万科xx住宅施工阶段标准工期4.6

1、安泰集团标准开发周期节点累计天数/天说明30层住宅楼多层调研及决策-15-15地块现状、规划及周边情况调查及决策拿地00高层多层总体规划方案完成达到上会条件3030拿地后1个月施工图出最终蓝图并审图中心通过150150拿地后5个月项目开盘集中选房150150拿地后5个月垫层浇筑160160拿地后5个月结构出0205181地下二层45天地下基础和回填21天结构封顶388223主体首层、顶层各为10天，2到6层为5天/层，7层及以上标准层为6天/层6天/层结构主体验收完成458253结构封顶后60天完成验收结构封顶后30天完成验收装饰装修完成788373主体验收完成到单体具备竣工验收条件：8-16

2、层170天；17-21层230天；22-27层260天；28-34层290天主体验收完成到单体具备竣工验收条件：120天；单体竣工验收完成878433装饰装修完成后120天装饰装修完成后90天工程交房938463装饰装修完成后150天装饰装修完成后120天开发周期31个月16个月新增前期设计报建标准工期项目拿地后完成时间/天工期逻辑关系施工图设计报建阶段总规划方案达到上会条件拿地前开始设计1585拿地后15天完成拿地后开始设计30拿地后30天完成总规划方案初审会377总规划方案达到上会条件后开始；达到上会条件后7天内完成总规划方案局例会5114总规划方案初审会通过后开始单体规划方案初审会511

3、4总规划方案初审会通过后开始；总规划方案初审会后14天完成单体规划方案局例会587单体规划方案初审会通过后开始总规划/单体规划方案城建会7214总规划方案通过局例会总规划施工图设计及内审8715通过城建会后15天内完成单体规划施工图设计及内审9220通过城建会后20天内完成总规划施工图政府规划部门审查11730总规划施工图设计及内审完成后开始单体规划施工图政府规划部门审查12230单体规划施工图设计及内审完成后开始用地规划许可证办理797总规划方案通过局例会或城建会后开始楼体亮化方案审查通过（办规划许可证用）12230单体规划施工图报政府部门审查通过时完成建设工程规划许可证办理1292单体规划

4、施工图政府部门审查通过后5天开始；单体规划施工图政府部门审查通过后7天完成施工图设计完成12775单体规划方案通过局例会后开始设计；单体规划施工图政府部门审查完成后5天完成施工图报审查中心并审查通过14720施工图设计完成后开始施工图出最终蓝图并取得合格审查意见书1525施工图报审查中心并审查通过后开始人防施工图设计及审查通过16235施工图设计完成后开始；施工图取得合格审查意见书后10天完成景观绿化施工图完成（办施工许可证用）18250图审合格意见书完成后30天完成建筑工程施工许可证办理不清单招标1875图审合格意见书完成后35天完成清单招标1975图审合格意见书完成后45天完成现场踏勘、放

5、线验线1553图审合格意见书完成后开始 或人防图纸审查通过后开始基坑验槽完成1572放线验线完成后开始；图审合格意见书完成后5天完成景观绿化设计阶段确定景观、绿化设计单位13280总规划方案局例会通过后开始；单体规划施工图政府规划部门审查通过后10天完成完成景观、绿化概念设计17240确定景观、绿化设计单位后开始完成景观、绿化方案设计20230景观、绿化概念设计完成后开始景观、绿化方案设计内部评审及调整完成2075景观、绿化方案设计完成后开始完成景观、绿化扩初设计22821景观、绿化方案设计内部评审及调整完成后开始完成景观、绿化施工图设计26840完成景观、绿化扩初设计后开始完成绿化、景观施工

6、图审核并出图28214景观、绿化施工图设计完成后开始小区交纳供电配套费13910工程规划许可证完成后开始完成室外供电工程设计22990小区交纳供电配套费后开始完成室外供水工程设计18760室外管岗配套施工图审查并出图前完成完成室外供热工程设计18760室外管岗配套施工图审查并出图前完成完成室外供气工程设计18760室外管岗配套施工图审查并出图前完成完成室外弱电工程设计18760室外管岗配套施工图审查并出图前完成完成室外排水工程设计18760室外管岗配套施工图审查并出图前完成完成室外管岗配套施工图审查并出图24720景观绿化扩初设计后开始施工图设计报建阶段后评估设计部第一阶段图纸会审后7天设计部

