年度民事执行保全法讲义第回

1、2006年度民事執行保全法講義第12回関西大学法学部教授栗田隆T. Kurita22022/2/22目次l売却条件（59条62条）1. 引受主義消除主義2. 民執法59条（売却伴権利消滅等）3. 民法395条改正4. 民法388条（法定地上権）5. 民法389条（土地抵当権者建物競売権）6. 民執法81条（法定地上権）7. 民執法61条（一括売却）T. Kurita32022/2/22売却条件定型化l不動産執行売却、競争売却性質上、売買成立効力等関条件（売却条件）予定型的定必要。T. Kurita42022/2/22法定売却条件（1）l不動産上担保権用益権等処遇（59条）、優先同意登記制度（民

2、法387条）明渡猶予制度（民法395条） l買受可能価額達売却不許（60条3項） l個別売却原則一括売却制限的許容（61条）T. Kurita52022/2/22法定売却条件（2）l売却代金納付時期方法（78条） l代金支払買受人所有権取得（79条）、登記嘱託（82条）、引渡命令引渡（83条） l代金不払効果（80条） l法定地上権発生（81条、民法388条） l担保責任（民法568条）瑕疵担保責任規定（570条）適用注意T. Kurita62022/2/22物件明細書情報提供（62条）l一般人競売参加促進、競売裁判所法定売却条件関情報提供望。l裁判所書記官、競売手続制約中可能範囲事実認定法的

3、判断、結果物件明細書記載。l、物件明細書記載公信力既判力与。T. Kurita72022/2/22物権順位原則l先順位権利、後順位権利存在害。T. Kurita82022/2/22引受主義消除主義l差押債権者権利優先担保権用益権等負担処遇立法上建前l消除主義消除主義先順位負担売却消滅、買受人負担不動産取得建前l引受主義引受主義先順位負担付着不動産買受人取得建前T. Kurita92022/2/22不動産上担保権処遇（59条）l担保権消除主義基本、占有型担保権引受主義部分的採用。l非占有型担保権非占有型担保権抵当権先取特権非占有型質権（使用収益旨特約（民359条）質権）l占有型担保権占有型担保権

4、留置権占有型質権（普通質権）T. Kurita102022/2/22非占有型担保権取扱（59条1項）l競売手続種類差押債権者優劣満足有無、売却消滅（59条1項）。l買受人代金納付、登記抹消嘱託（82条1項2号）。l差押登記前登記得担保権者、順位売却代金配分受（87条1項4号）。T. Kurita112022/2/22留置権取扱（59条4項）l発生時期、買受人引受。l但、占有権原差押後占有者等目的物有益費必要費支出留置権主張、民295条2項類推適用、買受人対抗。T. Kurita122022/2/22質権取扱（59条4項）l差押債権者劣後、最先順位非占有型型担保権劣後59条2項消滅、買受人引受。

5、l他方、最先順位占有型質権、買受人引受。T. Kurita132022/2/22買受人人的責任l買受人担保権引受場合、被担保債務人的責任負（59条4項）l重畳的債務引受、買受人債務者関係連帯債務関係（最判昭和41.12.20参照）又不真正連帯債務関係（学説）。l両者間内部的負担割合、引受債務額考慮競売物件安価購入立場買受人全額負担。T. Kurita142022/2/22建築請負人建物敷地対商事留置権貸金債権抵当権建築工事請負人請負代金債権建築中商事留置権？T. Kurita152022/2/22続l抵当権設定土地建物建築工事、後競売申立場合、建築工事請負代金債権担保土地商事留置権（商521条

6、）発生、見解分。l否定説正当。l理由付不動産商事留置権対象（請負工事事件、東京高判平成8.5.28参照）。T. Kurita162022/2/22所有権移転仮登記l担保目的、担保権同様消除主義服。1. 仮登記担保法15条2. 仮登記担保法16条17条2項l担保目的、用益権同様引受主義服。1. 売却消滅担保権差押後、売却消滅（民執法59条2項）。2. 他、買受人引受。T. Kurita172022/2/22最判昭和63.12.1l不動産競売手続競落、所有権関仮登記先登記抵当権対抗抹消場合、仮登記権利者、所有権取得、仮登記後登記抵当権者対、不当利得理由、者競売手続交付受代価返還請求。T. Kuri

7、ta182022/2/22不動産上用益権l59条2項該当用益権、消滅。l以外用益権、買受人引受。T. Kurita192022/2/22続1番抵当権設定登記一般債権者差押売却賃借権賃借権賃借権買受人対抗差押効力買受人対抗中間用益権呼。先順位抵当権消滅、消滅T. Kurita202022/2/22短期賃貸借制度代、明渡猶予期間制度導入（395条）抵当権設定登記差押売却建物賃借権l買受人所有権取得消滅。l6月明渡猶予期間l建物使用対価支払義務T. Kurita212022/2/22新395条関問題l敷金返還債務買受人承継。l明渡猶予期間中法律関係、明渡猶予法律関係観念。1. 建物賃借人善管注意義務

