业主应支付给承包商的工程款为： 210（1 -3%）-112 5-24 4=668（ 万元） （4）9 月份： 应扣工程预付款金额为： 20562.5%=128 125（万

15、元） 业主应支付给承包商的工程款为： 205（1 -3%）-128 125-10 5=60 225（万元） （5）10 月份： 应扣 工程预付款金额为： 19562 5%=121875（万元 ） 业主应支付给承包商的工程款为： 195（1 -3%）-121 875-21=46 275（万元） （6）11 月份： 该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到 计划值，相差： （190-180） 190=5 26% 解析：（4）.4 竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少?（分数： 5.00 ） 正确答案： （ 竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款为： 1805%=9（万元 ） 解析

16、：4 西部某市为改善越江交通状况，提出以下两个方案：方案 1 ：在原桥基础上加固、扩建。该方案预计投资 40000 万元，建成后可通行 20 年。这期间每年需维护费 1000 万元。每 10 年需进行一次大修，每次大修 费用为 3000万元，运营 20年后报废时没有残值。 方案 2：拆除原桥，在原址建一座新桥。该方案预计投 资 120000 万元，建成后可通行 60 年。 这期间每年需维护费 1500 万元。每 20 年需进行一次大修，每次大 修费用为 5000 万元，运营 60年后报废时可收回残值 5000 万元。不考虑两方案建设期的差异， 基准收益率为 6%。主管部门聘请专家对该桥应具备的

17、功能进行了深入分析，认为应从F1、 F2、 F3、 F4、 F5 共 5 个方问题】（分数： 20.00 ）面对功能进行评价。 表224是专家采用 0 4评分法对 5个功能进行评价的部分结果， 表 2 25是专家对两个方案的 5 个功能的评分结果。（1）.1 计算各功能的权重 （权重计算结果保留三位小数 ）。（分数： 5.00 ）正确答案： （ 计算各功能的权重，见表 解析：227。（2）.2 计算两方案的年费用 （计算结果保留两位小数 ） 。（分数： 5.00 ） 正确答案： （方案 1的年费用 =1000+40000（A P，6%，20）+3000（P F，6%，10）（AP，6%，20）

18、=463408（万 元） 方案 2的年费用 =1500+120000（A P， 6%， 60）+5000（P F， 6%， 20）（A P， 6%，60）+5000（P F， 6%， 40）（A P，6%，60）-5000（P F，6%，60）（A P，6%，60）=9045 20（ 万元） 解析：（3）.3 若采用价值工程方法对两方案进行评价，分别计算两方案的成本指数（ 以年费用为基础 ） 、功能指数和价值指数，并根据计算结果确定最终应人选的方案 （计算结果保留三位小数 ） 。（分数： 5.00 ）正确答案： （方案 1 的成本指数： 463408（4634 08+9045 20）=0 33

19、9 方案 2 的成本指数： 9045 20 （4634 08+904520）=0 661 方案 1 的功能得分： 60325+70325+60225+90100+90025=6700 方案 2的功能得分： 100325+90325+70225+80100+90025=8775 方案 1 的功能指数：6 700 （6 700+8775）=0 433 方案 2的功能指数： 8 775 （6 700+8 775）=0 567 方案 1的价值 指数：04330339=1277 方案 2的价值指数： 05670661=0858 因为方案 1 的价值指数大于 方案 2 的价值指数，所以应选择方案 1。）解

20、析：(4) .4 该桥梁未来将通过收取车辆通行费的方式收回投资和维持运营， 若预计该桥梁的机动车年通行量不 会少于 1500 万辆，分别计算两个方案每辆机动车的平均最低收费额 ( 计算结果保留两位小数 ) 。 计算所需系数参见表 2 26(分数：5.00 )正确答案： (方案 1的最低收费：4634081500=309(元/辆) 方案 2的最低收费： 9045201500=603(元 / 辆 ) 解析：5 某建设工程的建设单位自行办理招标事宜。由于该工程技术复杂，建设单位决定采用邀请招标，共邀请 A、B、c三家国有特级施工企业参加投标。投标邀请书中规定： 6月1日至 6月3日9：0017：00

21、在该单位总经济师室出售招标文件。 招标文件中规定： 6月30日为投标截止日； 投标有效期到 7月 20日为止； 投标保证金统一定为 100万元，投标保证金有效期到 8月 20日为止；评标采用综合评价法， 技术标和商务 标各占 50%。 在评标过程中，鉴于各投标人的技术方案大同小异，建设单位决定将评标方法改为经评审的 最低投标价法。评标委员会根据修改后的评标方法，确定的评标结果排名顺序为A公司、 C公司、 B公司。建设单位于 7月15 日确定 A公司中标，于7月16日向 A公司发出中标通知书， 并于 7月 18日与 A公司签 订了合同。在签订合同过程中，经审查， A 公司所选择的设备安装分包单位

