合同条款的拟定

1、任务二任务二 合同条款的拟定合同条款的拟定任务二 合同条款的拟定一、重要的合同条款的确定一、重要的合同条款的确定 1适用于合同关系的法律，以及合同争执仲裁的地点、程序等。 2付款方式。如采用进度付款、分期付款、预付款或由承包商垫资承包。 3合同价格的调整条件、范围、调整方法，特别是由于物价上涨、汇率变化、法律变化、海关税变化等对合同价格调整的规定。 4合同双方风险的分担。即将工程风险在业主和承包商之间合理分配。 5对承包商的激励措施。各种合同中都可以订立奖励条款。通常的奖励措施有： （1）提前竣工的奖励。将项目提前投产实现的盈利在合同双方之间按一定比例分成。 （2）价值工程。承包商如果能提出新

2、的设计方案、新技术，使业主节约投资，则按一定比例分成。 （3）奖励型成本加酬金合同。对具体的工程范围和工程要求，在成本加酬金合同中，确定一个目标成本额度，并规定，如果实际成本低于这个额度，则业主将节约的部分按一定比例给承包商奖励。 （4）质量奖。这在我国用得较多。 6.设计合同所定义的管理机制，通过合同保证对工程的控制权力。例如变更工程的权力；对进度计划审批权力，对实际进度监督的权力；当承包商进度不能保证工程进度时，指令加速的权力；对工程质量的绝对的检查权；对工程付款的控制权力；在特殊情况下，在承包商不履行合同责任时，业主的处置权力。 7.保护措施 (1)工程中的保函，保留金和其他担保措施。

3、(2)承包商的材料和设备进入施工现场，则作为业主的财产，没有业主工程师)的同意不得移出现场。 (3)合同中对违约行为的处罚规定和仲裁条款。在承包商严重违约情况下，业主可以将承包商逐出现场，而不解除他的合同责任，让其他承包商来完成合同，费用由违约的承包商承担。二、建设工程施工合同（示范文本）二、建设工程施工合同（示范文本）1、组成、组成建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）（以下简称（以下简称施工合同文施工合同文本本）。适合各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及）。适合各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管理的施工和设备安装合同的样本。线路管理的施工和设备安装

4、合同的样本。 施工合同文本施工合同文本由由协议书协议书、通用条款通用条款、专用条款专用条款三部分组成，并附有三个附件三部分组成，并附有三个附件：附件一是：附件一是承包人承揽工程项目承包人承揽工程项目一览表一览表、附件二是、附件二是发包人供应材料设备一览表发包人供应材料设备一览表、附件三是、附件三是工程质量保修书工程质量保修书。 协议书协议书是是施工合同文本施工合同文本中总纲性的文中总纲性的文件。虽然其文字量并不大，但它规定了合同当事件。虽然其文字量并不大，但它规定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文人双方最主要的权利义务，规定了组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并

5、且合件及合同当事人对履行合同义务的承诺，并且合同当事人在这份文件上签字盖章，因此具有很高同当事人在这份文件上签字盖章，因此具有很高的法律效力。的法律效力。 2施工合同文件的组成及解释顺序施工合同文件的组成及解释顺序 组成建设工程施工合同的文件包括：组成建设工程施工合同的文件包括： （1）施工合同协议书；）施工合同协议书； （2）中标通知书；）中标通知书； （3）投标书及其附件）投标书及其附件（4）施工合同专用条款；）施工合同专用条款； （5）施工合同通用条款；）施工合同通用条款； （6）标准、规范及有关技术文件；）标准、规范及有关技术文件； （7）图纸；）图纸；（8）工程量清单；）工程量清单；

6、 （9）工程报价单或预算书。）工程报价单或预算书。通用条款通用条款是根据是根据合同法合同法、建筑法建筑法、建设工程施二合同管理办法建设工程施二合同管理办法等法律、法规对等法律、法规对承发包双方的权利义务做出的规定，除双方协商承发包双方的权利义务做出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作了修改、补充或取消外，一致对其中的某些条款作了修改、补充或取消外，双方都必须履行。它是将建设工程施工合同中共双方都必须履行。它是将建设工程施工合同中共性的一些内容抽象出来编写的一份完整的合同文性的一些内容抽象出来编写的一份完整的合同文件。件。通用条款通用条款具有很强的通用性，基本适用具有很强的通用性，基本适用于各类建设工程。于各类建设工程。通用条款通用条款共有共有11部分部分47条。条。 考虑到建设工程的内容各不相同，工期、造价考虑到建设工程的内容各不相同，工期、造价也随之变动，承包、发包人各自的能力、施工也随之变动，承包、发包人各自的能力、施工现场的环境和条件也各不相同，现场的环境和条件也各不相同，通用条款通用条款不能完全适用于各个具体工程，因此，配之以不能完全适用于各个具体工程，因此，配之以专用条款专用条款对其作必要的修改和补充，使对其作必要的修改和补充，使通用条款通用条款和和专用条款专用条款成为双方统一意成为双方统一意愿的体现。愿的体现。专用条款专用条款的条款号