医院病房楼空调系统运行、维护保养技术标

1、副本医院病房楼空调系统运行、维护保养投标文件技术标标书编号：工程名称：医院病房楼投标内容：空调系统运行、维护保养投标人：某某（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日 期：年月日目录第一章运行维保管理方案2第一节服务承诺31. 1维保X围31. 2响应时间31.3完工时限承诺3第二节设备运行维护细如此与设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度41.1设备运行维护细如此41.2设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度10第三节易损件更换价格表12冷冻水/冷却水循环泵零件与损耗品价格列表：12冷却塔零件与损耗品价格列表：12离心式制冷机组零件与损耗品价格列表：13空调机组/风机盘管零件与损耗品

2、价格列表：13第四节强检手续和各项规X141.1安全应急措施141.2服务标准14第五节维护保养方案和节能措施151.1维护保养方案1516第六节质量承诺与维护须知事项171.1质量承诺171.2维护须知事项18第二章执行委托管理计划书20第一节项目管理机构配备201.1项目管理机构配备情况表2 11.2管理项目部的职责211.3专职管理人员的某某、上岗证2 2第一章运行维保管理方案第一节服务承诺1.1维保X围我公司承当医院病房楼空调系统运行、维护保养工作，将于年度对贵方以下方面的设备进展维护保养工作：1、中央空调系统：负一层中央空调主机房的设备、设施；中央空调系统 末端的设备、设施；新风系统

3、的设备、设施；屋顶冷却塔等。2、净化空调系统：住院部净化空调系统供给室、手术室、妇产科手术 室、泌尿外科手术室、实验室的设备、设施和相配套的冷热泵机组与室外机 组等。3、通风系统：风机、风阀等。4、对上述内容的设备、设施的机械局部，设施的电机与电气控制局部、管道局部室内所有空调系统管道，按照国家的有关规X与生产厂家的安装、 维护、运行规X标准，对设备、设施进展全面维修保养，运行管理和服务包 括日常的设备运行；定期检查维修与保养；功能检测；定期和不定期的清洗消 毒；系统滴、漏、跑、冒、锈蚀情况的处理；科室日常报修故障的处理等等。 确保各处设备、设施完好无缺，运行在最优状态。1.2响应时间我公司在

4、日常工作中发现设备出现报警应迅速做出反响，与时处理。如无 能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，技术部争取在12小时内到达 现场进展故障处理。对于严重故障停机，不能制冷、制热等，保证在 24小 时内处理好故障；如需更换配件，会在最短时间内提供配件并更换，配件费用 视委保方式由各方承当。1.3完工时限承诺维修与维护保养期限为：1年。第二节设备运行维护细如此与设备功能维修、保养、检测的技术覆盖程度1.1设备运行维护细如此委托管理X围内的设施设备，做好日常巡视检查并祥细记录巡视情况。制冷主机局部：每年4-5月中旬，由制冷机组厂家技术人员对 3台制冷主机进展运行前 的检修保养。具体内容为：a.

5、检查主机的制冷剂压力情况，压力不足的添加制冷剂。b. 更换主机的大、小枯燥过滤器。c. 更换主机的油过滤器。d. 更换主机的润滑油。e. 检查控制柜电器的工作情况，发现异常与时处理。f. 检查处理主机蒸发器、冷凝器的结垢情况等。注：上述工作由制冷机组厂家技术人员进展，我公司配合厂家技术人员 工作的义务。厂家检修保养工作完成后，根据厂家技术人员操作要求。负责机 组的日常运行操作并做好相关记录。根据有关科室要求与天气温度情况与时调 整机组运行状态，调整机组出、回水温度设定。g. 做好机组运行相关记录。空调循环系统：每年4-5月中旬，对空调冷冻、冷却循环系统的循环泵，空调系统的补 水泵进展运行前的检

6、修保养。具体内容为：a. 电机、循环泵的轴承清洗加油，更换磨损的水封、轴承，检测电机的绝缘b. 检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常与时处理。c. 将系统冷热媒水排放。d. 向系统加注化验合格的软化水。e. 开启循环泵试运行。f. 检查处理系统滴、漏、跑、冒情况。g. 系统末端排气。冷却塔局部：每年4-5月中旬，对冷却塔风机的电机轴承进展清洗加油，更换磨损的 轴承。检测电机的绝缘值。a. 检查风机皮带，更换磨损的皮带。b. 检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常与时处理。c. 清理各布水喷头。d. 清理导流散热片。e. 清理集水盆。f. 对冷却塔设备锈蚀局部进展除锈、防腐。g.