7、竣工验收后7天成本第一阶段施工图版目标成本7天成本结算备案完成7天客服部第一阶段预售许可证后7天客服部交房后7天财务第一阶段施工图版目标成本7天财务结算备案完成7天报建第一阶段施工许可证后7天报建工程备案完成后7天项目第一阶段工程主体验收完成后7天项目销售交房后60天工程管理部第一阶段工程主体验收完成后14天工程管理部销售交房后67天安泰集团住宅工程施工阶段标准工期版版本本：4.64.6 时时间间：2017-8-242017-8-24以下工期部分项目按本地住宅项目单体地下2层，主体25层考虑计算阶阶段段内内容容分分项项单单位位标标准准工工期期说说 明明工工作作逻逻辑辑要要求求分分阶阶段段标标准

8、准工工期期前前期期准准备备阶阶段段工程管理策划天15包括工程管理策划编制、评审、审批临建工程开始之前完成无无图纸会审天10包括三方会审，图纸会审记录基坑验槽完成前完成临建工程院墙天1515天/每千米基坑开挖开始前完成广告围挡天1515天/每千米基坑开挖开始前完成临水天30市政开口配套基坑开挖完成前完成临电天30市政开口配套基坑开挖完成前完成道路开口天30包含市政道路开口，甲方主道路，以及大门和道路冲洗设备等相关基坑开挖开始前完成售楼处施工天60包含室外景观配套、主体、装修基坑开挖开始前完成样板房施工天50主体20天，精装30天基坑开挖开始前完成第第一一阶阶段段（基基坑坑施施工工）基坑开挖土质地

9、基开挖（6千平）天70按基坑面积算，基坑开挖平均按10天/1000平米，基坑清理10天取得施工许可证后开始第一阶段工期为单体涉及到的各分项工程工期之和岩石地基天90根据现场岩层分布情况确定边坡支护喷锚支护天7按基坑长度，7天/100米，整体喷锚支护与主体垫层可穿插施工专家评审和相应基坑部位开挖完成后开始，可与基坑开挖穿插施工6m以下软土基坑天90一般采用水泥土墙支护，搅拌桩按12m长考虑8m深土钉墙天60按6排土钉考虑，约10天/层660天，关键在于土方配合8m深桩锚天8820天挖桩；24天后抽芯；7天检测；152锚索施工；7天锚索检测12m深桩锚天10825天挖桩；24天后抽芯；7天检测；1

10、53锚索施工；7天锚索检测预制桩天60已包含15天的检测时间灌注桩天120按每1000m2地基范围，包括桩基施工、凿桩头、桩基检测，直到具备浇筑垫层条件的时间抗浮锚杆天3030天/1000平米强夯处理天3010天/1000平米安泰集团住宅工程施工阶段标准工期版版本本：4.64.6 时时间间：2017-8-242017-8-24以下工期部分项目按本地住宅项目单体地下2层，主体25层考虑计算阶阶段段内内容容分分项项单单位位标标准准工工期期说说 明明工工作作逻逻辑辑要要求求分分阶阶段段标标准准工工期期基坑验槽天2从申请到通过，根据各地区实际情况相应部位边坡支护和地基处理完成后开始第第二二阶阶段段（基

11、基础础施施工工）从垫层开始施工到基础筏板完成天30包括垫层、砖胎膜4天，防水及保护层6天，基础筏板20天。相应基坑验槽完成后开始第二阶段工期为标准工期地下室施工达0天22包括负二层17天，负一层15天基础筏板完成后开始第第三三阶阶段段（主主体体结结构构）主体1层到6层天44主体首层12天，第二层8天，3到6层5天/层，7层及以上6天/层。另有裙房时首层及第二层各增加3天，机房层和造型20天，封顶为顶层完成，不包括机房和造型。根据资金计划及通用合同每6层为付款节点。为尽快达到预售条件，1-6层应加快。预售条件=（总层数0.4-2）层0完成后开始第三阶段工期为主体1层到封顶、结构验收标准工期之和，

