2015楼市去库存压力仍大

1、2015楼市去库存压力仍大2015年1月18 H,国家统计局公布的“2014年12月 份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商 品住宅价格方面，70个城市中，房价环比下降城市在“触顶” 后减少，且有1个城市房价上涨。受信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存 加大推盘力度冲业绩等多重因素影响，2014年12月份70个 大中城市新建商品住宅成交量创年内新高，房价环比降幅继 续收窄。业内人士表示，尽管当前房价下跌压力减缓，但楼 市去库存任务依然繁重。新建商品住宅价格下跌城市减少国家统计局数据显示，在新建商品住宅价格方面，与 2014年11月相比，70个大中城市中，2014年12月份

2、价格 下降的城市有66个，郑州、武汉、赣州3个城市房价持平， 深圳是唯一的房价上涨城市。环比价格变动中，最髙涨幅为 1.2%,最低为下降1.3%o与2014年11月份相比，70个大中城市新建商品住宅 价格环比下降的城市个数减少1个，上涨城市增加1个。在 连续几个月70个城市房价全线止涨后，2014年12月份出现 房价环比上涨城市，显示楼市下行态势出现减速情形。值得注意的是，与2013年同月相比，2014年12月份 绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中，价格同比下 降的城市有68个，厦门、郑州两个城市上涨。其中，同比 价格降幅最大的杭州市，已经连续数月“领跌"全国，2014 年1

3、2月份的同比降幅达到10. 3%o国家统计局城市司髙级统计师刘建伟分析称，受2013 年同期基数较高影响，2014年12月份房价同比仍下降。从 个数看，2014年12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比 下降的城市个数分别为68个和67个，上涨的城市个数分别 为2个和3个，均与11月份相同。不过从幅度看，新建商 品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所 扩大。一线城市楼市整体活跃据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新 建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。刘建伟表 示，随着前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用，以及 年底开发商冲业绩等多重因素影响，商品房成交大

4、幅攀升。上海易居房产研究院发布的报告指出，2014年12月 份其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积达到2214 万平方米，环比增长19.5%,同比增长26.7%, 30个城市中 有27个城市的成交量出现增长。特别是一线城市成交在年底迎来“翘尾”行情。从成 交量看，2014年12月份北京、上海、广州、深圳4个一线 城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于 全国平均水平。在楼市成交大幅升温带动下，北上广深4个一线城市 和部分重点二线城市土地市场持续升温、地王频出，全年土 地出让面积、成交金额刷新纪录。据中国指数研究院统计， 截至2014年12月31日，北京市的土地出让金总额锁定

5、在 1916.9亿元，同比增长5.2%,再创历史新高。与一线城市的“火热”相比，二三线城市稍显冷清。 国家统计局数据显示，分城市看，房价分化状态更加明显。 2014年12月份，从环比价格变动幅度看，一线城市整体平 均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为 0.1%和0.4%；二三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，尽管各城市 成交增幅不一，但在取消限购、房贷新政、央行降息等一系 列政策持续作用下，全国楼市成交整体上扬、房价下降有所 减速，但市场分化进一步加深。去库存仍是主基调随着政策宽松持续以及成交攀升，房价环比跌幅继续 收窄，楼市下行压力得到阶段

6、性纾解。不过，就全国楼市来 看，稳定住房消费、去库存依旧是主基调。据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新 建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0. 2% 和0. 3%,均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月 收窄的城市分别有48个和36个。虽然房价跌幅收窄，楼市下行压力有所减缓，但从全 国情况来看，去库存压力依然繁重。稳定住房消费、去库存 依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构 性因素，但基数过大以及成交回归常态，都使楼市去库存化 承压。中国指数研究院发布的研究报告指出，截至2014年 12月底，其监测的主要城市的库存量较上月继续增长，环比 上涨1.3%o分析人士指出，在楼市“去行政化”日趋明晰的背景 下，2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、 平稳态势，与此相适应，成交情况也难以维持2014年年底 的