7、检查、维修保养自动水漂的开启、关闭灵活情况。h. 检查并处理供、回水管路的渗、漏情况。i. 管路锈蚀部位除锈、刷漆。j. 冷却系统加水，开启循环泵。k. 清理管道过滤器。l. 系统排污直至水质清亮。m. 系统加水处理药剂、取样化验，据结果调整药量直至取样化验合格。n. 运行期间必须按规定的药量进展加药，定期化验，确保水质合格。0.每年10月下旬对冷却塔进展入冬前的维护保养，关闭供水阀，泄掉系统水, 泄水阀处于常开位置，做好裸露设备的防冻工作。末端风机盘管：a. 每年4-5月中旬、10月，对末端风机盘管的进、出风口、管路过滤器进展 清洗。b. 检查维修保养各风机盘管的运行情况。如电机能否正常运转

8、、声音是否异常、控制开关是否灵活等，发现异常与时处理。c. 空调运行期间日常检修保养工作与科室报修故障处理工作。d. 每年8月，进展年度中央空调末端室内空气质量检测出具具有法律效果 的合格检测报告，费用由乙方负担。供热系统：a. 每年6月配合厂家或有资质的单位进展对暧通热交换器进展检修检修费 用由甲方负担。b. 每年6月对暧通热交换器的安全阀、压力表进展年度校验并出具国家压力 容器检测部门合格报告，费用由乙方负担。c. 检查、维护保养控制柜电器的工作情况，发现异常与时处理。d. 每年10月对暧通系统循环泵电机、泵的轴承进展清洗加油，更换磨损的水 封、轴承、检测电机的绝缘值。软化水系统：a. 每

9、年5月对软化水机组进展1次全面检修保养。b. 每周对软化水进展水质化验，确保系统水质合格。净化空调系统：a. 每年对各净化机组风机的轴承清洗加油，更换损坏的轴承。b. 检查、维修保养控制柜电器的工作情况，发现异常与时处理。c. 每2周对净化系统的风道密封情况进展检查。d. 每2周对净化机组的初效过滤器进展1次清洗。e. 每6个月对净化机组的初效过滤器进展更换。f. 每3个半月对净化机组的中效过滤器进展更换。g. 每半年清洗1次管路上的丫型过滤器。h. 每月清理1次净化系统风道上的出风口、回风网。i. 每月初配合防染科对手术室进展空气培养。j. 每年对各净化机组风机的轴承清洗加油、更换损坏的轴承

10、。k. 根据有关科室需求按时开启净化机组。l. 根据有关科室需求与时调整净化机组运行状态，调整机组、温湿度设定。m. 做好机组运行相关记录。n. 净化空调运行期间的日常检修保养工作与科室报修故障处理。o. 每年3月、9月对住院部热泵机组进展运行前的检修保养，为系统加水, 做好运行准备。每年春、秋季节大系统停运后与时进展系统转换，开启系 统运行，保障手术室净化空调系统。p. 每年夏天、冬天大系统运行正常后，与时进展系统转换，由大系统保障手 术室净化空调系统的冷、热媒需求。q. 每年入冬前，手术室空调转换入大系统保障正常后，对住院部热泵机组进 展入冬前的检修、维护保养，关闭供水阀、泄掉系统水、泄水

11、阀处于常开 位置，做好裸露设备的防冻工作。送排风、排烟系统维护a. 每月检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进展调整与更换。b. 电机电流、频率、电压、轴承温度、噪声正常与否C.传动部件是否稳固，传动有无噪音d. 对传动点、传动部件加油润滑，并配合消防检查部件运行是否良好e. 声音、振动、运行是否正常f. 加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好g. 皮带磨损程度、皮带松紧度必要时进展调整与更换h. 检查声音、振动、运行是否正常风冷螺杆机组维护每年运行前一个月，由制冷机组厂家技术人员对2台风冷螺杆机组进展运行前的检修保养。具体内容为：a. 检查主机的制冷剂压力情况，压力不足的添加制冷剂。b.