12、另加砌筑工程和二次结构在封顶60天内完成主体结构达到预售条件天1主体7层到12层天36主体13层到18层天36主体18层到23层天3623层到25层结构封顶天22主体砌筑工程及二次结构天125包括砌体、挡水墙、构造柱、后塞缝，在主体封顶后60天之前完成，平均工期本地项目5天/层，外地项目4天/层主体封顶后60天内完成主体结构验收完成天10从申请到通过，根据各地区实际情况砌筑和二次结构完成后开始第第四四阶阶段段（安安装装和和装装修修）内墙抹灰天100平均工期满铺网格布的4天/层，非满铺的3.5天/层，第一段主体结构验收完成开始主体结构分段验收完成后相应段开始第四阶段工期标准8-16层170天17

13、-21层230天22-27层260天28-34层290天如果跨年则各增加40天/春节个数另，此标准中第四阶段各分项工期和逻辑关系不是强制要求，可根据实际情况编制，但必须包含此处全部分项工程，同时必须符合第四阶段总工期要求外墙抹灰天3025层及以下的30天，25层以上的40天，主体结构验收完成后开始屋面工程完成天30包括找坡层、保温、防水及保护层、面层，面层结合外保温施工方案情况是否包含在内内墙抹灰开始后30天开始厨卫瓷砖铺贴天75平均工期3天/层，包括厨卫墙面砖，不含地面砖墙面砖内墙抹灰完成后开始，地面砖地面完成后开始第第一一阶阶段段（基基坑坑施施工工）第一阶段工期为单体涉及到的各分项工程工期

14、之和安泰集团住宅工程施工阶段标准工期版版本本：4.64.6 时时间间：2017-8-242017-8-24以下工期部分项目按本地住宅项目单体地下2层，主体25层考虑计算阶阶段段内内容容分分项项单单位位标标准准工工期期说说 明明工工作作逻逻辑辑要要求求分分阶阶段段标标准准工工期期地暖地面工程天50包括保温层、管道、集分水器、地面面层（不含三小间），平均工期2天/层，其中集分水器不包含在此工期内内墙抹灰完成后30天内完成三小间和楼梯地面天50包括找平层、防水、保护层、面层，楼梯踏步。平均工期2天/层，施工电梯部位不包含在内，防水层、蓄水试验、保护层应穿插流水施工地暖地面完成后开始电梯安装天90包括

15、安装60天、调试30天在地暖地面完成后开始外墙保温工程天60不包括施工电梯部位屋面工程和外墙抹灰完成后开始外窗安装工程天100包括从窗框安装开始到窗扇安装完成，窗框安装在外墙保温施工完成后开始施工，另窗外侧打胶必须在外墙腻子施工前7天完成，内侧打胶在竣工前30天完成，施工电梯部位不包含在内在外墙保温完成后开始外墙涂饰天60含腻子、面漆。不包括施工电梯部位在外窗安装开始40天后开始入户门天15公共部位地面和铺贴完成后开始公共部位地面和铺贴完成后开始公共部位地面和铺贴天25包括电梯前室地面施工、铺贴，平均工期1天/层三小间和楼梯地面完成后开始防火门天15公共部位装修完成后可开始安装公共部位地面墙面

16、装修完成后可开始电梯包边天30公共部位地面墙面装修完成后可开始储藏室门天20地下室装修完成后可开始安装室内涂饰完成前10天完成集中太阳能天60包括水箱、管道、面板、电气，外墙保温开始30后开始分体太阳能天60包括箱体、面板、导管,平均2天/层外墙保温开始30后开始护栏扶手工程天50包括楼梯扶手、室内护栏，平均2天/层室内涂饰完成前20天完成给排水安装天125包括室内冷热水、排水立管、公共部位给水立管，平均5天/层地暖完成前20天完成消防安装天125包括消防箱、立管及相关电气安装，抹灰完成后可进场施工，消防箱预埋的随砌体施工，平均5天/层室内涂饰完成前20天完成电气安装天125包括砌体配管、接线

