项目整体开发计划

1、24节点对应项目总体开发计划（之一）编编号号各各阶阶段段主主要要工工作作内内容容 配配合合工工作作的的内内容容及及时时间间工工作作内内容容分分解解计计划划日日期期（1）设计配合工作（2）开发配合工作开开始始完完成成配合工作内容 限定完成日期 配合工作内容1 1报批报建及示范区控制节点主要工作确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确，并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容1.11.1设设计计控控制制1.1.1.设设计计单单位位确确定定概念设计单位规划、方案设计单位施工图设计单位装修设计单位景观设计单位广告、标牌、标识专项设计单位其他专项设计单位1.1.2.项项目目策策划划阶阶段段概念方案审

2、定规划设计景观方案1.1.3.方方案案设设计计阶阶段段方案设计样板区域、销售中心方案设计综合管线方案设计1.1.4.扩扩初初设设计计阶阶段段扩初设计样板区域景观施工图设计室内装修施工图设计1.1.5.施施工工（报报建建）图图设设计计1.1.6.施施工工图图审审图图1.21.2报报建建与与配配套套1.2.1.规规划划报报批批阶阶段段详规批复取得土地权证取得用地规划许可证1.2.2.方方案案报报批批阶阶段段方案征询方案批复可行性研究报告批复1.2.3.扩扩初初、施施工工图图报报建建阶阶段段扩初征询扩初批复取得工程规划许可证总包单位中标通知书取得施工许可证1.2.4.样样板板区区施施工工阶阶段段配套

3、及建管关系协调事项（.）配套进场协调事项（.）1.2.5.预预售售证证办办理理现场预测面积取得预售许可证1.31.3成成本本控控制制节节点点1.3.1.前前期期策策划划阶阶段段目标成本确定1.3.2.方方案案设设计计阶阶段段成本匡算1.3.3.扩扩初初设设计计阶阶段段成本估算设备方案招标桩基招标1.3.4.样样板板区区施施工工阶阶段段编制概算编制预算监理、总包招标及合同签订电梯供方选定及供货、安装合同签订确定智能化施工单位及合同签订确定样板房精装修单位及合同签订确定样板房配饰单位及合同签订确定园林景观施工单位及合同签订1.3.5.工工程程实实施施阶阶段段1.41.4采采购购招招标标/ /订订货

4、货1.4.1.土土建建工工程程外墙石材、外墙砖构件屋面入户门防火门铝合金门、窗阳台栏杆扶手装饰百叶地下室采光井顶棚1.4.2.电电梯梯工工程程1.4.3.电电气气工工程程配电箱户内开关箱1.4.4.弱弱电电、智智能能化化工工程程1.4.5.精精装装修修工工程程样板间洁具配饰灯具配饰家具橱柜1.4.6.市市政政工工程程景观井盖分接箱及变压器1.4.7.园园林林工工程程绿化苗木清单道牙石地面铺装砖、石花钵、陶罐雕塑大门岗亭信报箱门牌号码及单元号码庭院灯、路灯、草坪灯、LED灯带座椅垃圾箱、垃圾中转站1.4.8.其其它它材材料料1.51.5工工程程控控制制节节点点1.5.1.现现场场准准备备，五五通

5、通一一平平场地平整测量、定位1.5.2.桩桩基基与与基基础础施施工工桩基与基坑支护土方工程基础结构施工防水工程土方回填1.5.3.土土建建主主体体结结构构施施工工1.5.4.外外墙墙工工程程外墙砌筑及卫生间墙体砌筑门窗框安装外墙抹灰外墙涂料及饰面材料阳台栏杆安装门窗玻璃及五金件安装1.5.5.屋屋面面工工程程1.5.6.外外架架拆拆除除1.5.7.室室内内工工程程外墙内抹灰防火门及进户门框安装楼、地面施工橱、卫间工程给排水采暖管道安装给排水采暖管道闭水试验穿线灯具配电箱安装1.5.8.精精装装修修工工程程土建与精装修工序交接验收水、电设施定位吊顶、饰品涂料、油漆罩面橱柜、饰面板安装室内外地面铺

6、装进户门及户内门安装洁具安装配饰1.5.9.外外网网工工程程给水 暗埋管线排水 暗埋管线燃气 暗埋管线网络电话 暗埋管线有线电视 暗埋管线安防系统 暗埋管线高压电 暗埋管线强电入户 暗埋管线强弱电高压线给排水燃气1.5.10.室室外外土土建建工工程程散水及台阶小区道路围墙大门1.5.11.安安装装工工程程有线电视网络电话变压器高压迁改燃气强电智能化安装样板组团全部通电1.5.12.看看楼楼通通道道工工程程防护棚及防护通道搭建楼内通道封堵楼梯间装修电梯厅装修电梯安装调试1.5.13.室室外外硬硬景景工工程程室外廊、架室外铺装室外景墙、小品1.5.14.室室外外水水景景工工程程水池养护给水绿化排水

