住宅楼砌体及外墙装修合同

1、砌体装饰工程承包合同发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法和建筑工程承包合同条例的规定，遵循自愿、平等、公平和诚信的原则，结合本工程实际情况。经双方友好 协商签订本合同。一. 工程概况1. 工程名称：保利林海山庄 号楼2. 工程地址：广州市XX区龙洞3. 工程量：7层/橦，建筑面积约5380平方米二. 承包范围本工程砌体及外墙装修。具体内容以甲方提供的图纸及变更通知为准。三. 承包方式包工不包料、包质量、包文明、包安全、包小型工具，雨衣、雨鞋。四. 施工工期按业主方指定的节点工期。五. 质量标准及要求本工程质量规定以优良为准，甲方现场施工员必须按国家现行规定的

2、质 量检验评定标准为依据，对乙方所完成的各项产品及时进行验收，对达 不到优良的产品及时通知乙方返工整改，同时并通知乙方班长及时做好双 方工作记录；对达不到优良的产品以90%计算工价；对不合格的产品必须返 工，因返工造成的浪费，乙方负责 50%勺材料费1.用，负责全部工资费用。2. 按设计图纸施工，乙方班组工人必须配合甲方现场施工员放线，乙方班 组长验线并核对图纸尺寸无误后才能施工。甲方现场施工员必须做好工前 交底，施工时的督促检查，做到及时发现问题，及时纠正。乙方工人对不 明确或有疑问的情况，必须暂停部分工作，取得甲方施工员再次复准不误 后再进行施工。甲方现场施工员与乙方班长密切配合协调。3.

3、 严格执行样板间（房） 、样板墙先试后定板的办法，如没有样板批复的施 工过程造成材料浪费和工期延误追究乙方负责。六 . 工程进度要求本工程开工日期定于 2006 年 月 日开始， 月 日完成屋面瓦、砌体及 外墙批荡和附属设施完工验收。工期各个节点计划，由项目部负责人同乙 方协商确定，编列详细施工进度计划表，项目施工员和乙方班组长要严格 要求按施工进度计划完成节点任务，项目部负责人监督管理落实，如因乙 方人力不足达不到工程进度需要， 延误工期， 依情节轻重进行经济处罚 （由 项目部提前发出文字通知乙方协商处理） 。七 . 安全管理和安全责任 甲方栋号施工员和乙方班组长是施工现场安全生产直接责任人

4、。本工程的 安全事故率为 0 标准管理，在施工过程中要做到预防为主，严格按操作规 程进行工作，遵守安全法规定，因乙方原因的一切安全事故的损失费用由 乙方承担。八 . 施工材料的管理办法与使用控制行动1. 乙方班组的人员必须严格按配合比落料搅拌，出现超额落料者，处于每 次 50 元的罚款。为限制材料的浪费，甲方采用下列措施严格对乙方在现场 用料的管理控制，乙方工人必须配合执行，确保各项工作正常实施。2. 甲方监督各台砂浆机的配料工作，检查配合比是否正确。对现场砂浆机 进行抽取实物标本，进行制作送质检部门抽检，抽检结果超过配合比规定 标号的，罚款按总用水泥量超标部分计算 1：3 倍。3. 乙方每天

5、应督促工人及时清理地砂浆的回收使用，防止污染费。4. 乙方把清理楼层的全部余泥必须经过筛后才能送到余泥堆放运。在余泥 堆里发现保留的混凝土砂浆固体追究 50200元/ 次处罚。5. 甲方如有发现层段间有隔天砂浆凝固失效，视情况每次罚款 200300元6. 施工中暂时停用水、用电的必须及时关制。九 . 文明施工管理 本工程以市文明工地标准管理，施工现场乙方应做到场地保持清洁、干净， 物品堆放整齐、归堆、分类。乙方工人使用的砖块、砖碎、余泥必须及时 清理，保证工完场清。用后的斗车、砂浆机下班前必须进行清洗，排放整 齐。在竣工验收前必须清扫干净楼层各处，保证符合验收标准。质量保修规定：乙方完成的产品