22、不符合要求，建设单位遂指定 国有一级安装企业 D公司作为 A公司的分包单位。 建设单位于 7月 28 日将中标结果通知了 B、C两家公司， 并将投标保证金退还给该两家公司。 建设单位于 7月 31日向当地招标投标管理部门提交了该工程招标投标 情况的书面报告。 【问题】(分数： 20.01 )(1) .1 招标人自行组织招标需具备什么条件 ?要注意什么问题 ?(分数： 6.67 ) 正确答案： ( 招标人具有编制招标文件和组织评标能力的， 可以自行办理招标事宜。 依法必须进行招标的项 目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。 )解析：(2) .2 对于必须招标的项目，在哪些情况

23、下可以采用邀请招标?(分数： 6.67 ) 正确答案： ( 根据工程建设项目施工招标投标办法的规定，对于必须招标的项目，有下列情形之一的， 经批准可以进行邀请招标： (1) 项目技术复杂或有特殊要求，只有少数几家潜在投标人可供选择的； (2) 受自然地域环境限制的； (3) 涉及国家安全、国家秘密或抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的； (4) 拟 公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的； (5) 法律、法规规定不宜公开招标的。 ) 解析：(3) .3 该建设单位在招标工作中有哪些不妥之处 ?请逐一说明理由。(分数： 6.67 )正确答案： ( 该建设单位在招标工作中有下列不妥之处：(1) 停

24、止出售招标文件的时间不妥，因为按办法规定，自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于 5 个工作日； (2) 规定的投标有效期 截止时间不妥，因为按办法规定，评标委员会提出书面评标报告后，招标人最迟应当在投标有效期结 束日 30个工作日前确定中标人； (3) 投标保证金数额不妥，因为按办法规定，投标保证金一般不得超 过投标总价的 2%，但最高不得超过 80 万元人民币； (4) 评标过程中改变评标方法不妥，因为按招标投 标法规定，评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法进行评标； (5) 中标结果通知未中标人 的时间不妥，因为按招标投标法规定，中标人确定后，招标人应当在向中标人发

25、出中标通知的同时将 中标结果通知所有未中标的投标人； (6) 退还投标保证金的时间不妥，因为按办法规定，招标人与中 标人签订合同后 5 个工作日内，应当向未中标的投标人退还投标保证金； (7) 指定 D公司作为 A 公司的分 包单位不妥，因为按办法规定，招标人不得直接指定分包人； (8) 向招标投标管理部门提交报告的时 间不妥，因为按招标投标法规定，招标人应当自确定中标人之日起 15 日内，向有关行政监督部门提交 招标投标情况的书面报告。 ) 解析：6 某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为 52180 万元，预备费为 5000 万元，建设期 3 年。 3 年 的投资比例是：第 1 年

26、20%，第 2 年 55%，第 3年 25%，第 4 年投产。 该项目建设投资来源为自有资金和贷款。贷款的总额为 40000 万元，其中外汇贷款为 2300 万美元。外汇牌价为 1 美元兑换 83 元人民币。 贷款的人民币部分从中国建设银行获得， 年利率为 1248%（按季计息 ） 。贷款的外汇部分从中国银行获得， 年利率为 8%（按年计息 ）。 建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为 1100 人，工资和福利费按照每人每 年 7200 元 估算。每年其他费用为 860 万元 （ 其中：其他制造费用为 660 万元，其他制营业费用为 0） 。年 外购原材料、燃料、动力费估算为 19200 万元

27、。年经营成本为 21000 万元，年销售收入 33000 万元，年修 理费占年经营成本 10%。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款30 天，现金 40 天，应付账款为 30天，存货为 40 天。 【问题】（分数： 20.01 ）（1）.1 估算建设期贷款利息。（分数： 6.67 ）正确答案： （ 建设期贷款利息计算： （1） 人民币贷款实际利率计算： 人民币实际利率 =（1+名义利率年计 息次数）年计息次数 -1 =（1+12 48%4）4 -1=1308% （2） 每年投资的贷款部分本金数额计算：人民币部分：贷款总额为： 40000- 23008 3=20910（万元） 第 1年为：

28、2091020%=4182万（ 元 ） 第 2年为： 2091055%=11500 50（万元） 第3年为：2091025%=5227 50（万元 美元部分：贷款总额为： 2300（万元） 第1年为：230020%=460万（ 美元 ） 第 2年为：230055%=1265万（ 美元 ） 第 3年为：230025%=575万（ 美 元） （3） 每年应计利息计算： 人民币建设期贷款利息计算：第 1年贷款利息=（0+41822）13 08%=27350（万元） 第 2年贷款利息=（4182+273 50）+11500 502 13 08%=133491（ 万元） 第 3年贷款利息=（4182+273 5+115005+133491）+52275213 08%=2603 53（ 万元） 人民币贷款利息合计 =2735+133491+260353=421194（万元） 外币贷款利息计算： 第 1年外币贷款利息 =（0+4602）8%=18 40（万美元） 第2年外币贷款利息 =（460+18