17、盒、箱安装、桥架、穿线，前期预埋随主体，平均5天/层室内涂饰完成前20天完成第第四四阶阶段段（安安装装和和装装修修）第四阶段工期标准8-16层170天17-21层230天22-27层260天28-34层290天如果跨年则各增加40天/春节个数另，此标准中第四阶段各分项工期和逻辑关系不是强制要求，可根据实际情况编制，但必须包含此处全部分项工程，同时必须符合第四阶段总工期要求安泰集团住宅工程施工阶段标准工期版版本本：4.64.6 时时间间：2017-8-242017-8-24以下工期部分项目按本地住宅项目单体地下2层，主体25层考虑计算阶阶段段内内容容分分项项单单位位标标准准工工期期说说 明明工工

18、作作逻逻辑辑要要求求分分阶阶段段标标准准工工期期采暖安装天125包括立管、热计量，抹灰完成后可进场施工，平均5天/层室内涂饰完成时完成通风排烟系统天125包括烟风道口装置、风机、电气安装，抹灰完成后可进场施工，平均5天/层室内涂饰完成前20天完成燃气安装系统天125包括燃气管道，抹灰完成后可进场施工，平均5天/层室内涂饰完成时完成排污水泵安装系统天30指单独发包的主体验收完成后290天完成单元门厅装修天50单元门厅地面墙面所有装修工程室内涂饰完成前20天完成石材幕墙（例：2层）天40平均工期20天/层，不包括散水部位、出风口部位外墙保温完成后开始玻璃幕墙天60外墙保温完成后开始空调格栅天30外

19、墙保温开始30后开始室内智能化安装天25包括单元门安装、室内对讲。平均1天/层室内涂饰完成前20天完成室内涂料涂饰工程天150从找平至最后一遍完成，抹灰完成后开始找平，地面完成后开始第一边，在单体竣工验收前30天完成，平均6天/层主体验收完成后290天完成第第五五阶阶段段（配配套套和和验验收收）地下车库主体施工天360结构主体、砌筑工程、抹灰、腻子在第四阶段完成后30天内完成第五阶段各项所列工期为参考值，且需根据项目实际情况自行编排，但每个分项工程的逻辑关系必须符合标准中逻辑关系要求，验收部分根据项目实际情况自行编制避雷设备安装工程天20在第四阶段完成时完成室外燃气管道配套天60在第四阶段完成

20、后30天内完成室外电力管道配套天60在第四阶段完成后30天内完成室外给排水管道配套天60在第四阶段完成后30天内完成室外热力管道配套天60在第四阶段完成后30天内完成室外有线电视管道配套天60在第四阶段完成后30天内完成第第四四阶阶段段（安安装装和和装装修修）第四阶段工期标准8-16层170天17-21层230天22-27层260天28-34层290天如果跨年则各增加40天/春节个数另，此标准中第四阶段各分项工期和逻辑关系不是强制要求，可根据实际情况编制，但必须包含此处全部分项工程，同时必须符合第四阶段总工期要求安泰集团住宅工程施工阶段标准工期版版本本：4.64.6 时时间间：2017-8-2

21、42017-8-24以下工期部分项目按本地住宅项目单体地下2层，主体25层考虑计算阶阶段段内内容容分分项项单单位位标标准准工工期期说说 明明工工作作逻逻辑辑要要求求分分阶阶段段标标准准工工期期室外宽带管道配套天60在第四阶段完成后30天内完成景观绿化天120包括绿化、景观、水泥道路、铺装道路、器材在第四阶段完成后60天内完成车位道闸画线工程天30道闸、画线、减速带、标识等配套在第四阶段完成后30天内完成立体车位系统天6060天/1000个机械车位在第四阶段完成后30天内完成人防门安装天30在第四阶段完成后30天内完成车库消防工程天90垂烟挡壁、水喷淋、消火栓、防火卷帘门、自动报警、联动系统等在