7、1.5.15.室室外外绿绿化化工工程程地形修整乔木种植灌木种植草坪、地被栽植1.5.16.示示范范区区、样样板板房房移移交交1.61.6营营销销控控制制节节点点1.6.1.前前期期准准备备项目策划及定位报告项目规划方案建议报告项目营销策划报告营销方案审定销售中心建议示范区及样板房方案确定示范区及样板房包装确定1.6.2.开开盘盘准准备备销售手册上报确认销售培训宣传资料制作销售道具准备、制作导引系统销售合同等资料准备1.6.3.企企划划安安排排户外投放网络投放活动引导旗、横幅车身广告平面广告投放电视、广告媒体投放1.6.4.现现场场管管控控样板房软装布置总平沙盘模型单体模型LOGO墙(内外)吧台

8、后文化墙停车场系统看房班车看楼通道包装标识系统现场引导系统盆栽植物摆放1.6.5.示示范范区区、样样板板房房开开放放1.71.7物物业业控控制制节节点点保安、保洁、服务人员确定接待服务人员培训现场接管、验收 1.81.8首首期期销销售售开开盘盘（3）成本配合工作（4）采购配合工作（5）工程配合工作限定完成日期 配合工作内容 限定完成日期 配合工作内容 限定完成日期 配合工作内容 限定完成日期目标成本确定 配配合合工工作作的的内内容容及及时时间间（2）开发配合工作主要工作确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确，并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容（6）营销配合工作（7）物业配合工作配合

9、工作内容限定完成日期 配合工作内容 限定完成日期项目策划及定位报告 配配合合工工作作的的内内容容及及时时间间主要工作确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确，并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容24节点对应项目总体开发计划（之二）编编号号工工作作内内容容分分解解*期期；*标标段段；栋栋号号*各各阶阶段段主主要要工工作作内内容容需需配配合合工工作作计计划划日日期期实实际际日日期期配合工作内容开开始始完完成成开开始始完完成成2 2工程施工控制节点2.1.2.1.现现场场准准备备，五五通通一一平平场地平整测量、定位 2.22.2桩桩基基与与基基础础施施工工桩基与基坑支护土方工程基础结构施工防

10、水工程土方回填 2.32.3土土建建主主体体结结构构施施工工2.42.4屋屋面面工工程程2.52.5外外墙墙工工程程外墙砌筑及卫生间墙体砌筑门窗框安装外墙抹灰外墙涂料及饰面材料阳台栏杆安装门窗玻璃及五金件安装 2.62.6外外架架拆拆除除2.72.7室室内内工工程程外墙内抹灰防火门及进户门框安装楼、地面施工橱、卫间工程给排水管道安装给排水闭水试验穿线灯具配电箱安装2.82.8精精装装修修工工程程土建与精装修工序交接验收水、电设施定位吊顶、木器饰品涂料、油漆罩面橱柜、饰面板安装室内外地面铺装进户门及户内门安装洁具安装配饰2.92.9外外网网工工程程给水 暗埋管线排水 暗埋管线燃气 暗埋管线网络电

11、话 暗埋管线有线电视 暗埋管线安防系统 暗埋管线高压电 暗埋管线强电入户 暗埋管线强弱电高压线给排水燃气2.10.2.10.室室外外土土建建工工程程散水及台阶小区道路围墙大门2.11.2.11.安安装装工工程程有线电视网络电话变压器高压迁改燃气强电智能化安装样板组团全部通电2.12.2.12.室室外外硬硬景景工工程程室外廊、架室外铺装室外景墙、小品2.13.2.13.室室外外水水景景工工程程水池养护给水绿化排水2.14.2.14.室室外外光光景景电缆线敷设灯座、电箱安装灯具安装 2.15.2.15.室室外外绿绿化化工工程程地形修整乔木种植灌木种植草坪、地被栽植*期期；*标标段段；栋栋号号*各各

12、阶阶段段主主要要工工作作内内容容需需配配合合工工作作限定完成日期 实际完成日期计计划划日日期期实实际际日日期期配合工作内容 限定完成日期开开始始完完成成开开始始完完成成 *期期；*标标段段；栋栋号号*需需配配合合工工作作实际完成日期 *期期；*标标段段；栋栋号号*需需配配合合工工作作24节点对应项目总体开发计划（之三）编编号号工工作作内内容容分分解解*期期；*标标段段；栋栋号号*各各阶阶段段主主要要工工作作内内容容计计划划日日期期实实际际日日期期开开始始完完成成开开始始完完成成3 3验收与交付控制计划3.13.1竣竣工工验验收收、备备案案过过程程规划验收地籍修测、面积实测设计审核编制地籍图、实测报告完成规划验收完成消防验收污水排放许可证完成燃气验收完成电梯验收环保、卫生、交警、绿化验收档案验收竣工图、竣工资料整理档案验收完成竣工验收完成竣工备案取得配套竣工合格证明3.23.2交交付付准准备备住宅交付现场验收、细部整改办理住宅交付使用许可证物业用房面积核定办理完税证明缴纳共建维修基金