12、 更换主机的大、小枯燥过滤器。c. 更换主机的油过滤器。d. 更换主机的润滑油。e. 检查控制柜电器的工作情况，发现异常与时处理。f. 检查处理主机蒸发器的结垢情况等。注：上述工作由制冷机组厂家技术人员进展，我公司配合厂家技术人员 工作的义务。厂家检修保养工作完成后，根据厂家技术人员操作要求。负责机 组的日常运行操作并做好相关记录。根据有关科室要求与天气温度情况与时调 整机组运行状态，调整机组出、回水温度设定。新风机、空调机维护a. 每次换季检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进展调整与更换。b. 电机电流、频率、电压、温度、噪声正常与否c. 传动部件是否稳固，传动有无噪音d. 一次对传动

13、点、传动部件加油润滑，并检查电器部件绝缘是否良好e. 声音、振动、运行是否正常f. 加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好g. 皮带磨损程度、皮带松紧度必要时进展调整与更换h. 检查一次声音、振动、运行是否正常i. 加油润滑，并检查并检查电器绝缘是否良好阀类、仪表、检测器件的维修养护每季度对中央空调系统所有阀类进展一次养护。对于管道中节流阀与调节阀，应检查是否泄漏，如是如此应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，假如 开闭困难如此应加注润滑油，假如阀门破裂，如此应更换同规格阀门，法兰阀 应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密圭寸胶垫；对于电磁调节阀，压差调 节阀，其中枯燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮

14、，如是如此应更换同规格的枯燥 过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问 题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处 泄漏如此应加压填料。对于常用的温度计、压力表、传感器，假如有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否 正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。水管道的维修保养每季度对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进展一次保养，检查冷冻 水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损，如是如此应重新做 保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏，应重点检查， 与时整修。1.2设备功能维修、保

15、养、检测的技术覆盖程度公司提供的中央空调系统服务内容1、检查性维护保养：基于设备运行情况和客户需求，有计划地进展各类常规检查； 现场指导业主的操作人员，讲解涉与机组运行、保养的实用技术； 提供各类必要的增值服务；就主机与辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案；2、预防性维护保养：包括检查性维护保养提供的内容；按照厂家的推荐进展必要的预防性保养；预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、枯燥过滤器等；对机组的运行性能提供提升暖通空调系统运行姆3、全面性维护保养：最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的 服务；在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更

16、换；4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，兴旺的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间；5、冰蓄冷、变频节能改造：冰蓄冷空调是指夜间谷电价较低廉时，开启局部制冷机组制冰，并将总能量储存起来；在白天用电顶峰电价较贵时， 采用融冰方式提供低温水，将储存的能量释放出来，从而满足用电顶峰时 空调的负荷，降低用电本钱。变频改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机 采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调 速，实现节能将耗；6、远程监控和楼宇自控：对客户的空调系统进展远程监控和楼宇自控改 造；7、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机

17、的内部机械运转状况和 运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障 的关键指标，大松提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改良意见， 提前排除机组的重大故障隐患，防止意外停机和高额维修费用，保护您的 投资；8溴化浬溶液分析：对溴化浬溶液进展酸性分析，并提供溴化浬溶液的 再生处理；9、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。第三节易损件更换价格表冷冻水/冷却水循环泵零件与损耗品价格列表:序号材料名称单位单价备注1轴承泵头侧只2轴承电机侧只3泵轴只4叶轮只5机械密封套6联轴器套7基座动平衡次8轴承人话有与其它次9电机台冷却塔零件与损耗品价格列表序号材料名称单位单价备

18、注1喷头个2铜浮球阀个3皮带条4填料片5PVC胶水KG6油扫把7清晰填料台离心式制冷机组零件与损耗品价格列表:序号材料名称单位单价备注1枯燥过滤器个2油过滤器个3油回收过滤器个4冷媒过滤器个5油泵端盖0型环个6润滑油桶7管道清洗刷个8触电清洗液瓶空调机组/风机盘管零件与损耗品价格列表:序号材料名称单位单价备注1皮带根2过滤网格3皮带轮个4空气处理机与消毒台5电动机台6电动调节阀个7电动两通阀个第四节强检手续和各项规X1.1安全应急措施公司工程技术人员将服务重点放在预检预修。除正常巡检外， 对突发性机 房空调故障，在接到甲方管理人员故障说明通知、等后，5分钟内做出回应，立即会诊确定故障原因，并指

19、示解决简单问题，对于严重故障如停机、 不能制冷等，公司指派工程师保证做到获悉故障后在 3小时内赶到现场，力 争尽快排除故障。设立正品备件或易损件的备份，以备急需之用，如果出现不可预见性、非 维护原因发生重大故障，应首先保证正品备件更换并在最短时间内修复开机。1.2服务标准1、运行、巡视与日常维护每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、 备案双方各执一份2、特殊维护在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使 用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。3、遇故障时的维修在维修保险期内，空调机所有零部件如室外风扇、膨胀阀、枯燥过滤器、 电磁阀等在正常使用下发生损