22、第四阶段完成后30天内完成车库通风排烟系统天90在第四阶段完成后30天内完成小区智能安防工程天60五方通话、安防系统、监控系统、道闸等系统在第四阶段完成后30天内完成高压配电天30在第四阶段完成后90天内完成低压配电天30在第四阶段完成后90天内完成备用发电机天30在第四阶段完成后30天内完成换热站系统天90换热设备、集中远传在第四阶段完成后90天内完成换热站室外管道配套天30在第四阶段完成后90天内完成无负压供水工程天30在第四阶段完成后30天内完成第第五五阶阶段段（配配套套和和验验收收）第五阶段各项所列工期为参考值，且需根据项目实际情况自行编排，但每个分项工程的逻辑关系必须符合标准中逻辑关

23、系要求，验收部分根据项目实际情况自行编制安泰集团住宅工程施工阶段标准工期版版本本：4.64.6 时时间间：2017-8-242017-8-24以下工期部分项目按本地住宅项目单体地下2层，主体25层考虑计算阶阶段段内内容容分分项项单单位位标标准准工工期期说说 明明工工作作逻逻辑辑要要求求分分阶阶段段标标准准工工期期车库出入口雨棚天60出入口雨棚、采光井雨棚、单元雨棚等在第四阶段完成后30天内完成沥青路面天10在第四阶段完成后30天内完成楼体亮化天30在第四阶段完成后90天内完成小区院墙围栏天30在第四阶段完成后30天内完成小区大门工程天60在第四阶段完成后30天内完成沉降观测工程天720单独发包

24、沉降观测工程，工期根据实际情况从垫层浇筑开始时开始，综合验收完成后完成节能验收完成天30报验到出报告（可与热计量同时资料准备）资料报验7天，现场验收7天，按一次整改考虑，需10天，出具节能认证合格报告7天，节能验收工期共计30天。备注：保温、门窗等涉及节能验收的分项工程完工后3个工作日内工程管理部主导，项目部、报建部配合对相关分项工程进行验收，合格开具完工验收单，梳理项目施工是否同设计图纸相符，做好验收准备工作。保温、门窗、热计量验收完成保温、门窗、热计量验收完成后开始人防验收完成天30取得人防验收合格证书人防工程完成与安装装饰阶段同步完成消防验收完成天70消防类合格检测报告、省消检合格报告等

25、资料（资料提交10天，预约消防支队或大队15天，按整改两次考虑，每次整改为15天，出具消防验收合格报告15天，消防验收工期共计70天）备注：1、集团采购管理部同步调整消防合同拨款条款，要求消防工程完成后60天内完成验收付至总价款。，以便于项目管理）。2、消防工程完成3个工作日内，工程管理部主导，项目部、报建部配合对消防工程进行现场验收，合格开具完工验收单，梳理项目施工是否同设计图纸相符，做好验收准备工作。省消防电气检测完成后开始空气检测天30取得室内空气有害物质检测报告在第四阶段完成时完成防雷检测天30取得防雷装置验收合格证在第四阶段完成时完成第第五五阶阶段段（配配套套和和验验收收）第五阶段各

26、项所列工期为参考值，且需根据项目实际情况自行编排，但每个分项工程的逻辑关系必须符合标准中逻辑关系要求，验收部分根据项目实际情况自行编制安泰集团住宅工程施工阶段标准工期版版本本：4.64.6 时时间间：2017-8-242017-8-24以下工期部分项目按本地住宅项目单体地下2层，主体25层考虑计算阶阶段段内内容容分分项项单单位位标标准准工工期期说说 明明工工作作逻逻辑辑要要求求分分阶阶段段标标准准工工期期防雷验收天30取得防雷装置竣工验收核准书防雷检测合格后单体规划验收完成天30取得建筑工程规划单体验收审查意见书竣工测绘完成后21天或者第四阶段完成后42天内完成单体竣工验收完成天30取得质监站

27、竣工验收监督检查表所有验收合格完成后（消防、节能、单体规划、人防）环境保护验收天30取得环境保护验收意见书根据项目实际情况编制规划验收完成天30取得建设工程竣工规划验收合格证根据项目实际情况编制综合验收会签天30取得综合验收会签表根据项目实际情况编制交房天1竣工交房在第四阶段完成后150天内完成必须在第四阶段完成后150天内交房项目后评估天30完成项目后评估报告交房后开始交房开始后30天内完成备案完成天30在成本部结算完成之后15天内完成在成本部结算完成之后15天内完成在成本部结算完成之后15天内完成调调整整条条件件内内容容单单位位标标准准值值说说明明工工期期调调整整项项转换层天10增加工期1