6、出现以下问题必须返工或保修，期限2年：批荡墙面空鼓的裂缝部位；外墙渗水部位；天花抹灰或帖料自然剥落空鼓部位， 乙方接到建设方（或本公司相关领导）的通知后 2 天内到场保修。否则甲 方有权另请施工班组进行维修，甲方按实际维修费用的 5 倍费用扣减乙方 的保修金。十. 工程量结算： 本工程结算的工程量以甲方提供的施工图，按工程量计算规则的与实际完 成的工程量为准。各分项工程均包括施工中的所有过情，如半阳台小型构 件及各种腰线等均列入该工程统一结算。乙方均包括本栋号内所要做的工 程及附属工程和 100 米运料。十一. 结算单价 计算单价按后附公司计算价目表的各项内容为准。如采用新材料工艺施工，结算价

7、目表未列价格的，由甲乙双方在施工前协商确定单价补充凭 据。否则不给予结算。十二. 付款方式及办理过情1. 按每月完成的工程总量借支 70%以下，余额到本合同所属工程量完成后办 理结算，审核手续完毕后支付，支付工资款使用支票或少量现金办理，留 部分保修金（保修期限部分费用由乙方负责） 。2. 办理手续过情：月进度款由乙方向甲方负责施工员提出申请，施工员 依月进度工程量按计算编表，并填写付款呈批表，经工地有关职员签名后， 由财务将工程表呈送公司办公室办理批款。工程款结算由预结算员先进 行列表计算工程量后，下发到项目部施工员复核，并附工程量说明，项目 部负责人审批后，呈送办公室财务部结算。十三 .

8、其它事项1. 甲方负责提供宿舍铺位，施工生活使用水电及设施。大型机械工具及斗 车，照明灯具，每平方面积 10 公斤 22#铁做外墙打灰饼用。如果超出规定 的用量，在结算时按买进价扣除。2. 乙方负责铁锹、灰尺、灰斗、灰桶、扫把、地拖、棉纱布巾及其他清洁 用品等小型工具。3. 乙方工人到达甲方工地，必须持有身份证、计生证等证件，并服从工地 项目部管理人员的正确指挥领导，配合做好办理暂住手续工作（费用由乙 方负责）。4. 乙方工人必须严格遵守甲方指定的各项管理制度。5. 乙方工人未经允许不准自搭小房住用。否则按每间罚款 100 元并立即拆 除。严禁男女混住，男、女职工必须分开专门宿舍。6. 乙方工

9、人参加做杂工的须及时办理签工凭证，凭证的说明内容，相关责 任必须便于审核工作提供配合，签时工单及工程量单必须分开签证。7. 乙方人员到甲方现场仓库领借用材料、工具、物品时必须办理符合相关 规定的手续才能得到领用。8. 本工程的单价包括钉排、搭架、清理、手尾、机械保养、批门窗边角， 浇筑门头砼板等正常工作过情。9. 乙方工人不准私自在宿舍内用电器煲饭煮菜及烧水等，如经发现，全部 没收并罚款 100元/ 次。电风扇插座必须使用工地电工统一安装的插座。 十四. 双方安全责任1. 甲方责任：施工作业时因设备问题的不安全因素造成的，强行安排工人 施工造成的；因抢险救灾的；错误指挥的；施工现场毒气造成的；

10、公司集 体食堂因食物中毒引起的。2. 乙方责任：不听指挥、盲目施工、冒险作业的；违反操作规程的；无证 开机或无故玩耍设备造成的双重责任（注：损坏机械，引发伤亡） ；工作、 休息、睡觉时间自然病痛至死亡的；在工地现场内一切行走摔伤的；工人 双方打架的；工地外的行为所承担的全部经济法律的；自己营养不良和身 体因素的；不在工作时间内的一切过失意外事故的。3. 在安全施工组织管理过程中，乙方负责采取有效的安全措施，并因乙方 原因造成的任何安全事故负全部责任。4. 因乙方责任造成事故的，除乙方承担直接费用外，直接经济损失 1000元 以上的另处罚 200元/ 宗；死亡事故的另处罚 50000元/人。5. 如果乙方出现工伤事故，费用先在乙方工资扣除处理。6. 工人工资、社会保险费、工伤保险费均由乙方负责。7. 乙方必须有足够的人力，如果乙方不能按照合同要求工期完成，每延期 一天，乙方向甲方支付违约金 10000 元，如乙方拒绝施工，则甲方另外安 排其他班组施工，收取发生费用 3 倍作为违约金，并且由此造成的工期延 误由乙方负责。8. 乙方签约代表必须在现场指挥作业，如有急事需要离开时，要向指挥施 工员及项目经理请假，否则，甲方有权罚款，至于要如何处罚由甲方决定。 十五. 本合同的签约代表人委任项目负责人，栋号施工员履行合同责任，同