20、坏，由我公司负责免费更换，配件费用根据合 同由各方承当。维修后向甲方汇报问题情况与处理结果提交维修报告并由甲方 签字并留存备案。在设备使用过程中存在的使用上的问题，我公司指导正确使 用，并提出合理化建议。4、 针对甲方的具体设备情况以与乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下 服务支持体系：a. 第一级支持初级支持驻现场维护人员，负责提供日常运行、巡检、简单 维护、维修以与紧急故障现场处理的服务支持。b. 第二级支持最终解决技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。第五节维护保养方案和节能措施1.1维护保养方案设备日常巡检维护：专点工程师在维护年度保证每月对所有受托代

21、维空调均定期提供全面的现场巡检，每年不低于12次，严格按照本合同附件一 所列的维护周期与项目内容进展维护保养，发现并排除存在的故障隐患。 维护保养内容包括：c. 控制系统：检查控制器上的LED显示是否正常，各种参数的设置是否正确， 查看历史报警记录并对报警内容进展技术分析，采取措施，消除隐患。d. 过滤系统：检查空气过滤网，与时清洗过滤网；e. 加湿系统：针对HIROSS勺恒湿机型检查蒸汽加湿罐是否结垢。如果结垢， 维护人员每60天需拆下加湿器进展专业清洗。 保证加湿时的电路安全。运 用维修模式检查上水是否通畅且速度平稳；检查加湿总成排水是否通畅。 检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作 X围

22、之内。检查蒸汽输出口是 否紧固。f. 外部冷凝器：用专用的高压清洗泵清洗室外冷凝器。检查风扇转动有无异 常噪声，运行电流是否正常。检查室外冷凝器的电源开关，绝缘是否可靠， 电气接点是否紧固。检查压力继电器或调速器，对室外风机的控制是否与 设置的一致。并且根据当时的具体工作环境调整压力继电器或调速器。g. 主机：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换效 能。检查室内风机皮带是否有龟裂必要时应提前更换；检查室内风h. 机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。 电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流与各电气接点是否正常。检 查主电源与各支路的各相电压，电流

23、；对 12V/24V控制线路进展检测，确 保控制的灵敏；检查所有的接触器；对各种的系统保护功能进展检测，保 证设备的安全运转。i. 制冷系统：检查制冷系统运行压力高压，低压是否正常，并根据室外 环境对压力进展适当的调节；检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝 缘是否可靠。压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。j. 排水系统：保证冷凝水排水顺畅；确保室内的排水管道无渗水、溢水现象。 特殊专业维护：对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调 进展调试、检修工作需由专业的制冷工程技术人员进展操作，并对设备采 取相应特殊维护。例如：加注冷冻油；当有氟量损失时应补充制冷剂；调 整热力

24、膨胀阀；对压力开关、风量开关、温湿度传感器的校准等。根据甲 方场地季节和设备运行记录更改参数设置，使机房设备始终处于良好工作 状态。遇故障时的维修：在维保合同期内，对维保空调机所有零部件如压缩机， 控制器，风机，风扇，膨胀阀，电脑板等在正常使用下发生损坏，免费 维修或免工时费更换。项目工程部门对能源的管理主要是在能源供给、技术保证、使用分配与 节能措施方面实施的管理。具体工作由部门经理和工程师负责，内容如下：1 、制定水、电、气消耗计划并分配使用指标。2 、能源使用量记录、统计、分摊。3 、计量设备的检测。4 、能源使用中的技术控制和节能措施的制定与其实施。第六节质量承诺与维护须知事项1.1质

25、量承诺清洗、保养时我公司对设备的运行参数详细记录并归档。有利于对空调设备的全程监控和检修。我公司维保后有义务将检查情况做详细记录，同时向甲方说明服务内容并请甲方签字确认。我公司维修人员必须是经过空调维保培训的，经验丰富的，持有上岗证的专业技术骨干，甲方有权决绝非甲方认可人员进展维保。维修和大修必须严格执行相关规定。我公司保证所有备件为厂家直接提供的备件。我公司必须保证24小时的联系畅通，紧急情况时24小时内随叫随到1.2维护须知事项水泵的维护与保养制度1每天检查轴承的润滑油位情况，缺油时要与时添加。2每天注意查看是否有地脚螺栓和连接螺栓的螺母是否有松动，如有松动 与时紧固。3每天检查轴封是否漏水，随时进展调整和损坏更换。4一年进展一次卸体清洗，发现有损坏的零部件要与时予以更换。5视情况一至两年对水泵体刷一次防锈漆。阀门的维护与保养制度1丨保持阀门的清洁和油漆的完好状态。2丨阀杆螺纹局部要涂抹黄油：室内六个月一次，室外