28、0天根据实际情况增加斜屋面天15斜屋面增加：15天，在屋面工程阶段假期影响天40跨春节，增加30天/年，冬季施工增加10天/年，在所有阶段相应节点处增加，应以正月20开工为准，project版中将这40天设为非工作日农忙影响天10农忙（5-8月）增加10天/年，在第二、三阶段相应节点处增加，第四阶段工期标准已考虑，故无需增加天气影响雨季天10雨季（5-8月份），增加10天/年，在第二、三阶段相应节点处增加，第四阶段工期标准已考虑，故无需增加第第五五阶阶段段（配配套套和和验验收收）第五阶段各项所列工期为参考值，且需根据项目实际情况自行编排，但每个分项工程的逻辑关系必须符合标准中逻辑关系要求，验收

29、部分根据项目实际情况自行编制各各阶阶段段工工期期计计算算无无T1=基坑开挖+地基处理+边坡支护+基坑验槽安泰集团住宅工程施工阶段标准工期以下工期部分项目按本地住宅项目单体地下2层，主体25层考虑计算各各阶阶段段工工期期计计算算T2=基础分部T3=主体到封顶+60天+结构验收T1=基坑开挖+地基处理+边坡支护+基坑验槽各各阶阶段段工工期期计计算算各各阶阶段段工工期期计计算算第五阶段各项所列工期为参考值，且需根据项目实际情况自行编排，但每个分项工程的逻辑关系必须符合标准中逻辑关系要求，验收部分根据项目实际情况自行编制各各阶阶段段工工期期计计算算第五阶段各项所列工期为参考值，且需根据项目实际情况自行

30、编排，但每个分项工程的逻辑关系必须符合标准中逻辑关系要求，验收部分根据项目实际情况自行编制各各阶阶段段工工期期计计算算第五阶段各项所列工期为参考值，且需根据项目实际情况自行编排，但每个分项工程的逻辑关系必须符合标准中逻辑关系要求，验收部分根据项目实际情况自行编制各各阶阶段段工工期期计计算算必须在第四阶段完成后150天内交房交房开始后30天内完成在成本部结算完成之后15天内完成T6=相关项相加之和第五阶段各项所列工期为参考值，且需根据项目实际情况自行编排，但每个分项工程的逻辑关系必须符合标准中逻辑关系要求，验收部分根据项目实际情况自行编制安泰集团多层住宅工程施工阶段标准工期以下工期部分项目按本地

31、住宅项目主体6层考虑计算阶阶段段内内容容分分项项单单位位标标准准工工期期说说 明明工工作作逻逻辑辑要要求求前前期期准准备备阶阶段段工程管理策划天15包括工程管理策划编制、评审、审批临建工程开始前完成图纸会审天10包括三方会审，图纸会审记录基坑验槽完成前完成临建工程院墙天1515天/每千米基坑开挖开始前完成广告围挡天1515天/每千米基坑开挖开始前完成临水天30市政开口配套基坑开挖完成前完成临电天30市政开口配套基坑开挖完成前完成道路开口天30包含市政道路开口，甲方主道路，以及大门和道路冲洗设备等相关基坑开挖开始前完成售楼处施工天60包含室外景观配套、主体、装修基坑开挖开始前完成样板房施工天50

32、主体20天，精装30天基坑开挖开始前完成第第一一阶阶段段（基基坑坑施施工工）基坑开挖浅基础天7按楼栋数，每栋7天，包含开挖及清理取得施工许可证后开始基坑验槽天2从申请到通过，根据各地区实际情况相应部位边坡支护和地基处理完成后开始第第二二阶阶段段（基基础础施施工工）从垫层开始施工到+0完成天21包括垫层、回填。如果有地下室参照高层标准工期相应基坑验槽完成后开始第第三三阶阶段段（主主体体结结构构）主体1层到预售条件天22主体首层、2层、顶层各为10天，标准层6天/层，另顶层造型10天，封顶为顶层完成，不包括机房和造型,封顶前完成室内砌体和抹灰样板。0完成后开始预售条件到封顶天20预售条件达到后开始

