星浩资本简介

1、一、星浩资本简介：星浩资本成立于2010年，是一家涵盖地产基金、开发管理、商业与现代服务业三大业务范围的综合性管理公司，总部在上海。星浩资本是由复星、阿里巴巴、易居、苏宁电器、巨人集团、万达集团、均瑶集团、华谊兄弟、涌金集团、新光集团等多民营企业领袖共同发起。首期基金已封闭，目前为中国市场化运作下规模最大的房地产私募股权基金之一。2010年6月原金地(集团)高级副总裁、上海公司董事长兼总经理赵汉忠离开金地，挂帅星浩资本，任星浩资本首席执行官。凌克、张华纲、赵汉忠三人并称为金地公司的“三驾马车”，赵汉忠是金地集团主要高层之一，其位置仅次于董事长凌克和总裁张华纲，作风硬派，工作能力强悍。星浩资本经

2、营模式的创新特点是：以资本的募集为核心驱动力，以房产策划和管理为核心竞争能力，以商业和现代服务业创新为其核心发展能力，覆盖地产商业模式全部价值链，资本、开发与商业服务内涵浑然一体。星浩资本的使命是携最具激情和梦想的专业团队，为中国的民间资本插上智慧的翅膀，创造出最具有生命力和想象力的全新的地产商业模式。与通常的地产基金有所不同，星浩资本的公司架构颇有新意。在地产公司都在募集基金，基金都在投资地产的当下，星浩资本索性将二者嫁接在一起，成立了三家公司分别负责基金管理、工程开发和商业及现代化服务三块业务，将整条产业链囊括进去。星浩资本主打产品星光耀综合体，星光耀综合体的布局主要在“一个中心，三个区域

3、”，即长三角、中西部区域、环渤海区域、珠三角区域。这个计划的基本商业路径是：封闭基金-合理价格获取土地-产品研发快速并连锁建设-杠杆融资销售部分物业（如住宅）保证现金流持有商业物业商业物业进行资产证券化。星光耀城市综合体由8个主要部分组成，包括星耀台、星光盟、星天地、星乐会、星光悦、星光会、星尚汇、星天境。星耀台：是一个永不落幕的中国民企联合馆。星耀台会承接民企的精神，发扬民企的精神，希望与政府、企业形成无缝的对接，创造更好的平台使中国民企茁壮成长。它包括民企联盟和协会中心，在里面每年举行民企之星的评选，创办民企商学院，定期开办EMBA的总裁班，请民企领袖进行授课，以扩大中国民企的发展。今后还

4、有民企论坛中心、民企协会中心和创办民企的发展中心。主要的目的就是汇聚成长的力量，带动企业转型，引领发展的潮流。星耀台会搭建政府和企业之间的招商服务平台，企业之间的资产交易平台以及企业的金融服务平台，和企业共同服务平台、企业办公中心等等。其实使政府和企业形成充分的无缝对接。星光盟：AAAAA级的甲级写字楼，汇聚中国优秀民营企业总部。星天地：全家庭的体验购物中心，主要特点有几个方面。第一、它今后是一个中高端的购物中心，有点儿像深圳的万象城。第二、它是以儿童作为情景购物空间的购物中心，这里面有众多儿童的相关商业业态，同时它的公共空间、购物情景、相应的购物情趣都是以儿童作为主题。第三、它同时也是一个时

5、尚建筑和带有立体景观的开放街区。星光会：24小时会员中心，顶级的服务团队，星光会整合各种高端的服务资源，量身定制各种高端服务，打造企业家名仕堂，为各界商务精英提供私人飞机、私人健康顾问、私人营养师、私人旅游、奢侈品定制等私属会员服务。星光悦：是面向各种高端人群的创新性精品酒店，高尔夫套房、spa套房、棋牌套房、冲浪浴缸套房等多种情景套房，私家厨师等贵宾级的礼遇，致力于打造中国首家全情景套房主题精品酒店。星尚汇：首作为未来的明星演艺中心与风尚院线，星尚汇集影院、话剧、歌剧、T台等多种业态汇聚新片首映和电影节战略合作的基地，时尚、建筑、设计、影像、摄影新闻发布的展示基地，它今后是一个时尚前沿的阵地

6、，也是明星的活动中心。星乐会：致力于成为时尚的都会餐饮娱乐老街，汇聚全国各地特色娱乐餐饮品牌，具有异国风情的美食餐饮娱乐街区。星天境：不止打造高品质的精装公寓，更以城市生态绿洲型的多级生态景观，完全人车分流的道路体系，营造活力四射的体育公园，让每一位居住着在活力社区中享受绿色低碳的城市生活。二、全国布局星浩资本2010年成立至今，已经募集资金60亿元，预计到2015年星浩资本的私募资金规模将达到280亿元，全国范围内星光耀城市综合体的数量也将超过20个。星浩资本以长三角和北京、上海为区域重点，其他地区会根据情况而再作考虑。具体到地理位置，星浩资本更希望选择城市的中心或者是新区的副中心，不会去核

7、心的地方，一般是中心的外核。一般体量地上建筑面积在30万平方米到50万平方米左右，甚至更大，把所有业态都放进去。星浩资本目前已完成对大连东港新城的20亿元投资，除了大连，哈尔滨新区建筑面积100万平方米地块已经敲定。此外，成都也有三个项目正在跟进。一个是南部新城的“中心岛项目”，一个是位于双流县的60万平方米纯商业用地项目，还有一个是十几万平方米的成都东大街商业和办公项，上海闸北的项目也已完成，所投项目均为星光耀城市综合体。现在苏州、常州、杭州、南通等多个城市的项目在同步运作中。项目推进导致资金投入的增加，后续资金必须跟上。星浩资本今年内将会募集四个产品，包括去年五年期产品的第二期，计划募集金额40亿元。另有一个三年期的产品，投向是华东的三四线城市，都是20万平方米到30万平方米的项目。另外，也可能拿出一些项目去做单项融资，最后还可能募集一只1亿美元的基金。商业地产的瓶颈一是资金，二是资源。做商业地产最重要的是地段，所以在拿地的时候，星浩资本只考虑城市的中心或者是副中心，其次是租金。星浩资本并不指望短期内能从租金上获取多大利益，对于综合体来说，可以通过住宅销售回流大量现金。星浩资本选定的商业业态有十来种，主要是院线、大卖场、快销品、餐饮，等等。目前，已经与大连星光耀广场签署协议的企业包括华谊兄弟、苏宁电器以及