8、2. 失火責任法適用否定l農地賃貸借、耕作者買受原則（農地法3条2項1号）。従来旧395条但書解除訴解除、小作人以外者買受人、解除訴廃止。T. Kurita222022/2/22抵当権者同意得賃借権（民387条）1番抵当権設定登記差押賃借権設定登記2番抵当権設定登記387条同意登記登記賃貸借、先順位抵当権者全員同意、同意登記、同意抵当権者対抗。T. Kurita232022/2/22不動産上処分制限執行等（59条3項）貸金債権抵当権買主売主所有権移転登記請求権仮処分執行、目的不動産売却効力失。処分禁止仮処分執行T. Kurita242022/2/2259条3項適用受場合貸金債権建物抵当権建物所

9、有者建物収去土地明渡請求権土地所有者土地所有権基仮処分執行、建物売却効力失。建物処分禁止仮処分執行T. Kurita252022/2/22特別売却条件（59条5項）l59条1項2項4項定物的負担関売却条件、利害関係人旨合意、合意売却基準価額決定前執行裁判所届出変更。l合意基定売却条件特別売却条件。l執行裁判所、特別売却条件斟酌売却基準価額決定。裁判所書記官、物件明細書明示。T. Kurita262022/2/22法定地上権（民388条）例貸金債権建物抵当権土地抵当権建物所有権移転土地所有権基建物収去明渡請求、法定地上権主張T. Kurita272022/2/22法定地上権（民388条）趣旨l現

10、行法、土地建物独立不動産。l自己地上権制度認（少数例外）。l競売結果土地建物所有者異場合、建物土地利用権確保、法定地上権制度用意。T. Kurita282022/2/22要件l抵当権設定時土地上建物存在、両者同一所有者属。異別者属場合、建物土地利用権設定、。l土地建物一方抵当権設定。、双方設定。l競売結果、土地所有者建物所有者異別。T. Kurita292022/2/22土地地上建物共同抵当場合l全体価値考慮説抵当権設定時土地全体交換価値把握抵当権者利益尊重、土地抵当権者建物従前順位抵当権得特段事情限法定地上権認（最判平成年月日、最判平成年月日）。l個別価値考慮説多数説T. Kurita302

11、022/2/22効果l要件充足場合、買受人所有権取得時（79条代金納付時）建物法定地上権発生。l地代、売却後当事者合意定、当事者合意場合、判決手続裁判所定（事後決定方式）。T. Kurita312022/2/22民389条建物競売権貸金債権土地抵当権建物建築l、土地抵当権基地上建物競売。l優先弁済受領権、土地代金行使。T. Kurita322022/2/22信義則建物競売義務負場合（私見）土地建物共同抵当権再築、融資、別金融機関融資受再築。地震建物倒壊建物再築法定地上権成立。、建物競売権行使、一括競売。貸金債権T. Kurita332022/2/22信義則建物競売義務負要件l建物競売権行使、地

12、上建物収去、建物所有者大損害生。l、建物所有者責任問酷。l建物競売権行使一括競売、土地抵当権者不利益生、生不利益小。T. Kurita342022/2/22建物競売権行使義務負場合処理l建物所有者、土地競売対執行異議申立。l執行裁判所、建物競売権不行使信義則違反評価場合、競売申立却下。T. Kurita352022/2/22民事執行法法定地上権（法81条）l同一人属土地地上建物一方売却執行債権完全満足得場合（61条但書）、一方売却結果所有者異、建物所有者土地利用権有、土地所有者建物収去迫。l場合典型的生不都合回避、民執法法定地上権制度設。T. Kurita362022/2/22続1000万円法

13、定地上権付建物3000万円法定地上権付土地3000万円差押選択肢l土地建物売却l建物売却l土地売却T. Kurita372022/2/22土地共有場合土地及上建物甲、乙両名共有属場合、土地甲持分差押、売却第三者右持分取得至民事執行法81条規定基地上権成立（最高裁判所平成年月日）。T. Kurita382022/2/22続甲1000万円差押甲土地共有持分土地建物甲乙共有土地持分移転T. Kurita392022/2/22一括売却（法61条）趣旨l不動産、個別売却原則。l、土地地上建物場合典型的、一括売却方不動産合理的利用役立、高額売却場合多。T. Kurita402022/2/22一括売却（法61条）要件l複数不動産同一裁判所売却対象。l複数不動産