33、主体砌筑工程及二次结构天30包括砌体、挡水墙、构造柱、后塞缝，在主体封顶后30天之前完成，平均工期本地项目5天/层，外地项目4天/层主体封顶后30天内完成主体结构验收完成天5从申请到通过，根据各地区实际情况砌筑和二次结构完成后开始第第四四阶阶段段（安安装装和和装装修修）内墙抹灰天30平均工期满铺网格布的4天/层，非满铺的3.5天/层，第一段主体结构验收完成开始主体结构分段验收完成后相应段开始外墙抹灰天15按6层计算，包括屋面造型抹灰。主体结构验收完成后开始屋面工程完成天30包括找坡层、保温、防水及保护层、面层，面层结合外保温施工方案情况是否包含在内与外墙抹灰同时进行厨卫瓷砖铺贴天15平均工期3

34、天/层，包括厨卫墙面砖，不含地面砖墙面砖内墙抹灰完成后开始，地面砖地面完成后开始地暖地面工程天12包括保温层、管道、集分水器、地面面层（不含三小间），平均工期2天/层，其中集分水器不包含在此工期内内墙抹灰完成后30天内完成安泰集团多层住宅工程施工阶段标准工期以下工期部分项目按本地住宅项目主体6层考虑计算阶阶段段内内容容分分项项单单位位标标准准工工期期说说 明明工工作作逻逻辑辑要要求求三小间和楼梯地面天12包括找平层、防水、保护层、面层，楼梯踏步。平均工期2天/层，施工电梯部位不包含在内，防水层、蓄水试验、保护层应穿插流水施工地暖地面完成后开始外墙保温工程天21不包括施工电梯部位，包括样板制作及

35、验收时间。屋面工程和外墙抹灰完成后开始外窗安装工程天15包括从窗框安装开始到窗扇安装完成，窗框安装在外墙保温施工完成后开始施工，另窗外侧打胶必须在外墙腻子施工前7天完成，内侧打胶在竣工前30天完成，施工电梯部位不包含在内在外墙保温完成后开始外墙涂饰天15含腻子、面漆。不包括施工电梯部位在外窗完成后开始入户门天7公共部位地面和铺贴完成后开始公共部位地面和铺贴完成后开始公共部位地面和铺贴天7包括电梯前室地面施工、铺贴，平均工期1天/层三小间和楼梯地面完成后开始储藏室、车库门天15地下室装修完成后可开始安装第四阶段完成前完成集中太阳能天15包括水箱、管道、面板、电气第四阶段完成前完成护栏扶手工程天1

36、5包括楼梯扶手、室内护栏，平均2天/层第四阶段完成前完成给排水安装天30包括室内冷热水、排水立管、公共部位给水立管，平均5天/层第四阶段完成前完成电气安装天30包括砌体配管、接线盒、箱安装、桥架、穿线，前期预埋随主体，平均5天/层第四阶段完成前完成采暖安装天30包括立管、热计量，抹灰完成后可进场施工，平均5天/层第四阶段完成前完成燃气安装系统天30包括燃气管道，抹灰完成后可进场施工，平均5天/层第四阶段完成前完成单元门厅装修天40单元门厅地面墙面所有装修工程第四阶段完成前完成空调格栅天15第四阶段完成前完成室内智能化安装天7包括单元门安装、室内对讲。平均1天/层第四阶段完成前完成避雷设备安装工

37、程天15在第四阶段完成后30天内完成第第四四阶阶段段（安安装装和和装装修修）安泰集团多层住宅工程施工阶段标准工期以下工期部分项目按本地住宅项目主体6层考虑计算阶阶段段内内容容分分项项单单位位标标准准工工期期说说 明明工工作作逻逻辑辑要要求求室外燃气管道配套天60在第四阶段完成后30天内完成室外电力管道配套天60在第四阶段完成后30天内完成室外给排水管道配套天60在第四阶段完成后30天内完成室外热力管道配套天60在第四阶段完成后30天内完成室外有线电视管道配套天60在第四阶段完成后30天内完成室外宽带管道配套天60在第四阶段完成后30天内完成景观绿化天120包括绿化、景观、水泥道路、铺装道路、器

38、材在第四阶段完成后60天内完成车位道闸画线工程天30道闸、画线、减速带、标识等配套在第四阶段完成后30天内完成小区智能安防工程天60五方通话、安防系统、监控系统、道闸等系统在第四阶段完成后30天内完成高压配电天30在第四阶段完成后60天内完成低压配电天30在第四阶段完成后60天内完成备用发电机天30在第四阶段完成后30天内完成换热站系统天90换热设备、集中远传在第四阶段完成后60天内完成换热站室外管道配套天30在第四阶段完成后60天内完成无负压供水工程天30在第四阶段完成后30天内完成沥青路面天10在第四阶段完成后30天内完成楼体亮化天30在第四阶段完成后60天内完成小区院墙围栏天30在第四阶

39、段完成后30天内完成小区大门工程天60在第四阶段完成后30天内完成第第五五阶阶段段验验收收阶阶段段节能验收完成天15取得建筑节能认定证书根据项目实际情况编制消防验收完成（仅沿街部分）天30取得建筑工程消防验收意见书根据项目实际情况编制空气检测天7取得室内空气有害物质检测报告根据项目实际情况编制防雷检测天7取得防雷装置验收合格证根据项目实际情况编制防雷验收天7取得防雷装置竣工验收核准书根据项目实际情况编制安泰集团多层住宅工程施工阶段标准工期以下工期部分项目按本地住宅项目主体6层考虑计算阶阶段段内内容容分分项项单单位位标标准准工工期期说说 明明工工作作逻逻辑辑要要求求单体规划验收完成天7取得建筑工

40、程规划单体验收审查意见书根据项目实际情况编制单体竣工验收完成天7取得质监站竣工验收监督检查表根据项目实际情况编制环境保护验收天7取得环境保护验收意见书根据项目实际情况编制规划验收完成天7取得建设工程竣工规划验收合格证根据项目实际情况编制综合验收会签天7取得综合验收会签表根据项目实际情况编制交房天1竣工交房在第四阶段完成后120天内完成项目后评估天30完成项目后评估报告交房后开始备案完成天30在成本部结算完成之后1个月完成在成本部结算完成之后1个月完成调调整整条条件件内内容容单单位位标标准准值值说说明明争争预预售售天天若若年年前前开开工工，年年前前施施工工到到腊腊月月二二十十，年年后后正正月月十

41、十六六开开工工工工期期调调整整项项转换层天10增加工期10天斜屋面天15斜屋面增加：15天，在屋面工程阶段假期影响天40跨春节，增加30天/年，冬季施工增加10天/年，在所有阶段相应节点处增加，应以正月20开工为准，project版中将这40天设为非工作日农忙影响天10农忙（5-8月）增加10天/年，在第二、三阶段相应节点处增加，第四阶段工期标准已考虑，故无需增加天气影响雨季天10雨季（5-8月份），增加10天/年，在第二、三阶段相应节点处增加，第四阶段工期标准已考虑，故无需增加注注：总总工工期期=T1+T2+T3+T4+T5+T6=T1+T2+T3+T4+T5+T6说说明明：暂暂定定德德园园项项目目按按6 6层层、有有电电梯梯考考虑虑。未未来来城城三三期期暂暂按按照照6 6层层、无无电电梯梯考考虑虑。先先做做单单位位工工程程进进度度计计划划，待待标标段段确确定定后后再再结结合合室室外外工工程程制制作作单单项项工工程程进进度度计计划划，单单项项工工程程总总工工期期必必须须控控制制在在一一年年以以内内。第第五五阶阶段段验验收收阶阶段段分分阶阶段段标标准准工工期期各各阶阶段段工工期期计计算算无无无无第一阶段工期为单体涉及到的各分项工程工期之和T1=基坑开挖+地基处理+边坡支护+基